拆迁房屋标准模板.docx

征收改造程序1.发布征收土地公告及征收补偿安置方案公告榆中县人民政府发布征收土地公告及征地补偿安置方案公告，向棚户区（城中村）改造对象告知相关事项。公告发布后，任何单位和个人不得新改扩建和改变房屋用途，相关部门停止一切与集体土地上房屋征收有冲突的审批、登记等，暂停办理相关手续。 2.调查登记、处理违建本方案发布后，县棚户区（城中村）改造领导小组办公室组织城关镇政府、县国土、规划、执法、房管、征收办等有关部门入户对集体土地上房屋进行测绘，调查登记，对未经登记建筑进行调查、认定和处理，并公布调查结果。凡属国土、规划、执法部门和城关镇政府曾经发送过违法建设停工通知书，并未予整改的房屋一律视为违法建筑，违法建筑在征收时原则上不予补偿。征收补偿与安置方式对征收改造范围内棚户区（城中村）改造对象持有集体土地使用证的合法住宅房屋按建筑面积采取期房安置。1.期房安置（1）符合安置条件的棚户区（城中村）改造对象选择期房安置的，只能享受一次房屋置换安置政策。棚户区（城中村）改造对象在征收范围内集体土地上有多处房屋的，应合并计算其房屋建筑面积。 （2）棚户区（城中村）改造对象为1人户（特指鳏寡孤独人员）的，享受建筑面积60安置房屋一套，超出应安置房屋面积部分按重置价给予货币补偿。 （3）棚户区（城中村）改造对象为2人户的按3人对待（特指已婚暂无子女的夫妇）。棚户区（城中村）改造对象为3人户（含3人）以上的，按建筑面积50/人标准安置房屋。棚户区（城中村）改造对象结构正规住房建筑面积超出50/人的，超出面积按被征收房屋重置价补偿，不再增加安置面积。 （4）按照安置房面积就近选择户型，每户安置房实际面积因户型等原因超出应安置面积的，10以内（含10）面积按综合成本价3000元/结算，10以上的按4900元/结算；因户型等原因不足应安置面积的，按3000元/补偿。 （5）有本村宅基地但无本村户籍的享受100/户的安置政策。1人户（一人具有本村户籍，其他成员为非本村户籍），享受100/户的安置政策。非2人户中未出生的按户口簿现有人口享受安置政策。非农集体户中的下岗职工可享受50/人的安置政策（需提交失业证明）。入伍军人可享受50/人的安置政策（需提交入伍证或其他相关证明）。在校大学生可享受50/人的安置政策 （需提交在校证明）。“两半户”（夫妻中一方具有本村户籍，其余成员为非农户）中无业人员可享受50/人的安置政策（需提交失业证明）。 （6）房屋重置价、附属物及地上附着物补偿按榆中县房屋征收及附着物补偿标准（榆政发2013190号）执行。 （7）棚户区（城中村）改造对象拥有安置房屋所有权。2.实际为农村宅基地，未经政府批准改变为非住宅房屋的，对有营业执照及完税凭证的，按住宅房屋进行补偿，其经营面积部分一次性给予6个月停业补助，标准为每平方米每月15元。 四、补助与奖励1.棚户区（城中村）改造对象在安置期内自行过渡，家庭人口为1-2人按800元/户.月标准执行；家庭人口为3人以上（含3人）按400元/人.月标准执行。2.棚户区（城中村）改造对象自行搬迁的，每户一次性发放1500元搬家补助费。对积极配合征收工作，在规定期限内签定征收补偿协议并搬迁完毕的，按搬迁期限要求每户给予3000元奖励。 五、诉讼与强制搬迁1.征拆当事人依照征拆补偿安置方案，签定补偿安置协议。补偿安置协议签定后，一方当事人不履行补偿安置协议约定的，另一方当事人可以依法提起讼诉。2.（一）征拆当事人依照征拆补偿安置方案，签定补偿安置协议。补偿安置协议签定后，一方当事人不履行补偿安置协议约定的，另一方当事人可以依法提起讼诉。（二）棚户区（城中村）改造对象应当按期交付土地，任何单位和个人违反土地法律、法规规定，阻挠棚户区改造项目征收土地的，并在确定的签约期内达不成补偿安置协议的，由县国土局