房屋买卖合同哪些情形无效.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋买卖合同哪些情形无效核心内容：房屋买卖合同无效情形有哪些?房产和地产分开转让，侵犯其他共有权人优先购买权，擅自出卖房屋，商品房预售违法，受到欺诈而转让商品房等等。房屋买卖合同无效的情形房屋买卖对现在的中国人来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同无效的情形有哪些。(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让)这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(2) 侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(3) 商品房预售违法的。我国第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。(五)在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。城市房地产管理法第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。(6) 其他的的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 /fc/730831.html 因开发商原因办不了房产证怎么办 /fc/730830.html 租赁农村土地能建房吗 /fc/730829.html 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 /fc/730828.html 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 /fc/730827.html 土地确权的意义是什么 /fc/730826.html 集资建房没有房产证是否可交易 /fc/730825.html 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 /fc/730824.html 买房过程中常见的纠纷有哪些 /fc/730823.html 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 /fc/730822.html 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 /fc/730821.html 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 /fc/730820.html 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 /fc/730819.html 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 /fc/730818.html 中介歇业出租转让 /fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 /fc/730816.html 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 /fc/730815.html 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 /fc/730814.html 收房步骤和需要注意的事项 /fc/730813.html 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 /fc/730812.html 北京天通苑水淹地下室群租户全部腾退搬走 /fc/730811.html 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 /fc/730810.html 房子交付前应提前多久通知验收 /fc/730809.html 2018厂房租赁合同书写格式2018 /fc/730808.html 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 /fc/730807.html 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 /fc/730806.html 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 /fc/730805.html 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 /fc/730804.html 从个人手里租房出现纠纷怎么办 /fc/730803.html 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 /fc/730802.html 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 /fc/730801.html 房屋解押都要什么手续 /fc/730800.html 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 /fc/730799.html 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 /fc/730798.html 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 /fc/730797.html 房产过户需要缴纳的税费有哪些 /fc/730796.html 一手楼房产证多久能出 /fc/730795.html 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 /fc/730794.html 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 /fc/730793.html 延迟交房违约金上限是多少 /fc/730792.html 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 /fc/730791.html 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 /fc/730790.html 自愿放弃房屋产权证明书 /fc/730789.html 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 /fc/730788.html 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 /fc/730787.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/730786.html 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 /fc/730785.html 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 /fc/730784.html 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 /fc/730783.html 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 /fc/730782.html 郑州市廉租房可以买吗 /fc/730781.html 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 /fc/730780.html 房屋转租合同有没有法律效力呢 /fc/730779.html 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 /fc/730778.html 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 /fc/730777.html 房产过户需要出示什么证件 /fc/730776.html 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 /fc/730775.html 撤销房产证申请书（2018最新）范文 /fc/730774.html 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 /fc/730773.html 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 /fc/730772.html 妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回 /fc/730771.html 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 /fc/730770.html 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房蛋糕 /fc/730769.html 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 /fc/730768.html 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 /fc/730767.html 商品房预租合同有哪些内容 /fc/730766.html 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 /fc/730765.html 办理房产证需要交购房发票原件吗 /fc/730764.html 哪些房产转让合同属于无效合同 /fc/730763.html 廉租房拿钥匙要交钱吗 /fc/730762.html 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 /fc/730761.html 买的期房还没下来可以转吗 /fc/730760.html 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 /fc/730759.html 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 /fc/730758.html 房地产中介活动中的法律风险有哪些 /fc/730757.html 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 /fc/730756.html 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 /fc/730755.html 解除房屋租赁合同协议书（2018最新） /fc/730754.html 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 /fc/730753.html 申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 /fc/730752.html 陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家 /fc/730751.html 购买房改房的手续具体是什么样子的 /fc/730750.html 合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌 /fc/730749.html 房屋继承与赠与过户程序 /fc/730748.html 申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗 /fc/730747.html 房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权 /fc/730746.html 石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案 /fc/730745.html 擅自装饰入住能否视为房屋交付 /fc/7307