工程分户验收实施方案.doc

锦绣新城四期工程工程质量分户验收实施方案山东泰和建设管理有限公司锦绣新城四期项目部目录第一章 工程概况 4第二章 工程质量分户验收的依据及标准 6第三章 分户验收小组的组成 6第四章 工程质量分户验收的内容 8第五章 分户验收的时间 9第六章 工程质量分户验收的内容 9第七章 分户验收的方法和标准 10第八章 检验批验收的有关事项 10第九章 分户验收相关的资料 11第十章 安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11第一节 安全与功能分户验收 11第二节 建筑节能分户验收 13第十一章 土建部分分户验收的方法 14 第一节 室内空间尺寸分户验收 14第二节 塑钢门窗安装质量分户验收 15第三节 防盗门安装质量分户验收 17第四节 门窗玻璃安装质量分户验收 19第五节 门窗套制作与安装质量分户验收 19第六节 栏杆、扶手质量分户验收 20第七节 一般抹灰质量分户验收 22 第八节 水性涂料涂饰质量分户验收 23第九节 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收 24第十节 有防水要求的地面工程质量分户验收 25 第十一节 水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收 27 第十二章 安装部分分户验收方法 28第一节 室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收 28第二节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收 30第三节 室内给水管道及配件安装质量分户验收 34第四节 室内排水管道及配件安装质量分户验收 38第五节 普通灯具安装质量分户验收 44 第六节 开关、插座安装质量分户验收 46第七节 照明配电箱（盘）安装质量分户验收 48第八节 等电位联结质量分户验收 51根据烟台市建设局烟建质安200632号文件印发烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于烟台市住宅工程质量分户验收实施细则、烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。第一章 工程概况锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南 化工路东，由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有限公司施工。本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米，10#楼建筑面积12254.08平方米，设计抗震烈度为7度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度：90.05米，10#楼建筑总高度：67.65米，标准层层高2.8米。基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。具体内容如下： （1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。 （2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。 （3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。 （4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。 （5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。 （6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。 （7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。 （8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。 （9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。 （10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。安装部分概况电气部分电源及供配电系统负荷等级为一类负荷，电源电压0.38/0.22kv。从室外变电所引来。线路敷设1、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪内暗敷；2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪内暗敷；3、导线穿管敷设，桥架敷设。开关插座安装室内开关下沿距地坪1.3米，插座下沿距地坪0.3米。灯具安装卫生间安装防水吸顶灯，楼梯间安装声光控应急灯，所有灯具选用高效节能型。 电 箱一户一表在每层走廊总箱分装，户内箱分路控制。安全保护全系统采用TN-C-S系统；由变电室引来5芯电源，所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨等均用镀锌404扁钢与总等电位连接。给 排 水 及 采 暖 工 程给水系统1、安装方式：管井内立管采用钢衬塑复合管，其余部分埋地敷设；2、在每层的管井内安装分户水表；3、给水为PP-R热熔连接。排水系统管材：支管采用硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接；立管部分采用铸铁管。卫生间和厨房均有单独排水立管。室内采暖系统主管道采用无缝钢管，户内管道采用PB管与镀锌钢管。第二章 工程质量分户验收的依据及标准1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、烟台市住宅工程质量通病防治办法进行。主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002烟台市住宅工程质量通病防治办法民用建筑节能管理规定山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定第三章 分户验收小组的组成分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。2、物业单位物业单位经理。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。4、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：建设单位：序号姓 名单 位职 务备注1单兆江烟台宏丰置业发展有限公司验收组组长2陈旭灏烟台宏丰置业发展有限公司验收组副组长3王建民烟台宏丰置业发展有限公司验收组成员4王晨烟台宏丰置业发展有限公司验收组成员物业单位：序号姓 名单 位职 务备注1王晓巍烟台锦绣新城物业有限公司物业经理监理单位：1谷 波山东泰和建设管理有限公司总监理工程师2姜善迁山东泰和建设管理有限公司总监代表 3于蓓蓓山东泰和建设管理有限公司土建工程师4张言君山东泰和建设管理有限公司安装工程师5陈韶忠山东泰和建设管理有限公司安装工程师 锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1鲍利烟台市清泉建筑公司验收组组长2刘彩玲烟台市清泉建筑公司验收组成员3盖永光烟台市清泉建筑公司验收组成员4迟恺烟台市清泉建筑公司验收组成员5刘秀利烟台市清泉建筑公司验收组成员6蒋先伟烟台市清泉建筑公司验收组成员7薛旭东烟台市清泉建筑公司验收组成员锦绣新城四期7#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1陈华山山东建锟建设集团十三项目部验收组组长2季阳山东建锟建设集团十三项目部验收组成员3肖伟山东建锟建设集团十三项目部验收组成员4刘建山东建锟建设集团十三项目部验收组成员5张涛山东建锟建设集团十三项目部验收组成员6季新伟山东建锟建设集团十三项目部验收组成员7季安明山东建锟建设集团十三项目部验收组成员锦绣新城四期10#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1郭志刚山东建锟建设集团十二项目部验收组组长2苏令印山东建锟建设集团十二项目部验收组成员3季德坤山东建锟建设集团十二项目部验收组成员4王伟山东建锟建设集团十二项目部验收组成员5徐超山东建锟建设集团十二项目部验收组成员6季道山山东建锟建设集团十二项目部验收组成员7王振华山东建锟建设集团十二项目部验收组成员8包卫东山东建锟建设集团十二项目部验收组成员第四章 工程质量分户验收的内容根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作：1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户内门的安装质量；2、卫生间楼地面的防水质量；3、室内墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；6、电气工程安装质量；7、其它规定、标准中要求分户检查的内容。第五章 分户验收的时间（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。第六章 工程质量分户验收的内容一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一-六层、七-十二层、十三-十八层、十九-二十四层、二十五-三十层、三十一-三十二层六个子单位工程。每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。二、根据本工程的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：安全与功能、建筑节能、室内空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。2、电梯间子单位工程检验批的内容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。3、楼梯间子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一般抹灰等检验批。第七章 分户验收的方法和标准一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用检测器、坡度尺、水平仪、激光测距仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的，在分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部分的表面质量和观感质量。三、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。第八章 检验批验收的有关事项1、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，现场确定实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。 2、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。3、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。4、填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。5、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。第九章 分户验收相关的资料1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。2、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。3、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。4、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。第十章 安全与功能分户验收及建筑节能分户验收第一节 安全与功能分户验收一、 一般规定：1、 安全与功能分户验收内容，按照附表1检查的内容进行质量检查。附表1检查项目施工质量验收规范的规定1外窗台或防护设施距地面净高测量GB50368-2005第5.1.5条2安全玻璃使用情况检查建筑安全玻璃管理规定第六条及JGJ113-2003第6.1、6.2和6.3条3栏杆防攀爬措施检查GB50352-2005第6.6.3条4绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性抽测GB50303-2002第28.0.7条5漏电保护装置动作数据值抽测GB50303-2002第28.0.7条6屋面淋、蓄水试验GB50207-2002第10.0.5条7外墙开裂渗漏淋水试验建筑法第六十条8有防水要求的地面泼、蓄水试验GB50209-2002第4.9.8条2、安全与功能分户验收按每户住宅划分为一个检验批，走廊划分为一个检验批，电梯间、楼梯间按每六层划分为一个检验批。 3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、安全与功能项目检查全部满足法律法规和规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。二、 质量标准及检查方法1、外窗台或防护设施高度不低于1100mm。使用钢尺等测量工具检查，每个窗台不少于1处；2、安全玻璃，全数观察检查玻璃上的安全认证标识或相关证明文件，检查防碰撞警示标志或设施；3、栏杆防攀爬措施，全数观察检查有水平杆件的栏杆或花饰栏杆是否设置金属密网、安全玻璃等防攀爬措施；4、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性，按照规范的要求进行抽测。绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内使用仪器各抽测1处；插座接线正确性在每回路上使用仪器各抽测1处；5、漏电保护装置动作数据值，按照规范的要求，使用仪器每户抽测1处；6、屋面淋、蓄水试验，按照规范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，顶层逐户观察检查每间房顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹；7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范的要求，雨后或淋水后观察检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流水、室内有无渗迹；8、有防水要求的地面泼、蓄水试验，全数按照规范的要求，蓄水24小时后观察检查是否渗漏，放水时检查排水是否顺畅，不得有积水现象。第二节 建筑节能分户验收一、 一般规定1、建筑节能分户验收内容，按照附表2检查的内容进行检查。附表2施工质量验收规范的规定（GB50411-2007）检查项目1门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施第4.2.14条2与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施第8.2.8条3外窗的中空玻璃应采用双道密封第6.2.4条4散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换第9.2.3条5散热器外表面应刷非金属性涂料第9.2.4条6散热器恒温阀安装应符合规范规定第9.2.5条2、建筑节能分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。二、 质量标准及检查方法1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。对照设计全数观察检查；2、与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施，对照设计全数观察检查；3、外窗的中空玻璃应采用双道密封，核查质量证明文件，全数观察检查；4、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换，对照设计全数观察检查；5、散热器外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查；6、散热器恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查。第十一章 土建部分分户验收的方法第一节 室内空间尺寸分户验收一、一般规定1、室内空间尺寸分户验收内容按照附表3检查的内容进行检查。附表3项目允许偏差（mm）极差(mm)净高度1520净开间、进深15202、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。6、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。三、 质量标准及检查方法1. 净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。2. 净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。 G1J1G2K1G5k2G4J2G3注：1.房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；2. G1- G5为房间净高度测点。第二节塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定1、 塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。 附表01 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1框、扇安装第5.4.3条2拼樘料与框连接第5.4.4条3门窗扇安装第5.4.5条4配件质量及安装第5.4.6条5框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3推拉扇开关应力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6安装允许偏差项目项目允许偏差mm门窗槽口宽度,高度1500mm 21500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗框的正、侧面垂直度3双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量 +1.5；-2.52、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3塑料门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批，户内检查的塑料门窗不少于6樘，不足6樘时应全数检查。楼梯间子单位工程的窗不做检查。 二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。 检验方法：观察；手扳检查。2、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。3、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。5、塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。 检验方法：观察。（二）一般项目1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。 检验方法：观察。3、塑料门窗的开关应符合下列规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量.检查按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。5、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。第三节 防盗门安装质量分户验收一、 一般规定1、 防盗门安装工程质量分户验收内容按照附表5检查的内容进行质量检查。附表5施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1位置、开启方向及防腐第5.5.3条2安装第5.5.5条3配件质量及安装第5.5.6条一般项目1表面质量第5.5.8条2框与墙体间缝隙第5.3.8条3密封条第5.3.9条4安装允许偏差项目项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500mm3.5门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗框、扇配合间隙22、 每户所有防盗门的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的要按照规范的要求，全数检查并记录。3、 防盗门安装质量分户验收按每一住户划分为一个检验批，全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一） 主控项目1、防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。2、防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：观察；手搬检查；检查隐蔽工程验收记录。4、 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求及防盗门的各项性能要求。（二） 一般项目1、防盗门的表面应洁净、无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；轻敲门框检查；检查隐蔽工程验收记录。3、防盗门扇的密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。（三） 实测实量项目防盗门安装工程分户验收实测内容分别是：槽口宽度、高度；槽口对角线长度差；框的正、侧面垂直度；横框的水平度；横框标高；框与扇的配合间隙。使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、 检查槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口上下现场确定的位置，水平各测量一个点。2、 检查槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口左右的现场确定位置，竖向各测量一个点。3、 检查槽口对角线长度差时，使用“建筑工程检测器”或钢尺等测量工具，在槽口的企口方向分别测量槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。4、 检查门框的正、侧面垂直度时，使用1M垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖框中心的正、侧面各测量一个点。5、 检查门横框的水平度时，使用1M水平尺和塞尺等测量工具，在上、下横框的下、上口中心位置测量一个点。6、 检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具测量上横框下口距1M线高度尺寸测量一个点。7、 检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门扇与四周框的最大、最小间隙处各测一个点。第四节 门窗玻璃安装质量分户验收一般规定1、门窗玻璃安装质量分户验收内容，可根据附表7检查内容进行质量检查。附表7施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3密封条第5.6.6条一般项目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条2、门窗玻璃安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。第五节 门窗套制作与安装质量分户验收一、 一般规定1、门窗套制作与安装质量分户验收内容，按照附表8检查内容进行质量检查。 附表8施工质量验收规范的规定(GB502102001)主控项目1材料质量第12.4.3条2造型、尺寸及固定第12.4.4条一般项目1表面质量第12.4.5条2安装允许偏差正、侧面垂直度（mm）3门窗套上口水平度（mm）1门窗套上口直线度（mm）32、门窗套制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 3、每户门窗套制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察。2、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（二）一般项目门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。（三）实测实量项目1、正、侧面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面，各测量1点。2、门窗套上口水平度。使用1 m水平尺和塞尺等测量工具，在门窗套上口的下沿中心位置，测量1点。3、门窗套上口直线度。采用拉5 m线、不足5 m拉通线，用钢直尺等测量工具，以门窗套上口为测量点，且各不少于1点。第六节 栏杆、扶手质量分户验收一、一般规定1、 栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表10检查内容进行质量检查。 附表10 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1护栏高度、位置与安装第12.5.6条一般项目1转角、接缝及表面质量第12.5.8条2安装允许偏差（mm）护栏垂直度3栏杆间距3扶手直线度4扶手高度32、 栏杆、扶手工程质量分户验收检验批户内按每个住户为一个检验批，楼梯间按每六层为一个检验批。3、 每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、 允许偏差项目布点原则。户内应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。公共部位楼梯间选2跑楼梯栏杆进行实测。每跑楼梯栏杆检查2处，先进行目测取3个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。 5、 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（二）一般项目栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是：栏杆垂直度、栏杆间距、栏杆直线度、栏杆高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、检查栏杆垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3点。3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1点。4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3点。第七节 一般抹灰工程质量分户验收一、一般规定1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表11的检查内容进行质量检查；考虑到墙面为腻子，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。附表 11施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1各层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1表面质量第4.2.6条2细部质量第4.2.7条3允许偏差项目普通抹（mm）立面垂直度4表面平整度4阴阳角方正42、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。楼（电）梯间按每六层为一个子单位工程，选择其中两层墙面作为检验批实测实量的部位。 3、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、阴阳角方正）。5、一般抹灰工程分户验收检验批中，墙长小于500mm的墙体不作为验收的范围；业主从多方面考虑，天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。二、质量标准、方法、检查数量（一）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 检验方法：通过目测；用小锤轻击检查。（二）一般项目1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：通过观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：通过观察。（三）实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正。检查时使用相关测量工具，进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，按现场确定位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，按现场确定位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值，每面墙各检测不少于1个点。3、测量阴阳角的方正时，使用边长为20cm的内外直角检测尺，按现场确定位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于2个点。第八节 水性涂料涂饰质量分户验收一、 一般规定1、 水性涂料涂饰质量分户验收内容，按照附表12的检查内容进行质量检查。附表12施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1颜色、光泽、图案第10.2.3条2涂饰综合质量第10.2.4条3基层处理第10.2.5条一般项目1与其他材料和设备衔接处第10.2.9条2涂料涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺裹棱、皱皮普通涂饰明显处不允许装饰线、分色线直线度（mm）普通涂饰22、水性涂料涂饰质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。3、每户水性涂料涂饰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察，手摸检查。3、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范要求。检验方法：观察，手摸检查。（二）一般项目1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：观察。2、涂料颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、裹棱、皱皮符合规范要求。检验方法：观察。（三）实测实量项目装饰线、分色线直线度。采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1点。第九节水泥混凝土地面找平层质量分户验收一、一般规定1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。附表04施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.2.5条一般项目1表面质量第5.2.6条2细部质量第5.2.7条3表面允许偏差表面平整度5mm2、本工程的水泥混凝土地面找平层指户内室内楼地面找平层。3、每户水泥混凝土地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间（同一般抹灰）作为实测实量部位，每个房间的地面都进行检查。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量（检查平整度）和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。（二）一般项目面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：通过观察进行检查。（三）实测实量项目测量地面的平整度时，按照确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度的检测，每房间检测不少于2个点。第十节 有防水要求的地面工程质量分户验收一、一般规定1、防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，按照附表15检查内容进行质量检查。附表 15施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1隔离层设置要求第4.10.8条2水泥类隔离层防水性能第4.10.9条3防水层防水性能第4.10.10条一般项目1隔离层与下层粘结第4.10.12条2允许偏差（mm）表面平整度33坡度2/1000，且302、每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、本工程的卫生间防水为JS涂抹防水层1.5mm厚和聚乙烯丙纶卷材，在隐蔽验收时已检查符