安装工程估价讲义.doc

安装工程估价讲义 重庆大学 杨宾编著 内部资料 严禁翻印 第 113 页 共 113 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安装工程估价讲义重庆大学杨宾（编著）内部资料 严禁翻印第一章 概论一 本课程研究对象与任务（一） 建筑安装工程定额1、 预算定额：按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程合格单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准（额度）。2、 安装工程预算定额：指规定消耗在安装工程要素上的劳动力、材料和机械台班数量的标准。3、工程基本构成要素：指组成安装工程的最小工程单位“细目”和“子目”。（二） 建筑安装工程造价1、 建筑安装工程单位基价表以建筑安装工程定额为基础，结合各定额执行地区的实际价格，用“量”、“价”结合的方式定出合格单位工程子目的价格，称为建筑安装工程单位基价表。2、 建筑安装工程造价以安装工程施工图预算编制为重点，讲述了安装工程预算费用的构成及计算方法。对建筑电气工程、给排水工程、采乱暖供热工程、通风空调工程、设备安装工程等施工图预算编制方法和步骤分别进行了较详细的讲述。（三） 工程量清单及工程量清单计价1、 实行工程量清单及工程量清单计价的背景长期以来工程预算定额是我国承发包计价、定价的主要依据。现预算定额中规定的消耗量和有关施工措施性费用是按社会平均水平编制的，以此为依据形成的工程造价基本上也属于社会平均价格。这种平均价格可作为市场竞争的参考价格，但不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术受理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争。20世纪90年代国家提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，将工程预算定额中的人工、材料、机械消耗量和相应的量价分离，国家控制量以保证质量，价格逐步走向市场化，这一措施走出了向传统工程预算定额改革的第一步。但是，这种做法难以改变工程预算定额中国家指令性内容较多的状况，难以满足招投标竞争定价和经评审的合理低价中标的要求。因为，国家定额的控制量是社会平均消耗量，不能反映企业的实际消耗量，不能全面体现企业的技术装备水平、受管理水平和劳动生产率，不能体现公平竞争的原则，社会平均水平不能代表社会先进水平，改变以往的工程预算定额得计价模式，适应招投标的需要，推行工程量清单计价办法是十分需要的。建设部标准定额研究所受建设部标准定额司的委托组织了几十位专家，按照市场形成价格，企业自主投标的市场经济管理模式，编制了建设工程量清单计价规范（gb505002003），有中华人民共和国建设部第119号公告发布，从2003年7月1日起实施。2、 工程量清单（1） 概念：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（2） 清单项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。（3） 要求 工程量应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。 工程量清单应作为招标文件的组成部分。 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。3、 工程量清单计价（1） 概念：工程量清单计价是指建筑（装饰）工程、安装工程、市政工程、仿古建筑和园林绿化工程在施工的分部工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。（2） 消耗量定额由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。二 课程内容、重点、难点与学习方法（一） 课程内容：本课程共分两大部分。第一部分：安装工程预算定额。主要研究安装工程预算定额的编制原理、人工、材料和施工机械台班消耗量的确定，以及该三个消耗量单价的确定和消耗量定额的应用。第二部分：安装工程造价部分。主要研究安装工程工程量清单的编制和安装工程工程量造价计算，讲述了安装工程造价费用的构成及计算方法。对建筑电气工程、给排水工程、采暖供热工程、通分空调工程、设备安装工程等施工图预算编制方法和步骤分别进行了较详细的讲述。（二） 本课程与其它课程的关系安装工程造价是一门技术性、专业性和综合性极强的课程，涉及到许多专业，如建筑、建筑电气（强电、弱电），水暖、通风空调和机械设备等工程识图，安装施工技术和施工工艺，设备、材料与元件，施工组织设计与经营管理等。因涉及的专业多、内容多、知识面广，所以要求将上述有关课程的知识有机地结合起来，综合运用，才能学好这门课程。（三） 课程重点、难点与学习方法本课程中，安装工程消耗量定额的应用是重点，各专业工程量的计算是难点；安装工程费用组成和预算造价的计算是重点，费用组成的计算的特点和费率的测算是难点；计价材料和未计价材料的划分是重点，其价差调整是难点。第二章 安装工程消耗量定额21 安装工程消耗量定额的概念一 建设工程定额分类（一） 概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。（二） 分类：按生产要素分；按适用范围分；按专业用途分；按建设用途分；按费用定额分。见下表：二 安装工程消耗量定额（一） 概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。规定计量单位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”。（二） 安装工程消耗量定额的种类：共分十四册，第一册机械设备安装工程、第二册电气设备安装工程、第三册热力设备安装工程、第四册炉窑砌筑工程、第五册部分设备与工艺金属结构制作安装工程、第六册工业管道工程、第七册消防及安全防范设备安装工程、第八册给排水采暖燃气工程 、第九册通风空调工程、第十册自动化控制仪表安装工程、第十一册刷油防腐蚀绝热工程、第十二册通信设备及线路工程、第十三册 建筑智能化系数设备安装工程 第十四册 长距离输送管工程（三） 安装工程消耗量定额的组成安装工程消耗量定额由以下内容组成：1 说明：主要介绍定额的内容、适用范围、编制依据、适应条件和工作内容、人 工、材料、施工机械台班消耗量的确定方法、确定依据等。2 目录：为查找、检索定额项目提供方便、编制了相应目录。3 分章说明：主要说明本章定额的适用范围、内容、计算规则及有关定额系数的规定等。4 定额表：是每册定额的重要内容。编号方法：将安装工程基本构成要素有机组列，并按章节（项）分项（类型）子目（工程基本要素）等次序排列起来，还将其按排列的顺序编上号。例：cb0001 c安装工程 b第二册5 安装工程消耗量定额工程量计算规则。（四） 安装工程消耗量定额的编制原则应遵循科学的技术经济立法原则，以及“细算粗编”，简明适用、技术先进合理的原则。定额编制要符合当前设计，施工技术与经营管理水平，还要考虑建筑工业化，机械化发展的方向，即技术先进原则。（五） 安装工程消耗量定额编制的技术方法1 调查研究法2 统计分析法3 技术测定法4 计算分析法（六） 安装工程消耗量定额的作用消耗量定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。22 安装工程消耗量定额消耗量指标的确定一人工消耗量指标的确定人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。子目工程人工消耗量=基本用工+其它用工+机械操作用工 =（技工用工+辅助用工+超远距用工+机械操作用工）（1+人工幅度差系数）二、料料消耗量指标的确定安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。一般