龙湖地产售楼处及样板区实施方案.ppt

售楼处及样板区实施方案 目录 1样板区选址规划2样板区景观概念3售楼处方案4样板房方案5样板区交通组织流线6样板区周边环境处理7售楼处 样板房 样板区景观费用测算 1样板区选址规划 xx大学东大门 分析xxxx项目辐射主要区域的客户的来访路线 沙坪坝区 西永高科技园区的客户从北面进入项目地块 寻找xxxx项目地块周边的标志性建筑 xx大学东大门项目地块北区位于隔路的正对面 结论 样板区设计在项目地块的北区更有优势 售楼处 a方案 b方案 c方案 a方案 便于组织交通流线 充分利用了河景资源 以及与售楼处的对景效果 b方案 利用了河景资源 较便于交通流线组织 c方案 没有利用河景资源 离售楼处较远 确定样板楼a方案 虎溪河流经项目北区地块 是可供样板区利用得天独厚的自然资源 售楼处 样板房环虎溪河畔布置 本项目没有会所 用商业做售楼处是最经济的方式 确定售楼处选址 本项目建筑规划突出了 院 概念 样板楼完成一整个院的外立面 2样板区景观概念 1 虎溪河畔的亲水性 售楼处后场设置观河平台放置木质家具 临河别墅设计亲水私家花园 样板区景观两大重点 2 大开间景观区域的参与性 通过开敞大空间提高景观舒适性 预设开盘活动的场地 3售楼处方案 正立面装饰隔栅 背立面开窗 售楼处是一种重要的销售道具 项目第一次开放的时候 客户只能参观到售楼处和样板景观 缺少了样板房强有力的促销手段 售楼处怎样发挥更大的作用 难点 破冰 预设售楼处亮点 售楼处区域 情趣景观区域 橱窗区域 精装修2500元 平方米 500平方米 1250000元简装修300元 平方米 90平方米 27000元共计590平方米 售楼处各功能区划分和各区域面积需求 项目北区临街商业一层平面图 xxxx项目售楼处平面布局图 室内面积 590 其中精装500 简装90 模型区前台入口门厅 300 办公室保安室保洁室储藏间 90 财务室15 卫生间 25 洽谈签约区 160 售楼处室内设计的意向图片 地面 实木复合地板 250元 米黄系列石材 350元 仿古砖 250元 青石类 70元 吊顶 4样板房方案 a6 a2户型占联排别墅总数量的64 a2 a2 a2 a2 a2 a2 a2 联排别墅样板房 a6 叠拼别墅样板房 选择下拼样板房的优势 1 装修施工进场时间更提前 2 利用大庭院营造别墅氛围 a6户型是下拼别墅主力户型 占下拼50 大客厅大庭院是户型的亮点 确定样板房 中西合璧 参考xxxx 中西合璧 东方风情 参考xxxx 东方风情 5交通组织流线 样板楼 售楼处 停车场 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感 针对客户在体验过程中眼 耳 鼻的感官效果进行有预见的 有主题的 有情趣的 有想象的装饰景观实施 回路一 回路二 6样板区周边环境处理 青石300 300斜铺 青灰砖200 100立铺 商业前场银杏树 胸径22 间隔6m 现状图 人行道改造 费用测算 地铺80元 1300 104000元银杏树费用计入样板区景观费用 虎曾路隔离带整治 费用测算 绿植50元 2000 100000元 7费用测算 售楼处 样板房室内设计费 装饰装修费 a元 其中b为实体样板房 可通过加强管理实现保值销售 样板区景观费用 m元 n k元 其中售楼处及大草坪区域标准为250元 样板房区域标准350元 可通过加强管理 减少样板景观区中实际交房区域今后的整改费用 样板区