总后勤部建筑工程规划设计研究院绿化养护、卫生保洁项目计划书.doc

总后勤部建筑工程规划设计研究院绿化养护、卫生保洁项目计划书编制说明一、项目概况本项目为总后勤部建筑工程规划设计研究院绿化养护、卫生保洁项目，本项目绿化养护面积约28573平米；保洁道路面积29929平米，共18栋楼，包括楼梯及内招公共卫生间的保洁。二、编制依据1、 根据现场实地考察的基本情况2、 甲方要求的管理档次及服务标准3、 本公司制定的绿化养护方案及卫生保洁方案4、 国家现行的计价原则及相关的法律法规三、本项目的管理档次及服务标准1、绿化管理：（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。（2）花草树木修剪整齐美观，无病虫害，无折损。（3）绿地无纸屑、烟头、石块及其他杂物。（4）绿化完好率达到98%以上。2、环境卫生管理：做到定人、定时间、定任务、定质量。（1）环卫设施完备、实行标准化扫除保洁。（2）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒。（3）共用部位保持清洁，我乱贴、乱画现象，楼梯、扶手、拉杆等保持清洁，公共场地无纸屑、烟头等废弃物。（4）做好环卫宣传工作，提高人的清洁卫生意识。绿化养护方案一、 绿化养护管理的宗旨和原则绿化日常养护既是一年四季日常性的工作,又具有阶段性的特点，还要防止人为的毁坏。在做好日常性管理的同时，要针对不同花草树木的品种进行针对性的和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。俗话说“三分种，七分养”，只有高质量、高水平的养护管理，园林景观才能逐渐达到完美的景观效果。二、绿化养护职责承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于4位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。三、绿化管理1、熟悉管理区域绿化布局及各区域绿化养护现状。2、安排绿化工的工作,定期检查,督促养护。3、定期巡查,记录、报告绿地及区域卫生现状,发现问题及时处理,问题严重不能立即解决的,向上级汇报。4、设专业人员负责绿化设施及器具的养护。5、做好绿化工的考勤工作。 6、认真组织绿化工定期或不定期的培训，学习业务知识，提高养护、管理水平。 四、岗位职责 1、绿化工要熟悉小区的绿化布局和个人包干地区的职责范围,以及花草树木的品种数量,并逐步掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法等。 2、对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥,并修理枯病枝、伤害枝等,更换死亡苗木,浇水。 3、绿化工有接受专业技术培训和学习的义务,须虚心学习,努力工作,提高自身素质。 4、要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃,遇到有违章违法行为要及时加以劝阻,不听劝阻的要及时报告保安人员和主管人员,协助对其劝阻和处置。 5、绿化工在小区内发现有下列行为,要及时加以劝阻和及时报告: 未经许可,随意侵占公用绿地; 攀折、损坏花草树木、园林小品; 在绿地上停放、行驶各类车辆或堆放杂物。 6、及时做好每天的工作记录,并及时记录下违章情况以及解决办法等。 7、绿化工须服从主管人员的工作安排和调动,并做好整个包干区域内的环境卫生工作。 8、绿化工要接受主管人员和各级领导对绿化工作的巡视检查。五、绿化养护内容 养护工作必须一年四季不间断地长期进行,才能保证花木生长旺盛、花红草绿。一般来说,养护工作主要包括以下内容:1、浇水 根据季节、气候、地域条件决定浇水量;根据绿地、花木品种、生长期限等决定浇水量。 2、施肥 根据土质、花木生长期和培植需要,决定施肥的种类和数量。 3、整形、修剪 树木的形态、观赏效果、生长开花结果等方面,都需要通过整形修剪来解决或调节。绿化部应根据树木分枝的习性,观赏功能的需要,以及自然条件等因素来综合考虑后对树木进行整形和修剪。 4、除草、松土 除草是将树冠下非人植的草类清除,以减少杂草与树木争夺土壤中的水分和养分。松土是把土壤表面松动,使之疏松透气,达到保水、透气、增温的目的。 5、防治病虫害 病虫害防治,应贯彻“预防为主,综合治理”的基本原则。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理,创造有利于花木生长的良好环境,提高花木的抗病虫害能力。 6、花草树木技术管理 如冬季对树干涂白、对临街临路的树木花草加以围护、对树木和空间植物立柱保护、对花草树木的叶片进行喷洗,以清除灰尘。 7、绿化植物的分阶段养护 由于不同绿化植物的生长周期以及生长季节不同，绿化植物养护要分阶段。六、一年园林养护工作具体安排：一月份：全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态。1、冬季修剪：全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。2、行道树检查：及时检查行道树绑扎、立桩情况，发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。3、防治害虫：冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。1月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。4、绿地养护：绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。 二月份：气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。1、养护基本与1月份相同。2、修剪：继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前，把各种树木修剪完。3、防治害虫：继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。三月份：气温继续上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木（如山茶）开花。1、植树：春季是植树的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。植大小乔木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种，并充分浇水，以提高苗木存活率。2、春灌：因春季干旱多风，蒸发量大，为防止春旱，对绿地等应及时浇水。3、施肥：土壤解冻后，对植物施用基肥并灌水。4、防治病虫害：本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月份：气温继续上升，树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。1、继续植树：四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木，对冬季死亡的灌木（杜鹃、红花继木等）应及时拔除补种，对新种树木要充分浇水。2、灌水：继续对养护绿地进行及时的浇水。3、施肥：对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥，或者根据需要进行叶面喷施。4、修剪：剪除冬、春季干枯的枝条，可以修剪常绿绿篱。5、防治病虫害：（1）蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除，然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。（2）天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。（3）其它病虫害的防治工作。6、绿地内养护：注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。7、草花：迎五一替换冬季草花，注意做好浇水工作。五月份：气温急骤上升，树木生长迅速。1、浇水：树木展叶盛期，需水量很大，应适时浇水。2、修剪：修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。3、防治病虫害：继续以捕捉天牛为主。刺蛾第一代孵化，但尚未达到危害程度，根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期（在紫薇、海桐、夹竹桃等上），在5月中、下旬喷洒10：20倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂1500：200倍液以防治病害及杀死虫害。（其它可用杀虫素、花保等农药）六月份：气温高1、浇水：植物需水量大，要及时浇水，不能“看天吃饭”。2、施肥：结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。3、修剪：继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。4、排水工作：有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。5、防治病虫害：六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，现基本采用50%杀螟松乳剂500：800倍液喷洒。（或用复合BT乳剂进行喷施）继续对天牛进行人工捕捉。6、做好树木防汛防台前的检查工作，对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。七月份：气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况。1、移植常绿树：雨季期间，水分充足，可以移植针叶树和竹类，但要注意天气变化，一旦碰到高温要及时浇水。2、排涝：大雨过后要及时排涝。3、施追肥：在下雨前干施氮肥等速效肥。4、行道树：进行防台剥芽修剪，对与电线有矛盾的树枝一律修剪，并对树桩逐个检查，发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情及时处理。5、防治病虫害：继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用50%杀螟松1：50倍液注射，（或果树宝、或园科三号）然后封住洞口，也可达到很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除，并销毁虫巢，以免再次危害。八月份：仍为雨季1、排涝：大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。2、行道树防台工作：继续做好行道树的防台工作。3、修剪：除一般树木夏修外，要对绿篱进行造型修剪。4、中耕除草：杂草生长也旺盛，要及时的除草，并可结合除草进行施肥。5、防治病虫害：捕捉天牛为主，注意根部的天牛捕捉。蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意白粉病及腐烂病，要及时采取措施。九月份：气温有所下降，迎国庆做好相关工作。1、修剪：迎接国庆工作，行道树三级分叉以下剥芽。绿篱造型修剪。绿地内除草，草坪切边，及时清理死树，做到树木青枝绿叶，绿地干净整齐。2、施肥：对一些生长较弱，枝条不够充实的树木，应追施一些磷、钾肥。3、草花：迎国庆，草花更换，选择颜色鲜艳的草花品种，注意浇水要充足。4、防治病虫害：穿孔病为发病高峰，采用500%多菌灵1000倍液防止侵染。天牛开始转向根部危害，注意根部天牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其它病虫害的防治工作。5、节前做好各类绿化设施的检查工作。十月份：气温下降，十月下旬进入初冬，树木开始落叶，陆续进入休眠期。1、做好秋季植树的准备，下旬耐寒树木一落叶，就可以开始栽植。 2、绿地养护：及时去除死树，及时浇水。绿地、草坪挑草切边工作要做好。草花生长不良的要施肥。3、防治病虫害：继续捕捉根部天牛。香樟樟巢螟也要注意观察防治。十一月份：土壤开始夜冻日化，进入隆冬季节。1、植树：继续栽植耐寒植物，土壤冻结前完成。2、翻土：对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。3、浇水：对干、板结的土壤浇水，要在封冻前完成。4、病虫害防治各种害虫在下旬准备过冬，防治任务相对较轻。十二月份：低气温，开始冬季养护工作。1、冬季修剪：对些常绿乔木、灌木进行修剪。2、消灭越冬病虫害。 3、做好明年调整工作准备：待落叶植物落叶以后，对养护区进行观察，绘制要调整的方位。卫生保洁方案一、 卫生保洁管理目标严格执行营区环境卫生管理、卫生工作标准和员工考核制度，确保小区常年干净整洁。通过严格的卫生工作标准和有效的管理监督机制，确保对环境维护服务的满意率达到98，同时保证在管理期限内无重大责任事故和有效投诉。二、 卫生保洁管理制度1、保洁服务人员考核制度2、道路清洁规程3、绿化带保洁规程4、垃圾清运规程5、消灭“四害”管理规范6、环卫设施管理规范7、环境维护服务质量标准三、 卫生保洁操作计划1、 人员配备：保洁工8名，其中：小区道路：6名；楼道等公共部位：2名。2、 保洁内容及要点（1） 工作时间统一着装、佩戴胸卡，服从领导安排。（2） 严格遵守纪律，不迟到不早退，严格执行请销假制度。（3） 爱护公物、节约用水，维护公共设施，杜绝长流水、长明灯现象。（4） 拾到物品主动上交不留做私用。（5） 工作时间禁止干私活、拾废品。（6） 保持上下水通畅，洗漱间及厕所堵塞应及时上报。（7） 墙壁保持整洁，不能有沾黏脏污及乱刻画，瓷片不能有锈碱，顶棚不能有蜘蛛网。（8） 地面保持干净，不能有污垢、积水、纸屑、口香糖污渍等。（9） 水池水盆内外应洁净，不能有污垢、锈斑。厕所没有异味，便池内外保持清洁，不能有粪便等脏物。（10） 卫生间纸篓应及时清倒，之楼内废弃物不应超过2/3；之楼内的废弃物一律倒入楼外指定的垃圾箱内，不得冲入厕所下水道内。（11） 走廊及楼梯内门、扶手及铁栅栏应干净无尘。暖气设施、饮水设施、消防器材、电器开关等应每日擦拭，及时清除墙上的踏痕。（12） 卫生工具等日常用品按规定手续及数量领取，尽量节约使用。（13） 工作勤恳负责，做好本责任区内的卫生保洁工作。（14） 积极完成领导交办的其他工作。3、 项目保洁计划（1） 室外公共场所广场、道路、绿化带、果壳箱每日清扫一次；垃圾房每日冲洗二次；给类宣传橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱伸缩门道闸等每周擦拭一次明沟等每周清扫二次； 窑井、明沟、垃圾房喷洒药水每季一次（6、7、8、9月每月喷洒一次）每年灭鼠三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。（2） 室内公共场所各楼门厅、走廊、楼道灯公共区域每天至少完成二次全面清扫。并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁二次；进户门每三天擦拭一次；地面无垃圾、积渍；开关箱表箱盖每日擦拭一次，墙面每周除尘一次。墙面、门窗干净，无污垢、积灰；电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上循环保洁（如有地毯晴天每周换洗一次，雨天每三天换洗一次）四、 保洁服务管理质量标准1、 外围道路：地面无垃圾、杂物、积水、无明显污迹泥沙。2、 绿化带：无垃、圾杂物3、 室外垃圾箱：表面无明显污迹、油垢，箱内无异味。4、 标识牌：无污渍、无积