常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目.doc

常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目招标文件项目编号：福顺恒【2015】P013号招标人：莆田市城厢区马院乡村旅游发展公司通迅地址：莆田市城厢区常太镇马院村邮编：351137电话系人：邱先生招标代理机构：福建顺恒工程造价咨询有限公司地址：莆田市学园北街222号2梯504室邮编：351100电话系人：郑小姐公开招租须知一、福建顺恒工程造价咨询有限公司（以下简称“顺恒”）的招租活动是在公开、公平、公正的原则下进行的，具备相应的法律效力。 二、意向承租人（指自然人）必须按规定缴纳保证金，未按规定缴纳保证金的，不能参加报价会。报价会开始前半小时内，承租者须持个人身份证复印件及原件到场，办理相关报名登记手续。三、意向承租人有权实地察看了解标的的基本情况，进入报价会现场后，则已表明完全了解标的，并愿对自己参加报价的行为负全部责任。成交后，承租人不得对品质、数量等有任何异议。四、承租人应在规定的时间内当场缴纳投标保证金，若逾期未缴纳全部款项的，按违约处理，其保证金不予返还, 并取消其承租资格。五、各意向承租人必须自觉遵守现场会秩序，不得干扰招租报价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其参加报价资格或承租资格，其保证金不予返还, 同时出租方有权追偿承租人因上述行为而造成的经济损失。六、招标人免费提供厨具、冰箱等(不含空调）设施，并已部分装修，承租人可直接使用 。七、其他未尽事宜，按照有关规定执行。 福建顺恒工程造价咨询有限公司2015年01月30日 公开招租规则公开招租现场投标会开标时间：2015年02月06日上午10：00时公开招租现场报价会地点：城厢区常太镇政府五楼会议室公开招租现场报价会主持单位：福建顺恒工程造价咨询有限公司。（以下简称“顺恒”）招租标的：位于常太镇马院村大榕树饭庄及村集体20亩土地招租一、意向承租人在进行相关报名登记手续之前，应当：1、仔细阅读并接受本次报价会公开招租须知的全部条款。2、仔细阅读并接受本规则的全部条款。二、本次现场报价会公开竞价方式进行。各意向承租人持有关报名资料，在规定的时间内在签到表上签到。不按时签到或不按时到报价会场，视自行放弃。三、本次现场报价以最高投标年增加率确定中标人。四、各意向承租人的免租期承诺具有法律效力，慎重承诺，不得反悔，否则视为违约。五、意向承租人须遵守会场秩序，如有捣乱秩序行为的，主持人有权当场取消投标资格。如各意向承租人有串通、操纵或垄断行为，主持人有权宣布投标无效。六、成交后，承租人应向甲方缴纳投标保证金叁万元整，投标保证金按招标文件规定退还。 七、若各意向承租人有违反公开招租须知和本规则条款的行为，将被取消其报价资格，保证金不予返还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。八、“招标人”享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。福建顺恒工程造价咨询有限公司2015年01月30日 意向承租人承诺 本人（或单位）明白且自愿接受以上规则，并遵守以上规则。签 章： 2015年01月 30日第一部分 招标邀请 根据招标人的委托，按照公开、公平、公正的原则，经村两委会议研究决定，对常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目，对外进行公开招标，欢迎具有资格的投标人前来参与投标。一、项目编号：顺恒【2015】P013号二、项目名称：常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目三、投标需知：1）如遇到上级指令性要求、国家政策性调整、城市建设需要拆迁改造等任何一种情况发生，本项租赁合同随即终止，招租人将承租人所缴纳的保证金和结余租金退还给承租人，承租人由此造成的相关损失（包含租赁期间的装璜装修等一切相关费用）自行承担，承租人不得向招租人提出任何要求进行补偿或赔偿。2）本次招租项目中标人须在签订合同后自行办理经营相关证件，并承担其相关费用，否则视为违约，招标人有权单方面终止合同的履行并没收履约保证金和租赁费，归招标人所有。四、招投标的相关要求：详见本文件第二部分。五、投标人的资格要求：具备承担本招标项目能力且信誉良好的自然人，承租者须提供本人身份证原件及复印件六、招标文件报名时间： 2015年01月30日至2015年02月05日；七、发布媒体：常太镇政务公开网（）八、开标时间：2015年02月06日10:00 时。九、开标地点：城厢区常太镇政府五楼会议室。十、投标人应向招标人提交投标保证金为：投标保证金的金额为人民币叁万元整（￥30000元）, 投标人必须在递交投标文件的同时以现金形式向招标人缴交。投标保证金退还: 开标完成后，未中标的投标人的投标保证金在开标会后当场退还，中标人保证金在签订租赁合同并递交履约保证金后退还。十一、本次招标的公告在常太镇政务公开网（）发布招标文件，投标人可登录常太镇政务公开网网站自行下载招标文件。十二、凡对本次公开招标提出疑问，请于2015年02月03日17时前以书面的形式向招标人或“顺恒”招标代理有限公司提出，联系人：郑小姐，电话传真招标人将于2015年02月04日17时前在常太镇政务公开网（）公布澄清及修改的答疑内容。第二部分招标项目说明及要求一、招投标的详细说明：1.1项目概况：常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地20亩招租。1.2租赁期限：常太镇马院村大榕树饭庄租赁期为12年，马院村集体土地租赁期为25年（前五年免费）1.3项目年租金：常太镇马院村大榕树饭庄租赁期为12年（租金基数为：1-3年每年2万元，4-6年每年4万元，7-9年每年6万元，10-12年每年8万元）；马院村集体土地租赁期为25年（租金固定金额为：前五年免费，6-10年每年1.5万元，11-15年每年2万元，16-20年每年2.5万元，21-25年每年3万元）。二、与本次公开招标的相关要求：、标的用途为依国家有关法律、法规及规定依法经营，并取得相关经营许可。、本次公开招标以年增加率最高作为投标承诺（投标人报价时以壹个点为单位进行报价），年增加率低于5%将视为无效报价，年增加率等于或高于5%投标承诺有效。、投标人不得干扰投标、开标活动，否则将废除其投标。、在租赁期内，中标人应自觉遵守国家的法律法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果由承租人自行承担，招标人有权收回标的，并没收所有保证金和已交的所有租赁费归招标人所有。5、租赁期满，中标人应无条件撤出，并按租赁合同规定把租赁的标的交还给招标人，所有装修投入归招标人所有；若招标人重新对外招租，同等条件下，中标人享有优先权。7、本招标文件未尽事宜，详见租赁合同。三、合同签订、中标人接到招标人或招标代理通知7日内至招标代理处领取中标通知书并与招标人签订租赁合同。招标文件条款、中标人的投标文件内容均为合同的条款。、若中标人未能在招标人通知的7日内领取中标通知书并与招标人签订租赁合同，将被视为自动放弃中标资格，其保证金也将被视为违约而没收归招标人所有。四、履约保证金及租赁费支付方式：本次招标项目履约保证金为柒万元整（￥70000元）。租赁费支付方式为按年支付，于每年3月1日之前支付当年租金。以上款项以现金或汇款方式转入招标单位指定账户。逾期支付时间超过5日，招标人有权解除合同并没收履约保证金，中标人必须无条件十五日内撤出该房屋，所有装修投入归招标人所有，不予补偿，招标人有权把标的物重新对外进行招标，重新确定承租人；若出现中标人租赁期未满就放弃租赁的，招标人也有权将已交付的所有租赁费与履约保证金全额没收归招标人所有，所有装修投入归招标人所有，不予补偿，招标人方有权把标的物重新对外进行招标，重新确定承租人。五、确定中标人的办法：本次招标要求投标人现场填写马院村大榕树饭庄年增加率最高者为准，一次性报价，投标人报价时以壹个点为单位进行报价。投标人仅需对马院村大榕树饭庄进行报价，马院村集体土地租金金额不变。若出现第一中标候选人自动放弃中标资格的，其保证金也将被视为违约而没收归招标单位所有，则另行重新招标，若出现2家或2家以上投标人的投标承诺相同时并影响对中标候选人的推荐时，以抽签方式确定中标人。当参加投标的投标人少于三家时，招标人将依法重新组织招标六、本次招标废标界定：下列情况之一者，投标文件无效，作为废标处理：1、未按招标文件规定提交投标保证金；2、投标函字迹模糊不清；3、报价内容、相关要求没有实质性响应招标文件要求；4、投标承诺的年增加率低于5%的；5、未按招标文件要求提供相关材料或材料提交不全；6、身份证与投标人身份不相符；7、投标人未按招标文件要求签字、按手印的8、投标人未携带身份证原件。第三部分投标人须知说明一、适用范围本招标文件仅适用于投标邀请中所述项目的标的。二、定义（一）“招标人”系指莆田市城厢区马院乡村旅游发展公司（二）“投标人”系指向招标人提交投标文件的自然人。三、报价费用投标人自行承担所有与参加投标相关的全部费用。四、现场踏勘（一）招标人不组织现场勘察和投标预备会。招标人在本招标文件中介绍的招标项目相关情况，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。（二）投标人可为踏勘目的进入招标人的招标项目现场，但投标人不得因此使招标人承担与之有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。招标文件说明一、招标文件构成招标文件用于阐明所租标的、招标、报价程序及合同条款。招标文件由下述部分组成：、投标邀请、招标项目说明及要求、投标人须知、租赁合同书附件投标书致：莆田市城厢区马院乡村旅游发展公司根据贵方对外出租项目（项目编号：顺恒【2015】P013号）的投标邀请，愿意参与本次公开招标的投标活动，现提交以下文件：1、投标承诺一览表2、投标人身份证3、以 现金 形式提交的投标保证金，金额为 叁万元整。据此函，我方宣布同意如下：（1）投标人将按招标文件规定履行责任和义务。（2）投标人已详细审查全部招标文件（含租赁合同书），包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。（3）如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回报价，其投标保证金将被招标人没收。（4）与本报价有关的一切正式往来通讯请寄：投标人姓名（签名、按手印）： 投标人身份证号码： 日期 年 月 日附件2投标承诺一览表致：莆田市城厢区马院乡村旅游发展公司根据贵方对外出租公开招标的常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目（项目编号：顺恒【2015】P013号）的投标邀请，我方愿意参与本次公开招标的投标活动，经认真充分考虑，现承诺并报价如下：序号项目名称报 价1常太镇马院村大榕树饭庄及村集体土地招租项目本人承诺按马院村大榕树饭庄（租金基数：1-3年每年2万元，4-6年每年4万元，7-9年每年6万元，10-12年每年8万元）的年增加率 %（大写：百分之 )缴纳。1、我方保证按照招标文件要求和我方投标文件的承诺，按招标文件规定的租金及时向贵方缴纳，我方保证按招标文件、投标文件条款履行责任义务，且不在招标文件、租赁合同书内容之外提出任何不合理的附加条款。2、我方保证在收到中标通知书后按合同文本规定内容与贵方签订做合同书。3、若发现我方因自身原因违反招标文件或承诺书的有关规定或承诺，贵方有权根据招标文件罚款或有关法律规定对我方进行处罚。4、我方参与本次招标的投标活动，已到过标的实地查看，已完全清楚招标标的具体朝向、结构、位置、高度及实际面积等具体情况和招标方所述内容，故我方所出的承诺均真实有效。若我方没有做到所承诺的，我方愿意承担参与本批投标的相关后果。投标人签名： （签名、按手印）身份证号码： 地址： 电话： 日期 年 月 日第五部分房屋租赁合同 出 租 方： （简称甲方）法定代表人： 承 租 方： 身份证： （简称乙方）为了发展集体经济，提高群众及集体收入，受招标人委托，经公开招标，甲方所属的位于常太镇马院村大榕树饭庄及村集体20亩土地由乙方中标承租，特签订租赁合同。合同条款如下：一、甲方将坐落在位于常太镇马院村大榕树饭庄及村集体20亩土地出租给乙方作为商业性使用。二、租期从2015年 03 月 01 日起至2040年 02 月 28 日止，共二十五年。三、甲方提供厨具、冰箱等(不含空调）设施，并已部分装修。乙方须每年3月1日前向甲方递交当年租金，马院村大榕树饭庄增加率为 %，具体费用为：1-3年租金每年 万元，4-6年租金每年 万元，7-9年租金每年 万元，10-12年租金每年 万元；马院村集体土地租赁期为25年（租金前五年免费，6-10年每年1.5万元，11-15年每年2万元，16-20年每年2.5万元，21-25年每年3万元）四、在本合同签订时，乙方应向甲方交付柒万元人民币作为履约保证金（马院村集体土地租赁期满后退还）存入甲方指定的账户。 五、甲方应提供与相关的房屋租赁管理证件材料，供乙方办理有关政策性规定经营牌照证等，一切费用由乙方承当。六、乙方必须依约交付租金，于每年3月1日之前支付当年租金，以现金或汇款方式转入甲方指定账户。乙方不得逾期支付租金，逾期支付时间超过5日，甲方有权没收履约保证金，乙方必须无条件十五日内撤出该房屋，所有装修投入归甲方所有，不给予补偿，甲方有