写字楼房屋买卖合同 (通用).doc

房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条、房屋权属状况。甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方按照双方所确认的该房屋具体状况，自愿买受该房屋。双方确认该房屋具体状况如下： 1.座落于南京市_ _区_，建筑面积_平方米，房屋用途为_； 2.出售房屋的所有权证证号为_，丘号为_； 3.房屋平面图及其四至范围见附件一，其面积及分布情况由双方签字确认； 4.房屋占用范围内的土地使用权为出让取得，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 5.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6. 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。因甲方提供的房屋存在质量、数量或者权利瑕疵而导致合同的目的不能实现的，视为甲方违约。 第二条、 房屋价款及支付。 1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让总价款为人民币(小写) 元，（大写） 元，其中含定金（小写） 元，（大写） 元。 2.乙方的付款方式和付款期限按下列约定：乙方按照按照双方约定在 年 月 日将房屋转让价款解交 资金监管账户，待甲方按照本合同第三条约定履行了交付义务和办理了抵押权（以房管局他项权书发放时为准）手续后，乙方通过资金监管账户将购房款划拨给甲方。第三条、房屋交付及他项权设定。1.甲、乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋； 2.抵押权的设定 3.甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出； 4.该房屋正式交付时，甲方保证房屋之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费已经付清，并将房屋相关的卡证统一交付给乙方。第四条、房屋登记及税收负担。 1.甲、乙双方同意，在本合同生效后，甲方根据乙方书面指示共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移变更登记；甲方应该协助乙方按照乙方书面指示的方式变更房屋产权登记手续；因甲方不按照乙方书面指示的方式对房屋产权进行变更所导致增加的其他交易费用（包括税费等）由甲方负担。2.乙方领取房屋所有权证后，甲方应当协助乙方按照乙方书面指示的方式向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续。第五条、违约行为及违约责任。1.甲方不按照本合同所约定的条款迟延履行房屋的交付、他项权的设定、房屋所有权的变更、土地使用权的变更等义务的，每逾期一天，由甲方按交易房屋总价款的千分之 支付违约金给乙方。2.乙方不按照本合同所约定的条款迟延履行购房款的交付义务的，乙方每逾期一天，按照交易房屋总价款的千分之 支付给甲方。3.甲方不按照本合同所约定的条款所规定的方式履行房屋的交付、他项权的设定、房屋所有权的变更、土地使用权的变更等义务的，其违约行为所导致的交易成本增加部分（包括交易的税金等）由甲方负担。4.因乙方的违约行为导致合同的交易目的不能实现的，乙方所交第三方提存的定金归甲方所有；因甲方的违约行为导致合同的交易目的不能实现的，除返还乙方提存的定金外，甲方应该向乙方支付同等数额的定金款项。第六条、风险负担。该房屋毁损、灭失的风险自房屋所有权变更之日起转移给乙方。第7条 、争议解决。1. 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，双方约定由 人民法院管辖。双方签署合同时所注明的住所地，即为发生争议时法律文书的送达地。 2.合同一方发生违约行为导致对方向约定法院提起诉讼的，守约方为维护自己合法权益所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方负担。第8条 、合同的成立及生效。甲、乙双方约定，该合同自双方签字之日起生效。第9条 、其他约定。 1.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。2. 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 附件一：房屋平面图及其四至范围甲方（签章）： 乙方（签章）： 身份证号码： 身份证号码：住址： 住址：联