古镇物业装修管理协议书.doc

装修管理协议书编号：甲方：（产权人）地址： 电话： 移动电话： 邮编：乙方：（业主/使用人）证件类型： 证件号码： 法定代表人： 移动电话： 乙方装修企业名称： 电话： 移动电话： 邮编： 丙方（物业公司）：地址：电话：邮编：为加强对凤凰街商铺房屋装饰装修工程的管理，保证古镇内房屋的施工质量和安全，维护公共安全和古镇全体业主、使用人的合法的权益，保持古镇业主良好的商业环境。甲乙丙三方经友好、平等协商，根据中华人民共和国建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法(以下简称办法)、天津市环境噪声污染防治办法，以及天津市室内装饰装修管理办法实施细则(以下简称细则)之相关规定，特订立本协议，以资信守。第一条：装修规定本协议中的装修规定即为乙方的义务，亦即为甲方、丙方的权利。房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写装修申请表，并提交装修方案由物管处进行审批同意。3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时出入证。施工人员凭出入证进出小区，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件）乙方应遵守以下装修规定：l.乙方承诺遵守天津市室内室内装饰装修管理办法实施细则之规定；2乙方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。3房屋装修前，乙方必须向丙方申报登记，如实申报装修项目的全套施工图、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书，经丙方审核后才可进行施工。4乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：（1）改变房屋主体和承重结构；（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除房屋的承重结构；（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、安装超的洁具、铺贴1厘米以上石材等；（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）破坏厕所的地面防水层；（6）擅自改动上、下水、消防水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏；（9）使用不符合消防要求的装修材料；（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为；（11）法律法规禁止的其它违章、违建行为。（12）擅自在建筑物外侧加栏杆、装饰、广告牌等装饰物，以免影响古镇整体外观形象；5房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。6楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守园区古镇管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。8管井检修口不得封闭或缩小尺寸或擅自移动管井位置；卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切后果、法律责任和经济损失由乙方承担。9涉及公共设施、设备的隐蔽工程，应通知管理公司进行旁站并做隐蔽工程检查记录和拍摄照片。如乙方未按要求进行备案丙方有权拒绝维修或由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由乙方承担。10装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修施工人员登记表，办理临时出入证和装修许可证装修施工申请表。11装修施工时，乙方应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。12乙方施工人员应佩带临时出入证，以便于丙方进行出入管理。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，丙方一经发现有权立即停止其施工，并按违约行为处理。由此所给园区造成的一切责任和经济损失由甲、乙双方共同承担。13乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：周一到周五： 8：30-12：00 14：00-18：00周六到周日： 禁止施工节 假 日： 禁止施工乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许紧急抢修工程或由自然现象将会造成影响园区业主、使用人损失的而且无任何噪音的工程。14乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：（l）用砖头或其他物品顶住防火门；（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主及顾客、使用人的正常生活，或造成其他业主即顾客、使用人投诉和财产损失；（4）在其他业主、使用人门前及公共商业区域空间内逗留、休息；（5）在规定的装修时间外施工；（6）擅自进入未经允许的公共场所加工作业。（7）擅自搭接公用水、电；（8）在园区内做出不文雅的举止行为；（9）在园区内吵架、斗殴、吸烟、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。15乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座；不得在装修房间内抽烟、使用加热设备或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。16乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。17乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。18乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。19装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。20装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。21在装修期间，若乙方需搬运任何物资出园区，应提前与丙方联系，填写出门证并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。22隐蔽工程封板前、吊顶前及装修完毕，乙方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。如有违章、违法的行为，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工，并举报到政府相关职能部门。乙方应承担全部赔偿责任，要承担由此引发的全部法律责任。23因乙工程施工质量问题而造成的共用设施损毁或给其他园区业主、使用人造成损失、伤害等乙方应承担全部赔偿责任，将自行承担由此引发的全部法律责任。24乙方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建，否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工、并举报到政府相关职能部门。造成园区其他业主及共用设施设备损坏、损失的，乙方应承担全部赔偿责任。25乙方在装修完成后需要求乙方提供全套施工图纸（平面图、剖面图、立面图、水、电燃图）交予丙方，方便丙方日后的维修工作，如乙方未能按照要求将图纸提供给丙方。乙方日后的工程维修由乙方全权负责维修。乙方施工范围由乙方自行负责维修。26.商业用户内部装修改造涉及到消防问题，由乙方自行报验，消防改造图纸提交丙方及相关的消防验收部门审核后才可施工，如因消防改造无法通过主管部门验收，乙方自行承担由此引发的全部法律责任及经济后果。27.用于餐饮的商铺自行报卫生许可验收事宜，就餐面积及厨卫面积按照卫生部门要求施工，如因乙方原因造成无法开业，乙方自行承担由此引发的全部法律责任及经济后果。28.凤凰街有平屋面的商铺将空调室外机置于自身商铺屋顶，并用古镇屋顶栏杆的材质及颜色做装饰处理；没有屋顶的丙方指定放置位置；（注：凤凰街十区空调室外机放置在楼体下储藏间部位的外墙后，紧贴外墙并排放置。第二条 有关费用收费项目和收费标准装修押金 商铺 简装修 元/户；精装修 元/户；装修管理费 别墅： 元/日 公寓： 元/日灭火器租金 每日2元/个 ；押金 元（施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用）。施工人员临时出入证 办证工本费：每证 元，押金 元。装修押金、装修管理费、灭火器租金、在办理装修手续时一次性交纳；经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反相关法律法规的，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过三个月的使用后，乙方凭收据退回装修押金（不含利息）。第三条 违约责任1、 乙方违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的， 乙方应承担连带赔偿责任。2、乙方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由 乙方承担连带责任。第四条 特别约定1、 乙方及乙方装修人员因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理乙方内部的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由乙方内部争议产生的任何后果。2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。第五条 其他约定1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：代理人（签字）：乙方（盖章）：负责人（签字）：丙方：北京中经世纪物业管理有限责任公司天津分公司代表（盖章）： 经办人（签字）：协议签订时间：年 月 日协议签订地点： 业主（商户）装修申请表申请时间： 年 月 日业主（客户）姓名： 电话：装修单位：装修队名称： 资质复印件施工负责人： 电话：简要装修内容承诺事项：1、遵守当地有关装修装饰管理法规和古镇装修管理规定。2、不损坏房屋结构和改变房屋外观，按照园区的统一规定安装空调。3、按规定时间文明施工，并采取必要的安全防护和消防措施。4、不占用公共空间和通道，按规定堆放和清理装修垃圾。5、承担一切因施工人员行为而造成的不良后果。6、堆放的物料、设备不超过楼层荷载。7、按照规定缴纳相关费用；接受管理人员监督检查。业主签字： 日期： 年 月 日装修工期： 天 预计竣工日期： 天。装修押金（成品保护）：￥ 元整