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1 建筑工程概预算简介 一 本课程在建筑工程的重要性二 学习本课程的方法三 学习上的要求四 本课程主要的学习内容 2 第一章总论1 1基本建设 一 工程建设的概念 是指固定资产扩大再生产的新建 扩建 改建 恢复工程及与之相连带的其它工作 二 建设项目的划分 P2 1 建设项目 经济独立 行政独立2 单项工程 单独设计 单独施工 工程完后能单独产生效益 3 第一章总论1 1基本建设 3 单位工程 单独设计 单独施工但不能单独产生效益4 分部工程 如土石方工程 基础工程等5 分项工程 三 概预算的分类 P5 1 按对象进行划分 单位 单项 工程概预算 建设项目费用2 按编制阶段进行划分 4 第一章总论1 2工程造价及计价特征 一 工程造价的概念 有两种不同的含义二 工程造价的构成 P8 1 设备及工器具购置费2 建筑安装工程费用3 工程建设其他费用4 预备费5 建设期贷款利息 5 第一章总论1 2工程造价及计价特征 三 工程造价计价特征 P10 1 单件性计价2 多次性计价3 组合性计价 6 第一章总论1 3建筑安装工程费用 P11 一 建筑安装工程费用的组成 P12 206号文件二 直接费1 直接工程费 施工中消耗在构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费和施工机械使用费2 措施费 施工前和施工过程中非工程实体项目项的费用 包括土环境保护费 脚手架费和模板费等 7 第一章总论1 3建筑安装工程费用 P11 三 间接费1 规费 P13 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用2 企业管理费 P13 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用注意 六月个以上 内 的病假人员的工资归属不同的项目四 利润 P13 五 税金 P14 营业税 城市维护建设税及教育费附加 8 第一章总论1 4设备工器具购置费 P23 一 设备购置费 设备原价 设备运杂费1 设备原价 设备分进口设备和国产设备 1 进口设备 以抵岸价作为其原价 P25 2 国产设备 分非标准和标准 P24 2 设备运杂费 1 运费和装卸费 2 包装费 3 设备供销部门手续费 4 采购与仓库保管费 9 第一章总论1 4设备工器具购置费 P23 二 工具 器具及生产用家具购置费工具 器具及生产用家具购置费 设置购置费 定额费率 10 第一章总论1 5工程建设其他费用 P27 一 土地使用费1 土地征用及拆迁补偿费2 土地使用权出让金二 与项目建设有关的其他费用 P29 三 与未来生产经营有关的其他费用 11 第一章总论1 6预备费 建设期贷款利息 P32 一 预备费1 基本预备费2 涨价预备费二 建设期贷款利息 P33 按照均衡贷款的模式进行计算 年初累积贷款按全年计 当年新增贷款按一半计 12 第一章总论补充作业 1 简述建筑安装工程的费用组成2 某个新建项目 建设期为4年 分年均衡进行贷款 第一年贷款400万元 第二年贷款500万元 第三年贷款400万元 贷款年利率为10 建设期内利息只计息不支付 则建设期贷款利息为多少万元 13 第二章土木工程定额原理2 1土木工程定额概论 P35 一 定额的概念1 定 规定2 额 额度定额 建筑工程施工中 完成某一工程项目或结构构件所必须消耗的人工 材料及机械台班的数量标准 二 定额的特性科学性 群众性 相对稳定性 针对性 14 第二章土木工程定额原理2 1土木工程定额概论 P35 三 土木工程定额的分类 P36 1 按生产要素来分2 按编制程序和用途来分3 按专业来分 15 第二章土木工程定额原理2 2工时消耗的研究 P39 一 工时研究的概念 就是将劳动者或施工机械在整个施工过程中所消耗的工作时间 根据其性质 范围和具体情况的不同 予以科学的划分 归纳 找出定额时间及非定额时间 二 工作时间分类 P40 1 工作时间 指的是工作班延续时间 2 工人工作时间消耗的分类 分成必需消耗的时间 定额时间 和损失时间 非定额时间 16 第二章土木工程定额原理2 2工时消耗的研究 P39 1 定额时间 有效工作时间 必要休息时间 不可避免的中断时间有效 准备和结束时间 基本工作时间 辅助时间 2 非定额时间 包括多余 停工或违反劳动时间2 机械工作时间消耗的分类 机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类 1 定额时间 有效工作时间 不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间 2 非定额时间 同于工人工作时间 17 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 一 施工定额的概念 直接用于企业内部 进行建筑施工管理的定额 二 施工定额的作用1 施工定额是企业计划管理的依据 2 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 3 施工定额是计算工人劳动报酬的依据 4 施工定额是企业激励工人的条件 5 施工定额有利于推广先进技术 6 施工定额是编制施工预算 加强企业成本管理的基础 7 施工定额是施工企业进行工程投标 编制工程投标报价的基础和主要依据 18 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 三 施工定额编制的水平 社会平均先进水平 四 劳动消耗定额1 劳动消耗定额的概念 指在一定生产组织技术条件下 完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 2 劳动消耗定额的表达形式 时间定额和产量定额 时间定额 是以时间 工日 来计算的 便于计算完成某分部工程所需的时间 以便安排施工进度及计算工程的工期 产量定额 是以产品数量来计算的 便于向施工人员签发任务单 19 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 四 劳动消耗定额3 劳动定额的制定方法 主要讲二次平均法 P61 五 材料消耗定额1 材料消耗定额的概念 合理节约使用的条件下2 材料消耗量的组成 净用量 损耗量 20 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 五 材料消耗定额3 材料消耗定额的作用 企业确定材料需要量 储备量的依据 是企业计划管理的依据 施工组织与现场管理 现场平面依据 向班组签发限额领料单 实行材料核算的依据 实行经济责任制 进行经济分析的重要资料 21 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 五 材料消耗定额4 材料消耗定额的确定 非周转性材料定额的制定 也称直接性材料 观察法 实验法 统计法和计算法 周转性材料定额的制定 按多次使用 多次摊销的办法进行 例 买一样日用品 购买时一次性花了120元 共用了5年 平均每年花5元钱进行修补 最后回收时收回0 5元 求其摊销量 解 摊销量 120 5 4 0 5 5 27 9 元 22 第二章土木工程定额原理2 3施工定额 P56 五 机械台班定额1 台班 23 第二章土木工程定额原理2 4预算定额 P67 一 预算定额的概念二 预算定额的作用1 预算定额是编制施工图预算 确定建筑安装工作造价的基础 2 预算定额是编制施工组织设计的依据 3 预算定额是工程结算的依据 4 预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据 5 预算定额是编制概算定额的基础 6 预算定额是合理编制招标标底 投标报价的基础 24 第二章土木工程定额原理2 4预算定额 P67 三 工日消耗量 材料消耗量和机械台班消耗量的确定1 工日消耗量2 材料消耗量3 机械台班消耗量 25 第二章土木工程定额原理2 4预算定额 P67 四 预算定额的应用1 直接套用2 换算套用 注意混凝土的换算 1 混凝土构件 2 混凝土楼地面3 补充 26 第二章土木工程定额原理2 4预算定额 P67 五 施工定额与预算定额的关系区别 1 主要的使用范围不一样2 编制水平不一样3 作用不一样联系 预算定额是施工定额的综合 但不是简单的综合 27 第三章施工图预算的编制与审查3 1概述 P82 一 建筑工程施工图预算的概念二 建筑工程施工图预算的作用1 施工图预算是控制工程造价的依据2 施工图预算是选择设计方案 确定工程造价的依据3 它是签订工程施工合同 实行工程预算包干 进行竣工结算的依据4 它是施工企业加强经营管理 搞好经济核算的基础 28 第三章施工图预算的编制与审查3 1概述 P82 三 建筑工程施工图预算的编制依据1 施工图设计文件及说明书和标准图集2 施工组织设计或施工方案3 现行的建筑工程预算定额4 其他有关文件 地区单位估价表 地区建设工程费用定额 人工 材料 机械台班预算价格及调价规定5 预算员工作手册及有关工具书 29 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 一 建筑工程施工图预算的编制方法1 单价法2 实物法二 建筑工程施工图预算编制步骤1 收集各种编制预算的依据及资料2 熟悉建筑 结构施工图纸 施工组织设计和预算定额3 计算各分部分项工程工程量4 套用预算定额单价 30 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 二 建筑工程施工图预算编制步骤5 编制工料分析表6 计算其他各项应取费用和汇总造价7 复核8 分析建筑工程经济技术指标 包括建筑面积 三材 钢材 木材 水泥 耗用量 单方造价等 9 编写编制说明 填写封面 最后装订成册 31 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 三 工程量计算方法1 工程量计算的一般原则 1 计算的项目内容口径一致 2 计算的项目单位一致 3 计算项目与规则一致 4 必须与图纸设计的规定一致 5 计算必须准确 不重算 不漏算 32 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 三 工程量计算方法2 用统筹法计处算工程量 P95 1 三线 2 一面四 建筑面积计算 P96 1 建筑面积的概念 是建筑物各层水平投影面积的总和 是反映建筑物平面建设规模的数量指标 也是房屋建筑中最基本的工程量指标 33 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 四 建筑面积计算 P96 2 建筑面积的组成 使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产 生活使用的净面积之和 例如 住宅建筑中的各居室 客厅等 辅助面积 是指建筑物各层平面中为辅助生产 生活使用的净面积之和 例如 住宅建筑中的楼梯 走道等 结构面积 是指建筑物各层平面中墙 柱等结构所占面积的总和 一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80 以上 34 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 四 建筑面积计算 P96 3 正确计算建筑面积的意义 选择设计方案的依据 国家对基本建设的投资 拔款 物资供应 招投标等均以建筑面积为计算的计量单位 在编制施工图预算中 建筑面积是有关分部分项工程量的计算基础 如计算综合脚手架 超高 超层 施工增加费用 平整场地等分部分项工程量的计算均以建筑面积为基础 35 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 四 建筑面积计算 P96 4 建筑面积计算规则总规则 建筑面积用的是建筑物结构尺寸 而非装饰尺寸 建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围尺寸计算 建筑面积不包括抹灰厚度或贴面厚度的投影面积 计算规则 见P97 36 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 四 建筑面积计算 P96 5 建筑面积计算应用举例例题 图1I 预算CAD图 预算授课CAD图1 doc 37 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 1 分部分项工程划分 平整场地 挖土方 挖地槽 挖基坑 38 1 土石方工程 2 分部分项工程量计算 平整场地 挖土方 39 40 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 挖地槽工程量 体积 地槽断面积 槽的长度地槽断面积 41 不放坡仅增加工作面时槽断面图如下图所示 42 放坡又增加工作面时槽断面图如下图所示 43 不放坡但两面支有挡板时断面图如下图所示 44 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 挖地槽外墙长度 中心线长度槽的长度 内墙长度 内墙的净长 45 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 挖基坑 46 47 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 对于附墙垛基础的挖土工程量计算建筑面积时不计算附墙垛的面积 但在基础挖土工程量计算中却要计算附墙垛基础的挖土工程 并入所附槽基土方中一并套定额 48 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 管沟土方管沟土方按设计图示管道中心线长度乘管沟宽度 再乘平均深度 以体积计算 计量单位为m3 49 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 回填土基础回填 按基础挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积 包括墙基 柱基 管道基础体积以及基础垫层 以体积计算 计量单位为m3 房心回填 按主墙间的净面积扣除沟道 设备基础及构筑物所占面积后乘以回填土厚度计算房心回填土体积 以m3为单位计算 50 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 运土方运土方指余土外运或取土 借土 的水平垂直运输 运土方工程量按其天然密实体积计算 不考虑土的可塑性 51 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 3 土石方工程量计算需注意哪些问题 确定土壤的类别 确定地下水位 定额中并不包括排水的费用 如发生此项费用时按甲乙双方协商来定 52 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 4 土石方工程量计算应用举例 53 某建筑物底面积的外边线尺寸如下图所示 请计算其平整场地面积 54 解 平整场地工程量 55 某构筑物基础为满堂基础 基础垫层为无筋混凝土 长宽方向的外边线尺寸为8 04m和5 64m 垫层厚度20cm 标高如图所示 垫层顶标高为 4 55m 室外地面标高为 0 65m 地下常水位标高为 3 50m 该处土壤类别为三类土 人工挖土方工程量 查表知放坡系数m 0 33 解 挖干湿土总量 56 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 五 分部分项工程量计算 P102 1 土石方工程 4 土石方工程量计算应用举例工程估价 预算 所需图 基础图 doc 57 第三章施工图预算的编制与审查3 2施工图预算的编制方法及程序 P89 3 脚手架工程 分部分项工程量的主要内容主要有 综合脚手架 单项脚手架和满堂脚手架 单项脚手架包括 外 里脚手架 挑脚手架 悬空脚架 水平防护架 垂直防护架 分部分项工程量的计算规则 综合脚手架 凡是能计算建筑面积的均按综合脚手架计算 单项脚手架 凡是不能计算建筑面积的均计算单项脚手架 58 3 脚手架工程 分部分项工程量的计算规则 单项脚手架外 里 脚手架 砖围墙 砖柱 砌石工程挑脚手架 悬空脚架 水平 垂直 防护架 59 3 脚手架工程 满堂脚手架a 计算条件b 计算规则3 6 5 2米计算基本层超过5 2米计算增加层 以1 2米为一层 不足0 6米舍去 例如 设计地坪到施工顶面为9 2米 其增加层为 9 2 5 2 1 2 3 层 余0 4米舍去不计 60 4砖石工程 1 分部分项工程的主要内容砖石工程主要有 砖 石 基础 砖石墙 柱 空心墙等 砖石基础与墙柱的划分a墙与基础材料相同时 砖基础与墙 柱的划分 61 4砖石工程 砖石基础与墙柱的划分a墙与基础材料相同时 毛石基础与墙身的划分 条石基础 勒脚 墙身的划分 砖石围墙基础与墙的划分以室外地坪为分界线 62 4砖石工程 砖石基础与墙柱的划分b墙与基础材料不相同时如两种材料自然分界线距设计室内地坪在 30cm以内 以不同材料分界线 两种材料自然分界线距设计室内地坪在 30cm以外 以设计室内地坪为分界线 63 4砖石工程 分部分项工程量的计算规则 砖石基础工程砖石基础工程量 基础的截面积 基础的长度 砖石墙工程外墙体积V 外墙中心线的长度 墙的高度 墙身厚度 应扣除的门窗等所占体积内墙体积V 内墙净长度 墙的设计高度 墙身厚度 应扣除的门窗等所占体积 64 4砖石工程 a墙高度的确定框架墙的高度 按框架墙的实砌高度计算山墙的高度 按山墙的平均高度计算女儿墙 65 4砖石工程 b墙长的确定外墙的长度按其中心线的长度的计算 内墙的长度按其墙间的净长度计算c墙的厚度的确定1 4 13 225 253115180240365490615 66 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 各楼层砌主体墙体所用砂浆强度不同时应分开分别计算 在计算过程中应扣除的部分a过人洞 空圈 门窗洞口面积和0 3m2以上的孔洞所占的体积b计算实砌砖墙身时 应扣除嵌入墙身的钢筋混凝土柱 梁 包括过梁 圈梁 挑梁 和暖气包 壁龛所占的体积 67 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 在计算过程中不应扣除的部分a面积在0 3m2以内的孔洞所占的体积b对于嵌入墙身内的梁头 板头 梁垫 檩木 垫木 木楞头 沿椽木 木砖 门窗走头 砖墙内的加固钢筋 木筋 铁件的体积均不扣除 在计算过程中亦不增加的部分凸出墙面的窗台虎头砖 压顶线 三皮砖以内的腰线 挑檐和断面在1 2砖以内的竖向装饰线等体积均不增加 68 4砖石工程 砖石墙工程计算中应注意的问题 在计算过程中必须计算并入所依附的墙体内计算的部分 砌弧形墙和砌直墙必须分开计算 定额中均未包括勾缝 如设计须勾缝则应按相应的定额计算勾缝面积 女儿墙的体积并入相应的外墙体积内套用相应的定额 砖柱工程量不分柱身和基础 以m3为单位合并计算 按不同形式 不同的砌筑砂浆 方形或圆形 砖柱定额执行 69 例 某仓库基础断面图如下 其内墙断面与外墙相同 均为三层等高式放脚 试计算基础工程量 L外 7 2 3 6 3 6 2 28 8 m L内 3 6mS外 0 3 1 2 0 36 0 24 0 064 3 0 12 0 48m2S内 0 51V SL 0 4828 8 0 51 3 6 0 48 15 42 m3 70 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的主要内容现浇或预制混凝土及钢筋混凝土构件 如 基础 梁 板 柱 雨蓬 楼梯等 现浇混凝土构件模板安拆 钢筋工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础a条形基础 带形基础 71 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础b独立基础 现浇柱下的基础常为独立基础独立基础工程量V 独立基础实体的体积 72 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础c杯形基础 基础工程量V 杯形基础实体混凝土的体积二次灌浆 73 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土基础d满堂基础 74 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇钢筋混凝土柱按柱实体体积计算如柱上有牛腿 则按图示尺寸计算后并入柱身体积 V 柱子的截面积柱子的高度a柱截面面积确定b柱子计算高度的确定 75 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则b柱子计算高度的确定有梁板 柱基础扩大顶面上表面至楼板上表面之间的高度无梁板 柱基础扩大顶面上表面至柱帽下表面之间的高度有楼隔层 柱基础扩大顶面至梁的上表面之间的高度无楼隔层 为柱基础扩大顶面上表面至柱顶之间的高度 76 柱子计算高度的确定 77 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇混凝土梁V 梁的截面积梁的长度a梁截面面积的确定b梁长度的确定2006年下半年预算教案 房建本科及专科 doc 78 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 现浇板a平板b有梁板c无梁板d各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算 79 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则A现浇混凝土及钢筋混凝土构件 其它钢筋混凝土构件a整体现浇楼梯b阳台 雨蓬 悬挑板 按伸出墙外的水平投影面积计算 带反挑檐的雨蓬按展开面积并入雨蓬内计算 c栏杆按净长度以 延长米 计算 栏板以 立方米 计算 不扣除伸墙内栏板的体积 d预制板补现浇板缝时按平板计算 80 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则B预制混凝土及预制混凝土构件 预制构件的制作工程量均按施工图尺寸 以实体体积计算 并考虑制作的损耗 项目构件名称损耗率 现场预制砼桩1 6水磨石台板 隔断1 4其它混凝土0 7非现场预制砼桩2水磨石台板 隔断3砼柱 梁0围墙柱 过梁及其它砼1 5 81 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则B预制混凝土及预制混凝土构件 预制构件运输 安装 工程量V 图算量C现浇混凝土及钢筋混凝土构件模板安拆工程D钢筋净用量计算 在钢筋工程量的计算过程应先按不同的规格分别计算钢筋的长度 最后汇总后再换算成重量 钢筋净用量 li gi 82 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则D钢筋钢筋净用量 li gigi 钢筋的单位长度重量 可直接查表 如 6 0 222kg m 22 2 47kg m也可以计算得来 利用近似公式计算gi 0 00617 2a直钢筋长度的确定 83 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则b钢筋弯钩长度的确定 84 5 混凝土及钢筋砼工程 分部分项工程的计算规则c弯起钢筋长度的确定d箍筋长度的确定e钢筋下料长度的计算量差 30o 量差值 0 30d 45o 量差值 0 50d 60o 量差值 0 75d 85 5 混凝土及钢筋砼工程 例1 某工程项目楼梯梁如图所示 试确定其钢筋用量 86 6木结构工程 分部分项工程的主要内容木门窗的制作 安装 木地板 特种门的制作 安装 及木屋架等 分部分项工程的计算规则 木门窗的制作 安装 按门窗泂口面积计算 以m2为单位计 贴脸 只要是木门窗 不管设计中是否要求进行 贴脸 工程都要求计算 贴脸 工程量 按门窗框外移150mm计算贴脸的长度 以m为单位计 87 6木结构工程 分部分项工程的计算规则 挂镜线 木地板 按主墙间净面积计算 木楼梯 按水平投影面积计算 但当楼梯井宽度超过30cm时 应扣除楼梯井面积 木屋架 制作安装按设计断面竣工木料以m3计算 其后备长度配制损耗均不另外计算 木柱 木梁 按设计图示尺寸以体积计算 计量单位为m3 88 7 金属结构 分部分项工程的主要内容钢屋架与轻钢屋架 钢托架与托架梁 吊车梁与单轨吊车梁 制动梁与制动板 钢柱 钢支撑 钢檩条 组成式檩条与型钢式檩条 分部分项工程的计算规则 钢屋架与轻钢屋架 钢托架与托架梁 钢柱 钢梁均计算其重量 面积 厚度 单位理论质量注意 不规则或多边形钢板 以其外接规则矩形面积计算注意 不扣除孔眼 切边 切肢的重量 焊条 铆钉 螺栓等重量不另增加 89 7 金属结构 分部分项工程的计算规则 压型钢板楼板 墙板压型钢板楼板工程量按设计图示尺寸以铺设水平投影面积计算 柱 垛以及0 3m2以内孔洞面积不扣除 计量单位为m2 金属网金属网工程量按图示尺寸以面积计算 90 8楼地面工程 分部分项工程的主要内容楼地面垫层 结合层 面层及散水等 分部分项工程的计算规则 垫层 结合层 面层 主要有整体面层 块料面层和防腐防酸面层等 水泥砂浆 混凝土和水磨石等整体面层的工程量按主墙间的净面积计算以m2为单位计 块料面层 按实图示尺寸实铺面积以m2计算 门洞 空圈 暖气包槽和壁龛的开口部分工程量并入面层内计算 91 8楼地面工程 分部分项工程的计算规则 水泥砂浆 水磨石和预制水磨石板等楼梯面层 包括踏步和平台板 均以水平投影面积计算 楼梯井宽50cm以内不扣除其面积 水泥砂浆台阶 水磨石台阶 按水平投影面积计算 散水 防滑坡道按图示尺寸以m2为单位计算 分部分项工程计算注意事项 注意整体面层的厚度 当其厚度与定额不同时可以换算 散水 如果设计没有标注按800mm计算 92 9屋面工程 分部分项工程的主要内容屋面有平屋面和斜屋面 按防水分 刚性屋面和柔性屋面 分部分项工程主要内容有 斜屋面 保温层 找坡层 找平层和防水层 分部分项工程的计算规则 瓦屋面 按图示尺寸计算斜面的实际面积 不扣除房上烟囱 风帽底座 风道 屋面小气窗和斜沟所占面积 平屋面 保温层 找坡层 找平层和防水层 屋面排水 常采用铁坡排水和落水管排水 93 屋面工程应用举例 例 某建筑物轴线长38 5m 宽15m 墙厚0 24m 为卷材层面 四周有女儿墙 无挑檐 屋面做法 水泥石灰渣保温层 最厚处0 2m 最薄处0 05m 沿着宽度方向放坡 1 3水泥砂浆找平层15mm厚 刷冷底子油一道 二毡三油防水层撒绿豆砂垫层 卷材弯起高度为250mm 试计算此屋面工程工程量 解 水泥石灰渣保温层 V 38 5 0 12 15 0 12 38 3814 880 125 71 39 m3 1 3水泥砂浆找平层 S 38 5 0 12 15 0 12 571 1 m2 二毡三油防水层 S 571 1 38 5 0 12 15 0 12 20 25 597 73 m2 94 10装饰工程 分部分项工程的主要内容楼地面工程 墙面工程 天棚工程 分部分项工程的计算规则 95 3 3建筑工程施工图预算的审查P103 一 建筑施工图预算审查的意义1 有利于控制工程造价 克服和防止超算 2 有利于承包合同价的合理确定和控制 3 有利于积累和分析各项技术经济指标 不断提高设计水平 二 建筑工程施工图预算审查的主要内容1 工程量2 审查预算单价的套用3 审查设备 材料的预算价格4 审查有关费用项目及其计取 96 3 3建筑工程施工图预算的审查P103 三 建筑工程施工图预算审查的主要方法1 全面审查法2 标准预算审查法3 分组计算审查法4 对比审查法5 筛选审查法6 重点抽查法 97 第4章设计概算的编制与审查P153 一 概算定额与概算指标1 概算定额 又称扩大定额墙体工程内容 概算定额 包括了砌筑 过梁 圈梁 钢筋砼加固带 加固筋等 墙体工程内容 预算定额 调 运 铺砂浆 运砖 砌砖 2 概算指标 是比概算定额更综合 扩大性更强的一种定额指标 98 第4章设计概算的编制与审查P153 二 单位工程概算的主要编制方法 1 扩大单价法 2 概算指标法三 设计概算编制实例 例1 某市拟建一座7560m2的教学楼 请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价 按有关规定标准计算得到措施费为438000元 各项费率分别为 间接费率为5 利润率为7 综合税率为3 413 以直接费为计算基础 99 第4章设计概算的编制与审查P153 三 设计概算编制实例 100 第4章设计概算的编制与审查P153 三 设计概算编制实例 101 第4章设计概算的编制与审查P153 三 设计概算编制实例例2 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m3 建筑工程直接工程费为378元 m2 其中毛石基础为39元 m2 现拟建一新办公楼3000m2 采用钢筋砼结构 带形基础造价为51元 m2 其他结构相同 求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价 解 调整后的概算指标 378 39 51 390元 m2所以 拟建新办公楼建筑工程直接工程费 390 3000 1170000元 102 第4章设计概算的编制与审查P153 四 设计概算的审查设计概算审查一般采用集中会审的方式进行 103 第5章土木工程施工预算 一 施工预算概念施工预算是施工企业内部对单位工程进行施工管理的成本计划文件 二 施工预算的作用1 是施工企业编制施工作业计划 劳动力计划和材料构件等物资需用量计划的依据2 是施工单位向班组签发施工任务书和限额领料单的依据3 是施工企业进行 两算 对比的依据4 是企业开展经济活动分析 核算与控制工程成本支出的依据5 是促进实施技术节约措施的有效方法 104 第5章土木工程施工预算 三 施工预算内容施工预算的编制方法及内容同于施工图预算 四 两算 对比1 两算 对比的目的2 两算 对比的方法 实物量对比法 实物金额对比法 105 第6章土木工程结算与竣工结算 一 工程竣工结算与竣工结算的含义二 工程结算的意义1 工程价款结算是反映工程进度的主要指标 2 工程价款结算是加速资金周转的重要环节 3 工程价款结算是考核经济效益的重要指标 106 第6章土木工程结算与竣工结算 三 工程结算的编制依据1 施工企业与建设单位签订的合同协议书2 施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证3 施工图纸及有关资料 会审纪要 设计变更通知书和现场工程变更签证4 概 预 算定额 材料预算价格表和各项费用取费标准5 国家和当地主管部门的有关政策规定 107 第6章土木工程结算与竣工结算 四 工程结算的方式1 按月结算 一般工程采用的方式2 竣工后一次结算 适用于较小的工程3 分段结算 用于当年开工而当年又不能竣工的工程4 目标结款方式五 工程预付款及其计算1 工程预付款 也称 备料款 1 预付备料款的限额 一般为20 建筑不超过30 2 备料款的扣回 按合同约定进行 108 第6章土木工程结算与竣工结算 五 工程预付款及其计算2 工程进度款支付3 工程保修金4 工程索赔费 109 第6章土木工程结算与竣工结算 六 工程价款结算实例例1 某工程业主与承包商签订了施工承包合同 合同中估算工程量为5300m3 单价为180元 m3 有关付款条款如下 开工前业主应向承包商支付估算合同总价20 的工程预付款 业主自第一个月起 从承包商的工程款中 按5 的比例扣留保修金 当累计实际完成工程量超过 或低于 估算工程量的10 时 可进行调价 调价系数为0 9 或1 1 每月签发付款最低金额为15万元 工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30 以后的下一个月 至第5个月均匀扣除 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 110 第6章土木工程结算与竣工结算 六 工程价款结算实例每月实际完成工程量 111 第6章土木工程结算与竣工结算 六 工程价款结算实例问题 1 估算合同总价为多少 2 工程预付款为多少 工程预付款从哪个月起扣留 每月应扣工程预付款为多少 3 每月工程量价款为多少 应签证的工程款为多少 应签发的付款凭证金额为多少 112 第6章土木工程结算与竣工结算 七 工程索赔1 工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中 当事人一方由于另一方末履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时 向另一方提出赔偿要求的行为 2 索赔产生的原因 当事人违约 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 设计变更 施工方法变更 追加或者取消某些工作 工程师指令 加速施工 进行某项工作 113 第6章土木工程结算与竣工结算 七 工程索赔3 索赔成立的条件 1 非索赔方的原因 2 非索赔方应该承担的风险 3 事实上造成了费用的增加或工期的拖延 4 按照相应的程序进行了办理 发出索赔意向书 通知书 送索赔报告 业主答复索赔 114 第6章土木工程结算与竣工结算 七 工程索赔4 索赔费用的计算 1 人工费 2 材料费 3 机械费 115 第7章建设工程清单计价 7 1工程量清单计价概述一 工程量清单及工程清单计价的概念1 工程量清单 是表现拟建筑工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应量的明细清单 2 工程清单计价 是指利用工程量清单计算工程的造价一种方法 是一种综合的计价方法 二 工程量清单计价 计价与定额计价的区别三 推行工程量清单计价方法的作用1 用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革2 有利于将工程的质与量紧密结合起3 有利于业主获得最合理的工程造价 4 有利于标底的管理与控制 5 有利于中标企业精心组织施工 控制成本 116 第7章建设工程清单计价 7 1工程量清单计价概述四 工程量清单计价方法的特点1 满足竞争的需要 2 提供了一个平等的竞争条件 3 有利于工程款的拔付和工程造价的最终确定 4 有利于实现风险的合理分担5 有利于业主对投资的控制 117 7 2工程量清单的编制 一 工程量清单计价规范 简介1 计价规范的地位 是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件 GB5050020032 计价规范频布的时间 根据中华人民共和国建设部第119号公告 计价规范自2003年4月1日起实施 计价规范的适用范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大 中型建设工程应适用于本规范 计价规范的构成体系 包括正文和附录两部分 两者具有同等效力 正文共包括五章 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录共五部分 分别按建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程五个专业设置的 118 7 2工程量清单的编制 一 工程量清单计价规范 简介5 计价规范的特点 强制性 实现了四个统一 实用性 有项目特征 工程内容 竞争性 通用性二 工程量清单的内容工程量清单最基本的功能是作为信息的载体 以便使投标人能对工程有全面而充分的了解 因此其内容应全面 准确 无误 主要包括 工程量清单说明和工程量清单表两大部分 工程量清单说明的内容 工程量单表由分部分项工程量清单 措施项目清单 其它项目清单三个清单组成 119 7 2工程量清单的编制 三 分部分项工程量清单的编制1 格式 由项目编码 项目名称 计量单位和工程量四部分组成 120 7 2工程量清单的编制 三 分部分项工程量清单的编制1 格式 由项目编码 项目名称 计量单位和工程量四部分组成 1 项目编码 采用的是5级12位数表示 第一级表示分类码 二位 建筑01 装饰02 安装03 市政04 园林05 第二级表示章顺序码 二位 第三级表示节顺序码 二位 第四级表示清单项目码 三位 第五级表示具体