店面选址手册.doc

店 面 选 址 手 册1、选址前的商圈划定。不管做什么生意，选好的地方是成功的第一步，那在选址前，又以做好商圈划分为前提。因为家纺主要是针对女性消费的行业。所以在选店铺前，把我们所在地区的所有女人比较容易聚集的商业街和商贸市场，如步行街、女人一条街、服装市场、新兴商业街或其他已有女装店的所有街道。先罗列出来，然后把一条商业街或商贸市场内所有已开的女性相关店如女装、化妆品、女鞋、饰品等店铺数量相加不到20个店铺的商业街或商贸市场删掉不要。接下来所要做的就是到这些已经认可的商业街或商贸市场内，寻找合适的店铺。选店铺应遵守的以下几个级别基本标准，因家纺用品专卖店是个大众化生意，它可以适合于在各种类型女人比较集中的商圈内，如商业街道、商业市场、商场或其他女性聚集场所，都是适合开店、但最终落实开店的店铺应符合以下几个基本标准，只要是在这几个基本指标以内的店铺都考虑选择。（1）店面面积：35平方以上，原则上最小不得低于35平方。（2）租金：除步行街店面和商场店中店以外其他类型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考虑。（3）周围环境：所选店面半径200米以内，不少于20个已开的家居及女性相关店铺。（4）平均每天客流量：所选店铺平均每天营业时间内店门口18岁以上女性经过人数不少于1000人次。只要符合以上的4个条件之内的店铺，都可考虑选择，如果特殊情况请与营销中心联系确定方能落实。2、选址应有的观念在我们确定了本地区的主要商圈后，在开始选门面时，我们还应有三个正确的观念：A、BARBOREY专卖的成功，一个好的门面是成功的关键。B、门面的真正成本是不高的。因为一个好的门面有很多看起来是成本的费用，其实不是真正的成本。比如门面转让费，一个好地段的门面转让费是不会贬值的，也就不会成为您的成本，还有房租预付一年，这也不是成本。预付的房租，真正产生的实际成本是每月的房租，而不是一年的房租。因此如条件允许，尽量租门面好一点的商铺，好店铺带来的人流最后算起来还是划算的。 C、没有最好的门面，只有一段时间比较好的门面。如果我们找门面老是想着最好的门面，这个想法是错误的，所谓最好的门面只能是指一段时间内此地段相比之下而言的，最理想的门面其实就是最好的门面。3、适用的店面类型 BARBOREY加盟店有两种类型的加盟店：一种是标准型加盟专卖店：要求在60平方米以上，月房租应在200 元/平方米以内。门面可以是一间或两间，但门面的宽度不得少于3米长。 另一种是精致型加盟店：在一些一流的地段，月房租在200元/平方米以上的，要求在35-60平方米的门面。门面可以是宽门面，也可以是窄门面，但门面的宽度不得少于3米长。4、选址的方法和操作标准一般科学的选门面应有“一个目标，三大流程”的工作标准和方法。一个目标：在选门面前，先给自己设定一个最长时间的目标。因为门面永远没有“最好的”，而是一段时间内相比下最理想的。所以我们一般会给自己定一个找寻门面的最长期限10天，10天内在所有商圈内找到的门面中，比较后最理想的门面，肯定就是最好的门面了。三大流程：流程一：地毯式门面寻访操作阶段在您开始找门面时，先安排三天时间，把所有您要找的商圈内，所有贴了“转让门面”的门面全部找一遍。注：(有些没贴“转让条”，但贴了“大降价”或者“全场清场价”字条的店面也算)把他们的店面大小、租金、转让费等情况全问清楚后，记录（门面寻访记录表上。在三天的寻访期内，先不确定租哪家门面。流程二：筛选确定阶段在完成了前三天的地毯式门面寻访操作后，您手里已基本上有这些商圈内，这三天要转让的或转租的所有门面资料。然后从第四天开始，进入两天“比较期”，在“比较期”内你应认真的对已找到的所有店铺进行观察和比较，三天内经过充分的比较后，再确定一家。流程三：门面租房手续办理在您经过以上两个流程后，而产生的最后门面，肯定已是这期间内，此地段中做好的门面。在这时您就果断出手，因为好地段好门面，它的成交率是很高的，往往两三天就是租出去。看准了门面后，就尽快付定金，然后签订租房协议，尽快办理、在办理租房协议时，要从对方那里拿到房产复印件，并要确定电表、水表。一个正确的找寻门面的观念，加上一整套科学的找寻流程，往往都能找到好的门面。注：如果加盟商已选好意向店面，但还拿不定主意的，可以针对意向店面，填写如下（意向店面统计表），由公司帮您科学的判断，此店面是否合适。意向门面调查表意向店面地址：_注：通过此调查表，我们就能科学的判断意向门面是否合适。1、 本店半径200米内，相关商店（包括所有窗帘，家居用品，女装店，女鞋店，化妆品店，包店，饰品店以及其他女性相关商店）总数量有 _ 家。2、 本商店所在街长度 _ 米，宽度 _ 米。3、 本店面实际使用面积 _ 平方。4、 本店年租金 _ 元。5、 本店所在商业街在本市所有街道中人气排名第 _ 名。6、 您认为经过本商业街的人流统计有多少比例 _ 是为购物的。7、 人流量抽样表：日期时间段人数时间段人数时间段人数10：30-10：4015：30-15：4016：30-16：4019：00-1