物业前期介入产品标准(强电类)表格.doc

.*物业前期介入表格强电标准注意：备注列放置标准直观图或说明*/*/*对应的实际问题项目分项标准参考文件备注电梯1电梯层门应设置1的坡度，且门槛高于地坪5mm；第1、2、3、4、5、6条根据电梯安全使用制度2夏季最高温度超过40度，且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设置，预留空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接；3电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下4电梯机房内门钥匙应通用，排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门可以考虑设置不透光向上的百叶通风（规格250mm*250mm），优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统5轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施6控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能7电梯应设置五方（底坑、轿厢、轿顶、电梯机房、监控中心）对讲系统且手机信号应覆盖轿厢，电梯监控单独取电8电梯钢缆规范平层标识，电梯机房配标识对应的平层对照表，塑封贴于显著位置处9电梯用钢丝绳满足gb8903-2005，钢丝绳直径损耗为原直径的1/10时即需更换10电梯曳引机须满足 gb/t13485-199211电梯启动、运行、停止时轿箱内无较大震动和冲击，制动可靠。超载实验必须能安全启动、运行和停止12电梯底坑排水通畅，无杂物，缓冲器能正常运行13极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠14电梯电源应专用，并设置双电源、机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开专用，电源与应急电源能正常快速切换15随行电缆应使用60线的通信电缆，电机推荐使用永磁同步电机，限速器一般采取1.15倍动作高低压配电1配电房应集中设置在地下室，不允许设在最底层，避免进水隐患。考虑通风、散热的要求。 体系文件设备房管理规定2配电室净高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米3配电室需要设置2个独立的向外开启的门4大门内侧设置防止小动物进入配电室的活动挡板5门宽度不应小于2米，最好为能够散热的钢网门6配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面7配电室耐火等级为一级8电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线。9配电房各高低压配电柜前应铺设绝缘橡胶垫，低压配电室4-6mm，高压配电室10-12mm，宽度8001000mm。10配电室要有送、排风设施11配电室严禁给排水管道穿过，应设气体灭火设施12配电室内应配置驱潮灯13配电房设计不宜采用下沉式，且门口设置挡水门槛，高度不低于50公分14配电室电缆线应设计成下进线式，电缆沟应设计排水系统; 15配电柜后门要能打开，利于日常检查16值班区域应与设备区分开，地面应贴地砖17高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;18配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时间）19在变压器、高、低压柜及母线桥上方不宜布置灯具;20照明箱电源由配电室双电源控制箱供电21设备间每面墙安装至少3个电源插座22变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机。发电机1发电机供电范围：小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统第2、6、7、8、9根据体系文件设备房管理规定5-3/5-4/5-6、5-7/5-8第3、4根据建筑电气工程施工质量验收规范8-柴油发电机组的安装第11-15条根据新城新世界前期介入标准发电机介入2发电机房的灯具应设置防爆驱潮灯具3发电机控制方式：采用自动控制，一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电，建议选择发电机自启动时间在30s内的型号4凭经验自备发电机的容量按供电变压器总容量的10-20计算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20以上选定或按设计容量进行配置5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油，油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管6发电机房空间较大时建议在满足设计规范的前提下利用灭火器替代二氧化碳灭火系统、节约投资及后期维护成本7发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能8机房墙体应做好防水9发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设置。在总坪上设时应作景观布置10发电机储备用油应至少满足4小时供电需求。11发电机下方设置废润滑油收集油槽或有足够空间放置油盆，便于更换润滑油，下方应与地面保持一定距离，以便维护检修12发电机设备房内需配置维修专用工具存放架13发电机自动转换柜应具有自动和手动转换功能14发电机进风口应应有降噪措施，机房设置隔音砖，并安装不锈钢防虫网15发电机基座应与接地带可靠焊接，排气管应采用金属软连接，有高温隔离等防烫伤措施通排风系统1地下汽车库应设置独立的送风、排风系统2其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机3地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的1/21/3计算，下部地带按排出风量的1/22/3计算，送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上4其控制方式：与消防控制系统可以联动控制5风机电机接地良好，相间、对地绝缘电阻、主回路交流接触器合格，风机软连接完好，运转无杂音动力电的配置1设备房高度、大小按设计规范要求，禁止各种给排水管线穿越设备房体系文件设备房管理规定2设备房应保持通风良好，要有足够的照明，地面应全部铺设地砖，房内墙面应刷乳胶漆，配置降温、除湿、降噪、防火、防小动物设施，各种警示标志应安装到位3各设备房配电柜前应铺设绝缘橡胶垫4各设备房墙体应做好防水5水泵房应设置排污泵、排水沟6设备房应有设备房铭牌7开关、传输线路标示清晰8对于有严重噪音污染的设备房（水泵房、风机房）需采取降噪处理中央空调1 空调房间内噪声应符合设计规定要求及有关国家规范, 空调机组室内外机的运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值及有关国家规范；2 空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%。3空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作.4 空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。5末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应正确，并与空调机组运行状态一对应6空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作7在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进、出水管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀8电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，包括开启、关闭等动作试验9卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为3050mm10空调系统应取得相关的合格检验、证照齐全（产品合格证、质量体系认证）航空障碍灯1在建筑物顶上装设障碍灯时，应考虑避免使周边居民感到不快。一般要求从地面只能看到散逸的光线建筑电气工程施工质量验收规范第21.1.42对于建筑物顶上有烟囱的，考虑到烟囱对障碍灯的污染，障碍灯可装设在低于烟囱口的部位消防排污泵1采用双电源供电。设置双泵。止回阀体系文件给排水设备操作规程2排污泵运行主要参数（流程，扬程）是否符合出厂要求，电机绝缘测试，电流检测是否符合出厂要求避雷1防雷设计在满足国家规范的前提下应严格控制引下线，接地极的数量，地极导体和地极母线不能曝露在地面上第1,5,