微细粉项目商业计划书.doc

微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 1 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 2 摘要摘要 1 具有雄厚技术力量的某科研院 具有雄厚技术力量的某科研院 某科研院是微细粉技术的发明单位 某建筑科学技术研究院 原某一局科研所 以下简称某科研院 创建于 1975 年 是一个在国内享有盛誉 集科研 产品开发 特种工程施工于一体 具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体 某科研院隶属于某总公司 一局集团 拥有颇具规模的科研中试基地 新产品生产厂及多个科研所 室 信息中心 某科研院凭着雄厚的技术实力及在大型结构体系 新型建筑材料 现代化施工机具设备 地基基础 建筑节能以及计算机软件等多个领域的行业 优势 开发出众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品 多年来的研究与实践 某科研院形成了自己独具特色的研究领域 在建筑 节能 新结构体系研究及应用 液压提升施工机具与设备等专业领域领先于同 行业 随着一批批高科技成果的不断出台 某科研院的产品和技术覆盖了建筑 机电 石油 化工 信息等多个行业 遍布 20 多个省市 同英 美 法 加 南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系 2 兼具高科技意义和环保意义的某微细粉技术 兼具高科技意义和环保意义的某微细粉技术 微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料 加入特种添加剂 经过微 细加工和表面改性工艺生产某微细粉体 Super Fluidity Fine Powder 简称微细 粉 能够满足我国迅速发展的高性能砼对这一新材料的需求 某微细粉是一种特别适合于配置 C70 以上高性能砼的重要组分材料 平均 粒径约 6 微米 仅相当于水泥平均粒径的 1 7 1 6 的微细颗粒 由于采用了特殊 的材料和加工方法 以及特殊添加剂对其表面化学键的充分激活形成的颗粒表 面的能量状态 对混凝土有某和高强化作用 在混凝土中使用某微细粉 能够 解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在 70 100Mpa 同时具有大 流态的混凝土的技术难题变得很容易 这项技术的实施 将推动我国混凝土生 产技术的进步 更有效地保证和提高工程质量 这项技术是建筑工程中的高科技内容 可以极大地提高建筑物的质量和寿 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 3 命 同时 原材料取材于工业废渣 将工业废渣转化为高科技含量 高附加值 的新材料 因而有具有环保的意义 而且 使用某微细粉 可以取代 15 30 的 水泥 减少了生产水泥的 CO2 的排放 有利于减轻 温室效应 因此 某微 细粉具有了可持续发展的意义 总之 某微细粉是一种高科技含量的 绿色环 保的 可持续发展的新型建材 对于某科研院和投资者来说 获得这项技术 然后再利用自身优势 合理地运用 将获得巨大的经济效益 3 国家政策扶植 国家政策扶植 我国政府对于发展高科技 环保型建筑材料的宏观政策无疑为某微细粉 体的产业化营造了优越的外部条件 国家和人民对于保护环境的日益重视 愈 来愈追求清洁 污染少 安全的居住和工作环境 是某微细粉体技术能够获得 发展的内在拉动力量 国家政策对于象某微细粉这样的高科技 环保技术的产 业化项目的扶植力度是很大的 表现在两个方面 第一 向某微细粉项目提供低息贷款 以 10 万吨某微细粉项目为例 国家技术 产业化示范工程提供的贷款占整个项目投资的 62 5 达到了 2500 万元 第二 免除所得税 年产 10 万吨某微细粉项目每年免除的税金价值达到了 400 万元 4 光明的市场前景 光明的市场前景 某微细粉能够广泛用于配制高性能的混凝土 还可以用于油井水泥 耐 磨地面等领域 某微细粉能够替代 15 30 的水泥 主要是高性能的水泥 2000 年全国的水泥使用量为 6 亿吨 某微细粉的市场空间为 9000 万吨到 18000 万吨 现实的需求为 80 100 万吨 仅 XX 地区的需求就在 5 万吨以上 因此 某微细粉是一个有现实市场需求 而且 有巨大的市场规模和巨大的市场成长 机会的产品 4 充足价格低廉的原材料 充足价格低廉的原材料 某微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣 全国的磷渣年产量达到了 650 万吨 其中某磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业 已经生 产黄磷 10 多年 其中每年副产磷渣 10 多万吨 目前的磷渣的累积量已经达到 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 4 100 多万吨 此外 离某磷酸盐厂仅一公里的某磷化工总厂和五公里以内的三 江黄磷厂 每年副产磷渣 8 万吨 某磷酸盐厂是某微细粉项目的担当单位之一 投资商可以与某磷酸盐厂结 成战略联盟 实现磷酸盐厂 投资公司和社会的三赢 基本上可以保证在某微细粉项目投产的前几年 磷渣是免费供应的 在以 后的生产中 磷渣的价格在 11 元 吨以内 5 整体战略 整体战略 我们站在投资企业的立场上 设计了一套基于某微细粉产业价值链的整体战略 包括了投资企业通过与磷化工厂结成战略联盟 以获得价格低廉 供应稳定的 磷渣 与某科研院合作研究 保持技术的领先 独家买断技术 形成专利政策 保护的市场壁垒 规避竞争 获取高额的垄断利润 向建筑施工工地派出技术 员 对某微细粉的使用和配制进行技术支持 开拓市场 占领市场 突出某微 细粉项目的高科技和环保的意义 积极争取政策的优惠和资本市场的放大效应 据国际著名投资银行摩根斯坦利和著名的标准普尔共同发布的 全球行业分 类标准 将中国上市公司分为 46 个行业 其中的含有高科技的建材行业的行业 市盈率是 74 79 这意味着 企业每产生 1 元钱的利润 就会在证券市场上将资 本放大到 74 79 元 按照年产 10 万吨的某微细粉项目的年正常利润 1740 万元 在中国的证券市场上资本可以放大到 13 亿元人民币的价值 年产 30 万吨的某 微细粉项目的年正常利润为 6111 万元 如果选择适当时机在深圳或者上海证券 市场上市 可以将某微细粉项目的价值提升到 30 亿 投资企业也可以获得巨大 的收益 6 经济评价和项目转让费用 经济评价和项目转让费用 根据对某微细粉项目的投入产出分析 计算出某微细粉项目的年净利润 投资 回收期 投资利润率和投资利税率如下表所示 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 5 合计建设 期 投产期序号 年序 项目 1 销售数量 2 销售收入 3 产品总成本 费用 4 销售税金及 附加 5 税后利润 说明 1 某 微细粉的价格以目前的市场最低价格 410 元 吨计算 在未来 随市场需求的增大 价格应该会有上升的空间 2 建设期后有一个较短的试销期 销售 2500 吨 随市场规模的扩大 投资企业在投产期第一年达到 75 的设计产能 以后为 100 的设计产能 投 资企业还可以进一步扩大规模 将产能扩充到 30 万吨 假定在 2003 年进行产 能扩张 相应某微细粉的单位成本发生变化 为 160 8 元 吨 30 万吨某微细粉 项目的经营成本是 4824 万元 相应根据销售收入和成本计算出净利润 3 销售税金及附加包含了三项 增值税 城市建设税和教育附加费 4 建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损 根据国家 三免两减 的政策 销售税金及附加这项为 0 主要经济指标主要经济指标 项目数值基准值比较结果 5 年净利润 项目总投资 投资利润率 投资收益率 投资利税率 有效 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 6 投资回收期 说明 投资利润率 利润 项目总投资 1740 4000 43 5 投资收益率 利润 工资及附加 项目总投资 1740 150 4000 47 25 投资利税率 利润 税金 项目总投资 1740 400 4000 53 5 投资回收期 1 投资收益率 1 47 25 2 12 年 目目 录录 一 一 某科研院概况某科研院概况 6 二 二 技术 产品分析技术 产品分析 6 1 某微细粉技术研究背景 6 2 领先的某微细粉技术 7 3 某微细粉项目产业化 7 三 三 技术团队技术团队 8 四 四 市场分析市场分析 9 1 国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材的需求 9 2 某微细粉的主要应用领域 9 3 某微细粉光明的市场前景 9 五 五 战略框架和经营策略战略框架和经营策略 10 1 战略框架概叙 10 2 与上游原材料商进行战略联盟 确保原材料的获取 10 3 与某科研院合作研究 确保技术的领先 11 4 完全购买某微细粉技术专利 设置专利政策保护下的市场进入门槛 获取高额的市场独 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 7 占利润 11 5 派出工地技术员 提供施工某微细粉混凝土配制的技术支持 确保稳定的市场利基 11 6 提高生产规模 扩大市场占有 获取更多利润 11 7 突出高科技和环保概念 积极争取政策优惠和投资 11 六 六 项目风险与对策项目风险与对策 12 七 投入产出分析七 投入产出分析 13 某微细粉项目成本估算 14 项目经济收益及评价 15 某微细粉项目净现值分析 17 八 项目出让八 项目出让 18 附件 1 某建筑科学技术研究院概况 19 附件 2 某磷酸盐厂基本概况 21 附件 3 某微细粉技术的鉴定书 21 附件 4 某微细粉中试生产工艺过程和质量控制 21 一 一 某科研院概况某科研院概况 某建筑科学技术研究院 原某一局科研所 以下简称某科研院 创建于 1975 年 是一个在国内享有盛誉 集科研 产品开发 特种工程施工于一体 具有建筑行业学科优势与经营活力的科技经济实体 某科研院隶属于某总公司 一局集团 拥有颇具规模的科研中试基地 新产品生产厂及多个科研所 室 信息中心 某科研院凭着雄厚的技术实力及在大型结构体系 新型建筑材料 现代化施工机具设备 地基基础 建筑节能以及计算机软件等多个领域的行业 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 8 优势 开发出众多具有高科技水准和市场应用价值的技术和产品 多年来的研究与实践 某科研院形成了自己独具特色的研究领域 在建筑 节能 新结构体系研究及应用 液压提升施工机具与设备等专业领域领先于同 行业 随着一批批高科技成果的不断出台 某科研院的产品和技术覆盖了建筑 机电 石油 化工 信息等多个行业 遍布 20 多个省市 同英 美 法 加 南斯拉夫等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系 其中 某微细粉是某科研院的一项高科技 环保型的技术 二 二 技术 产品分析技术 产品分析 1 某微某微细细粉技粉技术术研究背景研究背景 某微细粉体技术前期研究成果某微细粉体技术前期研究成果 某建筑科学技术研究院对粉体理论与微细粉体加工技术进行了历时较长 极为系统的研究 研制成功的某微细粉具有不可比拟的优越性能 它对砼的流 化作用不仅比目前其他粉体大 而且流动性经时损失的控制和对塑性粘度与屈 服应力减低性尤为突出 正是克服了其他粉体的缺点 经中国科技情报研究所利用国际检索系统查新证明 某微细粉产品在国际 尚无先例 鉴定会专评议的结论认为 某微细粉体的研制成功 对高性能混凝 土的研究应用具有重要科学意义和很大的使用价值 研究成果总体达到国 际先进水平 其中粉体研究达到国际领先水平 工程应用表明其性能优于目 前市场上任何一种粉体 国内外相关技术发展状况国内外相关技术发展状况 在国内外已有些粉体被应用 例如硅灰 磨细矿渣和粉煤灰等 这些粉体 其上能满足高性能砼在某一方面的性能 但尚不能达到高流态 高强度和高耐 久的全面技术指标要求 使用硅灰不仅价格高 砼拌合物的粘性也过大 使用 磨细矿渣 砼粘性大且流动性经时损失过快 而粉煤灰的流化作用和增强效应 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 9 小等 目前国内外的高强高流态混凝土借助于多种的有机添加剂 而且掺量大 对混凝土质量保证十分勉强 某微细粉体的应用将改变高强高流态混凝土的生 产方式 使这一被认为是高难的技术变得十分简单和便于操作 能更有效地提 高工程质量 2 领领先的某微先的某微细细粉技粉技术术 某微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料 加入特种添加剂 经过 微细加工和表面改性工艺生产某微细粉体 Super Fluidity Fine Powder 简称某 微细粉 能够满足我国迅速发展的高性能砼对这一新材料的需求 某微细粉是一种特别适合于配置 C70 以上高性能砼的重要组分材料 平均 粒径约 6 微米 仅相当于水泥平均粒径的 1 7 1 6 的微细颗粒 由于采用了特殊 的材料和加工方法 以及特殊添加剂对其表面化学键的充分激活形成的颗粒表 面的能量状态 对混凝土有某和高强化作用 在混凝土中使用某微细粉 能够 解决目前建筑施工中在技术上深感困惑的配置强度在 70 100Mpa 同时具有大 流态的混凝土的技术难题变得很容易 这项技术的实施 将推动我国混凝土生 产技术的进步 更有效地保证和提高工程质量 这项技术是建筑工程中的高科技内容 可以极大地提高建筑物的质量和寿 命 同时 原材料取材于工业废渣 将工业废渣转化为高科技含量 高附加值 的新材料 因而有具有环保的意义 而且 使用某微细粉 可以取代 15 30 的 水泥 减少了生产水泥的 CO2 的排放 有利于减轻 温室效应 因此 某微 细粉具有了可持续发展的意义 总之 某微细粉是一种高科技含量的 绿色环 保的 可持续发展的新型建材 对于某科研院和投资者来说 获得这项技术 然后再利用自身优势 合理地运用 将获得巨大的经济效益 某微细粉的生产工艺过程如下 辅料 粗颗 粒 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 10 3 某微 某微细细粉粉项项目目产业产业化化 某微细粉体项目作为国家高技术产业化示范工程之一 某微细粉技术实现 产业化是能够获得国家优惠政策支持的 可以获得国家的优惠贷款 2500 万元人 民币 占整个项目投资的 62 5 附录 国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门 省市 在广泛听取各附录 国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门 省市 在广泛听取各 方面的基础上 并经过组织有关专家研究 编制了方面的基础上 并经过组织有关专家研究 编制了 当前优先发展的高技术产当前优先发展的高技术产 业化重点领域指南业化重点领域指南 99 07 14 国家计委讯国家计委讯 国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门 省市 在广泛听取各方面意国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门 省市 在广泛听取各方面意 见的基础上 并经过组织有关专家研究 编制了见的基础上 并经过组织有关专家研究 编制了 当前优先发展的高技术产业当前优先发展的高技术产业 化重点领域指南化重点领域指南 109 超细粉体材料 超细粉体在许多领域具有广泛的用途 尤其是纳米级超细粉体结构材料的 市场较大 随着无机矿物及金属粉体的超细化 使这些粉体具有了许多特殊功 能 称之为功能粉体材料 同时 超细粉体材料产业的发展可带动一批新兴产 业 并给传统产业注入新的活力 近期产业化的重点是 万吨级纳米级碳酸钙 煅烧高岭土 千吨级纳米级稀土材料 二氧化钛粉体 百吨级电爆炸金属纳米 磷渣配合 表面 改性 添加 剂 某微细粉 体 粉磨 分级 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 11 微粉 万吨级以上纳米级炭黑 白炭黑和陶瓷材料 超细粉体催化剂载体材料 三氧化二铝等纳米级无机矿物 千吨级惰性气体雾化高质量特种合金粉末 超 细高活性球形锌粉 纳米级粉体加工设备 三 三 技术团队技术团队 任何一项技术的产业化 都不能离开人的推动 在这样一个高技术的行业 人才的领先将决定技术的领先 进而决定市场的领先 一个优秀的团队 是我 们成功的保障 某微细粉项目的研究技术骨干来自于某科研院及国内从事高技 术研究的学者 博士和专业人员 主要技术团队成员如下 序号姓名文化程度年龄专业职务 职 称 工作单位对成果创造性贡献 1博士43混凝土副总工 教授 某科研院课题负责人 粉体 生产技术与材性研 究 2大学46工程力学院长 总 工 高工 某科研院混凝土力学与工程 应用技术研究 3 大学37建材开发处处 长 高工 某总公司工程应用与混凝土 性能试验 4 中专49建材工程师河北建工 学院 产品物化性能检测 5 大学36建材工程师某一局集 团五公司 工程应用 6 大专30档案助工XX 中间 科研院 试验资料整理 与科研管理 7 大专32工民建工程师某一局集 团三公司 工程应用 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 12 8 大学24染整工程助工某科研院混凝土性能试验 9 大专31工民建工程师某科研院混凝土性能试验 四 四 市场市场分析分析 1 国家 国家产业产业政策和政策和历历史史发发展展趋势对趋势对高科技高科技环环保型保型绿绿色建材的色建材的需求需求 我国政府对于发展高科技 环保型建筑材料的宏观政策无疑为某微细粉体 的产业化营造了优越的外部条件 国家和人民对于保护环境的日益重视 愈来 愈追求清洁 污染少 安全的居住和工作环境 是某微细粉体技术能够获得发 展的内在拉动力量 2 某微 某微细细粉的主要粉的主要应应用用领领域域 混凝土 混凝土 某微细粉体在混凝土中应用 取代15 30 的水泥 同时优化了 混凝土的性能 油井水泥 油井水泥 某微细粉还有多处应用领域可以开发 如耐磨地面 油井水泥 等 华北石油研究院试用证明 利用某微细粉配制的油井水泥 其流动阻 力小 流变性能极为优越 并有意协助在油田推广 耐磨地面 耐磨地面 其他应用领域 其他应用领域 其他应用领域有待进一步的发掘 结论 结论 综上所述 某微细粉是一种有广阔应用前景的产品 3 某微 某微细细粉光明的市粉光明的市场场前景前景 在建筑工程界以高性能混凝土逐渐取代传统的混凝土是必然趋势 生产性 能全面优化混凝土是一种时代的要求 传统的材料与技术的潜力已经挖尽 国 内外的现实已经证明 不进行材料与技术根本变革不可能同时达到流动性 强 度和耐久性优化的要求 某微细粉正是这样一种具有时代意义的新材料 潜在 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 13 市场非常巨大 仅 XX 目前的混凝土年使用量超过 65 万立方米 C60 等级以上 需求量逐年增加 而且强度要求也不断提高 按目前 XX 混凝土年使用量来计 算 年需求量在 5 万吨左右 全国年需用量为 80 100 万吨 并且需求量还将逐 年增加 除了在高性能混凝土应用外 某微细粉还有多处应用领域可以开发 如耐 磨地面 油井水泥等 顺应建筑业和其他领域对混凝土技术进步的这一时代要 求 某微细粉的生产将成为一项蓬勃发展的高新技术产业 五 五 战略框架和经营策略战略框架和经营策略 1 战战略框架概叙略框架概叙 我们站在投资企业的立场上 给出了基于某微细粉的产业价值链的整体战略 某微细粉体的产业价值链可以如下表达 Fluidity Fine Powder 简称某微细粉 混凝土 市场 投资 企业 北京某技 术转让 其他材料磷渣 国家对高科 技 环保型 绿色建筑材 料的优惠政 策 包括贷 款 税金免 收等 资 本 市 场 耐磨地面 油井水泥 混凝土 材料配合 粉磨 表面改 性 战略 联盟 合作 研究 技术 服务 辅料 添加剂 独家买 断专利 工地技术员 开拓 市场 兰色框表示投资企业 控制 SUF 微细粉产业价值链的关键环节 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 14 下面将分述投资公司掌控某微细粉价值链各环节的方式 2 与上游原材料商 与上游原材料商进进行行战战略略联联盟盟 确保原材料的确保原材料的获获取 取 某微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣 全国的磷渣年产量达到 了 650 万吨 其中某磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品的磷化工企业 已经 生产黄磷 10 多年 其中每年副产磷渣 10 多万吨 目前的磷渣的累积量已经达 到 100 多万吨 此外 离某磷酸盐厂仅一公里的某磷化工总厂和五公里以内的 三江黄磷厂 每年副产磷渣 8 万吨 某磷酸盐厂是某微细粉项目的担当单位之一 投资商可以与某磷酸盐厂结成 战略联盟 实现磷酸盐厂 投资公司和社会的三赢 一方面 某磷酸盐厂可以通过出售磷渣 不仅解决了磷渣占用企业厂区用 地 消除了企业用于治理污染的成本费用 而且 某磷酸盐厂还可以通过出售 磷渣获得收益 按照年产 10 万吨某微细粉需要 9 5 万吨磷渣 不仅可以基本完 全解决磷渣问题 还可以获取年收入 105 万元 因此 在项目进行的前三年 可以获得免费的磷渣供应 大大节省了经营成本 投资公司通过战略联盟 不仅可以获取价格低廉的 源源不绝的原材料 而且 进一步深化了与原材料厂家的关系 此外 还可以获得社会效益 主要是环境治理所取得的社会效益 而且 投资公司还可以 进一步与某磷酸盐厂附近的两家磷工业厂家结成 战略联盟 原材料提供商 3 与某科研院合作研究 与某科研院合作研究 确保技确保技术术的的领领先先 投资企业可以与某科研院进行技术的合作研究 使得投资企业实现产研的 一体化 确保某微细粉技术的领先 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 15 4 完全 完全购买购买某微某微细细粉技粉技术专术专利 利 设设置置专专利政策保利政策保护护下的市下的市场进场进入入门门 槛槛 获获取高取高额额的市的市场场独占利独占利润润 5 派出工地技 派出工地技术员术员 提供施工某微提供施工某微细细粉混凝土配制的技粉混凝土配制的技术术支持 确保支持 确保 稳稳定的市定的市场场利基 利基 6 提高生 提高生产规产规模 模 扩扩大市大市场场占有 占有 获获取更多利取更多利润润 随着人们生活水平的提高 对于生活 工作场所的环境要求和安全要求也 日益增加 市场对某微细粉所配制的高强度 高流态的混凝土的需求也会相应 增加 投资企业可以不失时机的扩大生产规模 扩大市场占有 在更大的规模 上实现更多的收入和利润 7 突出高科技和 突出高科技和环环保概念保概念 积积极争取政策极争取政策优优惠和投惠和投资资 国家制定了一系列的产业政策来指导扶植高科技 环保性技术的产业化 对于具有高科技环保性特征的某微细粉技术的产业化 是可以获取优惠政策的 体现之一就是在投资 4000 万元建立 10 万吨某微细粉生产企业时 可以获得政 府的低息贷款 2500 万元 同时 企业获得全部的税收减免 当前的资本市场 对于高科技和环保类的企业的追捧不遗余力 据国际著 名投资银行摩根斯坦利和著名的标准普尔共同发布的 全球行业分类标准 将 中国上市公司分为 46 个行业 其中的含有高科技的建材行业的行业市盈率是 74 79 这意味着 企业每产生 1 元钱的利润 就会在证券市场上将资本放大到 74 79 元 按照年产 10 万吨的某微细粉项目的年正常利润 2267 万元 在中国的 证券市场上资本可以放大到 16 亿元人民币 而且 中国的证券市场规模会逐步 扩大 未来企业上市的机会会大大增加 所以 未来的机会是非常光明的 六 六 项目风险与对策项目风险与对策 很多项目都会存在风险 某微细粉项目同样也会存在一定的风险 主要有政 策风险 市场竞争风险 技术风险和资金风险等 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 16 政策风险 政策风险 某微细粉项目对于政策的依赖很大 项目投资的 62 5 由国家高新技术产业 化示范工程的政策性贷款提供 而且 对工业固体废弃物进行综合利用项目可 以获得全部的免税 但是 当前的政策的变化可能性很小 而且 国家大力扶 植高科技 环保产业的发展 将高科技和环保产业作为国家的重点发展产业 XX 申办奥运会成功 使得国家更加重视高科技 环保性的建材产业的发展 未来的政策将会更加有利于某微细粉项目 技术风险 技术风险 技术风险来自于两个方面 第一 新技术的出现 致使某微细粉技术相对落后 据国家权威部门的测定 某微细粉技术是属于全世界首创 领先于国内外混凝土配置技术 解决了建筑 界要求的高强度的 高流动态的混凝土的配置难题 所以 技术上的先进性是 可以保证的 而且 投资企业可以和某科研院展开技术合作研究 确保技术的 领先 第二 技术产业化的风险 主要是将技术应用于生产过程中的工艺问题 某科 研院已经经过了长达两年的某 微细粉的配制和施工应用 已经完全解决了在生 产工艺和施工应用上的难题 详见附录 4 市场风险市场风险 市场风险也来自于两个方面 第一 市场空间能否容纳下每年 10 万吨的某微细粉 市场是否有增长的潜力 某微细粉能够替代 15 30 的水泥 而且 随着国民生活水平的提高和经 济的增长 建筑市场对高强度的混凝土的需求会进一步的增加 2001 全 国基本建设保持中速增长态势 房地产开发投资增长较快 预计水泥需 求量接近 6 亿吨 按照 15 计算 年需求量在 9000 万吨左右 现实需求在 80 100 万吨左右 仅 XX 地区的年需求量就在 5 万吨 在市场需求进一 步扩展时 投资企业可以考虑扩大生产规模 有效地占领市场 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 17 第二 竞争态势的影响 投资企业可以完全购买技术专利 专利政策为投资企 业筑起了一道有效的市场进入门槛 在专利期间 能够规避竞争 资金风险 资金风险 资金风险主要是指项目的投资资金不能够及时到位 投资不能够及时回收 项目的投资资金是有保证的 国家给予低息贷款 2500 万元 投资回收期不 到两年 所以 投资和投资回收是有把握的 七 投入产出分析七 投入产出分析 某微细粉生产过程中 随着市场需求的扩大 投资企业可以进一步选择扩 大规模 将年产 10 万吨的生产能力扩大到 30 万吨 本项目财务评价按照国家计委 建设部 1993 年颁布的 建设项目经济评价 方法与参数 进行编制的 生产期以 5 年计算 固定资产折现按照 20 计算 固定资产残值提取按照 5 的比例提取 产品销售价格按目前市场最低价格 410 元 吨估算 产品销售税金及附加 其中增值税率为 17 城市维护建设税税率为 7 教育附加费税率为 3 5 所得税按税法条款所规定 三免两减 计算 财务评价参数 经济评价参数 中财务评价参数为 基准收益率 19 基准投资回收期 5 年 平均投资利润率 22 平均投资利税率 26 假定折现率为 30 假定 2002 年开始第一期建设 2002 年试销 到 2003 年 产量达到第一期产能的 75 2004 年完全达到 10 万吨产能 并开始进行 30 万 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 18 吨某微细粉项目的改造 以后年份假设年均增长 50 直到达到最大产能 45 万 吨 表表 1 所需主要设备表 所需主要设备表 10 万吨项目设备数量30 万吨项目设备数量 1 磨机2 台1 日产磨机2 台 2 细磨机2 台2 日产细磨机2 台 3 分级机3 台3 日产分级机3 台 4 干燥机2 台4 干燥机2 台 5 中间料仓与送料系 统设备 1 套5 中间料仓与送料系 统设备 1 套 6 表面改性设备1 套6 表面改性设备1 套 7 运输设备1 套7 运输设备1 套 8 配电设备1 套8 配电设备1 套 9 总价9 总价 注 建注 建设设工期 工期 有效工期有效工期 10 个月个月 表表 2 投资估算与资金筹措预估表 投资估算与资金筹措预估表 项目资金 单位 万 元 项目资金 单位 万 元 备注 1 工程建设投资33701 工程建设投资5430 1 1 土建工程6501 1 土建工程1000 1 2 设备购置23701 2 设备购置4000 1 3 安装工程3501 3 安装工程430 2 其他费用4302 其他费用720 2 1 技术费502 1 技术费120 2 2 设计费50 2 2 设计费80 2 3 建管费70 2 3 建管费120 2 4 预备费260 2 4 预备费400 3 流动资金2003 流动资金450 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 19 合计4000合计6600 本项目前期和后期的总投资估计为 8000 万元 因为 前期企业已经投入 4000 万元 其中企业自筹 1500 万元 申请国家产业化示范工程项目款 2500 万 元 后期项目可以直接利用前期项目原有的一些生产设备 厂房 估计后期的 实际投入只有 60 左右 即 6600 万元的 60 为 3980 万元 下面以 10 万吨的项目为例说明项目的资金筹资 表表 3 项目资金来源 项目资金来源 单位 万元单位 万元 项目数值成本备注 1 国家低息贷款2500 万元 总投资的 62 5 低于当前银行贷款利 率点 1 1 5 某微细粉项目属于国 家技术产业化示范工 程 享有国家政策和 资金优惠 2 投资企业自筹资 金 1500 万元 总投资的 37 5 资本的内部收益率 某微某微细细粉粉项项目成本估算目成本估算 表表 4 单位生产成本估算表 单位生产成本估算表 单位 元单位 元 吨吨 10 万吨项 目 单耗单价单位成本30 万吨项 目 单耗单价单位成本 磷渣0 95 吨11 0010 45磷渣0 95 吨11 0010 45 辅料0 05 吨65030 25辅料0 05 吨65030 25 动力及燃 料 160KWh0 2641 60动力及燃 料 160KWh0 2641 60 水3 立方米1 54 50水3 立方米1 54 50 工资及附 加 15 00工资及附 加 15 00 折旧费26 00折旧费26 00 维修费3 00维修费2 00 销售费用1 50 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 20 包装费用201 938 00包装费用201 938 00 财务费用10 00 其他费用3 00其他费用3 00 贷款利息12 5贷款利息12 5 税金40 00税金40 00 合计235 8合计 按照国家对工业固体废弃物进行综合利用可全部免税的政策 不计入税金 10 万吨项目的实际平均成本 195 8 元 吨 30 万吨项目的实际平均成本为 160 8 元 吨 附录 附录 中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法 第七条 国家鼓励 支持固体废物污染环境防治的科学研究 技术开发 推广先进的防治技 术和普及固体废物污染环境防治的科学知识 第八条 各级人民政府对在固体废物污染环境防治工作以及相关的综合利用活动中作出显著 成绩的单位和个人给予奖励 表表 5 项目运营总成本表 项目运营总成本表 单位 万元单位 万元 序号年产 10 万吨 项目 总成本 按照 100 生产能 力计算 年产 30 万吨 项目 总成本 按照 100 生产能 力计算 备注 1原材料407原材料1221 1383水 动力及燃 料 461水 动力及燃 料 1383 3工资及附加150工资及附加450 4折旧 维修费290折旧 维修费540 5销售费用15销售费用 6包装费用380包装费用1140 7其他费用30其他费用90 8财务费用100财务费用 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 21 9 利息支出125利息支出 10税金400税金1200 合计2358合计6024 由于免除所得税 10 万吨项目的实际经营总成本为 1958 万元 30 万吨的项目 的实际经营成本为 4824 万元 项项目目经济经济收益及收益及评评价价 某微细粉体项目的收益来自于三个方面 1 投资公司的某微细粉体的销售收入 以年产 10 万吨某微细粉体为例 目前 某微细粉体的最低市场销售价格为 410 元 吨 则年销售收入为 4100 万元 2 将原来是环境污染物的磷渣转化为新型建材的间接收益 主要包括磷渣的处 理成本 磷渣的销售收入 以及环境保护的社会效益 3 税金的免除 由于某微细粉体技术是对工业固体废弃物的综合利用 而根据 国家有关的对工业固体废弃物进行综合利用可以全部免费的政策 实际可以 减少税金 400 万元 可以计入投资者的收益 表格分析如下 表表 6 产品销售收入和销售税金及附加估算表 产品销售收入和销售税金及附加估算表 销售量 项目 销售单价 总销售收入 销售税金及 附加 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 22 增值税 城市建设费 教育费 表表 7 损益表 损益表 单位单位 万万 元元 合计建设 期 投产期序号 年序 项目 10 个 月 200320042005200620072008 1 销售数量 2 销售收入 3 产品总成本 费用 4 销售税金及 附加 5 所得税根据国家对综合利用工业固体废弃物的项目实现免除全部所得税的规定 所根据国家对综合利用工业固体废弃物的项目实现免除全部所得税的规定 所 得税得税 0 5 税后利润 说明 1 建设期后有一个较短的试销期 销售 2500 吨 2 随市场规模的扩大 投资企业在投产期第一年达到 75 的设计产能 以后为 100 的设计产能 投资企业还可以进一步扩大规模 将产能扩充到 30 万吨 假定在 2003 年进行产能扩张 相应某微细粉的单位成本发生变化 为 160 8 元 吨 30 万吨某微细粉项目的经营成本是 4824 万元 相应根据销售收入 和成本计算出净利润 3 产品总成本费用具体参见表 4 销售税金及附加包含了三项 增值税 城市建设税和教育附加费 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 23 5 建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损 根据国家 三免两减 的政策 销售税金及附加这项为 0 某微某微细细粉粉项项目目净现值净现值分析分析 通过计算某微细粉项目的净收益 某 微细粉项目 2002 年 1 月投产 建设 期 10 个月 2001 年试销 2500 吨 2003 年达到 75 的产能 表表 8 某微细粉项目净现值计算 某微细粉项目净现值计算 年 序 项目 200320042005200620072008连续价值 净收益 折现率 折现 系数 折现后的 净收益 项目净值 不含连续价值 项目净现值 含连续 价值 某微某微细细粉粉项项目的目的经济评经济评价价 表表 9 主要经济指标表 主要经济指标表 年生产规模为年生产规模为 10 万吨时的经济评价万吨时的经济评价 项目数值基准值比较结果 投资利润率有效 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 24 投资收益率 投资利税率 投资回收期 说明 投资利润率 利润 项目总投资 1740 4000 43 5 投资收益率 利润 工资及附加 项目总投资 1740 150 4000 47 25 投资利税率 利润 税金 项目总投资 1740 400 4000 53 5 投资回收期 1 投资收益率 1 47 25 2 12年 当生产规模扩展到当生产规模扩展到 30 万吨时 对整个项目的经济评价万吨时 对整个项目的经济评价 项目数值基准值比较结果 投资利润率 投资收益率 投资利税率 投资回收期 有效 说明 投资利润率 利润 项目总投资 6111 8000 76 4 投资收益率 利润 工资及附加 项目总投资 6111 450 8000 82 投资利税率 利润 税金 项目总投资 6111 1200 4000 91 4 投资回收期 1 投资收益率 1 82 1 22年 八 项目出让八 项目出让 本项目出让 某微细粉 的技术专利及相关技术证书 项目出让金额为 1500 万元人民币 微细粉项目微细粉项目商业计划书商业计划书 25 附件附件1 某建筑科学技某建筑科学技术术研究院概况研究院概况 某建筑科学技术研究院位于 XX 市丰台区南苑新华路一号 1975 年成立 原称中国建筑第一工程局建筑科学研究所 1994 年改称为某建筑科学技术研究 院 并在 XX 市丰台区工商局注册为企业法人 是一个综合性 前瞻性的建筑 技术开发与应用推广的科技型企业 现任院长为杨世浩 现有员工 165 名 其 中中 高级技术人员 88 名 享受政府特殊津贴的专家 2 名 下设研究中心 信 息中心 检测中心 特种工程公司 高新建材公司 建筑新技术公司及中试生 产基地等 经过多年的研究与开拓 某科研院已形成了具有自己特色的研究领域 具 备了大型结构体系成套技术 高新建筑材料 现代化施工设备及成套技术 施 工及检测技术 建筑节能以及计算机软件等多方面的研究开发能力 20 多年来 先后获各种奖 200 余项次 其中国家级科技成果奖与发明奖 7 项 省部级奖 70 余项次 独家产品和技术 1