住宅工程质量通病防治施工方案

金 港 花 园 B 标 段质量通病防治施工方案编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 住宅工程质量通病防治施工方案一、编制说明：1.为提高本工程施工质量,对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.2.在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.3.记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料本工程为安置住宅共17栋、其中11幢为框架结构11层，四栋为18层，建筑面积122546.38。基础为现浇有梁式钢筋混凝土带型基础、强度为C30，主体现浇混凝土强度6层以下C30、以上为C25。外墙采用砖砌体为蒸压灰加气、M5专用砂浆砌筑，内墙采用蒸压沙加气M5混合砂浆砌筑。屋面为现浇钢筋混凝土平屋面。外墙为弹性涂料饰面。内墙混合砂浆抹灰。细石混凝土地面，铝合金窗。建设单位为扬州经济开发区安置办公室：设计单位为：扬州建筑设计研究院有限公司，监理单位为：南通瑞达建设监理有限公司；施工单位为：江苏天宇建设工程有限公司。本工程于2011年1月8号开工，二、主要技术控制措施（一）、砌体裂缝防治的技术措施1. 砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于5%2. 严格控制变形缝的施工质量, 及时清理变形逢中的杂物，通常现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接。3. 水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽。4. 砖,含水率为10%-15%.停放期不应小于28天,上墙含水率不应小于5%-8%.并不得在饱和状态下施工。5. 填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙15天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于C15细石混凝土塞填密实。6. 砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步行。7. 砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝。8. 主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋。9. 砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法。(二) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施1. 现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.2. 砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相容不得性较好 的外加挤,其减水率不应低于10%.3. 予拌砼的含泥量应控制在4%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg.4. 严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的1/3,管线保护层厚度不应小于25mm;提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑砼时保证板内钢筋,管线位置.5. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网上,尽量避免交叉布置,却需交叉步线采用线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内.6. 现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.7. 现浇板浇筑后,一般应在12H内进行浇水和覆盖养护,保养时间不少不于7天.8. 现浇板养护其间.在砼强度小于1.2M时不得现浇板上吊运,堆放重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.9. 板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平.10. 支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具有足够的钢度,整体稳定和上下支撑的竖向贯通; 模板接逢宽度不大于1.5MM,边支撑立杆与墙间距不宜大于300MM,中间支撑间距不宜大于1000MM,严格按施工规范要求控制拆模时间,防止砼早期忧动.11. 施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位.(三)楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小.2、安装前,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂嘞撒均匀.3、 予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,刷加胶水泥浆作粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度的2/3处,待砼凝固后进行4H的蓄水实验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗挤填塞.管道安装后,应在洞口处进行24H蓄水试验.4、防水层施工前应将楼板厦四周清理干净,阴角处纷成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300MM.a) 、地面找平层地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5MM.i. 有防水要求的地面施工完毕后,应进行24H的蓄水试验,蓄水高度为20-30MM.ii. 管道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.iii. 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙,(四) 外墙渗漏的防治措施1、粉刷应使用含泥量低于2%,细度模数少于2.5的中粗砂,严禁用石粉,混合粉.2、墙涂料在使用前,应进行抽样检测.3、抹灰工程不得使用过期水泥.4、墙洞眼应按规范留置,采用微膨涨细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实,保证封填塞饱密实空洞填塞应由负责人,并及时办理专项隐蔽验收手续.a) 墙体粉刷前基层采用人工凿毛或抹界面挤砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护.基层平整应进行清除墙面污物,并提前一天浇水.b) 两种不同的基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求.c) 外墙抹灰应分层进行,严禁一变成活,施工中每层厚度宜控制在6-10MM.外墙粉刷各层接逢位置应错开,并设置在砼梁,柱中部.d) 外粉刷涂料找平腻脂的厚度不应大于1MM.e) 外粉刷必须设置分格逢,严格控制分隔逢的间距.f) 外墙面砖镶贴时,面砖的吸水率不应大于8%,并应进行冻融性别试验;严格控制和镶贴质量;嵌逢必须采用勾缝条压出浆至密实.g) 窗台应采用现浇砼 浇筑.窗台,窗眉,阳台,雨蓬,腰线等粉刷的排水坡度不应小于2%,有排水要求的部分必须设置滴水线,滴水线应密实,顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象,滴水 深度,宽度不低于10mm. (五)门窗渗漏防治的技术措施1、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10MM.2、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足规范要求,并做防腐处理.3、门窗安装前进行抗风压,气密性和水密性三项性能的见证取样检验.4、门窗安装固定前应对予留洞尺寸进行复核,用防水砂浆做毛化处理,然后实施外框固定.固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙.5、门窗安装采用度锌铁片固定,度锌铁片厚度不小于1.5MM.固定点间距: 转角处180MM,框边处不大于500MM.严禁在工程中用工脚膨涨螺栓穿透固定门窗框.6、门窗洞口应干净干燥后施打发泡挤,发泡挤应连序施达,一次成型,充填饱满,溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内,防止发泡挤外膜破损.7、门窗框外侧应留5MM宽的打胶槽口,外墙面层粉刷时全部贴型塑胶料条槽口.打胶面应干燥干净后施打封胶,且采用中型硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶.(六) 屋面渗漏防治技术措施1 .卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头外应用防腐木条加盖金属固定, 钉距不得大于450MM.并用密封材料将上下口封严.2. 在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250MM最后一道泛水材料鸭应采用卷材,并用管扎或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.3. 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求;1. 钢筋网片应采用焊接型网片2. 砼浇捣时,宜先铺2/3厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的砼,振捣并碾压密实,收水后分二等奖次压光.3. .分隔逢应上下贯通,逢内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后,用材料相匹配的基层处理挤粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水 油膏上必须再贴不小于250MM宽的卷材保护层.上人屋面应增设保护层.4. 加强养护和成品保护,保水养护不安少于14天.5. 屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.七、地下防水工程渗漏的防治措施1. 地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,并编制防水工程处施工方案.2. 地下防水工程所用的防水材料,应轧有产品合格证书和性能检验员报告,材料的品种,规格,性能等符合国家产品标准和设计要求.3. 防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500立方米应留置一组,且每项工程不得少不了于两组.4. 防水统砼结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水带,遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料.5. 防水砼水平施工应留在案高出底板表面不小于300MM的墙体上.6. 现浇板、墙砼应采用粗砂, 严禁使用片石和山砂,严格控制碎石的含泥量不大于5%,砼应按设计抗渗标号提高02.Mpa.7. 砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加挤,其减水率不小于10%.8. 予拌砼的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG,粉煤灰的用量不宜大于15%.9. 防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层.10. 砼墙水平施工逢位置应留在高出底板200MM处的墙体上.墙厚小于300MM水平施工逢采用高低或平直逢加止水片.11. 施工逢新旧砼结合处,浇筑前将其砼表面凿毛,清除杂物露出石子,冲洗干净保持湿润,铺一层20-25MM厚1:1防水砂浆,然后浇筑.12. 砼浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15八、厨卫间墙角渗水的防治1、墙角渗水原因（1）基层砼不符合要求。（2）厨卫间四周的墙体渗水。（3）防水材料不合格，防水做法不当。（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。2、治理措施和操作方法（1）现浇砼的石子极配要好，一般石子粒径5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振捣要密实，从而提高砼的密实性，使砼就不渗漏。（2）为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低-mm，在四周的墙根处用C20的砼20cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。其它外墙砌止水带下面的5皮砖，砂浆的饱满度应达90%，砌体方法应正确。不得随意在止水反梁上打洞开槽。（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合格。（4）采用防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于20cm高。（5）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为mm，小时内无渗漏为合格。九、防止地面空鼓起砂1、地面先清理干净，应全部露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性的1:2砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂。待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。2、楼梯踏步巾防滑地砖。先把楼梯踏步先清理干净，用1:3砂浆刮糙。刮糙时按事先弹好的线校平，待基层有强度后，开始贴地砖，贴地砖时先刷一道浆再用：水泥砂浆（掺水重的5%107胶）铺贴，贴好后天才能上人擦缝。十、为了防止内外墙涂料起皮1、在刷外墙涂料时，墙面应干燥无缺陷。2、外墙采用弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂。以提高主涂层的坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有一定的光泽度。3、内墙刮腻子。首先墙面应干燥（含水率）无缺陷，室内管道安装完毕。再按照规定的配合比配制白水泥腻子，分二次刮平。应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平。十一、室内标高和几何控制措施1. 由专人进行测量,各种测量仪器应定期核验.2. 主体施工阶段应急时弹出标高和控制线,准确测量,认真记录