物业小区业主手册.doc

欢迎辞尊敬的业主：您们好！ 欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！今后，我们将和您一起建设共同的家园浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的工作需要您的理解和支持，相信在我们共同的努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适的高尚小区。物业公司简介 罗平县仁合物业服务有限公司成立于2015年10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事各类物业的服务和管理，有专业的服务团队以及各类高标准、高素质的专业化人才，服务队伍受过专业化培训，积累了丰富的物业服务经验，负责物业项目内的环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套服务。本公司按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，服务第一”为宗旨，通过科学规范的管理竭诚高效的服务，为业主提供安全、文明、整洁、舒适的生活和工作环境，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新的独特文化理念，为企业的健康发展打下厚实的人文基础和强大的精神支柱，我公司将致力于打造一体化、智能化、高标准的全新物业服务企业。住宅小区简介 本案高度把握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与环境生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的城市生活与城市景观的窗口。体现二十一世纪的城市风貌与建设水平，使该区成为罗平县城市建设的典范。 在设计中以区域内的城市道路为商住步行街为核心空间，在现有地块范围内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底，城市公园映入眼帘的建筑目标。本案的公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。 开发商:罗平县浩丰房地产开发有限公司 楼盘名称：浩丰蓝湾 所在区域： 云南曲靖罗平县 项目地址： 罗平县西关十二组 新房类型： 住宅 房屋属性： 商品房 装修状况： 毛坯 占地面积： 1.02万平方米 绿 化 率： (关于绿化率) 35 % 容 积 率： (关于容积率)4.4总建筑面积：4.3万平方米本案位于罗平县南片区中段，不仅交通便利，而且硬件设施齐全。边分布各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。 1、按照建设花园式、旅游城市的要求注重提高小区的整体居住环境质量。2、注重加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。3、实行超前管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。客户注意事项1、 未经有关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改造。2、房屋建成移交时，按政府有关规定委托罗平县仁合物业服务有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。4、当房屋建成后向客户移交房屋时，务必仔细检查并填写房屋交接表，以明确双方责任。5、我公司将按云南省建设厅的相关规定进行房屋建成后的保修和维护。管理规约为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全合理使用，根据国家有关物业管理法规、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。1、 在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理相关法律法规的规定。2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养的管理。3、全体业主应积极配合物业管理企业的各项管理工作。4、业主对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时协商解决。5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主违反装饰装修制度，造成他人损失的应承担经济赔偿责任，对拒不改正的，物业管理公司将采取相应措施制止装修行为，并及时上报有关行政管理部门依法处理。7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应费用。8、在装修过程中附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或他人利益安全的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主承担。9、业主出租、转让物业时，应先告知物业管理企业并要求承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。10、在物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等）。（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共区域。（4）损坏、拆除或改造供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害危险物质等。（7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林等建筑设施。（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点。（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。（10）随意停放车辆。（11）聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物。（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。11、人为造成公用设施或其他业主设施、设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。12、按规定交纳物业服务企业应收取的各项服务费用。13、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。14、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和睦相处，营造良好的工作和生活环境。业主须知浩丰蓝湾（北区）住宅小区遵循“以人为本”的宗旨，实行人性化优质服务和物业管理，为业主提供高质量的生活环境，实现业主在园区居住安全、方便、舒适。敬请各位业主抽出您宝贵的时间认真阅读下列条款，并自觉配合物业管理企业对园区实施积极有效的管理服务。1、 安全管理1、 全日制24小时保安巡岗值班。为保持小区良好的环境和秩序，业主办理接房手续时，随即办理所有家庭成员登记。2、严禁在单元楼内存放易燃、易爆物品，禁止户外用火。3、小区内禁止任何人以任何方式燃放烟花爆竹。4、儿童须有成人监护，切勿让年幼儿童独留家中或单独乘坐电梯，以免发生意外。5、家中请勿存放贵重物品或过量现金，以防盗贼有机可乘。6、严禁在公共区域堆放任何杂物，保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻，。7、严禁私自在公共区域架设电线和防盗网误伤他人。8、严禁在小区内非法举行集会，示威等活动。9、严禁聚众赌博、贩毒、吸毒、卖淫嫖娼、盗窃等一切违法行为和制造、复制、出售、传播淫秽书画及音像制品。10、防火、防震须知（1）防火须知为避免火灾发生，切勿将用电负荷过大或将过多电器连接在同一插座；切勿将易燃、易爆物品放置于楼房内。（2） 防震须知发生地震时应保持镇定，尽量转移到空旷区域，若未及转移就近躲藏于坚固物下，远离窗户、玻璃隔板、框架、悬挂物体或楼房底层。2、 环境维护及清理1、为使小区宁静、整洁，业主不得在单元内饲养家畜，如家有宠物，须在政府有关部门办理防疫证和饲养宠物许可证，同时上报物业管理企业备案。2、不能悬挂衣物、商业性标牌于花园或室外（商铺除外）。3、物业公司有权要求业主自费、重修私人物业残缺部位以吻合小区形象。三、交通管理1、除在小区内购有固定车位或定期、长期租用车位并办理车辆进入园区出入卡（一车一卡）的车辆外，其他车辆一律不得进入园区。2、进入园区限速5公里/小时。3、所有盛载物品车辆出示证明，否则管理人员将拒绝放行。四、停车管理1、小区车位出售后，剩余的车位，未购买车位且有车的业主，可采取月季租和年租形式租用车位。2、如有来访车辆需停泊于路上，必须按规定停放，超时按规定收费。3、自行车、摩托车一律不准停放在公告场所内（包括路边、公共楼梯间、公共花园等）4、对违规行驶和停泊车辆，物业管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此而造成的一切损失一概由车主负责。五、公共场所行为规范公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路，公共楼梯通道、行人路等。1、 邻里之间要文明礼貌、和睦相处。2、请勿于公共场所或本户室窗口随意抛置垃圾及杂物。3、请勿在公共场所垂挂衣物、张贴标志广告、树立告示牌。4、请勿将宠物任意放于公共场所排泄，因此发生一切善后由宠物主人负责。5、公共场所严禁乱摆乱卖。六、装修管理根据国家建设部关于毗连关系的有关规定，恳请浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成，所以，对于您的房产装修，将根据中华人民共和国建设部家庭居室管理规定及地主物业管理规范要求，进行严格的管理，同时为确保您的根本利益，特制定本规定。1、 装修范围业主应严格按照家庭居室装饰管理规定中的装饰范围和要求进行内装修、维修，为确保业主对房屋进行装修时不损坏房屋建筑构造及其他公共设施，在办理装修申请批准后，业主须签订业主装修管理协议并缴纳1000元装修保证金（装修结束，业主验收合格后六个月无违规退回业主）2、装修队的选择业主对房屋进行装修应选择实力强，信誉好的装修队伍，为对业主负责，任何施工队伍进入小区施工，都要接受资格审查，即提供营业执照、执业许可证、资质等级证。物业管理服务守则1、 物业管理1、管理公司根据管理公约的条文，罗平县仁合物业服务有限公司受托于端林房地产开发有限公司对浩丰蓝湾（北区）进行物业管理服务。2、 管理公司代表权管理公司有绝对的权力代表各业主就有关管理本小区一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。3、 公共区域及设施管理管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共区域、小区结构、泵房、绿化及其他设施设备保养、维修及管理。4、 管理职员 为提供完善的管理服务，管理公司聘用专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。所有管理员工一律不准向业主、租户或任何承造商收取其他利益。5、 建议及投诉任何业主若对小区环境及管理作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。6、 小区管理服务中心办公时间为： 上午：08：0012：00 下午：14：0017：30在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。管理公司电话：二、设备及服务1、 供水小区24小时加压供水。自来水是利用水压输送到各单位的，即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方、设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。2、 电话小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请安装电话。3、 公共天线各单位均有电视电线插位。若需额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，费用由业主承担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。4、 消防系统小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小时值班，监察消防系统的运作。3、 业主其他责任1、饲养宠物住房所饲养的宠物，必须在管理处指定区域排便及做相关废物处理事宜。2、 噪音气味为优质环境各位业主切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他业主。3、 公共通道公共区域内的走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知管理中心。若发现其他业主做出防碍公众利益，阻塞走道等行为时应主动举报。4、 景观物品各业主不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。5、 神位为保持环境清洁卫生，所有业主禁止在门前或区域范围内摆设神位及燃点香烛。6、 危险物各业主不得在小区范围内搬运，储存和使用危险、易燃或易爆的物品。7、 铁闸/卷门各业主不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全铁闸或卷门。8、 营业经商业主不得在小区物业公共区域内摆设商品进行各种形式的宣传、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等。如所做活动附合相关法律法规并得到相关部门的许可，业主可执许可证和书面申请向管理公司备案，批准后方可进行。外来访客不可在此区域内向其他业主进行派发物品、推销或任何形式的滋扰。9、 法律纠纷业主在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，自行承担所有法律及经济责任，管理公司连带须进行额外工作和开销亦由相关物业业主承担。4、 安全协防1、小区全天24小时除有保安人员值班和巡逻外，物业公司配备先进保安装置，对小区进行监控，请各业主配合保安人员工作以保障所有入住小区业主安全，并请注意以下几点：（1）若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。（2)对进入小区的访客进行登记，夜晚来访（23：00以后）的访客保安人员先与业主联系，得到许可后方可探访。（3）房间无人时，请锁好门窗，关闭所有家用电器用具。（4）不要在电梯内或者禁止吸烟的场所吸烟，在可吸烟场所吸烟时，请处理好烟蒂和火种。（5）定期检查、维护电器设备、电线和灭火器等。（6）发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开房间，锁好门窗，立即通知管理处。（7）携带大件物品及搬运货物出入小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。（8）业主在不明访客身份前，请勿随便开门给陌生人。（9）与邻近业主互相认识，保持联系，以便相互照应。（10）如遇紧急情况时可拨打电话110报警。（11）如不幸被贼匪光顾，不要移动、清扫、整理现场物品，请立即通知管理处。2、住房保安各业主如需在其使用的单位范围内，自行聘用专职私人保安员必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及单位名称，并须保证这此专职人员不得穿着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆，引起误会。物业管理服务委托合同特权所有人/物业使用人： （以下简称甲方）物业管理服务单位： （以下简称乙方） 根据有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致原则的基础上，现就浩丰蓝湾（北区）住宅小区物业管理服务达成如下协议第一条 物业基本情况一、物业名称：罗平县浩丰蓝湾（北区）二、坐落位置：罗平县振兴街三、类型：高层公寓、商业用房、车位（库）、地下层。四、建筑面积：小区住户301户，面积38776.29平方米，商铺271套，面积23796平方米，地下车位372个，第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、楼外停车位等。2、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场位、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、安全防范系统、邮政信箱、垃圾卫生、小区围墙等。3、 环境卫生1、实行公共区域标准化清扫保洁，生活垃圾日产日清。2、房屋公共部位保持清洁，无杂物占用。3、公共绿化植物的管理及养护（包括定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治管理、移栽、补种等）。四、安保协防1、内容（1）协助公安部门维护好物业区域内的公共秩序。（2）负责物业的日常治安管理工作，实行24小时治安管理、巡逻、警戒。（3）门岗及重点部位固定岗执勤、守卫。2、责任（1）建立安保管理制度，教育安保队员依法遵循职责。（2）对物业内出现的治安事件及各种违法违纪行为及时报告并配合有关部门进行处理。（3）维护物业安全，全力避免不安全事件的发生。（4）定期组织安保队员进行业务培训。五、消防1、内容（1）贯彻执行预防为主、防消结合的方针，搞好日常消防管理工作。（2）建立消防责任制，定期组织工作人员进行消防训练。（3）消防设施设备有明显标识，旋转合理。（4）消防系统24小时监控。2、责任（1）定期对消防设施设备进行检修、保养。（2）维护物业的安全，排除隐患，避免消防事件的发生。（3）对物业出现的火警及时报告并配合有关部门进行处理。六、交通秩序及车辆停放1、内容（1）负责指挥进出车辆，维护小区内交通秩序。车辆需按规定的行驶路线行驶，有序停放，各种车辆应存放在各自的专用停车场所，停放有序，严禁阻塞交通和消防通道。（2）严格检查进出车辆，并做好相应登记工作。（3）机动车位不允许停放非机动车辆或堆放杂物。（4）车辆停放保持一位一车。2、责任（1）杜绝车辆乱停乱放。（2）若小区内发生交通事故，及时报告有关部门处理。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观1、外观整洁、完好、统一。2、无乱粘贴、悬挂现象，符合城市规划外观要求。3、公共区域卫生洁净、有序。二、设备运行1、设备良好，运行正常，无事故隐患。2、对强弱电系统、智能化系统、给排水系统、电梯系统、空调系统进行日常巡查，并做工作日志。3、配合客户落实空调、电梯等设备维护项目外包以及日常检查与督促工作。4、检查、维修、保养辖区内所有装置和设备，保证其正常运行。5、定期清理下水道，检修排水设备，保持水道畅通，确保洪涝灾害的有效防治。6、编制月度、季度、年度公共设施设备的检测及维护计划并组织实施。7、建立健全保养、检修制度。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、建立健全共用部位、共用设施设备资料档案。2、定期对公寓共用部位、共用设施设备进行检修、保养。3、设备良好，有完整运行记录。四、环境卫生1、道路、楼道、走廊、门厅、扶手等保持洁净。2、无杂物乱堆乱放、无乱粘贴、悬挂现象。五、绿化1、绿化带无杂物、无侵占现象。2、花草树木修剪及时，无明显枯枝死叉，定期浇水、施肥及病虫害防治管理。第四条 物业服务费用一、甲方缴纳费用时间已售房：自端林房地产开发公司通知接房之日起开始计算。未售房：端林房地产开发公司与之签订购房合同之日起开始计算。二、甲方每月需缴纳的物业服务费按房屋建筑面积计算。收费项目1、物业管理费（1） 住宅：3F9F 0.90元/月/平方米 10F17F 1.00元/月/平方米 18F23F 1.05元/月/平方米 24F31F 1.10元/月/平方米（2）商铺：2.00元/月/平方米（3）电梯运行维护费：10.00元/户/月2、车位管理服务费：300.00元/个/年，车库按平方面积 元/月/平方米。3、供水加压费：10.00元/户/年4、垃圾代运费（1）住房：96.00元/户/年（2）商铺：300.00元/户/年备注：此项收费若遇有关部门政策变动，根据发布的文件而调整。3、 甲方出租物业时，物业服务费用由甲方缴纳。四、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它代收代缴费用。五、甲方办理交房入住手续时一次性缴清一年服务费用方能办理，其后按交房日期后推一年，按年缴付（提前30天缴纳）。按国家规定收取水电费及其它代收代缴费，每两收取一次，交费时间为每月6日15日。乙方到浩丰蓝湾（北区）管理中心交纳。六、本合同期满后，甲方应同意乙方按国家现行物价浮动指数来调整物业管理服务费用。第五条 其它有偿服务费一、车位及其使用管理服务费按国家相关物价执行。二、订书报杂志专项服务。三、家政便民服务。四、房屋装饰装修期间，乙方统一清运垃圾，甲方应交纳装修公共设施维护费400.00元/户（含电梯维护费、公共区域卫生费、楼道及公共设施修复费）五、建筑垃圾处置费30.00元/立方米。第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、垃圾处置费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定执行）。第7条 维修基金的管理与使用一、根据国家建设部、财政部关于住宅共用部位和共用设施设备维修基金管理办法的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。二、维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、当使用维修基金不足时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋合同面积比例续筹。四、甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。五、维修基金统一储存在建设银行，专户存储，专款专用。维修基金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。六、维修基金于每年元月公布前一年度基金使用情况及余额，以接受业主委员会的检查监督。第八条 双方的权利义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。3、遵守小区物业管理制度和物业使用管理守则。4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用。5、甲方装饰装修房屋时，应遵守本物业装饰装修管理规定。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施的，应事先向乙方提出申请，获批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，如造成损失，甲方应承担赔偿责任。7、转让房屋时，应通知乙方，告之受让方与乙方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用管理守则等造成的损失、损害者承担民事责任。9、有权在其使用单位范围内从事与房屋功能用途相符合的活动。10、未经乙方书面同意，不得在小区内组织任何大型集会。11、不得在公共区域悬挂旗帜、天线、名牌、招牌、广告或书写张贴字句。12、不得占道经营、堆放、停车，进行经营活动必须书面申请，经乙方同意后，方可进行。13、甲方应对自己及家人的行为负责，也应对其雇员、访客的行为负责。如果因他们的行为侵犯其他业主的利益，该业主须依照法规规定向乙方或其他业主所遭受的损失做出赔偿。14、甲方车辆须停放于指定位置，自行检查车辆门窗安全，切勿将贵重物品和现金放置于车内。15、甲方不得在其物业内放养禽畜。若甲方需要饲养宠物，应当按照相关规定给宠物办理预防接种。宠物外出应有人看管，确保宠物不伤害、惊吓他人，不在公共区域乱跑，不得随地大小便。16、甲方出租房屋前，应把本协议书复印件交承租人阅读，有义务监督承租人遵守协议并承担承租人违约的连带责任。甲方必须将与承租人签订的租赁合同复印件及承租人资料（身份证复印件、联系电话等）交由乙方建档保存。17、转让房屋时，应先通知乙方，并有义务让受让方与乙方签订本协议。18、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用管理守则、装饰装修管理规定等造成的损失和伤害，甲方有过错的应承担法律责任。19、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得分割他人的合法权益。二、乙方的权利义务1、对房屋公共部位、设施设备、绿化、环境卫生、护卫、道路交通等项目进行日常维护、修缮、清洁服务与管理。2、根据有关法规、政策结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用管理守则并书面告知甲方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用管理守则的行为。5、物业管理企业可聘用专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向甲方收取物业管理费用。7、编制物业管理服务及财务年度计划。8、当甲方装饰装修房屋并提出申请时，乙方应将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订装饰装修管理协议10、甲方不得占用小区物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向甲方提供房屋自用部位、自用设备维修养护等有偿服务。12、乙方有权按照法律、法规的有关规定从事各种经营活动。13、乙方有权自行处理突发、紧急事件。第九条 其它约定事项一、甲方应督促进入小区进行房屋装饰装修人员到乙方管理处办理装修手续，以便乙方对其资质及装修内容进行审批。二、如出现乙方不能控制的情况或非管理原因造成小区内任何设施设备运行中断，乙方不承担可能引起的损失责任，乙方应尽全力协助甲方及有关部门恢复其正常运行。本协议所规定的物业管理费及其它费用甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改变房屋主体结构功能。第十条 违约责任一、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每天按应付款项的5%交纳违约金。凡逾期10天以上者，除每天按应付款项的5%交纳违约金外，乙方可以公布欠费者的名单，并可采用法律手段予以追缴。四、乙方违反协议，擅自提高收费或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。（按有关法律、法规、政策规定可以提价和收取的除外）。 第十一条 为维护业主切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应采取紧急措施，维护业主的财产生命安全。 第十二条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解、协商，调解无效的，可向当地仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条 本协议正本连附件，一式二份，甲乙双方各执一份，两份都具有同等法律效力。第十六条 本协议自双方签字之日起生效。协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。房屋装饰装修管理服务协议甲方： （以下简称甲方） 联系电话： 乙方：罗平县仁合物业服务有限公司（以下简称乙方） 联系电话：为了规范浩丰蓝湾（北区）住宅小区（以下简称本小区）室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，现甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为装修工作提供优质、安全、可靠的服务签订本协议。1、 甲方请认真填写装修申请表，甲方需严格按照表格申请装修方案及项目进行装修。二、甲方装修时间为：周一至周五上午08：0012.00 下午14：0018：00 周六至周日上午9：0012：00 下午14：0018：001、交房之日起半年后周六周日不再允许装修。2、国家法定节假日期间严禁装修施工。3、装修工程期限为90天，如需延期，应提前办理延期手续及补交装修保证押金。如需运送装修材料进入小区，必须堆放到指定地点并在当天之内清理完毕。3、 甲方按照物业公司相关规定交纳装饰装修费用。四、需交纳的装修费用如下：1、装修保证押金装修工程保证押金￥2000.00元。2、若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还须缴纳违约金￥1000.00元。3、业主未按“装修申请表”内容进行装修的，扣违约金￥1000.00元。4、严禁乱搭乱接公用水、电线路，违者扣违约金￥500.00元。5、严禁随地大小便，违者罚款￥200.00元。6、严禁将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共楼道及小区公共区域，否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向管理处缴纳违约金￥200.00元。五、为了避免上下、左右楼层房屋漏水、渗水现象的发生，影响邻里居住环境，导致业主间发生不必要矛盾，请业主装修房屋前，做好二次防水工程，如出现漏水、渗水所带来的一切经济损失及连带责任由甲方承担。六、相关事项：1、甲方按照罗平县仁合物业服务有限公司装修管理规定及以上协议进行装修，如违反装修条款则按照相关规定赔偿或处理。2、为了您和他人的安全，高层楼房窗户装修应按原设计统一式样，用料一致。物业公司和端林地产两家联合为您聘请了一家专业的装修团队为您服务。3、装修垃圾应袋装后堆放在指定地点，以便统一清运。4、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或公共设施设备等，由业主负责修复和赔偿。5、乙方在协议期间，提供电梯使用和承担垃圾处置事项。6、乙方为保障本小区安全及装修工作有序进行，乙方护卫人员要履行管理责任查看装修施工单位人员出入证，并维护好本小区治安。7、协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成应向服务所在地人民法院诉讼解决。8、装修期间造成他人伤害及安全事故一律由业主及装修公司承担。9、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方（业主签字）： 日期： 乙方：罗平县仁合物业服务有限公司乙方代表：日期：消防管理责任书为了加强消防管理工作，预防火灾和火灾危害，保护公共财产和各业主人身、财产安全，明确物业公司和业主双方的责任和义务，根据中华人民共和国消防法、曲靖市消防条例等法律法规的有关规定，制定本责任书。1、 消防工作应贯彻“预防为主、防消结合”的方针，建立健全防火安全责任制度。 2、业主负责人为消防第一责任人，对本单位的消防安全负责，并对其成员进行防火安全教育，使其自觉遵守和维护消防管理规定。3、业主应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50平方米需配置一个4公斤ABC型灭火器），并放置于容易取到的位置，定期检查消防器材的有效性。4、业主进行装修前，应向乙方提出申请，面积较大的，还应向政府消防部门提出申请，并经审批后方可进行装修。5、业主承诺并遵守以下有关政府法律法规规章所规定的内容，包括：（1）严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设施、设备。（2）严禁擅自运用消防水源，严禁遮挡防火栓。（3）严禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生产、经营易燃、易爆及有毒化学物品。（5）严格用火、用电、用气、用油的安全管理。（6）严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路，从事电业、电气、焊接作业的人员，必须持有“上岗证”动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文件。（7）电器产品的安装、使用和电气线路的设计，必须符合国家有关的消防安全技术规定。（8）自行加强安全性能维护，按规定定期检修。（9）禁止使用明火。6、其他有关的内容物业公司工作人员组织、协助政府消防主管部门对业主的经营场所进行防火安全检查，对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具消防问题处理意见的，业主应在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。本责任书为物业管理服务委托合同附件，至该物业产权转移为止，原业主须保证新业主续签本责任书，如更换责任人未重新签订本责任书，前住宅依然承担责任人的责任。治安防范责任书为使业主有一个舒适、安宁的生活环境，以及维护业主的权益和管理区域的正常秩序，加强对装饰装修队伍（以下简称施工方）的管理，凡业主申请装修，须经管理处审批同意，并签订此治安防范责任书，装饰装修队伍方可进入现场施工。1、 责任范围施工方履行如下责任：1、 如实申报施工人员名单，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证，交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金￥30.00元，工本费￥10.00元。2、 施工方严格按照装修规定的时间进行装修工作。 周一至周五：早上08：0012：00 下午14：0018:00 周六至周日：早上09：0012：00 下午14：0018:00注：交房之日起半年后周六周日不再允许装修。 国家法定节假日期间严禁装修施工。3、禁止施工人员在小区内留宿，特殊情况需到管理处备案。施工人员不得在小区内生火煮饭、施工现场不得使用电炉、煤气等明火，防止火灾事故的发生。4、施工单位负责人，必须教育施工人员遵纪守法，要熟知装修管理规定和其他有关规定，并严格遵守。5、不得私自上天台，不允许在天台或楼道内加工操作，严禁搭接公共区域水、电。6、严禁在小区内高声喧哗、打架、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。7、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范措施。施工现场严禁吸烟。8、维护公共卫生，爱护公共设施，文明施工，不影响他人生活休息，不得在其他房门前逗留、休息及堆放物品。9、施工过程中，施工方必须自行配备消防设备，必须派专人负责治安工作，严密巡视、观察、防止案件和火灾发生。10、施工人员必须积极配合管理处装修管理员的管理和服务工作，装修管理员每天上门巡视时，不得拒绝和出现不开门等行为。商业铺面履行如下责任1、 如实申报商铺工作人员名单，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证。交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金30.00元，工本费10.00元，同时提交营业执照复印件1份到物管处建档保存。2、商铺工作人员严禁乱接公共区域水电。3、商铺工作人员不允许在小区内高声喧哗、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。4、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范。5、维护公共卫生，爱护公共设施，不得影响他人生活休息，不得在铺面门前堆放物品。二、处罚办法1、有违反装修管理规定和上述治安防范责任书规定的条款，管理处有权采取相应的处罚措施或拒绝违规者进入小区，如有违反，管理处将拒绝该工程队进入小区。2、装修业主如违反物业公司装修规定，管理处有权扣其业主或装饰装修单位的装修保证押金。并视情节轻重追究当事人的经济责任和法律责任。业主因物业产权转移，须告知继受方与物业公司重新签订治安防范责任书，在物业公司签订本责任书之前，业主承担本责任书的责任。精神文明公约为了搞好社区精神文明建设，使广大业主在文明健康的环境中工作生活，特制定如下公约，敬请浩丰蓝湾住宅小区业主遵守。 第一条 遵守国家的政策、法律、法规和物业管理企业的各项规章制度，配合管理人员的管理工作，做一个遵纪守法的小区居民。 第二条 小区居民来自不同地方，大家要正确对待不同的生活习俗、文化背景，互谅互让、胸怀开阔、平等相待、团结互助。 第三条 积极参与社会公益活动，积极维护公共卫生，不随地吐痰乱扔杂物、乱倒污水，、不乱张贴涂写、不在小区内饲养家畜、爱护小区环境。第四条 要养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美等习惯。第五条 不得在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，严禁将违禁品（黄色书刊、画片、光碟、录影带等）带入小区和家庭。第六条 爱护小区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施，爱护花草树木，节约用水用电，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的生活环境。第七条 在小区内严禁搞封建迷信活动及非法团体活动。第八条 注重家庭文化建设，提高家庭文化品位，开展健康向上的文体活动，培养有益的业余爱好，营造温馨和谐的居住环境。第九条 积极维护小区荣誉，为小区的发展和进步提出合理意见。第十条 热心社会福利事业，乐善好施、尊师重教、尊重妇女、爱护儿童、关心帮助孤寡残疾人。第十一条 积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。电梯使用管理规定电梯