文化主题商业案例.ppt

1 国内文化街案例借鉴 北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子庙北京朝阜路文化街西安北院门回坊广州文德路成都锦里 目前国内及香港以文化商业街主要有 天津古文化街香港摩罗街北京琉璃厂江苏周庄文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街 文化街案例 2 文化商业街简介 一 北京平安大道文化街 北京平安大道浓郁的明清风格成为北京的一处美丽风景线 两侧12处文物和一个历史文化保护区 分别是 北海公园 南新仓 段祺瑞执政府旧址 和敬公主府 孙中山逝世纪念地 盛新佑贞中学 欧阳予倩故居 僧格林沁祠 贤良祠 保安寺 旌勇祠 地安门大街四合院 此外 在平安大道地下还埋藏有唐代墓葬群 元氏古桥 元明皇城城墙基础 明代雨水方沟等古迹 上海福州路文化街 福州路文化街以经营各类文化用品 充满文化气息而享誉全国 著名的专业书店有中国科技图书公司 外文书店 古籍书店 上海音乐书店等 大型综合书店有新近落成的上海最大的综合书市 上海书城 上海文化商厦等 经营办公用品的商店有汇丰纸行 长征测绘仪器商店 上海纸品商店等 经营文化用品的有杨振华笔庄 百新文化用品公司 美丽华文具公司 上海美术用品商店等 段祺瑞执政府旧址 上海书城 文化街案例 3 文化商业街简介 二 南京夫子庙 始建于宋 秦淮河北岸的贡院街旁 通常所说的夫子庙 实际包括夫子庙 学宫和贡院三大建筑群 许多商店 餐馆 小吃店门面都改建成明清风格 并将临河的贡院街一带建成古色古香的旅游文化商业街 以小吃 小商品 古玩字画等为主 北京朝阜路文化街 朝阜路文化街东起朝外东岳庙 西止阜成门 全长7 4公里 这条美丽的大街集中了各类文物重点保护单位48处 其中世界文化遗产1处 国家级文物4处 市级文物29处 区级文物12处 按其功能性质大致可分为皇家宫室 宗教寺庙 文化教育 民居民俗 园林山水五大类 是一幅绝无仅有的北京民俗文化和历史政治的精彩画卷 也是一部记载着老北京历史变迁的 教科书 文化街案例 4 文化商业街简介 三 广州文德路 西安北院门回坊 西安北院门回坊文化风情街建筑风格主要以明 清为主 街道两边配有休息座椅等市政设施 街道为散步道 禁止车辆通行 街道内分为民族饮食 旅游纪念 文化展示 字画唐装等四个区域 高家大院等一批传统民居将会得到进一步的保护和展示 文德路具有深厚的历史底蕴 路上有光绪28年创立的私立教忠学堂广州市13中学 广府学宫 市第一工人文化宫 文德楼 孙中山文献馆等景点 路两旁经营的文化用品店铺达300户 有广州市文物总店 文悦轩等经营高档古玩 字画 文房四宝等大型商场 也有经营各式中低档文化用品的沿街商铺建筑有鲜明的广东岭南特色 如街口要有牌坊这样的标志物 商铺名号各具文化特色 装修风格别致 打造别具岭南特色的商业街 文化街案例 5 文化商业街简介 四 香港摩罗街 天津古文化街 天津古文化街于一九八六年元旦建成开业 全街长 0米 整体建筑为仿清民间式建筑风格 天后宫 妈祖庙 位于全街的中心 全街近百家店堂 有经营天津地方特色的杨柳青年画的杨柳青画社 经营泥人彩塑的泥人张彩塑工艺品经营部 有经营文房四宝 名人字画的四宝堂 春在堂 有经营文物古玩的文物公司萃文斋门市部 还有经营全国各地的景泰蓝 双面绣 牙玉雕 艺术陶瓷 中西乐器金银饰品等上万种名优工艺品的几十家店堂 摩罗街是一条香港古董文物售卖集中地 在其附近的乐古道 皇后大道中和荷里活道一带 分布了不少爱古玩的人士 摩罗上街及乐古道昔日多海员聚居 附近妓院林立 龙蛇混杂 但现在已衍变成古董和杂货市场 距乐古道不远的摩罗街中心 正门有两头守护的唐代石狮 乃按照北京北海公园九龙壁的实物仿造 是售卖东方美术品 手工艺品和古董文物的集中地 文化街案例 6 文化商业街简介 五 江苏周庄文化街 北京琉璃厂 琉璃厂有许多著名老店 如槐荫山房 古艺斋 瑞成斋 萃文阁 一得阁 李福寿笔庄等 还有中国最大的古旧书店中国书店 以及西琉璃厂原有的三大书局 商务印书馆 中华书局 世界书局 而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋 有人说 琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名 琉璃厂文化街 成为广集天下图书 字画 古玩 文房四宝的所在 成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地 周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地 有开茶馆 设药铺的 有打铁 纺棉花的 有编竹器 捏面人的 有制木器 写书法的 在这里游客可以放松心情 体味一下平日里城市中少有的传统文化的韵味 文化街案例 7 文化街案例简介 六 昆明南屏街 合肥淮河路步行街 淮河路集聚有大量的历史古迹 著名的古教弩台 九狮桥及飞骑桥遗址 李鸿章故居等居于其间 这里有历史文脉 区域特色的宣扬 细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力 城市与美的关系变得更为融洽 文化街案例 昆明南屏街的改造后确定了以 老昆明的家 为主题的设计思路 按照传统风格 以浮雕 圆雕 地浮雕等艺术表现形式 唤起对老昆明传统的回忆 落实到每个细节点进行表现 要在南屏街4万平方米的地面 通过老昆明的世俗风情 表现一些亲切的生活场景 8 文化类商业街分为六种类型 案例借鉴 高 低 9 成都锦里商业休闲街 选址 成都市武侯祠东侧开业时间 2004 11 1总建筑面积 7920m总街长 340m平均街宽 3 4m 最大街宽为6m 投资估算 2000万项目定位 文化 商业与地产的融合 是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街 号称 成都版清明上河图 体验式 休闲式 互动式的旅游方式 符合现代游客的旅游需求 成都锦里 10 锦里商业街的经营特征 招商数量 30多家操作模式 只租不售租金策略 按经营类别收取 保障传统手工艺 消费定位 中青年 旅游人士业态规划 餐饮 四川特色饮食一条街 古玩字画 蜀绣 漆器 竹编 民间手工艺品 旅游纪念品 演展等经营区域 酒吧娱乐区 四川餐饮名小吃区 府第客栈区 特色旅游工艺品展销区四部分 要是当初把招商大门敞开 我估计现在的锦里已经死了 那时候 我们招商有点难 卖旅游工艺品的一大堆 但我们还是咬紧牙关 推了 结果 锦里有一半的特色民俗商品是我们招来的 回忆起当初的招商 锦里老板刘承志长舒了一口气 成都锦里 11 建筑外部为明清古建筑风格 紧临武侯祠 依托于成都三国历史遗迹 锦里古街 的品牌 土地和所有店面的所有权属于博物馆 经营权属于管理公司整个建筑系明清时代的建筑风格 与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体青砖碧瓦 雕梁画栋 石板古街 老街 青石板路 青砖 青瓦 锦里大门 雕梁画栋 客栈 成都锦里 12 成都的旅游经济带动了商业发展 特别是与旅游结合的商业项目 锦里为其中之一 世界旅游组织专家RobertCleverdon ErikHolm Petersen考察锦里 巴基斯坦总统及夫人考察成都时 参观了锦里 2006年成都成为中国最佳旅游城市 2006年成都旅游人数4061万人次 旅游收入340 2亿 增长速度13 8 相当于全市GDP的12 全市接待入境旅游者57 97万人次 旅游外汇收入2 02亿美元 同比增长14 7 2006年锦里游客数突破400万人次 约占全市旅游人口10 锦里平均每天接待游客超过1万人 成都锦里 13 锦里休闲街主要卖的是 文化 现代与历史的呼应 三国蜀汉文化 川西民俗文化 还有 民俗服装秀表演 皮影表演 西洋镜 既有画家 建筑师 服装师交流的场所 也有驴友 摄友 车友的主题酒吧 还汇集了不同风格的水吧和餐吧 每晚8点以后 锦里酒吧的上座率普遍达到80 以上 酒吧文化 成都锦里 打更人 捏泥人 剪纸 张飞牛肉 14 成都锦里商业街成功的关键因素 在成都大旅游经济的背景下 恰当的嫁接了古文化借助于历史文化景点 武侯祠博物馆 吸引大量人流体验式 休闲式 互动式的经营方式增强了商业活动只租不售的租售模式 严格的控制了业态 15 上海城隍庙历史悠久 文化沉淀深厚 成为城市民俗 宗教 生活 旅游 商业的集中载体 上海城隍庙历史悠久 上海道教正一派主要道观之一 庙里供奉着3个菩萨 即护城神秦裕伯 霍光 陈化成占地 70余亩 位于黄浦区方浜中路安仁街西 2006年上海接待国内旅游人数9683 9万 国际旅游入境人数605万 年国内旅游收入1419 9亿 上海旅游市场全国排名第22006年上海城隍庙接待人数1300万 年收入38亿保持了道教官观园林的独特风格 又具有现代园林艺术的风貌 在国内外皆享有盛名 上海城隍庙 16 城隍庙的建筑风格 在保存传统古建筑的同时 将中式元素符号化运用到仿古建筑体中 不刻意仿古 也不属于简化的 新古典 而是把古风民俗的气韵表现在现代结构 材料的造型逻辑之中 主体以木结构为主古建筑元素 廊腰缦回 檐牙高啄 中国传统中的红色色彩尺度放大的江南仿古建筑朱粱 素墙 雕顶 高窗 挑檐 外古内洋 的仿古建筑外形 内部是现代化的商场 内部 上海城隍庙 17 规划布局 市 庙 园一体转化 构成了识别性很强的传统海派城市景观 景观连接 建立金豫内街 豫锦内街 城隍庙中轴线之间的视线走廊和景观连节场空间 豫园和城隍庙在内的 庙 园 空间氛围塑造 形成地方文化特色 与商业氛围密切相关的活动空间设计焦点城隍辟雍 地标性和象征性俱强的小尺度建筑北斗图案 道教文化象征的 北斗 形广场图案和空间构图影壁与牌坊 牌坊位于金豫商厦内街轴线延长线上 与 城隍辟雍 形成 框 与 景 的关系 上海城隍庙 18 上海城隍庙成功的关键因素 依托于上海国际大都市的经济背景 全国经济第1依托于上海巨大的旅游市场 全面排名第2依托于城隍庙悠久的历史文化背景和商业基础 600多年的商业基础古建筑采用了多种手法 完全复古 部分复古 新古典主义 庙 园 市 的有机结合古建筑与现代商业的街的结合 19 丽江 全国十大旅游热区之一 世界100个游客向往的旅游目的地之一 古代文化 商贸 丝绸之路 茶马古道 的中转站多民族文化传统纳西族为主 白 彝 傈僳 普米族等少数民族 多采的民族风情和文化 古城历史丽江古城 丽江七大寺等历史悠久的文化遗址 自然风景名胜国家级丽江玉龙雪山风景名胜区桂冠 云南省的游客集散中心1986年 中国政府将其列为国家历史文化名城 年 被列入 世界文化遗产 后 旅游发展较快 带动了区域经济增长2006年接待总人数460万 旅游收入46 29亿 平均人均消费1006元 丽江古城 2006 2005 20 丽江古城保留了原生态的基础上 从观光型旅游向综合型旅游转变 近期发展状况 开发多层次的旅游产品提升综合旅游服务配套 居住 餐饮 娱乐等发展目标 以丽江城市为中心 兼顾周边景区度假区建设 全面提升旅游产业 与民族文化相结合的演艺活动 与资源结合的休闲 体验活动 集中旅游纪念品零售 餐饮 酒吧等多种业态形式的商业街临河两边是艺术品商店和风格独特 充满个性的小酒吧 建筑 水系全部是在保留原生态的基础上 加以修缮而成 丽江古城 21 案例借鉴的因素 旅游为驱动 带动区域经济发展 以原生态为卖点 纯粹 保留部分体现文化特色的旧建筑 内部为现代商业功能 保留具有文化内涵 体现地方特色的街区 改造成风情街区 如酒吧 茶秀 特色餐饮 旅游纪念品 工艺品等形成核心旅游吸引物政府在旅游发展中的作用 基础设施配套 对外交通体系的改善 鼓励旅游产业相关的临时性居住 休闲度假设施的建设 丽江古城 22 福州榕城古街的明清建筑 福州消费者根本就不认同 福州榕城古街 23 同时不具备旅游景点资源的支持 直接导致其商业表现沦落成低档次发展 榕树古街远离福州几大著名景点旅游区 无法直接通过旅游景点获取消费群体 其原来规划的购物功能因无法得到有效的消费支持 渐渐退出市场 低档餐饮占据了商业街主要营业面积 卫生和商业包装状况的恶劣又影响了消费群体的汇集 形成恶性循环 福州