尼尔基湖生态旅游度假区总体规划.doc

1 12 第二部分第二部分 月亮湾田园度假村修建性详细规划月亮湾田园度假村修建性详细规划 一 规划范围及面积一 规划范围及面积 1 二 资源依托二 资源依托 2 一 现状 2 二 资源特色 2 三 建设用地开发条件分析三 建设用地开发条件分析 2 四 客源市场定位四 客源市场定位 2 一 目标市场的选择 2 二 市场类型结构的选择 2 三 客源容量 2 五 规划性质五 规划性质 3 六 规划总体构思六 规划总体构思 3 七 功能划分与用地布局七 功能划分与用地布局 3 一 入口区 3 二 娱乐度假区 3 三 游览观赏区 5 四 景观控制区 5 五 规划用地控制指标 5 八 道路交通工程规划八 道路交通工程规划 6 一 现状 6 二 规划原则 6 三 规划依据 6 四 道路系统规划 6 五 交通设施规划 7 九 给水排水工程规划九 给水排水工程规划 7 一 给排水规划原则 7 二 给水工程规划 7 三 排水工程规划 8 四 室外消防 8 五 防洪 8 十 电力电信工程规划十 电力电信工程规划 9 一 供电工程规划 9 二 弱电系统规划 10 十一 环卫工程十一 环卫工程 11 十二 植物与生态环境规划十二 植物与生态环境规划 11 一 规划原则及规划目标 11 二 现状及问题分析 11 三 植物规划 11 四 木本植物种选择 11 五 防灾规划 11 十三 环境保护规划十三 环境保护规划 11 十四 安全 医疗与救援十四 安全 医疗与救援 11 一 旅游安全 11 二 卫生与医疗 11 十五 投资估算十五 投资估算 11 2 12 一 规划范围及面积一 规划范围及面积 范围为东西至两侧山脊线 南至阳岭国家森林公园大门前 北至坐标 287 6 处山坡 总规划面积 25 公顷 其中控制用地 17 4 公顷 建设用地 7 6 公顷 二 资源依托二 资源依托 一 现状 一 现状 阳岭国家级森林公园是赣南面积最大 保护最好 旅游开发最成熟的省级自然保护区 位于横水镇南 21 公里 面积约 15 平方公 里 其保持了原始森林风貌 古木参天 郁郁苍苍 山奇石怪 珍禽异兽咸集 甘泉曲溪 飞流瀑布多处 负离子含量高达 19 2 万 个单位 本度假村紧邻阳岭公园门区 距县城中心仅 2 公里 位于城市用地的边缘 有章源大道直达 具有良好的生态资源依托和交 通区位条件 自然围合的空间 自然跌落的地形 自然流动的溪水 自然生长的树丛 是大自然天造地设的田园美景 给人带来抚慰 滋润人 的身心 赐于人休养生息 领略自然之美 同时使游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地 二 资源特色 二 资源特色 1 以自然流动的水 成为景观空间中亮丽而又充满生命力的造景元素 赋予景观以生命 艺术地再现自然之神韵 创造出富有 个性和浪漫色彩的神宫仙苑的意境 2 本景区紧邻阳岭国家森林公园 具有浓度较高的空气负离子 不仅对人体有利 而且有治疗保健的功效 是一个天然大氧吧 非常迎合现代人追求健康的需要 这是吸引客人的重要因素之一 3 借助阳岭的层峦叠嶂和森林景观 成为本度假村的生态屏障和景观背景 三 建设用地开发条件分析三 建设用地开发条件分析 1 区位优势 在城市与阳岭自然保护区交界 依托城市基础设施 减少资金投入 借助自然保护区优美环境 高负氧离子含量 提供城市 绿色的肺 2 用地完整 现状地形自然围合 使景区以山体为背景和衬托 形成有层次感主体轮廓线 并组成一个相对独立的空间结构 有利于度假村的安全和管理 3 景色优美 优美适宜的自然环境 山间的盆地 茂盛的植被 充足的水源 清新的空气 适宜的气候 可开发利用的土地 4 不利因素 受章源大道往来车辆及阳岭门区停车场的噪声干扰大 四 客源市场定位四 客源市场定位 一 目标市场的选择 一 目标市场的选择 1 一级市场 一级市场 崇义县政府接待中心 以赣州市为主的江西省内政务 会务市场及高中端旅游消费人群 2 二级市场 二级市场 广东珠江三角洲地区高中端观光度假消费人群 3 三级市场 三级市场 京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场 江浙沪的长江三角洲和湖南 福建的休闲观光度假市场 中原 西南及西北各省市的商务 会议等机会市场 二 市场类型结构的选择 二 市场类型结构的选择 1 政务 会务接待 景区相对隔离 安全 方便 安静的特点 可以开展公务会议旅游 使之成为赣州会议活动中心之一 主 要面向公务 政务及会议群体 2 休闲度假 康体健身 休闲度假 康体健身是一种享受 一种积极的休息 一种高层次的生活内容 一种优雅的状态 一种 洒脱 一种对人本身意义的超越和对人体目标的浪漫审视 在休息中得到放松 得到健康 得到知识 得到技能 得到特殊的体验 也是当今旅游业发展的主导趋势 因此 这一市场可作为本度假村发展的主攻方向之一 面向高中端消费人群 三 客源容量 三 客源容量 一个旅游地能容纳多少游客 受制于旅游资源 生态环境 旅游设施和基础设施 以及旅游地居民心理承受能力 一般决定旅游 地容量的是旅游资源的环境容量和设施容量 3 12 1 环境容量估算 环境容量估算 游路测算法游路测算法 1 空间容量 将计划开辟的导游线长度加在一起 按照 线上 允许的游人数 作为游人量的控制指标 游步道长度 2640 米 按单人游每 5 米一个人计算 则 瞬时容量 游步道长度 5 528 人 日容量量 瞬时容量 周转率 528 2 1056 人 周转率为 2 则景区日空间容量为 1056 人 2 设施容量 本度假村设 200 床位 日周转率为 1 则日设施容量为 200 人 所以 年容量 日容量 日集中率 1 1056 200 1 125600 人 表明本度假村最大环境容量为 125600 人 为极限数值 2 2 设施配备 设施配备 建筑用地面积 床位数 旅馆建筑面积指标 80M2 床 建筑密度 20 平均层数 2 层 200 80 0 2 2 40000M2 停车场面积 高峰游人数 乘车率 80 停车场利用率 80 1 每台车容纳人数 1 4 单位规模 20M2 台 728 0 8 0 8 0 25 20 2330 M2 考虑有大型旅游车因素或其他临时停留车辆 规划停车场面积规划在 2500 平方米左右 五 规划性质五 规划性质 依托良好的自然生态环境 建设融公务 会议与休闲度假 文化娱乐 康体健身于一体的综合型旅游度假村 度假村可以满足客人的健康 放松 休闲的需求 特别是满足度假者自我完善和实现健康可持续发展的需求 度假者在此能够寄 情青山绿水间 徜徉桃红柳绿中 抛开 红尘 求得闲适安宁 在自然中 充电 在欢娱中为人生留下轻松的瞬间 六 规划总体构思六 规划总体构思 1 服务对象 为公务 政务和中高端消费群体设计的中高档场所 2 功能 接待 旅游 公务 政务 康体 娱乐 保健 知识 住宿及餐饮 公务 政务的接待场所 体验积极休息的场所 提供人际交往的场所 公务 政务的接待场所 体验积极休息的场所 提供人际交往的场所 3 主题 绿色 中华绿谷 天然养吧 文化 竹文化 客家文化 健康 身体 心理 社会功能 4 氛围 自然优美 舒适健康 轻松温馨 5 建筑 建筑依山傍水而立 每幢建筑都有开阔的视野和景观延伸效果 开发观景窗和观景房 最大限度的利用优美的自然环 境 使室内外环境融为一体 6 景观 突出水景 建造瀑布 叠水 溪流 利用水的特殊魅力 富于景观诗情画意 通过植物形态 季相 花色 花香 将园 艺与生态有机结合起来 静处则静 动处则动 表现出不同的 情感特征 营造更为多样 奇妙 梦幻的园林景观 7 特色 以自然流动的水将不同的 散落的景观空间及园林景点连接起来并产生整体感的作用 景点依水而建 形成一种项链 式的效果 在不同的景观空间重复着水这一共同的主题 七 功能划分与用地布局七 功能划分与用地布局 一 入口区 一 入口区 入口区起着接待服务 停车及游客集散的功能 建筑前留出小广场 设置度假村导游图和概况介绍 旁边设停车场 设停车位小 车位 64 个 大型车位 5 个 面积 2500 平方米 停车场采用生态式设计 地面用嵌草砖 间隔植树 车停放于绿树掩映之中 与环境 相关照 优美的入口形象有助于吸引游人 使人精神振奋 寻奇探幽的欲望更为炽烈 入口标志的造型富有个性 体量不一定大 材质不 一定高 以简胜繁 耐人寻味 要起到视觉上冲击效果 诱发游人驻留的愿望 二 娱乐度假区 二 娱乐度假区 1 月亮湾度假宾馆及康乐中心 建一座集客房 餐饮 娱乐 健身 会议等设施为一体的综合型宾馆 建筑占地面积 5500 平方米 总建筑面积 20500 平方米 其中 度假宾馆建筑占地面积 4500 平方米 建筑面积 16000 平方米 康乐中心占地面积 1200 平方米 总建筑面积 4500 平方米 总 床位数 200 床 建筑层数平均 3 层 局部 6 层 平均控制高度 20 米 1 形象定位 崇义钓鱼台国宾馆崇义钓鱼台国宾馆 依苍山而傍碧水 贴自然而远喧嚣 居城市而有山林之乐 融文化于休闲娱乐之中 塑经典于同类建筑之上 创绿色生态环境之 4 12 绝伦 奏健康时尚生活之乐章 2 建筑风格 运用反映当地传统和文化的建筑风格 有助于预期的访问者心中形成一种目的地形象 选用现代建筑风格 易被当地人所接受 有鲜明的时尚和新奇感 结合当地文化和历史影响的重要性 将它们与设计融为一体 以一种创造性的 具有时代性的方式来运用这些文化要素 通过材 料 形状 式样 如屋顶轮廊线 对窗户的处理 传统的图案 室内的装饰 家具 当地的建筑材料等 将本土化的设计基础精致地 运用于具有时代特色的建筑形式中 力争使建筑从传统与新颖中汲取精华 向客人提供现代舒适和传统文化相结合的接待场所 3 建筑标准 四星级标准 4 设计意向 建筑外观 庄重简约 素雅精致 追求和体现中国传统文化的 神似 即结合现代的简约风格与传统审美的考虑 用现代主义 的手法对传统元素 如屋顶 门窗等加以提炼和简化 使身处其间的人都能感受到客家文化韵味和建筑群落 唤起心底对传统文化的 回味 同时 糅合西方建筑的构成比例和建造手法 使建筑外观丰满有力和富有变化 与景园形成互动的风景 宾馆大堂装饰崇尚简朴自然 建筑南立面采用通透式落地玻璃 创造出亦内亦外的多层次复合空间 使建筑围合立面的内向品 格得到充分发挥 透过落地玻璃窗 中心花园的景致及风格独具的别墅一览无余 一幅在阳光照耀下自然优美的画卷成为大堂的背景 微风穿堂而过 送来阵阵花草的芳香 沁人肺腑 游客美好的度假生活从亲切自然开始 同时变不利朝向为有利朝向 阴阳因通透开 放的空间而得到转换 利用客房阳台 平台及落地窗将室内和室外的景观衔接起来 阳台 平台 大落地窗的设计与外景相接 凭栏远眺 犹如置身 自然画中 房间宽敞 舒适 温馨 明亮 创造宽敞的流动空间 客人可更多地获得充足的阳光 新鲜的空气和如画的美景 室内设计强调建材的自然肌理 使客人感知自然材质 透着人生返朴归真的淡定和自然 使生活在城市中的人们烦燥情绪得到 补偿 客房装饰 家具的布置 布艺的使用可突破酒店标准化模式 少一些富丽堂皇 多一些自然轻松 追求文化内涵 树立品牌特 色 也可采用家庭式的风格 使客人有强烈的温馨家庭之感 依水木平台 木制铺面是水的天然搭配 在餐厅外设置木平台及观鱼池 游人可在水旁遮荫纳凉 喝茶小憩 也可赏景观鱼 意趣天然 5 功能布局 接待中心 接待大厅 会客室 公务 政务 商务中心 复印 传真 打字 票务 会议中心 会议 培训 交流 娱乐中心 棋牌室 游戏厅 夜总会 商品小屋 旅游商品购物 餐饮中心 中西餐 特色餐饮 客房住宿 单人间 双人间 豪华间 健康中心 健身房 美容 美发 运动中心 羽毛球 乒乓球 台球 保龄球 室内戏水园 室外游泳 室外网球 洗浴中心 浸泡 喷淋室 蒸汽桑拿房 按摩房 医疗中心 专业健康体检 配备专业人员 专业设备 2 环水别墅 建筑占地面积 880 平方米 建筑面积 1800 平方米 建筑层数 2 层 控制高度 10 米 先期建 5 栋高档别墅高雅华贵 独具风格 每幢别墅带庭院式花园 使其具有高度私密性 但不是与外界隔绝 以植物景观赋予 空间双重性 通过植物材料来透景和框景 对于园内的人是开敞的 对园外的人是封闭的 园外的人看不见园内的美妙景致 但园内 的人可将园外的景色尽收眼底 视野能及的还有斜向中心花园的多重环境空间享受 层次分明 丰富自然 同时 溪流穿院而过 潺 潺的流水使庭园更加富于个性和动感 给人以欢快和清爽 自成天然之趣 庭园花园也是客人生活空间的扩展 可以在此娱乐 欣赏 5 12 音乐和接待朋友 并随花草树木的生长变化 体会四季的迭换 形成五彩缤纷的花园景观 3 流水雅舍 建筑占地面积 600 平方米 建筑面积 1000 平方米 建筑层数 2 层 控制高度 10 米 休闲交际的场所 富于田园风格的雅致小屋 弥漫着浪漫的格调 错落有致的吧台 舒适的座椅 柔和的灯光 迷人的香气 一 切都渗透出高雅华贵和不凡气派 宽带 音乐 书籍 清茶的幽雅 鸡尾酒的风情 咖啡的浓香 别致的室内景致小品 演绎着别样 的心情驿站 透过曲折的地面装饰玻璃 客人可以惊喜地看到流水从室内地面穿过 宁静舒缓 美伦美奂 给这一雅致小屋增添无穷 魅力 三 游览观赏区 三 游览观赏区 1 伴月潭 本度假村中心花园 面积 22000 平方米 水面面积 7400 平方米 半弯清水 一轮明月 小桥飞渡 竹亭依水 花草芳香 营构精美 布设巧雅 为人工造景与自然天成的美妙结合 小桥 竹亭是建筑形态固定的实体 而植物是随季节而产生变化的 植物丰富的自然色彩 柔美线条以及优美风姿给建筑以美感 使其产生活泼而富于季节变化的动势 而使建筑与自然协调统一 水给人以明净 清澈 亲近 畅怀的感觉 沿水边布置耐湿的低矮 彩叶植物 水中 水旁的植物和建筑的姿态 色彩又增加了水体的美感 同时 静静的水面以它变幻的反射来捕捉四周的花草树木和 建筑 形成水中倒影 虚实结合 相映成趣 构成了优美迷人的景色 令人心旷神怡 水边设置木平台 呈自然弧线向水面过渡 人 坐在其上或漫步水边 望空中飞鸟 游云漫飘 看水中野鸭 悠然自得 再配以阳光和卵石滩 处处洋溢着自然与生命的气息 花园为建筑增辉 建筑为花园喝彩 达到两者相辅相承 相得益彰的效果 2 天趣园 本度假村之次花园 面积 25000 平方米 因地制宜 随势生机进行合理布局 顺天然之理 应自然之规 遵循客观规律 符合自然秩序 撷取天然精华 做瀑布 引天泉 漫流而下 造叠水 构溪流 环山绕石 依植物的细致搭配 造天然风景之真趣 创似自然而高于自然的园林美景 利用现有阳岭水库水源充足的水量和地势落差 用石板构筑落水口 落水口应与山石融为一体 天然而不造作 使水从陟坡处滚 落下来跌落成瀑布景观 根据水源或水量加以选择瀑布跌落的形式 并设置各种主景石 如镜石 分流石 破滚石 承瀑石等 突出 其自然景观与情趣 连续的落水给人以轻快活泼的感觉 善用地形 美化地形创造弯曲流畅 收放自然 变化层次丰富的叠水景观 使整个区内产生鲜活的视觉效果 在溪间设置汀步 使游人走在溪中 听泉水叮咚 闻花香阵阵 使人品氧润肺 吐故纳新 净化心 灵 洗去尘世的喧哗 忘却城市的烦恼 也可静坐在溪中石上 听溪读水 看泉水观瀑 涤荡心胸 放松身心 恢复生命的本色 重建现有区内混凝土桥体 通过装饰材料 使桥体自然古朴 与自然相融 成为本区内景观桥 桥上设置三个风雨亭 站在桥上 可近距离观赏瀑布飞流直下 利用植物造景 形成树丛 树群深浅兼有 若隐若现 虚实相生 疏落有致 开朗中有封闭 封闭中辟开朗 以无形之虚造有形 之实 体现自然环境美 同时 利用丰实的植物配置 构成空间自然的过渡 形成山因树而活 树因石而存 水绕石而生 使山 水 石被有机的融合在一起 景园在这自然山水间灵透起来 形成亮丽的自然风景 为景观增添无限生机与活力 创造出更加适于人居生 活的世外伊甸园 四 景观控制区 四 景观控制区 包括规划区边界范围内的山体为景观控制保护地带 应禁止各种破坏性的建设和建造设施 确保本度假村具有良好的生态环境和 建设项目与周边景观相互协调 1 标志性建筑 景区内标志性的观赏物 是景区旅游产品中最突出 最具有特色的景观部分 旅游从某种角度讲也可称作 眼球经济 是旅游 景区经营招徕游客的招牌和幡帘 是景区旅游产品的主要特色显示 尤其在今天旅游市场竞争日益激烈的情况下 吸引物不仅靠自身 独有的特质来吸引游客 还要有一个良好的形象塑造和宣传才能起到应有的引力效果 所谓对旅游景区吸引物的塑造实际就是给景区 旅游产品定位 就是把景区最吸引人的 最突出的特色表现出来 在规划区山体致高点与崇义县城市轴线的交叉点视觉显著位置放置标志物 标志物体现的必须是一种象征 包含着丰富的地方风 俗特色 蕴藏着浓厚的地方文化特点 2 森林漫游 在林中漫步 与大自然亲近 崇尚自然 融于自然 游人沐浴在清新空气的环境氛围中 游人可尽情陶醉于大自然的崇高美妙 之中 去体验自然带给人类的健康和欢乐 五 规划用地控制指标 五 规划用地控制指标 6 12 经济技术指标经济技术指标 序号 项目名称单位数据控制层数及高度 一规划用地 其中 控制用地 建设用地 m2250000 190000 76000 建筑总占地面积 总建筑面积 m27180 23300 1 度假宾馆占地面积 建筑面积 m24500 16000 平均 3 层 局部 6 层 高度 20 米 2 康乐中心占地面积 建筑面积 m21200 4500 层数 3 层 高度 20 米 3 别墅区占地面积 建筑面积 m2880 1800 层数 2 层 高度 10 米 二 其 中 4 流水雅舍占地面积 建筑面积 m2600 1000 层数 2 层 高度 10 米 三环境工程总面积 m269020 1 铺装道路占地面积 m213313 1 铺装广场 石材 m22200 2 亲水木平台 m2570 铺 装 3 庭院铺装 木质 砖质 m2 2550 1875 1 林间步道 1 米 m1788 2 庭园路 2 米 3 5 米 m170 367 其中 道 路 3 车行路 7 米 车行路 10 米 m145 169 2 竹心亭 m2100 3 渡月桥 m95 4 停车场 m22500 5 绿地占地面积 m253012 1 水面占地 m27400 其中 2 绿化占地 m245612 三绿地率 用建设用地计算 60 四建筑密度 用建设用地计算 9 45 五建筑容积率 用建设用地计算 31 八 道路八 道路交通工程规划交通工程规划 一 现状 一 现状 1 对外道路 月亮湾田园度假村靠近崇义县城 县城到阳岭国家森林公园的章源大道从旁边通过 距城区中心 2 公里 2 内部道路 月亮湾田园度假村内部有许多村民使用的路 分为可公农机车通行的机耕路和步行路 机耕路长约 275 米 很多步行路用于村民 劳作之用 有一宽 2 米长 45 米的混凝土桥 桥高 303 00 米 桥板底有一流水漕 溪水从桥体流出 形成水体景观 3 交通设施 月亮湾田园度假村无加油站及其它交通设施 二 规划原则 二 规划原则 1 满足国家及行业有关规范 规定的要求 2 内外交通合理衔接 建立功能层次清晰 结构合理的道路网络系统 3 道路交通规划与景点相结合的原则 保证路网的合理性和可操作性 三 规划依据 三 规划依据 1 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 2 城市道路设计规范 CJJ37 90 7 12 四 道路系统规划 四 道路系统规划 按照上述原则 规划道路分为机动车路和游览路 游览路又分为主游览路和次游览路 1 机动车道路规划 月亮湾田园度假村机动车道路规划根据道路用途的不同 分成不同的断面形势 首先是月亮湾田园度假村主入口与外界的联系 规划一条宽 10 米 长 169 米的道路与从县城到杨岭国家森林公园的三级公路相接 路面材料用毛面大块花岗岩石材 烘托主入口景 观 衬托主体建筑 其次是主入口处停车场的交通组织 规划一条宽 7 米 长 145 米的交通走廊 路面试用灰色砌块砖 满足主入口 的停车需求 再有规划一条宽 3 5 米 长 367 米的通往别墅区的机动车路 路面适用于自然环境相协调的碎石 机动车道路总长为 681 米 机动车道路最大纵坡设计为 7 13 最小为 0 53 横坡 1 5 最小转弯半径为 25 米 2 游览道路规划 游览路又分为主游览路和次游览路 主游览路宽 2 米 长 170 米 次游览路宽 1 米 长 1787 米 面层均采用与自然相匹配的天 然材料或木栈道 3 游览桥梁规划 重建现有桥梁 对它的栏杆 面饰加以改造 使之与自然景观相协调 五 交通设施规划 五 交通设施规划 由于月亮湾田园度假村靠近县城 只在入门设一停车场 占地 2500 平方米 其他交通设施与县城共享 九 给水排水工程规划九 给水排水工程规划 一 给排水规划原则 一 给排水规划原则 1 尽量利用原有的给排水设施 2 月亮湾田园度假村各景区 建筑群相对集中 给排水设施集中设置 以利对污染物进行集中处理和连续控制 3 根据规划要求 结合实际情况 以环境保护为前提 保障风景区的景观质量和建筑群的功能要求为主要原则 二 给水工程规划 二 给水工程规划 崇义县属中亚热带季风湿润区 年平均气温 17 9 年平均雨量 1615 2 毫米 全县地势由西南向东北方向倾斜 阳岭海拔 1259 5 米 山地由于山多林密 河流水量充沛 根据崇义的地理优势 尽量利用自然地形及水流的天然落差 因地制宜 合理布局 尽量减 少水泵等强制循环 机械提升等设备的使用 1 给水现状 崇义地表水资源丰富 阳岭水库水质优良 库容量稳定 阳岭汇聚的溪流水量充足 现为景区内居民部分生活用水水源 阳岭水 库与景区高点之间现已有暗管 渠 相连 流量约 200 400M3 H 景区南部建有连接东西的高架引水明渠 现已基本弃用 东部道路 两侧沿地势均铺设有枝状明渠或暗管引水灌溉周边作物 灌溉水源部分引自阳岭汇聚的溪流 部分引自阳岭水库与景区之间相连的 水渠 最后汇入下游农田灌溉系统 现状用水充分反映了当地对水资源的合理利用 同时 崇义县市政给水管网也已铺设至景区周边 可直接引入使用 2 生活用水规划用水量 生活用水规划用水量根据 风景名胜区规划规范 GB50298 1999 通过对现状供水 水源 地形 规划要求 景区的气候条 件 设施类别以及其他因素综合考虑 确定用水指标 所定指标不含浇灌和消防用水 根据规划游人容量预测 住宿用水量以建筑 规模计算 旅游给水量以景区日环境容量为依据计算 时变化系数 Kh 3 用水量估算表用水量估算表 项目名称 类型 用水指标 L 人 d 规模 最高日用水量 m3 d 最高时用水量 m3 h 宾馆及康乐中心 宾馆 400 200 床 8010 环水别墅 高档住宅 300 6 5 幢 床 91 1 游客 20 900 人 18 其它及未预见水量上述用水量之和的 25 估算 27 注 考虑二期别墅用水量 未预见水量适当放大 合计 134 吨 日 3 水源的选择及给水规划 1 生活用水 8 12 目前崇义县市政给水管网已铺设至景区 能够满足生活用水水质标准及生活用水定额 建筑群集中分布在景区平坦地区 市政给 水管网压力能否满足低层建筑 较高的宾馆建筑用户水头 须经核实后采取相应的建筑给水系统 景区生活用水 采用 UPVC 给水塑 料管 室内消防用水 采用给水铸铁管 并入市政给水管网 各用水点接入口处设置水表井 分户计量 2 景观 绿化用水 阳岭水库 阳岭汇聚的溪流水质良好 水量充足 能够满足度假村景观绿化用水水质标准及用水定额 景观 绿化用水采用地 表水作为水源 景观用水 景区地势南高北低 与景区之间的地势落差 较为稳定的水库水位 充足的来水流量使景区的瀑布 叠水 溪流均可利用地形特 点自然天成 既无电力资源的浪费 也无水泵运行噪音的污染 天趣园景区可重新利用南部连接东西的高架明渠引水构筑水景 东部 道路两侧沿地势铺设的枝状明渠或暗管可根据景观设计要求进行疏通改造 在水渠交汇 分流的位置加设调控装置调节控制水量 景 观用水在经过伴月潭景区后 仍然可利用地势高差灌溉下游周边农田 绿化浇灌用水 采用先进的绿化灌溉技术是科学用水 科学管理 降低管理费用的基础 度假村景观绿化浇灌规划采用地埋式喷灌喷头 配备自 动反冲洗功能的砂石与网式过滤器 保证灌水器及管网的正常进行 在景区高点修建蓄水池截取阳岭汇聚的溪流 以阳岭水库水为补 充水源 铺设 DN90 1 00MPa UPVC 给水塑料管至绿地 满足自动喷灌系统所需的水量与水压需要 三 排水工程规划 三 排水工程规划 1 排水现状 目前景区内部尚无排水管网设施 生活污水大都直接排入景区北门区外农田一侧的明沟 对环境有一定程度的影响 崇义县排水 现状为雨污合流制 敷设暗沟将城镇雨污水汇集 形成市政雨污水系统 经统一处理后排放 2 排水规划 为使景区水体得到保护 景区内部排水体制采用雨污分流制 雨水 景区内雨水排放以沿道路 溪流及东西两侧泄洪明渠自然排放为主 局部铺装面积较大的区域和重要地段敷设明 暗 沟排放 景区内雨水汇聚后 可直接纳入城镇雨水排放体系 生活污水 规划污水量 规划污水量按规划用水量的 85 计算 污水变化系数为 Kz 2 5 污水量估算表污水量估算表 项目名称 类型 污水指标 L 人 d 污水量 m3 d 设计污水流量 L S 宾馆及康乐中心 宾馆 340681 97 环水别墅 高档住宅 2557 70 22 游客1715 3 生活污水排放规划 根据市政建设规划 崇义县市政排水系统可接纳景区生活污水进入 景区内生活污水汇入化粪池处理后 铺设 UPVC 排水塑料管 连至市政排水系统 纳入污水处理站集中处理 统一排放 四 室外消防 四 室外消防 室外消防用水不再另设管网 潭水 蓄水池均可兼做消防水池使用 事故发生时可从池中直接抽取消防灭火 五 防洪 五 防洪 崇义县年降雨量大 月亮湾田园度假村东 西 南三侧均为山地 景区位于谷底中心 上游降水流域汇水面积较大 汛期水量充 沛 因此 防洪防汛工作非常重要 从水利与景观 防洪与生态 亲水与安全等各方面综合考虑 景区的防洪防汛工程主要采取以下 措施 1 种植林木 目前 景区东南部的自然保护区植物生长良好 但景区西部较缓的坡地原有植被被破坏 亟须恢复 国外森林水文作用观测结果 表明森林覆盖率与流域产水量呈负相关 增大植被 开展以小流域为单元的水土保持综合治理工作 对改善生态环境 涵养水源有重 9 12 要的作用 流域径流量主要依赖于降水量和受土壤条件影响的土壤蓄水量 林业对径流的影响表现在对降水有截流作用 较大树林的 树冠有截雨作用 同时地面的落叶层和树木根系对水源有含蓄作用 可使相当一部分降水渗入地下 成为地下径流 另外 树木的枯 枝落叶是土壤腐殖质的主要来源 有助于形成具有良好保水和透水性的团粒土壤结构 所以有大面积林木覆盖的地方 在减少水土流 失的同时 也明显地减少了入库径流量 2 坡地治理 目前 景区内部分地形地貌被破坏 多样的空间和环境未能够充分利用 在种植林木 涵养水源的同时 选取地势较为平坦的 地区 修建梯田形式的地形 梯田拦蓄径流的作用主要表现为 坡地整治为梯田后 地面坡度大大降低 减小了水流速度 延长了汇 流历时 增加了降雨的入渗损失 同时 土壤在质地及结构等方面均会得到改善 土壤的下渗能力及蓄水能力都会有所增强 从而减少 入库径流 3 水道疏通 景区东部阳岭水库库容量大 并已修建有泄洪通道 通道位于景区外南部东西向 能够截流南部大部分来水 汛期到来时 提 前调控阳岭水库与景区之间相连暗管 渠 的流量 使水库进入景区的水量保持相对稳定 同时 在景区东西两侧修筑泄洪明渠 疏 导东西两侧山地水流的下泻路径 引导水流汇集后纳入城镇防洪排水系统 迅速排除汛情 十 电力电信工程规划十 电力电信工程规划 一 供电工程规划 一 供电工程规划 1 供电现状 目前本工程为新建建筑 所有供电线路为新增 2 存在问题 现有 10KV 线路不能满足本工程需要 须电力部门进行线路改造 3 电力负荷预测 依据风景名胜区规划规范内有关供电指标对用电负荷及用电指标进行预测 负荷计算如下 1 变电站负荷计算 新增变电站负荷计算 新增 设于度假宾馆设于度假宾馆 编号 负荷名称 设备 容量 KW 需用 系数 Kx 计算 负荷 KW 功率 因数 无功 功率 KVr 视在 功率 KVA 1 箱变宾馆光负荷 含空调 6000 84800 8 宾馆光负荷 含空调 3600 62160 7 室外照明及门区照明 15011500 8 康乐中心 240 0 8 192 合计 同期系数 0 8 1038 830 容载比 1 5 1246 1 变电站 2X630K VA 2 2 变电所负荷计算 新增 位于环水别墅 变电所负荷计算 新增 位于环水别墅 编号 负荷名称 设备 容量 KW 需用系 数 Kx 计算负荷 KW 功率 因数 无功 功率 KVr 视在功率 KVA 2 箱变流水雅舍光负荷 含空 调 500 8400 8 流水雅舍力负荷 300 6180 7 环水别墅 90 0 6 540 8 室外照明及竹心亭 601 60 合计 同期系数 0 8 172 137 6 容载比 1 5 10 12 206 4 2 变电站 1X200KVA 以上总计计算容量 以上总计计算容量 1460KVA1460KVA 4 电网络规划 1 新增 1 箱式变设于度假宾馆 2X630KVA 新增 2 箱式变 1X200KVA 位于环水别墅 2 本工程 除消防用电外 负荷等级均为三级 消防负荷主要为消防泵 应急疏散照明 消防报警电源 电视监控防盗报警 电源及通信电源 由于本工程属度假村用电 用电线路长且负荷分散 一般负荷采用箱式变电站供电 这样既保护了度假村的环境又 便于施工 消防用电要求为双路 10KV 供电或采用单路 10KV 加应急发电机供电 在消防设备末端互投 结合本工程实际情况 采用双 路 10KV 供电不符合现状 只能采用单路 10KV 加应急发电机供电 即消防泵电源主用引自箱变备用引自应急发电机 由于应急疏散 照明 消防报警电源 电视监控防盗报警电源及通信电源电源容量较小建议备用电源采用畜电池组 3 10KV 供电线路由当地供电局提供 费用由甲方承担 建议在不影响景观的前提下 架空敷设 进入度假村采用直埋暗敷 各箱式变独立运行 4 电气测量和电能计测 在箱式变低压柜内供电局设电流互感器进行计量 箱式变设低压电容补偿装置 功率因数达到 0 9 以上 5 防雷保护和接地装置 本工程采用 TN C S 系统 自进建筑物后保护线与中性线分开并相互绝缘 所有配电箱及线路需做重复接地 接地电阻小于 4 欧 接地装置各连接点要求焊接 埋入土壤中时做防腐处理 本工程建筑中的卫生间及建筑外的喷水池 人工瀑布 叠水处设接地端子箱 做等电位连接 所有进出水管与端子箱连接 由于本工程建筑样式繁多 位置千差万别 防雷须根据具体情况具体分析 6 低压配电采用放射式和树干式 干线及支干线电缆采用 YJV22 0 6 1 KV 铠装铜芯电力电缆直埋 穿越道路时穿钢管保护 根据当地实际情况电气线路埋深为 1 米 底层垫沙电缆上盖砖保护 本工程线路敷设距离较长 干线压降需小于 5 故线缆截面相应 加大 二 弱电系统规划 二 弱电系统规划 1 弱电现状 由于本工程为新建项目 所有弱电系统须新增 2 存在问题 手机信号覆盖系统建设须与中国移动 联通协商 3 电话容量预测 根据规划指标法确定局线数为 224 部 电信部门的光纤直接引入度假宾馆内的电话机房 容量为 500 门 4 各弱电系统布局 1 防报警联动系统 根据度假村内建筑物的防火等级确定消防报警等级 拟采用智能型火灾报警及灭火联动控制系统 本系统控制器作为主机 以感 烟探测器 感温探测器 手动报警器 输入模块 多功能转换接口等作为报警及信号输入 以输出控制模块和联动控制盘作为主要输 出控制接口 并配置消防事故广播系统 消防电话通讯系统等外围设备构成一套完整的火灾报警及自动灭火系统 按火灾报警控制规 范要求 在建筑物相应部位设有手动报警按钮 火警电话专用插孔 火警广播 一些重要场所及水泵房 设有火警电话机 各消火栓 按钮可通过控制中心起动消防泵 各水流指示器与湿式报警阀控制喷淋泵 水泵运行信号返回至消防中心 火灾时消控中心发出一系 列动作指令 相应的控制模块按编程要求动作 分别自动打开排烟电磁阀 排烟风机 自动起动消防水泵 喷淋泵 正压风机 自动 切断非消防电源 消防系统中的信号线 电源线 控制线 广播线 火警通讯线均采用阻燃型铜芯线穿焊接钢管敷设 在消防控制中心内还设有当消防系统故障时可一对一手动的消防设备起动控制柜 并设有对外直通电话方便远程报警 2 广播系统 度假村宾馆内各设一套公共广播系统 此系统与消防广播共用 采用火灾事故广播系统 此系统采用广播控制模块及扬声设备组 成 平时可播放公共广播 当建筑物内发生火警时 由设置在消防控制中心的火灾事故广播系统对火灾现场及相关场所实施紧急广播 3 综合布线系统 本度假村各类建筑综合布线系统由工作区子系统 水平布线子系统 垂直干线子系统 分配线间子系统和主配线间子系统组成 设计考虑别墅提供一个数据点 两个语音点 对于办公提供两个数据点 最多四个语音点 语音点 数据点根据建筑布局分别设于相 应位置 主干线采用光纤布线 水平系统采用五类非屏蔽双绞线布线 布线系统根据建筑的情况采用墙面出线盒出线 保证各用户对 数据传输的要求 电话机房和计算机主机房设在度假宾馆 面积约为 40 平米 水平布线子系统从各个子配线间出发到达每个工作区 的信息插座 水平线缆采用五类 4 对非屏蔽双绞线 它可以在 100m 范围内保证 155Mbps 的传输速率 各层线架至各房间工作区线缆 沿吊顶内架的金属线槽 规格为 200mm 100mm 或墙内埋设的 SC20 金属管道敷设 垂直干线子系统把主配线架配线架连接起来 干 线子系统采用 4 芯室内多模光缆 垂直干线电缆沿弱电竖井中架设的金属线槽内 规格为 200mm 100mm 敷设 电缆与金属线槽每米 设一固定点 分配线间设置管理子系统 根据需要在该建筑物的弱电室内设数个分配线间 子配线架选用 P110KB300X 光纤配线架采用 FWME24ESTBL 11 12 4 有线电视系统 有线电视信号由市网引入 传输介质采用光缆 度假村内设一台光接收机进行光电转换 并对输出电信号进行放大 经分配 分 支网络传输至各出线口 传输电缆选用物理高发泡同轴电缆 出线口位于别墅 餐厅 娱乐场所相应位置 各用户终端电平按 68 5dB 设计 5 视监控及防盗报警 所有别墅设玻璃破碎探测器 红外微波双鉴探测器 防止盗贼从室外平台入侵 每套别墅内设置紧急按钮 重点区域设巡更按钮 别墅门口安装刷卡器 主人刷卡被确认后进入 主入口 重点监控点设电视监控摄相头 由中国移动 联通设置无线通信机站 电信部门沿主干道路设置 IC 卡公共电话 5 管网规划 1 各弱电系统线路敷设采用多孔混凝土板排管内埋地敷设 排管内径 90mm 2 凝土板排管孔数由用户分布状况决定 排管应留有一定数量备用管孔 十一 环卫工程十一 环卫工程 在度假村建立垃圾和粪便无害化处理设施 配置免冲水式公共厕所 游览线路上合理布置垃圾筒 对垃圾实行分类收集 及时清运 在游客停留点上 配备必要的废弃物收集器具 防止直接向外倾 倒 以崇义县城为依托 建立度假村与县城垃圾处理厂 站 之间的流通 使垃圾处理能及时快速 度假村内有专人负责度假村内的环卫工作 使度假村内环境保持在一流水平 十二 植物与生态环境规划十二 植物与生态环境规划 一 规划原则及规划目标 一 规划原则及规划目标 同前 省略 二 现状及问题分析 二 现状及问题分析 规划区域内的植被几乎完全人工化 谷底中心原为砖厂用地 为挖土 脱坯 晾晒 堆积之用 几户农民的粮食和蔬菜生产用地 占满了平地和坡度较缓的边坡 从谷底眺望东南部的自然保护区 山峦起伏 植物景观极好 向北部的县城区域眺望 是一派普通的 城市景观