屋顶光伏发电合同能源服务协议.docx

屋顶光伏发电 合同能源服务协议买方：屋顶业主 卖方：电站投资方2015年 5 月一、总则1.1 本协议双方根据中华人民共和国合同法，本着平等互利的原则，经过友好协商，就买方向卖方购买全部项目能源服务收益,并向卖方免费提供屋顶以用于项目建设运营；卖方按合同能源服务模式向买方提供项目能源服务等事宜达成一致，特订立本协议。1.2 本协议经卖、买双方确认后作为订货合同的技术附件，与合同正文具有同等的法律效力。卖方严格按照本规范书下述各条款的约定执行。1.3 本协议的订立、解释、履行等，均适用中华人民共和国法律、法规和规章，并遵守商业惯例。二、项目概况2.1 项目名称：xx厂房屋顶光伏发电项目（以下简称项目）；2.2 项目内容：买方向卖方免费提供符合项目条件的屋顶用于项目建设及运营，并从卖方购买项目能源服务收益；卖方负责在买方提供的屋顶上进行项目的投资、建设和运营，并按合同能源服务模式向买方提供项目能源服务。三、合同有效期3.1 本协议所称项目电站的合同有效期为25年。3.2 本协议自合同各方盖章之日起生效。3.3 项目建设周期：在屋顶具备开工条件且获取备案文件后， 90个自然日（不可抗力因素影响，工期顺延）完成项目立项决策、设计、供货；80个自然日（不可抗力因素影响，工期顺延）完成施工安装。3.4 本协议有效期限为合同生效后，自项目验收合格之日起至此后满25年之日止。3.5 项目安装完成后，由卖方组织电网试运行及验收，以电网签发的验收合格文件日期作为项目正式运营日四、项目收益分配4.1 在本协议有效期内，项目正式运营后首年度缴费电价确定为：电网电价的？折尖峰时电价 元/度、高峰时电价 元/度、平时电价 元/度，该年度内不再调整。4.2 自第二年度开始，买方峰时、平时缴费电价的计算方法为：均以上一年度向卖方所缴各时段电价为基数，随当地供电局电价政策进行同比例调整。具体计算公式如下：（从第二年度开始）买方各时段缴费电价=上一年度向卖方所缴各时段缴费电价（1+当地供电局公布的当年电价与上一年度电价相比的涨幅比例），或 （从第二年度开始）买方各时段缴费电价=上一年度向卖方所缴各时段缴费电价（1-当地供电局公布的当年电价与上一年度电价相比的降幅比例）。降幅/增幅=本年度与上年度各时段差额/上年度各时段电价建议确定优惠系数，以电网销售电价作为计算基准，基准随电网销售电价调整做相应调整4.3 电费结算方式：自项目投入运营之日起，电费每自然月双方结算一次。双方以计量点计费电能表每自然月的最后一天17：00抄见电量为依据，双方指派的工作人员同时抄录电表读数并确认。买方本月（自然月）用电量为本次电能表读数减去上次电能表读数。买方每月应缴电费计算公式如下： 应缴电费=本月峰时用电量合同峰时缴费电价+本月平时用电量合同平时缴费电价+本月谷时用电量合同谷时缴费电价。缴费电量=光伏系统发电量-上传到电网电量4.4 抄表完成后，卖方根据抄表记录准确计算用电量和电费，买方每月5日前支付卖方上月合同能源服务收益，卖方收到买方缴纳的电费后在10日内向买方提供上月电费的合格发票，直接送达或快递给买方。计费日期从项目验收文件签署之日起次日起算。4.5 本协议项下所有资金来往均通过银行支付（包括银行转账、支票），不采用现金结算。双方的银行信息载于本协议。4.6 安装的计量表应由第三方检测。4.7 本协议有效期内，任何一方认为计量失准的，可向对方提供校验要求，并委托国家规定的有校验资格的部门进行校验，校验费用由提出要求的一方支付。经校验有误差的，则按照验证后的误差值及误差期间退/补误差合同能源服务收益。五、屋顶交付、使用及约定5.1 与屋顶有关的文件交付：本协议生效后十个工作日内，买方向卖方提供本协议所约定的房屋竣工图纸（包括但不限于建筑图、结构图、电气图等）和单体工程平面图。5.2 屋顶交付：本协议生效后十五个工作日内，买方应将本协议项下屋顶交付卖方使用。屋顶交接时，双方的法定代表人或委托代理人应在屋顶交接单上签字，以示屋顶交付完毕。5.3 屋顶使用期限：与本协议有效期限保持一致，本协议有效期延续的，屋顶使用期限一并延续。在协议有效期内，除双方另有书面约定外，买方不得擅自收回屋顶使用权。5.4 施工所需的基础设施和条件5.4.1 卖方在本协议项下约定之屋顶上进行项目施工时，屋顶应具备项目施工所需的基础设施条件。买方应向卖方提供有关施工用电、用水、电讯、雨水污水排放等施工条件；买方为卖方开通所用到的公共道路与施工场地的通道，并负责施工场地内主要道路和通道的接通，以满足施工运输的需要，从而保证工期，涉及到的相关费用由卖方自行承担。5.4.2 卖方在合同生效后30个工作日内向买方提交初步设计图纸及施工方案以供买方确认。5.4.3 买方应在卖方提交设计图纸及施工方案之日起5个工作日内向卖方出具书面认可。5.5 屋顶的维修、养护和管理5.5.1卖方应在屋顶交付后至合同终止前的期间内维修、养护和管理进行项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物和构筑物，以使其保持正常状态和原有功能，因此而产生的费用由卖方承担。5.5.2卖方对进行项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物和构筑物实施年度维修养护的，应向甲方事先披露上述屋顶上置物的维修养护计划。如卖方因自身原因在年度维修养护、大修、中修、更新、增减、改造过程中致买方损失的，应补偿买方相应直接损失。5.5.3买方应在屋顶交付后至合同终止前的期间内维修、养护和管理屋顶和屋顶上的其他全部非为项目建设、运作和管理所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物和构筑物、共用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护和管理。5.5.4因项目建设需要对屋顶上原有建筑物、附属构筑物和配套设施设备进行拆卸、移除等处理的，由卖方按照图纸和施工方案或双方约定进行处理，买方要求自行处理的除外。相关费用由卖方负担。5.5.5项目完成投入运营后，当买方由于研发、生产或其它原因，发生包括但不限于在屋顶安装设备、改扩建设施、重新规划、维修、拆除等情况时，买方应提前3个月书面通知卖方，向卖方另行提供相同装机容量的屋顶，并承担迁移、安装项目设施的全部费用。双方亦可经协商后顺延合同有效期限，以弥补卖方因此所受损失。5.5.6如因本项目的实施卖方必须向相应的政府机构或者其它第三方申请许可、同意或批准，并在本协议有效期内保持其有效性，买方提供全面的配合。六、双方权利和义务6.1 买方的权利和义务6.1.1买方向卖方无偿提供本协议项下房屋的屋顶使用权，以及项目建设和运营所必需的置于屋顶的设施、设备、附属建筑物、构筑物及其他从物、附属物的使用权，用于卖方建设、运作和管理屋顶光伏电站。双方现场勘查后，共同签字确认。6.1.2买方保证该屋顶未设置抵押等他项权或影响项目实施的任何限制或义务，也未受到行政、司法机关所进行的查封等任何强制性措施。6.1.3买方保证所提供的屋顶符合项目建设使用要求，且在本协议有效期内可正常使用。项目建设所需的屋顶荷载证明由买方负责委托原设计院出具。卖方对屋顶进行评估和鉴定，在此过程中，买方予以配合。需要买方配合的工作主要包括提供必要的图纸、与原设计单位的协调、对房屋荷载的认定、对房屋安全的鉴定、对卖方出具的布置图签字确认等。6.1.4及时为项目设计和实施提供项目所涉建筑、结构、电气等必需的相关图纸和技术资料、数据，并确保其真实、准确、完整。买方对设计方案列明的由买方提供的设计条件、设计环境、设计参数负责，并承担由于提供数据造成的全部责任。6.1.5及时审查卖方提交的项目设计图纸和施工方案。买方应予收到卖方设计方案和施工方案后10个工作日内完成审核工作。通过审核的，应签署书面认可意见。若有异议，买方应自收到设计和施工方案后5个工作日内提出书面异议意见。买方逾期未签发书面核准且未提出书面异议的，视为已经核准。对于买方的异议，双方同意于项目施工前协商解决。双方确认，买方的审核并不免除卖方对设计和施工方案所承担的责任。6.1.6在本厂区接受设计方案所列设备和相关材料、配件，在安装前甲方应协助卖方完成项目设计时所需的各项工作，协助卖方完成施工时所需的各项工作。提供本项目实施所需要的现场工作条件和必要的协助。6.1.7为卖方或其聘请的第三方提供必要的支持和帮助；为卖方或卖方聘请的第三方设备进厂、仓储、工程施工、清理施工现场、调试之需要提供免费和通畅的进场通道，并与买方的任何部门、员工或任何第三方单位或个人进行沟通和协调；为卖方工作人员或聘请的第三方的工作人员进场作业和建材、设备进场提供便利。在项目施工安装阶段，按照卖方要求提供免费合适的仓储环境。买方应在现场按时接收卖方交付的设备和相关材料、配件（以下简称“项目设备”），在项目设备安装前，按照卖方要求免费提供合适的仓储环境。6.1.8有权对卖方的施工进行监督、检查。买方监督检查时应由卖方派员陪同，进入施工现场时必须采取必要的安全防护措施，并尽量减轻对正常施工的影响。对于买方检查人员提出的问题，卖方应予解释说明；对于合理建议，卖方应予采纳。6.1.9买方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求，及时提前告知卖方或卖方聘请的第三方，并可对卖方或卖方聘请的第三方施工人员和现场工作人员进行安全文明培训教育，并根据需要提供防护用具。买方对施工和安全有特殊要求的，必须在施工安装前告知卖方，并根据需要提供相应的防护用品。6.1.10买方应提供必要的资料和协助，配合电气检测所开展相关测量和验证。具体的验证时间和方式由合同各方另行以书面形式确定。6.1.11本协议生效后，买方不得再对本协议所涉及的房屋屋顶进行任何的改建、扩建或装修、装饰活动，不得改作他用，不得设置新的负担和限制。买方不得无故解除合同或终止合同的履行。本协议另有约定或双方协商一致同意的除外。 6.1.12按照本协议约定使用能源并支付服务费用。6.2 卖方的权利义务6.2.1卖方负责项目建设所需的投资、勘察设计、采购、施工安装、竣工验收、并网调试及运营等工作，并可以根据需要或法律规定，将前述工作委托有资质的第三方承担。买方根据合同约定和项目建设的需要，向卖方提供相应配合和协助。6.2.2将项目设计方案和施工方案及时提交买方审查。对于买方提出的合理意见，卖方应及时解释说明或采纳买方的合理建议。6.2.3在买方的协助下，卖方进行由买方提供的水、电、电讯接口的接引工作，并交纳水、电费用。6.2.4根据需要办理施工许可及施工所需证件、批件和临时用地、用水、用电、中断交通等作业的申请批准手续。6.2.5根据国家有关施工管理条例和与项目相关技术操作规程，按期、认真完成项目施工设计、安装及调试工作，确保设计、供货和安装达到规定的要求，对项目所有现场作业的施工方法的完备性、稳定性和安全性负责，保质保量完成项目建设。6.2.6定期向买方通报施工进展，接受买方对施工活动的监督、检查。6.2.7在施工过程中应做到安全施工、文明施工。在项目建设与运营期间，必须遵守买方内部管理制度。卖方及其聘请的第三方应遵守国家、地方以及甲方依法制定的与工程建设安全生产、环境和卫生等管理规定，严格按安全标准进行施工。6.2.8卖方应对现场施工人员进行安全教育和技术培训，并采取安全防护措施，配备防护设备。相应费用由卖方承担。严格要求现场工作人员遵守国家和地方生产安全管理规定及买方关于安全文明施工等方面规章制度。因卖方及其工作人员违反各规章制度造成买方设备财产损害或人员伤害的，卖方依法承担赔偿责任。6.2.9卖方应在工程开工前为施工现场自有工作人员办理工伤保险或意外伤害险。卖方可以根据需要办理第三方责任险以及为施工现场建筑材料和设备办理财产保险。保险单复印后留甲方备案。6.2.10卖方在项目正式运营过程中接到买方故障报告后，应在24小时内响应，并在合理期限内修复。6.2.11卖方必须确保电站建设的工程质量和施工安全，保证电站在合同有效期内正常运营。如果因卖方的原因给买方造成财产、人员损失，必须承担赔偿责任。6.2.12 卖方在项目的施工以及建成后的运营维护中，因卖方原因造成所使用厂房和房屋损坏时，卖方必须承担维修责任，并且所发生费用由卖方承担。6.2.13 系统的接入性能满足国网公司2009年7月下发的国家电网公司光伏电站接入电网技术规定（试行）要求，保证买方用户侧电气设备的安全运行；系统应设置足够的防雷设施，防止雷电感应及雷电波侵入对用户侧电气设备造成危害。6.2.14 卖方应保证与项目相关的设备、设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求，保证与项目相关的设备、设施连续稳定运行且运行状况良好。6.2.15在本协议有效期内不得擅自终止合同的履行或无故解除合同。双方另有约定的除外。6.2.16按照本协议约定的标准和要求向甲方提供能源服务。6.3 其它约定6.3.1设计方案和施工方案通过甲方审核后，任何一方对施工图纸和施工方案提出修改或变更要求的，应提前通知对方并经对方同意。但非实质性修改或变更的除外。由此增加的费用由要求提出方承担，双方另有约定的除外。6.3.2项目施工及运营过程中发生安全事故造成人员伤亡或重大经济损失的，事故现场工作人员应及时向本单位负责人报告，同时通报对方负责人或联系人，并在力所能及的范围内采取应急措施和紧急救援。事故发生单位负责人接报后，应立即向政府安全生产监督部门报告。事故发生单位应按规定组织事故调查或参与、配合政府安全生产监管部门的事故调查，事故涉及合同相对方的，应邀请相对方派员参与事故调查。双方根据事故调查报告原因所确定的事故性质、责任、处理建议、整改措施等进行处理和整改。6.3.3卖方为提升电站效能和运行水平，可以对电站进行改造、升级。卖方应制定改造升级方案和施工计划，至少提前十五日提交给买方审核。卖方按照经买方审核同意的升级改造方案和施工计划进行改造升级。需要报建设部门或电网企业/调度机构审批的，卖方办理相关手续后进行。电站改造升级需要进行建设施工的，双方的权利义务参照本协议关于电站建设条款内容执行。七、所有权7.1 项目所有权属于卖方。7.2 卖方可以将所有权属于自己的项目资产作为担保，用于本项目或其他项目的融资，但不能损害甲方利益，买方根据需要为卖方出具书面产权证明。7.3 卖方为项目资产办理财产保险的，买方应根据需要为卖方出具书面证明。办完保险后卖方交保险单复印件一份交买方留存备案。7.4 卖方向买方发出书面通知并经买方同意后，可以向保理银行转让本协议项下的应收账款权益。7.5 卖方负责自有设备的运营维护。7.6 项目25年运营期满，卖方将电站项目免费赠送给买方。7.7 卖方对项目转让或出售时，相同条件下，买方有优先收购权。八、项目设备改进、改动及拆除8.1 设备的改进、改造。在卖方不降低服务标准的前提下，为了改善项目设备的运行状况或提高经济效益改进、改造、改动项目设备或修改有关程序的，应在不少于15个工作日内事先通知甲方。8.2 设备的改动。任何一方如需对设备进行改动，需征得另一方的书面同意方可进行。九、项目设备停止运行及关闭9.1 根据供电部门的要求，买方对与本项目相关的设备进行大修或检修时，应至少提前七天书面通知卖方关停设备。9.2 在紧急情况下，为避免重大伤害和损失进一步扩大，买方人员可以先强行关闭设备运行，但在关闭后1个小时内通知卖方接口人员，并向卖方提供相关紧急情况证明资料备案。十、项目协调机制10.1 为了保证能源合作项目的实施和正常运转，双方自本协议生效后建立项目合作协调机制，由双方派员建立能源项目工作组，确保合作各项工作的落实。双方将举办定期的高层会议或工作会议，研究讨论项目合作和运行中的重要问题。10.2 双方各指派一至二人作为项目的接口人，负责本项目实施过程中的沟通、联络和协调。 10.3 在本协议有效期内，买方为卖方维护、检测、修理项目设施和设备提供便利，卖方因正常原因需要接触与本项目有关的甲方设施和设备的，买方应予以同意。10.4 卖方应完全履行本协议所规定的义务和职责，保质、保量按时完成项目建设和运行过程中的工作，客观实际地计算合同能源服务收益。对买方提出的合理要求给予认真考虑，与买方保持良好的合作关系，尊重买方的工作人员及其合理化建议，爱护买方的设备和其它财产，在买方的场地从事项目的安装运行工作时，遵守买方工作场地的有关规章制度。十一、税费负担11.1 双方为签订和履行本协议所产生的费用由各方自行承担。双方另有约定的除外。11.2 双方为签订和履行本协议所产生的税负由各方按照法律规定承担。十二、合同变更补充12.1 双方协商一致，可以对合同进行变更和补充。对本协议的任何变更或补充，必须以书面形式，否则视为没有变更和补充。12.2 在本协议有效期内，有下列情形之一的，双方同意对本协议进行变更或作出补充：（1）国家法律、法规、规章和政策变动的；（2）国家能源、电力、建设主管机关颁布有关实施细则、办法和规定，有必要对协议进行变更和补充的；（3）政府对项目实施和管理作出与本协议内容不同要求的。双方因上述因素对本协议进行修改、补充的，应充分考虑双方的利益，尽量减少对项目的影响，降低损失。十三、合同解除终止13.1 本协议有效期届满后未续签的，合同自有效期届满之日终止。13.2 双方协商一致，可以解除本协议。13.3 本协议有效期内，由于设备寿命等原因导致项目无法向买方提供电力供应、收益低于运行维护成本，双方可协商解除本协议。13.4 本协议解除或终止的，不影响任意一方根据本协议或者相关的法律法规向对方寻求赔偿的权利，亦不影响合同清理和结算条款、保密义务条款和争议解决条款的效力。13.5 任何一方违约，经对方催告后至180日拒不履行并承担违约责任的，另一方可以以书面通知的形式解除合同，并可以要求对方按照本协议约定承担违约责任。13.6 合同终止后2个月内，卖方负责拆除相关设施设备，恢复屋顶至使用前原状，承担拆除清理费用，但按照本协议的约定合同终止后项目资产归买方所有的除外。在卖方拆除相关设施设备的过程中，买方应对卖方提供必要的协助。十四、违约责任14.1 买方违约责任14.1.1如买方未按照本协议的约定及时向卖方支付电费，若未缴纳的电费未跨年度，那么，买方每天按当月应收电费的千分之二向卖方支付滞纳金；若未缴纳的电费跨年度，那么，跨年度之后，买方每天按当月应收电费的千分之三向卖方支付滞纳金。14.1.2如买方违反除第14.1.1条规定情形外的其他义务，卖方有权选择要求买方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并可以依照本协议的规定与买方解除协议。 14.2 卖方违约责任14.2.1如果卖方违反本协议的约定，买方可依照第13.5条的规定解除协议，并要求卖方赔偿所造成的相应损失。14.2.2 卖方未按照本协议规定期限内按时完成本项目，则每天按买方当月节能效益的0.03%向买方支付损失，节能效益按照国家相关批复核准的电量进行核算，损失金以现金或银行划转的方式缴纳。14.2.3 由于卖方光伏整套系统在使用过程中对买方的设备设施等造成影响或损坏，由卖方全额赔偿买方全部的合理损失。14.2.4 由于卖方设备故障原因，买方有权对卖方的相关设备进行停用。非设备故障或维护调试买方不得进行停用，否则产生的损失将由买方承担。十五、不可抗力15.1 本协议所称的不可抗力是指合同生效后发生的任何不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于台风、地震、水灾、火灾、爆炸、瘟疫、动乱等事件。15.2 本协议任何一方因不可抗力，致使延期或者不能履行其在本协议项下义务的，则受不可抗力影响的一方应立即通知另一方，并在通知后十日内提供权威的证明文件，说明其延期或不能履行本协议义务的原因。15.3 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响可以部分或者全部免除责任，但受不可抗力影响的一方应立即采取适当措施减轻或消除不可抗力事件的影响，防止损失扩大。15.4 本协议任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十六、保密条款16.1 双方保证对另一方提供且无法自公开渠道获得的财务、经营和技术方面的信息、资料、数据等商业秘密（包括本协议内容及履行情况）负有保密义务。未经对方书面同意，本协议任何一方不得在合同签订前、合同履行过程中及合同终止后披露、自用及许可他人使用前述商业秘密。法律、行政法规另有规定的除外。16.2 本协议项下商业秘密接受方仅可为履行本协议所需，按照审慎、必要原则将前述商业秘密适度披露给己方