房屋租赁公证告知书.doc

财产(车辆、房屋)租赁合同公证告知书根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公证法和司法部公证程序规则等有关规定，现将本公证事项的法律意义、法律后果等事宜告知如下：1、财产租赁合同公证是指公证机构依照法定程序对出租人与承租人就财产租赁达成的协议的真实性与合法性予以证明的活动。2、财产租赁合同是出租人与承租人约定由出租人将租赁标的物交付给承租人使用由承租人向出租方支付租金而签订的协议，是明确双方权利义务、转移财产使用权的书面凭证。3、财产租赁合同签订后承租人即有权要求出租人按合同约定的时间移交合同约定的租赁物的使用权。4、合同约定经公证后生效的，该合同经公证后即发生法律效力；合同经公证后具有高于一般书证的证据效力。5、合同生效后对双方均产生法律约束力，任何一方违约应承担合同约定的违约责任。 特别告知1、财产租赁合同是转移财产使用权的合同，并不产生转移租赁物所有权的效力，合同终止后承租人应向出租人返还租赁物。2、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。但该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押人对承租人由此可能造成的损失承担赔偿责任。4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。6、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。7、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。8、出租的机动车发生交通事故造成第三人伤害的，车辆所有人与使用人承担连带责任。在车辆租赁合同中约定“若发生交通事故后出租方不承担任何责任”等类似约定，不得对抗第三人。篇二：房屋委托公证告知书房屋委托公证告知书公证申请人：依据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋委托公证的法律意义、法律后果以及申办房屋委托公证的注意事项告知如下：1关于你申办公证的委托书中所涉及到的一些法律术语，本公证员向你做出如下说明（1）“委托”是指委托人授权受托人处理自己的事务。（2）“代理”是指代理人在代理权限以内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。（3）“转委托”：是指受托人经委托人同意或者出现其他特定事由时，将委托人委托的部分或者全部事务转由第三人处理。2公证机构办理委托书公证有两种证明方式：一种证明方式是公证机构依据公证程序规则第36条的规定，对你实施的委托行为办理公证，即证明你所实施的委托行为符合民法通则第55条的规定；另一种证明方式是公证机构依据公证程序规则第38条的规定，仅证明你在本公证员面前，在委托书上签名（盖章，按指印），对于委托书的内容则不作出证明。你如果要求公证机构以前一种证明方式出具公证书，则应当在公证申请表中注明申办“委托公证”。你如果要求公证机构以后一种证明方式出具公证书，则应当在公证申请表中注明申办“签名公证”或者申办“委托书签名公证”。3本委托文件生效后，受托人（代理人）就取得了在代理权限内以你的名义（被代理人的）实施民事法律行为的权利，你要对受托人（代理人）的代理行为承担民事责任。4委托书中应当写明委托的事项和权限，委托书授权不明的，你应当向第三人承担民事责任，受托人（代理人）负连带责任。5你可在委托书内对受托人的权限作一定的限制（如委托售房时，可在委托书内限定房屋的最低售价等），也可设定委托期限，以限定受托人在委托期限内实施代理行为。6公证机构仅证明该委托是你本人的意思表示，委托书的内容（包括委托的事项、权限、期限等）由你自行决定和负责。你在委托书上的签字行为，将被视为是对委托书全部内容的认可。7你所委托的事项必须真实合法，不得规避法律、法规；涉及处分财产的，该财产必须是你合法所有并依法可以处分的财产；财产为共有的，应与共有人共同申办委托公证，否则由此产生的法律后果由你自行承担。8若赋予受托人以“转委托权”，你可能面临对复代理人行为难以监控所导致的利益受损或者不合授权目的风险，且复代理人的行为所产生的法律后果由你承担，故特提示你谨慎对待。9你有权单方撤销受托人的代理权，撤消受托人的代理权时，除明确告知受托人外，还应及时收回委托公证书，必要时应通知有关相对人；但撤销行为所致后果与公证机构无关。10委托他人在收取房款前代办变更登记或者委托他人代收房款（租金）的，你应注意防范可能产生的风险。11若委托转让不动产而该不动产又设有抵押的，应取得抵押权人的同意，否则该委托事项可能无法实现。有关规定请阅读物权法第191条之内容。12你可以在委托书上加贴受托人的照片。公证申请人（签字、按指印）：_年 月 日篇三：房屋买卖合同公证告知书办理房屋买卖合同公证告知书根据中华人民共和国合同法和司法部公证程序规则等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下：一、当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，本公证处在此基础上对房屋买卖合同的合法性进行审查。如公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任，且所交的公证费不予退还。二、申请人拟交易的房产应当所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形。如果拟交易的房产是多人共有的，应将共有情况如实告知公证员，并且所有共有人（以及其配偶）需全部到场，否则可能导致所签订的房屋买卖合同无效或被撤销以及由此而产生民事赔偿责任的法律后果。三、出卖人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。四、拟交易的房屋在订立合同前已经出租的，原租赁合同的效力不因房屋所有权的转移而受到影响，原承租人在租赁期间内仍可按原租赁合同的约定继续承租房屋。五、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思表示必须出于本人真实自愿，请在确认您请公证员代书的房屋买卖合同的内容已经完全表达您本人的意愿之后在房屋买卖合同上签名、捺手印。六、公证处出具的公证书不是房产的凭证，交易双方应在法律规定的期限内，持公证书到有关部门办理产权变更登记手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。因逾期不办理登记造成的一切法律后果由公证当事人自行承担。中华人民共和国xx省xx市公证处在申请办理房屋买卖合同公证时，公证员就上述告知书的全部条款已向我们进行了详细的说明和解释，我们对上述告知书的全部条款的法律含义有准确无误的理解。公证当事人：年 月 日篇四：办理房屋买卖合同公证告知书办理房屋买卖合同公证告知书根据中华人民共和国合同法和司法部公证程序规则等有关规定，现告知所办理公证事项的法律意义和可能产生的法律后果：一、房屋买卖合同是指房屋买卖双方当事人通过合意，由房屋出卖人将房屋所有权有偿地转移给买受人，并由买受人支付约定价款的合同。二、申请人应如实提供各项公证申办材料，本公证处在此基础上对当事人提供的房屋买卖合同的合法性进行审查。三、申请人应对房屋的有关情况（如共有、抵押、租赁等）均已明确，并如实告知公证员，否则产生的法律后果由当事人自己承担。四、出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。五、买卖的房屋在订立合同前已经出租的，原租赁合同的效力不因房屋所有权的转移而受到影响，原承租人在租赁期间内仍可按原租赁合同的约定继续承租房屋。六、出卖人出卖的房屋属于夫妻共同财产的，夫妻要分别或共同签订房屋买卖合同。隐瞒婚姻状况，单方面订立房屋买卖合同，其法律后果及法律责任由当事人自己负责。七、出卖人有向买受人交付房屋的义务，但房屋的交付并不代表房屋的所有权已经转移，房屋所有权的转移以产权变更登记为准。八、公证处出具的公证书不是房产的凭证，当事人应在政府规定的期限内，持公证书到有关部门办理产权变更登记，逾期不办理登记造成的后果由当事人自行承担。江门市蓬江公证处在申请办理房屋买卖合同公证时，公证员就上述告知书的全部条款已向我们进行了详细的说明和解释，我们对上述告知书的全部条款的法律含义有准确无误的理解。公证当事人：年 月 日篇五：房屋赠与合同公证告知书房屋赠与合同公证告知书公证申请人：依据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同 公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与合同公证的注意事项告知如下：* 1“房屋赠与合同”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。12赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他共有人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。3如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。如果赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给他人（或者以财产约定的方式约定为他人所有），只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申请办理房屋赠与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷甚至诉讼。4你签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通(例如，以赠与为名行买卖之实)或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，本处可以撤销公证书。5你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你(们)自己承担。本处可以撤销公证书。 1 前面带*号的条款为备选条款6你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与合同行使撤销权。7依据合同法第186条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了合同法第186条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。8赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可以对赠与合同附条件或者期限。9如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。10依据合同法第192条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。* 12因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。13房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。* 14在转移赠与房屋的所有权之前(办理房屋权属变更登记之前)，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。15如果将房产赠与未成年人的，根据民法通则的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。16在本处出具赠与合同公证书后，如果出现下列情形之一，本处可能撤销或者更正公证书，你需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵害的，还应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于：（1）所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人（