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深圳兰乔圣菲的故事 表面上的拿来 骨子里的创新 一 定位 城市中心区的top豪宅 1 现状条件差 项目位于宝安区 周边无自然景观且处于高层围视当中2 未来前景好 项目属于市级 滨海 中心 深圳第二中心 1400亿市政投入 海陆空轨道交通体系3 主观愿望强 从万科希望做豪宅 抹除外人对万科不会做豪宅的印象 4 市场有机会 深圳西部产业群实力雄厚 但是本片区缺少豪宅区 西部客户散布于传统豪宅区5 0 6占优 不同密度方案比较后 低密度0 6的容积率更加能够盈利 规划城市中心区唯一纯低密度社区 不同容积率比较方案 r 4 0 r 2 5 r 0 6 一客户 宝安地缘的高端客户 兰乔圣菲是针对的是宝安地缘的高端客户它是城市中心的家族别墅 家庭总部 第一居所 宝安地缘客户 生意人脉在宝安 居住于福田 南山或宝安高端物业 需求关键词 大家庭氛围 子女多 重视家庭及子女 恋地情节 自住 建筑形式 二 规划 0 6容积率的豪宅 二 规划 豪宅社区入口的仪式感 会所前广场 入口鸟瞰 80m 入口采取会所后退的方式 营造出豪宅社区入口的仪式感 领域感以及尊贵感 二 规划 豪宅社区入口的仪式感 会所靠马路 入口为广场 会所后退 正对入口 形成进入豪宅社区入口的仪式感 泳池 入口 会所 泳池 会所 会所后退道路80m 道路 道路 原方案 实施方案 二 规划 公共活动空间 公共空间18m宽奢侈景观主轴 成为小城中所有客户共享的大院子 公共空间 会所 二 规划 道路 道路压缩道路宽度 使每户的住宅庭园最大化丰富的景观层次 使道路 小中见大 三 建筑与院落 豪宅的三进院落 后院 中院 前院 三 建筑 大横厅 greatroom greatroom是南加州对起居厅 餐厅 西厨一字排开布局的特殊称谓 两层高的空间 阳光可从高窗投射入房间 空间感受奢华 巨大装饰绗架木梁 风情感十足 深圳兰乔完全仿照美国兰乔圣菲的尺度和格局进行设计 原持原味的保留greatroom的奢侈感受 三 建筑 卧室变学习空间 实施方案 过程方案 多套房设计 满足高端客户需求儿童学习空间的出现 更加符合客户孩子多 需求多的特点 三 泳池 一夜之间的方案 连排泳池 独栋泳池 三 建筑 大门 成本优化 四 地下室 大家庭儿童的乐园 四 地下室 聚会需求的满足 宴会厅 麻将房 四 地下室 展示方式的颠覆 4车位地下室 原来还能将兴趣和汗水挥洒 五 原汁原味的兰乔圣菲 两种平面 七种颜色体系 形成了整个小区丰富的表情 仿佛小区随着时间的推移才逐步建成 给予了小区历史感和风情感 立面色系分布图 部品实验楼 每种色系的部品对应表 五 原汁原味的兰乔圣菲 大量材料和细节的处理 使兰乔圣菲达到修旧
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