江景空中别墅叫板西湖景观房.doc

定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产江景空中别墅叫板西湖景观房2005-1-14 若问杭州最贵的公寓在哪里？相信很多人会脱口而出：西湖边！再过几年，这个答案可能会改写。因为目前频频现身的江景空中别墅欲与西湖边的湖景房比高下。连跃三层，客厅挑空高达近10米，中间一层南北均设有空中花园，整套房子面积达到400平方米左右，空中花园面积200平方米，拥有9个房间、3个厅、4个卫生间，这套名为“三宅一生”的江景豪宅，共有4套，位于杭州滨江区。虽然还只是在图纸上，但它们的人气指数高得令人咋舌据说，要的人非常多，开发商都摆不平了。拥有空中别墅的楼盘有10多个据了解，目前滨江一带约有10多个楼盘，如六合天寓、旅游水印城、盛元慧谷、江南豪园、通策广场、春江时代等，它们凭借得天独厚的江景优势，在建筑顶层大建“空中别墅”。这些空中豪宅大多是顶楼的跃层房，面积在200平方米以上，直面钱塘江。“我们六合天寓的顶层均设有空中别墅，整个项目有10套左右，户型面积为200多平方米，跃层式。每套住宅都拥有独立的空中花园和游泳池，主卧位于空中花园后面，私密性非常好。”六合房产总经理助理吴伟明坦言：“在滨江一带拥有这种空中别墅的楼盘很多，可以说只要能看得到一线江景的楼盘都拥有这样的空中别墅，这么好的江景，谁愿意错过呢？”滨江最早的空中别墅是中浙太阳国际，建于2003年，当时也正是钱塘江概念炒得最热的时候。这套惟一的空中别墅可以看见钱塘江景和六和塔，单价高达19800元，与当时西湖边的湖景房不相上下。单价高达2万元一年半之前，中浙太阳国际空中别墅推出时售价为19800元/平方米，那么现在，这些拥有无敌江景的住宅身价究竟几何呢？据了解，目前六合天寓的空中别墅正处于热销中，均价为13800元/平方米，比普通公寓售价高出了一倍左右。这样，一套面积为290平方米左右的空中别墅，总价将达到400多万元，比近郊一般别墅还高出许多。“价格目前还没定，但肯定不低，这样的江景资源其他地方是不能拷贝的，再加上设计方面的独创性，预计售价可能达到2万元/平方米左右。”杭州某房产公司负责人透露，“空中别墅走的就是高端路线，想买这房子的人并不会过多地考虑价格，他们更注重的是房子的品质和稀缺性。”房产资深人士分析，虽然这些空中豪宅售价很高，但它们在杭州房产市场中只占了很少的一部分，不可能成为房地产开发的主流，它更多的作用是用来提高楼盘的品位和档次，而对房地产市场特别是房价不会产生影响。据悉，西湖边即将开盘的“名珏”公寓，起价在2.3万元/平方米，其最高售价达4万元/平方米左右。就单价而言，江景空中别墅还难与西湖房相抗衡，但由于江景空中别墅户型面积普遍较大，总价已于西湖房不相上下了。买主多为私营业主据了解，天寓自9月开盘销售以来，空中别墅成交量已接近50%，而且几乎每套都是一次性付款。“每天来问的人很多，虽然价格很高，但根本不愁卖。”吴伟明对这些空中豪宅信心十足，“有一个业主还一口气买了两套，自己还专门对这两套设计方案做了一些改动，要求我们按照他的方案，把两套房子打通连为一体。”旅游水印城的营销总监告诉记者：“旅游水印城这4套三宅一生亮相以来，就备受关注，经常有人打电话来询问三宅一生的进展情况。现在已有十几个人明确表示想购买这三宅一生。”同样，滨江其他几个楼盘的空中豪宅也是大受高端市场的热捧，每天前去咨询的人是不为少数。但究竟这么贵的房子谁在买单呢？虽然很多房产公司均表示不透露购房者的身份和姓名，但据记者多方调查得知，购买江景空中别墅的多为我省民营企业家，或是侨眷和海归派，大多身价上千万甚至达到几亿。他们把枕江而居看成是身份和地位的象征，看中的是房子的保值、增值潜力。链接何谓空中别墅空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。比较妥贴的翻译应该是“Skyhouse”，传递了空中别墅的空中优势和品位：独特的单元设计，给人一种高高在上、饱览城市风景的感觉。在我国香港地区，空中别墅被称为“楼王”，主要是指在市中心繁华地段高层公寓的顶楼复式大面积公寓，特点是拥有良好的视野、都市景观环境和高昂的价格。=内容包含标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理/企业战略咨询报告著名公司：万科、万通、中海、泰达、富力、绿地、合生创展、顺驰、金地、中原、戴德梁行、奥美、博思堂、黑弧、风火、同路热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛包含楼书/单张/折页/户型图/报广/户外/墙体/展板/软文（Word/PPT/PDF/JPG） 青铜骑士武汉柒零社区户型文案-1页 word龙华左邻右里项目竞稿-设计部分-41页 ppt武汉泰跃地产鹿港项目平面演绎-54页 ppt合生创展标杆企业研究报告-42页 ppt 第五部分-改扩建项目财务评价方法-25页 ppt第一部分如何提高项目融资成功率-11页 ppt 第五部分财务分析计算方法-38页 ppt 某建筑工程公司经营管理标准-56页 pdf泛海建设集团2008年半年度报告-90页 pdf金地房地产基础知识培训-62页 ppt房地产公司部门岗位说明书-22页 word 恒大集团项目工程承建商工作手册-85页 word 恒大地产集团工程管理手册-143页 word万韬房地产成本如何管理-29页 pdf 2007年上海万科产业化住宅研讨会-88页 pdf 盛广汇商业管理公司招商管理规定-6页 word 广泰建设集团有限公司桩基施工承包合同-8页 word 2008年某物业公司安全管理委托合同-7页 word 戴德梁行人事行政部运作程序-34页 word城市建设与房地产业发展探讨-128页 ppt 工业园区（住宅小区）绿化养护合同-4页 Word 世联2008年淡市下的操盘战略思考-14页 PPT世联都市综合体的价值体系和开发模式-44页 PDF 重庆市住宅工程质量分户验收记录表-12页 Word 淡市营销-金域华府、溪山旺销研究-18页 PDF 实战型房地产EMBA课程精选4融资与管理-181页 PDF 社区商业开发与营销专题-61页 PPT商业地产经营业务运作模型-47页 PPT 万科知名度研究方案-93页 PPT 可行性研究与投资估算-91页 PPT桂林市家庭居室装饰装修施工合同-8页 Word CCG001危机识别与控制指引.doc ECF001经济合同审批表.doc ECF002(T)廉政合作协议(参考文本).doc ECF003合同台账.DOC ECF004合同执行情况评估表.doc ECG001工程类合同编制要点.doc ECG002标准格式合同内容要点.doc ECG004合同审批程序与权限规定.doc ECG005合同执行情况评估指引.doc Logo创意说明.doc MEF101(T)材料设备采购总进度计划(参考样式).doc MEF102材料设备采购计划.doc MEF103限价(指定品牌)材料设备审批表.doc MEF104乙供材料设备审定表.doc MEF105材料设备采购订货审批表.doc MEF106发货通知单.doc MEF107零星（紧急）采购审批单.doc MEF201(T)材料设备质量监管计划(参考样式).doc MEF202(T)材料设备统一采购标准(参考样式).doc MEF203材料设备定板会审记录表.doc MEF204材料设备进场验收单.doc MEF205甲供材料设备台帐.doc MEG101采购计划编制要求.doc MEG102甲供材料设备采购操作要点.doc MEG103乙方采购指定品牌及限价操作指引.doc MEG201材料设备质量技术要求管理规定.doc MEG202材料设备进场验收指引.doc PCF121项目成本总计划表.doc PCF214现场签证审批单.doc PCF215现场签证通知单.doc PCG121项目成本计划编制指引.doc PCG211项目工程成本统计与控制指引.doc PCG212