如何打造房地产企业的核心竞争力

河南工程学院毕业论文如何打造房地产企业的核心竞争力学生姓名 赵 影 系（部） 工商管理系 专 业 工商企业管理 指导教师 吕 宏 志 2011年 5 月 26 日毕业论文开题报告题目名称 如何打造房地产企业的核心竞争力学生姓名赵影专业工商企业管理班级工商企业管理0802班一、选题的依据和意义近年来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产已经成为国民经济重要的增长点和支柱产业。同时，各种规模和结构的房地产开发企业的数量出现井喷式的增长，但经营管理水平参差不齐，多数企业未能自觉识别和培育核心竞争力，相当数量的开发企业难以适应今后的市场竞争。因此，结合房地产行业的实际情况构建核心竞争力，是房地产开发企业生存、发展的迫切需要，具有一定理论价值和现实意义。二、国内外研究综述1990年，美国密西根大学商学院教授普拉哈拉德(C.K.Prahalad)和伦敦商学院教授哈梅尔 (G.Hamel)，在哈佛商业评论上发表的论文企业核心竞争力(The Core Competence of the Corporation)中，正式提出了企业核心竞争力的概念。他们认为：“核心能力是组织中的积累性学识，特别是如何协调不同的生产技能和有机结合多种技术流派的学识。”核心竞争力首先应该有助于公司进入不同的市场，它应成为公司扩大经营的能力基础。其次，核心竞争力对创造公司最终产品和服务的顾客价值贡献巨大，它的贡献在于实现顾客最为关注的、核心的、根本的利益，而不仅仅是一些普通的、短期的好处。最后，公司的核心竞争力应该是难以被竞争对手所复制和模仿的。（白桂生 2010）以房地产企业的战略资产与核心能力为途径，构筑其核心竞争力。这就是指房地产企业内部相互联系的一组技能、技术与资产的综合体，它是由基于技术的独特竞争优势与基于服务的独特竞争优势来支撑。（唐黎标 2009）对于房地产企业来说，核心竞争力主要体现于在保证用户的房产的适用性、安全性、卫生性和经济性要求的前提下，产品在房型、环境、配套设施等方面具有超前性和性价比优势，产品价值具有一定的升值空间。（郭宗文 2004）三、设计（或研究）的内容1.我国房地产产业的现状及其存在的问题。主要介绍课题的背景及研究环境。2.房地产开发企业核心竞争力的内涵与特征。主要说明核心竞争力的概念，核心竞争力的内容，以及对核心竞争力作用的剖析。3.构建房地产企业核心竞争力的途径。主要根据各种要素和课题的研究方向对构建核心竞争力的途径提出见解。4.保持房地产企业核心竞争力的策略。主要是在研究结论的基础上，对如何保持企业核心能力进一步陈述。四、毕业论文所用的方法1收集资料法。收集我国相关房地产企业对自身核心竞争力的相关资料。2归纳法。这种方法的使用主要是总结事物的特征。文章中的许多观点早已有学者提出，但是这些观点只是从单一的方面来分析论证问题。在这篇文章中是对多位学者的研究成果尽兴了归纳和总结。3描述性研究法。将已有的现象、规律和理论通过自己的理解和验证，给予叙述并解释出来。4信息研究方法。利用因特网收集分析信息，并对信息进行加工整理，给予归纳总结。五、主要参考文献与资料获得情况1.李品媛.再论企业的“核心竞争力”J.当代财经,2002 2.孙占芳.浅谈房地产企业的核心竞争力J.中国房地产,2003 3.赖增牧.长存企业战略管理:打造可持续发展核心竞争力M.北京:经济管理出版社,2002 4.樊文兴.打造房地产企业的核心竞争力J.城市开发,2003 5.刘志平.房企亟须构建核心竞争力N.中国房地产报,2002 6.赖磊,舒欣.如何营造房地产企业核心竞争力J.江苏商论(5)六、指导教师审批意见 年 月 日毕业论文的评价意见指导教师评语：分数： 签名： 年 月 日评阅人评语：分数： 签名： 年 月 日答辩小组评语：答辩小组成员签字：分数： 签名： 年 月 日答辩委员会意见（同意给优、良、中、及格、不及格等次）分数： 签名： 年 月 日内容摘要：房地产企业的核心竞争力关系到企业自身的生存和发展,随着房地产消费市场的日益成熟以及大批实力雄厚的港台和国外开发商的陆续登陆,我国房地产企业的竞争将会更加激烈,面临的风险将会更加复杂。因此,我国房地产企业如何增强全面风险管理,挖掘、构筑持久核心竞争优势,已经成为目前最为迫切的课题。基于此,本文主要工作如下:1.在阐述全面风险管理和核心竞争力有关理论的基础上,对房地产企业核心竞争力进行了理论研究,分析了全面风险管理与房地产企业核心竞争力的作用机理,创新性的将全面风险管理与房地产企业核心竞争力有机结合起来。2.结合房地产业自身的特点,将全面风险管理合理渗透到房地产企业价值链中,提出了房地产企业延伸价值链的概念,对扩展、丰富房地产企业的价值链进行了有益的探索,挖掘出了房地产企业的核心竞争力,进而构建了一套房地产企业核心竞争力动态评价指标体系。3.使用模糊聚类分析技术和粗糙集理论的重要性原理,提出多因素权重精度客观确定方法”,旨在剔除评价指标体系中的无效指标,并避免评价过程的主观性和随意性,对模糊综合评价模型进行修正。4.以青岛海信房地产股份有限公司为例,对其ERM能力进行单因素评价,证实了全面风险管理能力在房地产企业核心竞争力中的重要性,并对其核心竞争力进行评价,验证了评价体系的合理性和可靠性。期望通过以上研究为房地产企业核心竞争力评价提供一种科学的评价方法,加强房地产企业全面风险管理,提高房地产企业的核心竞争力,为实现房地产企业长期可持续发展提供参考依据关键词：摩擦焊接头 神经网络 BP算法 超声波检测 信号特征目 录前言1一、我国房地产企业的现状及存在的问题2（一）、我国房地产行业发展现状21、房地产行业的特点2、我国房地产行业的发展现状（二）、我国房地产行业存在的问题及原因1、我国房地产行业存在的问题2、原因分析二、房地产开发企业核心竞争力的内涵与特征（一）、房地产开发企业核心竞争力的内涵（二）、房地产开发企业核心竞争力的特征三、构建房地产企业核心竞争力的途径（一）、激发创新能力（二）、形成规模经济（三）、发展比较优势（四）、提高品牌能力（五）、强化资源整合能力四、保持房地产企业核心竞争力的策略（一）、建立稳定的人才梯队（二）、实行动态管理（三）、选择适度超前的策略（四）、加强企业文化建设（五）、建立现代企业制度参考文献21前 言摩擦焊以其优质、高效、节能、无污染、工艺适应性广的技术特色，深受制造业的重视，在航空、航天、核能、海洋开发等高技术领域及电力、机械制造、石油钻探、汽车制造等产业部门一直有着广泛的应用。近些年，又有一些摩擦焊的新技术如超塑性摩擦焊、线性摩擦焊、搅拌摩擦焊等更使其在高新技术产业和传统产业部门具有巨大的技术潜力和广阔的市场应用前景。 计算机技术、信息处理、智能检测等高新技术的高速发展为摩擦焊接的研究提供了有效的工具和手段。神经网络技术具有突出的预测和分类功能；超声波无损检测可以在不破坏试件的前提下检测接头的缺陷；信号的小波分析技术可以弥补以往使用傅利叶变换法处理信号的不足，达到对信号细节的“聚焦”和提取。这些技术的应用使得摩擦焊接技术以高新技术面貌展现在人们面前。一、我国房地产企业的现状及存在的问题（一）、我国房地产行业发展现状1、房地产行业的特点（单独成页）参考文献1 袁增任.人工神经元网络极其应用M，清华大学出版社，1999年10月版；2 刘增良.模糊逻辑与神经网络M，北航出版社，1996年5月版；3 徐秉铮，张百灵，韦岗.神经网络理论与应用M，华南理工大学出版社，1994年12 月版；4 张忠典，李严等.人工神经元网络法估测点焊接头力学性能J，焊接学报，1997（1）；5 崔朝宏，李午申.人工神经网络在焊接中的应用现状及发展趋势J，焊接技术，2000年2月；6 （美）A.S.潘迪Abhijit s.Pandya，（美）R.B.梅西Robert B.Macy.神经网络模式识别及其实现；7 龚敛，朱亮.Matlab 5.x入门与提高M，清华大学出版社，2000年3月版；8 楼顺天，施阳.基于Matlab的系统分析与设计M，西安电子科技大学出版社，1998年9月版；9 从爽.面向MATLAB工具箱的人工神经网络理论与应用M，中国科大出版社，1998年11月版；10 刘志俭等.MATLAB应用程序接口用户指南M，科学出版社，000年8月；11 周明等.MATLAB图形技术、绘图及图形用户接口M，西工大出版社，1999年11月；12 陈怀琛等.MATLAB及其在理工课程中的应用指南M，西安电子科技大学出版社，2000年1月；13 徐昕，李涛，伯晓晨.MATLAB工具箱应用指南M，电子工业出版社，2000年5月；14 李强，赵伟.MATLAB数据处理与应用M，国防工业出版社，2001年1月；15 张智星.MATLAB程序设计与应用M，清华大学出版社，2002年4月；16 虞和济，陈长征，张省，周建男.基于神经网络的智能诊断M，冶金工业出版社，2000年5月版；17 李志远，钱乙余，张九海.现代先进连接方法M，机械工业出版社，2000年6月版；18 俞卞章，李志钧，金明录.数字信号处理M，西工大出版社，1998年8月版；19 方平，谭义明，吴禄，张勇.人工神经网络技术在点焊质量控制中的应用研究J，航空学报，2000年1月；致 谢随着毕业论文的定稿，我专科阶段的学习也接近尾声，在这里我要向一直以来关心我、帮助我、支持我的老师、家人和同学表示我深深的感谢。 首先，我要想我的指导教师吕宏志老师表示我的感谢和敬意。吕老师用严谨求实的治学态度、深厚的学术功底、孜孜不倦的教诲对我的论文给予悉心的指导，使我受益匪浅。在论文的选择、提纲的确定、初稿的修改和最终定稿等论文写作的各个阶段，吕老师都站在理论前沿的高度给予了精辟指导，使我的专业理论水平得到了进一步提升。在这里，我衷心地感谢吕老师！ 其次，我要感谢我的各位授业恩师，他们教书育人、为人师表的高