影城租赁协议建议版本v10.doc

影 院 租 赁 合 同 【出租方公司名称】【承租方公司名称】 2014年2月出租方（甲方）: 法 定 地 址：承租方( 乙方 )： 法 定 地 址：甲方（出租人）：依法拥有以下房产之所有权和土地使用权：该房产坐落于【 房屋所在地】地块,甲方有权将该房产出租给他人从事经营活动。.乙方（承租方）：乙方在按约定向甲方支付相应费用后，有权独立自主的利用承租标的物从事本合同约定范围内的商业经营或服务。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就由乙方租赁甲方在*市*区的*的营业场地开设“*国际电影城”（暂定名，以下简称“电影城”）的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，签订本房屋租赁合同如下。第一章 房产的租赁1.1 租赁房产甲方同意按下述条款和条件将位于【租赁商业体】的【*】层，共有约【*】个电影厅，至少约【*】个座位，建筑面积约【*】平方米的区域(以下简称“房产”)出租给乙方使用，具体位置见附件1（最终按政府房产测绘部门实测面积为准）。甲方应提供影院红线图及房产平面图附于本合同后（见附件1），房产的详细建筑位置、使用范围以规划红线图及房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产的附属通道、楼梯、设施等提供给乙方使用。1.2 乙方在租赁期限内租赁此房产将用作为“*国际电影城”，且将主要用于该多厅电影院，乙方不得擅自改变租赁房产的影院用途。但可以提前九十（90）天书面通知甲方，并征得甲方同意调整附属业务区域的用途或其商业活动附属业务的经营范围。1.3 停车 甲方将保证向乙方提供相应的停车位供影院顾客使用(以票根为依据)。停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司管理。甲方和甲方委托之物业管理公司同意在影城开业后的租赁期内向影院顾客提供三小时免费停车服务，停车超过三小时部分，甲方或甲方委托的物业公司有权按照规定收取停车费。 第二章 租赁的期限及交付2.1 租期本租约期限为20年，从乙方开业之日（或影城正式接收场地进场装修满6个月）起算；乙方拥有20年的租赁期限，但到第20年时乙方有优先承租权。根据经营状况和市场水平决定是否续租下一个租期，乙方要提前3个月通知甲方是否续租。2.2 交付甲方应向乙方交付符合【附件二】所述条件的完整房产。乙方应事先检查土建工作，以协助甲方解决可能存在的错误、遗漏和质量问题。甲方应按本协议约定、提前两个月书面通知乙方其拟交付房产日期并书面通知乙方有关共同检查影院结构事宜。在收到甲方的影院建筑结构验收合格书面通知后七个工作日内，乙方应委派代表接收。 甲方应按乙方整改意见完成项目整改。甲方交付合格的房产时，甲乙双方应签署房产交付确认书（附件三），房产交付确认书签署之日即为甲方交付房产之日。 同时，甲方还须在工程竣工验收后的合理时间内出示有效的产权证，以证明甲方的产权。甲方承诺不迟于 * 年 * 月 * 日前按【附件二】要求向乙方交付租赁房产。2.3 定金乙方将在双方签订本协议之日起15个工作日内支付甲方定金人民币*元整，作为乙方正常履行本合同之保证。此定金在免租期满后冲抵当年度租金。请将定金汇至以下帐户：单位名称： 开户行： 帐 号： (汇款时请注明汇款用途)2.4 装修免租期及装修标准装修免租期是指甲方交付给乙方双方约定的工程房产之日起之后的连续四个月。此六个月用于乙方的影院装修及试营业。乙方无需承担免租期内的租金和物业管理费，但乙方在此期间发生的施工实耗水、电、装修配合费由乙方自行承担。电影城的装修方案应与甲方的整体风格相协调，装修方案应与甲方协商探讨。乙方承诺电影城的整体水平应达到国家五星级电影院评定标准。第三章 租金及支付方式3.1租金 租金采用固定租金加分成比例的模式：在合同其他履约期间，乙方租金为：第*年为每年：【*】万元人民币；请将租金汇至以下账户：单位名称： 开户行： 帐 号： (汇款时请注明汇款用途)3.2租赁年度 租赁年度是指自装修免租期（6个月）届满的次日起或影院开业之日开始计算，连续12个月为一个租赁年度。3.3支付租金 支付时间为：固定租金按季度支付，在每季度的头5个工作日支付。 甲方应同时向乙方提供合法房租发票，以便乙方按时入账。3.5 租金违约金 乙方应依据本合同3.4条款的规定，向甲方支付租金。 若乙方未能按规定支付租金，则应向甲方支付违约金，每逾期一日向甲方支付逾期付款总额万分之五的违约金；如乙方逾期未支付租金累计超过60日，或逾期支付租金达到30万元，甲方有权解除本合同。3.6 法定节假日 若3.4款所述日期恰逢法定休息日或法定节假日的,则甲乙任何一方可在法定休息日或者法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章转让和转租4.1甲方转让 本合同有效期内，甲方有权将本合同项下的房产转让或向银行借贷及民间借贷抵押给第三方，甲方应提前30日以书面形式告知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方在接到甲方书面形式告知后15日内，应书面告知甲方在同等条件下乙方购买租赁房产并签订合同，或放弃优先购买权。乙方在此期间不予答复，则视为放弃优先购买权。甲方的转让与抵押行为不得影响乙方的承租。 甲方在租赁期限内做出的任何权利义务的转让或对房产的转让或设立担保等行为都不得损害乙方在本合同条款下或依法享有的权利和利益。4.2 乙方转让乙方不得将租赁房产的全部或部分转租给第三人，但乙方发生股权变更除外；乙方以联营、分包等形式将本合同项下的乙方权利与义务转让给其关联公司无须征得甲方同意。4.3 违约及补救 甲乙双方在租赁期限内做出的任何权利义务的转让或转租行为都不得损害对方在本合同条款下的利益。双方应采取的措施包括但不限于：保证受让人接受本合同规定的租金计算和交付办法；保证受让人履行本合同规定的所有义务。第五章 税收及费用5.1 甲方税收及费用 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权、房产所有权及出租房产而产生的国家和地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等以及因房产出租所发生的费税，若国家出台物业税或其他类似税种，甲乙双方对缴税事宜另行商议。5.2 乙方费用 乙方经营实际发生的水费、电费、电话费、空调费等费用，均由乙方自行承担。其中水电费部分按其实际使用量和政府规定标准独立计算，由乙方在收到甲方付款通知后7天内按月支付给甲方或直接向当地的公共事业管理部门缴纳。如乙方水费、电费、空调费等不能由公用事业部门独立安装计量用表，并向其缴纳费用，则乙方应按甲方为其分装的计量用表向甲方支付费用并承担公共损耗费用。5.3 印花税因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由甲乙双方各自承担其相应部分的费用。第六章 甲方的责任及义务6.1合法所有权 甲方保证确实独立合法拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件附于本合同后（见【附件5】）。如因本合同租赁房产不合法导致房产无法交付或乙方无法经营，乙方有权解除合同，并追究甲方相应的违约责任。6.2 登记 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，甲方负责办理并完成有关租赁合同登记手续，乙方予以必要协助，相关费用按照国家规定缴纳；若因甲方的原因未能办妥租赁合同登记，从而致使乙方不能按时开张营业，则影城开业日和免租期顺延。顺延时间超过3个月的，甲方赔偿乙方因此而产生的全部损失。6.3 维修保养甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房产及设施以及公用部分的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。如租赁期内房产或其设施非因乙方使用原因或因甲方原因出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不进行维修工作的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修，该维修费用由甲方承担因甲方交付房产主体结构、设施质量致使乙方遭受经济损失时，甲方应当承担责任。甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方或双方确定具体保养时间，并尽可能在乙方认为合适的时间内安排进行，不得影响或干扰乙方的正常经营。6.4 协助 甲方应全力配合乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有属于甲方的相关文件、图纸、资料等，但报批费用由乙方自行承担。6.5供水供电乙方负责配备符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统；甲方负责提供上述设备的接入端口，使消防设施处于适用状态。乙方应根据政府就供水、供电等的相关规定，由甲方根据乙方电影城满负荷正常运转要求的，如【附件2】所述的水、电等技术条件的供应，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断后迅速将其恢复。紧急情况下或甲方未能及时恢复的，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修并要求甲方承担因此产生的相关费用。甲方并应赔偿因上述技术条件的中断而给乙方造成的相关损失。如上述技术条件于中断后的14天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿乙方的所有损失。6.6营业时间 甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内,可根据其营业需要自行确定营业时间。但乙方确定的营业时间须报甲方备案。甲方还应确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用经甲方同意的（甲方不得不合理拒绝）公共通道等公共设施。甲方的正常营业时间为从上午9：30时至晚上24：00时。甲方及甲方委托的物业公司负责协调并解决乙方因营业时间不同而导致的交通、人流疏散、协调和其他有关问题。6.7 设计 乙方应在甲方施工图设计完成前提交电影城的平面图、排烟、排水等设备和施工方案，双方在施工图设计完成前确认设计图纸。乙方应确认所有用于火灾时排水、油、污水和排烟的管道，管道由甲方提供。所有设计施工，均须以不影响相邻各方为前提，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，最大限度保证乙方不因此而蒙受损失。6.8 提供资料甲方同意：乙方将按照现代电影城的标准设计和装修租赁房产。为此，甲方应向乙方提供有关供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的资料。涉及与水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。6.9 标识 甲方同意在电影城所在【河南省濮阳市*区水秀】的显要位置向乙方提供不少于三个店招位，此广告位将用于电影城的标志。其中在主要街道 【*路 】和【*路】应各有一处。另外，还应在双方认可的位置上，提供至少两个海报灯箱，供乙方设立电影海报，并提供若干用于悬挂室内、室外方向指示牌标识的位置。甲方同意免费提供乙方如【附件四】所示之位置，供乙方设立海报或广告。甲方负责所提供海报灯箱的箱体施工，乙方负责所提供海报等项的箱体施工等工作，海报灯箱产生的电费由乙方承担。此外，甲方保证相关通道或有关设施使用通道在正常情况下畅通。6.10 扩建在本合同有效期内，甲方确需对出租房产所在建筑进行改建或扩建的，甲方应事先征得乙方同意，且不得影响乙方正常营业。6.11 房产缺陷由于房产本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方有关通知后的合理时间内给予解决，否则由此造成乙方（包括乙方员工、电影城顾客或其它进入电影城的人员，下同）人身或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的全部损失。6.12 发展新项目 甲方擅自单方面终止本合同或将本合同的影院房屋出租给第三方或在距离出租物1000米范围内经营(包括自营、合营或影院房屋给第三方经营)电影院业务，则甲方应向乙方赔偿双倍影院建设费用，影院建设费用为2000万（以实际决算费用为准）。6.13 爆米花售卖 甲方承诺不在乙方电影城的主入口处设置和乙方相同的经营项目，包括不在电影城所在楼层范围内设置爆米花售卖点等。6.14 影院宣传乙方可利用其影城入口前方的公共区域影院墙体（详细区域见图纸）进行广告宣传等活动。第七章 乙方保证及责任7.1未批准的营业项目 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业经营活动必须符合中国法律、法规的规定。7.2 支付费用 乙方应按合同规定如期支付租金及其它应向甲方支付的费用。7.3 影院使用责任 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。如因乙方使用不当的原因，造成房产或设施损坏或发生故障，乙方须在接到甲方书面通知后的24小时之内负责维修。乙方不维修，甲方可视实际需要在发出书面通知后的24小时后代为维修，维修费用及由此造成的损失均由乙方承担。7.4影院装修 乙方可按电影城特有标准对房产进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定及甲方的统一要求），该设计和装修费用由乙方承担。乙方提供符合影院风格的外立面设计方案。7.5禁止乙方除经营电影城放映电影及相关产业经营活动所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或易燃易爆等危险物品带入房产，否则由此造成的后果及全部赔偿损失均由乙方承担。 第八章 保险及赔偿保障8.1 甲乙双方均应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有所有权部分的房产或设备等财产的一切险。8.2 甲方应通过保险确保其就甲方工作人员和顾客的人身伤害和/或由甲方及其设备造成的财产损失投保。8.3 乙方应通过保险确保其就乙方工作人员和顾客的人身伤害和/或由乙方及其设备造成的财产损失投保。第九章 合同提前终止9.1 终止合同 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。9.2 不可抗力若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金和相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和其他费用，合同有效期也相应向后顺延。若甲方无力修复或重建，甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。若房产周围环境因不可抗力发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，则乙方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用。当重大事故发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。9.3 政府行为甲方确认至本合同签订时没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、查封或预查封、改变房产用途、禁止进入房产或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有关部门了解租赁房产在7年内没有被征用或拆迁的风险。除市政规划部门所执行的拆迁或土地批租以外，甲方不得以任何征收或行政原因为理由取消乙方对房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方所蒙受和未来将会蒙受的损失。如有甲方不可预见的市政规划拆迁、没收事件发生，则甲方应自收到通知后3天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：a. 免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；b. 由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业；c. 在b项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；d. 如房产因拆迁、批租、市政或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，则该部分归乙方所有。9.4 甲方终止有下列情形之一（但不限于下列情形），甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的实际损失：a. 甲方并未违反合同，但乙方逾期累计60日未付租金或累计欠付租金达到 30万元；b. 乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算，乙方应予以赔偿甲方因此所受损失；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方有权要求乙方赔偿甲方遭受的实际损失。9.5 乙方终止下列情形之一（但不限于下列情形），乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的直接实际损失：a. 由于甲方原因，致使乙方连续30天不能正常对外营业或乙方权益遭到损害。乙方依据上述情形提前终止合同的，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，并依法折价退回乙方实际投资但不能拆除部分的投资（装潢部分除外）。租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的全部损失。b. 甲方未能按国家规定的期限内办妥房产产权证明或其他因出租房产所需 的许可和手续。 9.6 双方合作甲乙双方应共同努力合作，尽快获取影院所必需的所有执照、许可证，因甲方原因导致上述执照、许可证无法正常取得时，甲方应按照本合同约定向乙方承担违约责任。第十章 续租及期满财产处置10.1 续租 本合同有效期满，乙方若要续租房产，应在承租期结束前三个月向甲方提出续租请求，否则可视为自行放弃续租权。甲方若想继续向他方租赁房产，乙方享有优先权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。续订的租赁合同中的租赁条件应参照本协议3.1条款中的规定。 10.2 交还房产如本合同被终止、免除或合同期届满，乙方应将房产和设备按其状交还甲方。除可移动可拆卸的设施及设备外，房产装修等应无偿归甲方所有。第十一章 违约责任11.1 违约金本合同任