商品楼施工图预算毕业论文.doc

辽宁工程技术大学毕业设计（论文）商品楼施工图预算毕业论文目录1绪论11.1设计目的和意义11.2国内外的研究现状31.3设计方案51.3.1工程概况51.3.2设计基本内容51.3.3设计依据61.3.4设计方法62大连瓦房店市16#楼工程量的计算92.1土石方工程92.2砌筑工程92.3混凝、钢筋工程92.4屋面及防水工程102.5防腐、保温、隔热工程112.6建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班112.7措施项目112.7.1混凝土及钢筋混凝土模板112.7.2脚手架112.8装饰部分113大连瓦房店市16#楼工程造价的确定133.1直接费的计算133.1.1直接工程费的计算133.1.2措施费的计算153.2间接费的计算163.3利润183.4税金183.5确定工程造价184工程造价的分析与对比195结论21致谢22参考文献23附表A24附录B外文文献译文71建设项目的成本控制71附录C外文文献78Itemsofbasicconstructioncostcontrol78871绪论作为国家管理基本建设经济活动的重要工具, 施工图预算是改善企业管理,提高 企业经济效益,控制工程造价的重要基础工作，它是根据施工图、设计文件资料和施工组织设计以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算编制办法，按当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制的。施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成1。工程项目总预算包含若干个单项工程综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程预算。总预算和综合预算由以下五项费用构成：建筑工程费；安装工程费；设备购置费；工具、器具购置费；其他工程和费用。单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。施工图预算是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件，是施工图设计文件的重要组成部分，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。建设项目的成本控制，贯穿于整个招标过程直到竣工验收阶段，它是一个综合性企业成本管理的一个重要组成部分，我们要对其高度的重视并采用有效的控制措施，以达到提高企业的经济效益的目的2。1.1设计目的和意义施工图预算是确定工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成以后，以施工图纸为依据，根据施工组织设计、预算定额、间接费定额等经济技术法规和有关资料进行编制的，所以称为施工图预算。施工图预算造价，也可以视为建筑安装产品预算价格，而建筑安装工程因采用图纸和工程技术经济特点各异，需要按不同工程逐项逐个地编制，编制施工图预算，是以单位工程为对象进行的，所以也称单位工程预算。编制施工图预算，是一项政策性和技术性很强的经济工作，是一项复杂而细致的工作，不仅要求严格遵守国家现行的政策、法规，而且要考虑现场施工条件、原材料来源及其运输方式、采用的施工机械和施工方法、企业的管理水平以及不可预见的因素等。这就要求编制预算的人员，必须具有较高的业务技术素质，才能达到预期的效果。施工图预算是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作。它是建设单位编制标底也是施工单位进行投标的依据。随着建筑市场竞争日益激烈，建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算等文件。以往那种由人工来进行预算的传统方法已不可能满足现代的施工进度要求。为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件，从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度和准确性3。施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分，经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据。我们剖析施工组织方法对施工图预算的影响，是为达到提高施工图预算编制质量的目的。施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额(或综合预算定额)、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有关规定等资料，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。施工图设计预算的主要作用有下列各项4： 1）施工图预算是确定投标报价的依据。在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。2）施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多样，用途各异，地点固定，生产周期长，材料消耗庞杂，不能像其他工业产品那样由国家制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。3）它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。4）施工图预算是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划(包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制，全部是以批准的施工图预算为依据的。5）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算的工、料、机分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。6）施工图预算是控制施工成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取技术措施、经济措施和组织措施降低成本，将成本控制在施工图预算以内，企业才能获得良好的经济效益。1.2国内外的研究现状工程造价管理制度形成于50年代，80年代成熟起来，表现为国家直接参与管理经济活动。规定在设计阶段,以不同的概算或预算的编制以及政府，没有有关部门制订财政预算案、内容、方法和审批, 这份预算案将提供固定费用、设备和材料,采用固定价格的预算编制、审批、管理权限,等等。目前的国际工程造价管理大多数符合市场经济的要求。分析目前国际上先进工程造价管理的现状，可归纳为以下几个方面:1）国际工程造价管理实行有章可循的计价依据。在国际工程造价管理中，工程造价计价依据是必不可少的。在美国，政府部门组织不制定工程造价计价的标准，造价计价依据与标准也没有统一。一般情况下都是由国内的大型工程咨询公司制定指标、定额和费用标准等。在地方的咨询机构则根据地方的具体情况制订单位工程的基价和消耗量，作为所负责的项目造价估算标准。2）国际工程造价管理实行政府间接调控。在国际上，对于工程造价管理，政府主要采用的是间接手段管理。政府对私人投资的项目与政府投资的项目实行的管理力度与深度是不同的，重点是要控制政府投资的项目。工程项目进行方案设计、施工设计和实行目标控制，必须按照政府的造价指标和面积标准实行，不得突破。3）国际工程造价管理实行造价师的动态估价。国际工程造价管理中，一般是委托工料测量师来完成业主对工程的估价。测量师要确定工程单价没能计算的项目，就必须比较以往的同类工程和在不同阶段提供的项目资料，并且要结合当前的市场行情，再通过分析其他建筑物的造价资料得出。是以市场为依据进行各方面的估价，实行动态的估价。4）国际工程造价管理有多渠道的工程造价信息。建筑产品估价与结算的关键依据是造价信息。在国际工程造价管理中，一般是一些新闻媒介与咨询机构来制定建筑造价指数。为了便对政府工程项目进行估算，政府会定期发布工程造价的相关资料信息。同时，社会咨询公司也会实时发布各种成本指数和价格指标等造价信息，为工程项目的估价服务。5）国际工程造价管理实行实施过程中的造价控制。国际工程造价管理一般都是实行以市场为中心的动态控制。在项目实施过程中实行动态的造价管理，体现了对造价控制的实时动态性。随着市场环境的改变和工程的进行，工程造价都会随时变化，所以工程造价管理就要随着这些变化而及时的调整造价控制标准及控制方法。6）国际工程造价管理实行通用的合同文本。在国际工程造价管理中，合同有着非常重要的地位，对合作的双方都有着强烈的约束力和对实现双方的利益和义务都起着重要作用。因此，在国际工程造价管理中，一项通用的行为准则就是严格按照合同规定进行，并且有些国家还实行了通用的合同文本5。随着改革的深化，投资主体向多元化发展，工程造价管理关系到投资主体和承包商的经济利益，关系到整个市场的竞争规范化，建筑业劳动生产率的逐步提高以及全社会的科技水平的进步等一系列问题。当前我国工程造价管理的现状可以归纳为如下几方面：1）有关法律法规不健全，政府管理不完善，难于产生公平合理的市场竞争机制。目前，我国各行各业的法律法规体制都不是很健全，建筑业也是如此，虽然我国也制定了相关的法律、法规、条文,使工程造价行为有章可循,但是在执行过程中外界因素干扰太大，活口大,人为操作因素比较多,法律法规不健全,使得在实践贯彻中存在大量的问题。建筑行业中“有法不依,执法不严”的现象更是屡见不鲜6。2）工程造价缺乏竞争性。由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，我国现行的工程计价体系带有浓厚的计划经济和下令定价色彩，尽管工程造价管理部门制订了一些有针对性的调价政策，但是都未取得根本性的突破，造价行政主管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。以施工企业自主定价为特征的工程计价体系有待建立和完善7。3）工程建设项目造价全过程综合管理意识薄弱。建设工程的造价控制贯穿于项目的全过程，但在工程建设中普遍存在着缺乏建设项目工程造价全过程管理的意识，尤其是项目前期造价管理薄弱，把建设工程项目造价管理重点往往放在的实施阶段，比较注重承包造价、建设实施过程中的造价变更和结算，而忽视立项阶段还有设计阶段的造价管理和控制。但实际过程中决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段都关系到建设工程的造价控制8。4）高素质的工程造价技术人才严重不足。目前国内取得工程造价师资格的专业人才相当少，国内对注册造价工程师实行的年审验证考核制度过于简单化、形式化，缺少强有力的监督管，因此从业人员的专业技术水平参差不齐，高级专业人才更是寥寥无几，在取得执业资格证的队伍中，真正能从事高水平工程造价管理的人员比例非常小，还有相当一部分即无工作实践经验又无实际工作能力，整体素质不高。在造价师的实际从业工作中还存在岗无证，有证无岗的现象。5）工程造价信息化管理落后。伴随信息技术的发展，我国工程造价管理信息化的基本框架已经建立起来，以计算工程造价为核心的工程造价系列软件日趋完善，为工程造价管理及相关活动提供信息和服务的网站不断增多.因此，工程造价管理信息化建设有了一定的基础，但同时也存在一些问题。例如基础设施不能够满足信息化建设的需求；工程造价系统的管理人员无法适应信息化的需求；工程造价系统信息资源采集和处理方法落后；工程造价信息采集系统还没有完全建立等未形成统一规范等9。 1.3设计方案1.3.1工程概况 大连瓦房店市16#楼位于大连瓦房店市复州城镇。复州城镇位于瓦房店市中西部，东距瓦房店市30公里，西临渤海20公里。全镇总面积119.26平方公里，辖4个居民委，14个行政村，总人口5.4万人。城镇规划面积为7.26平方公里，人口2.5万，建成区面积5平方公里。周边与八个乡镇接壤，城镇辐射人口达40多万。复州城镇为辽南著名历史文化古镇，从西汉时期建立县治至解放初期，一直是州、县所在地，是原复县政治、经济、文化中心。解放后，县委、县政府迁到瓦房店，复州以其历史形成的自然、地理优势仍然是瓦房店西部的重镇。复州境内文物古迹众多，有省、大连市级文物保护单位5处：横山书院、永丰塔、魁星楼、复州州府、城守尉旧址。近几年来，复州城镇在国家、省、市相关部门的高度重视和大力扶持下，始终坚持高起点规划，高标准建设，逐步走出了一条小城镇建设持续发展的路子，整个城镇面貌也随之发生了翻天覆地的变化。几年来，复州城镇共筹资5亿元，其中本级财政投资8千万元，社会融资4.2亿元，在新城区新建起功能齐全、设施完备、具有现代化气息的商贸楼40余万平方米，改造老城区8万平方米。在基础设施建设方面，共修筑柏油路面85公里，铺设上下水管道各1万延长米，改造用电线路和铺设光缆12000延长米，安装程控电话20000门，安装有线电视4500户。在公益事业建设方面，完成了永丰广场、中、小学教学楼、敬老院、瓦房店市第二人民医院建设和横山书院、永丰塔修缮。主体路街和新城区全部实施了绿化、美化工程，绿化、美化面积10余万平方米。其中16#楼总建筑面积为5802.81，高度17.9m的6层框架结构住宅楼，抗震等级为二级。本工程建筑结构及各类结构构件的安全等级均为二级，重要性系数均为 1.0，设计使用年限为 50年。抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级。1.3.2设计基本内容本设计以工程项目施工方的角度来对工程造价确定进行研究，以工程的施工图预算为主要的研究方向。本文围绕施工图预算这一核心问题，阐述了与其相关的理论知识并结合相关软件进行了实际分析。论文以鲁班软件和辽宁2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额为基础对大连瓦房店市16#楼工程进行了施工图预算，计算出土建工程和装饰部分的工程量并用单位估价法确定了工程的直接费、间接费、利润和税金。对工程的计算步骤、计算内容、计算依据以及结合鲁班软件求出的大连瓦房店市16#楼的预算图表都作了详细的解释和说明，并根据施工图预算进行了工程造价的确定。并与同地区同时期的同类型或相似工程作比较，从而更进一步的了解工程造价对整个工程项目的意义和作用，更加熟悉施工图预算的编制程序和计算规则，以便更加熟练的应用施工图预算来进行工程造价的确定。1.3.3设计依据1）大连瓦房店市16#楼工程建筑施工图和结构施工图；2）辽宁2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额；3）大连市工程造价信息网网刊2006.1-2012.2；4）辽宁省建设工程费用标准2008年版5）大连市当地现行实际的市场价格；1.3.4设计方法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四项费用组成，为了确定建安工程费用，首先计算各分部分项的工程量，然后按所套用的相应的定额单价计算直接费，即9：直接费（工程量定额单价）其他各项费用主要以直接费为取费基数，根据规定的取费费率进行计算，其计算顺序如下：a 其他直接费直接费（或人工费）其他直接费费率b 现场经费直接费（或人工费）现场经费费率c 直接工程费直接费+其他直接费+现场经费d 间接费直接工程费（或人工费）间接费费率c 利润（直接工程费+间接费）（或人工费）利润率d 税金（直接工程费+间接费+利润）税率e 施工图预算造价直接工程费+间接费+利润+税金用单位估价法编制施工图预算10，就是根据地区统一单位估价表中的各项工程定额基价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加后得到单位工程的直接费；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。在单位估价法实施中，也可以采用工程概算定额，对分项工程子目作适当的归并和综合，使标底价格的计算有所简化，既可提高计算结果的准确性，又可减少工作量，节省人力和时间。a 用单价法编制施工图预算的计算公式为： 单位工程预算直接工程费=(工程量预算单价)(1+其他直接费率) b 计算步骤：计算工程量套预算综合单价(预算定额基价)编制工料分析表计算其它费用、利税并汇总造价工程施工图预算中，按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,汇总为单位工程造价。因此直接工程费在费用组成中占有了重要的比重，它直接反映、影响了单位工程所需费用。土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。（1）直接费的确定方法单位估价法: 所谓单位估价法就是将各个建安单位工程按工程性质、部位、划分若干个分部分项工程，各分部分顶工程的造价由各分部分项工程数量乘以相应的工程单价求得。工程单价所需的人工、材料、机械台班数量乘以相应的人、材、机价格求得人、材、机的金额，再按规定加上相应的其他直接费、现场经费、间接费、企业利润和税金后即为工程单价，而所需的人、材、机数量按工程性质、部位和施工方法选取有关定额确定。（2）确定预算价格11确定分项工程的预算价格即确定定额基价, 是指在单位建筑工程各分项工程工程量计算结束后,通过核对各分项工程的设计要求与预算定额的定额内容, 从而确定各分项工程预算价格的过程。各分项工程的设计要求与定额内容的核地应从施工图与相应定额项目中分项工程的名称、工程内容、施工方法、材料规定、技术特点等几方面进行对照。确定预算价格主要有下列三种情况:1）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容完全一致, 直接套用定额的预算价格。使用定额时大多数属于这种情况。2）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容不完全一致, 在定额允许的情况下, 按定额规定进行换算, 从而确定分项工程的换算价格。3） 现行预算定额中没有该分项工程的项目,应编制补充定额。其方法是按照预算定额的编制方法, 首先确定人工、材料和机械台班消耗量, 然后分别乘以人工工资标准, 材料预算价格, 机械台班预算价格, 相加即可得到补充定额的预算价格, 经上报主管部门批准后, 方可正式使用。各分部分项工程的工程量和预算价格确定后, 即可确定单位工程的直接费, 进一步按照现行的费用定额和材差文件即可确定单位工程的其它费用和工程造价。2大连瓦房店市16#楼工程量的计算本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额。2.1土石方工程土方工程包括平整场地、挖土方、回填土。1）平整场地，工程量计算规则：按图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2为单位计算。本工程平整场地S =1842 m22）挖土方，采用机械挖土方挖掘机挖土自卸汽车运土的方式，坑内作业，并按照放坡系数表进行放坡。按设计图示尺寸以基础垫层底面每边另加300mm工作面计算。本工程基础形式为独立基础，其工程量为：2382 m3。本工程采用机械挖土计算工程量，即按机械挖土方90%，人工10%计算，人工挖土部分按相应定额项目人工乘以系数2。3）回填土，工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，其中基础回填用挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物）。V回填土=2382-171.25=7710.75m32.2砌筑工程本工程外墙及内墙采用砼小型空心砌块M5混合砂浆砌筑，外墙、分户墙及楼梯间240厚；户内隔墙、厨房隔墙及管道井墙为120厚; 卫生间隔墙在楼面处做150高C20细石砼导墙，厚度同上部隔墙。外饰面为涂料和外墙面砖，建筑构造做法及要求外墙外保温建筑构造（一）（02J121-1）。工程量按图纸尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口、过人洞、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁。墙长度外墙按照中心线计算，外墙按净长线计算，内墙长度按净长计算。2.3混凝、钢筋工程1）基础混凝土：均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2）柱混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至柱顶高度计算，但是需要进行混凝土换算。构造柱混凝土按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积3）梁混凝土：本工程的梁分为框架梁、拉梁和连梁三部分。所有梁都为现浇梁。拉梁和连梁长度按照门窗洞口外围宽度按国标03G101-1施工。框架梁和连续梁的工程量按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。4）板混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。工程量按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，伸入墙内的板头并入板体积内计算。5）平行双跑楼梯混凝土：本工程为现浇混凝土平行双跑楼梯，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm 的楼梯井，伸入墙内部分不计算。6）散水混凝土：散水按设计图示尺寸以面积计算，不扣除单个0.3m2以内的孔洞所占面积。由于散水是沿建筑外边线铺设的，所以长度按照建筑外边线计算。7）钢筋部分：本工程的钢筋主要分布在钢筋混凝土构件中。其型号分为圆钢、螺纹钢、冷轧带肋钢筋三种。其中的每一种钢筋又分为不同的型号，分别按平法相应计算规则计算图示钢筋长度后乘以单位理论质量以吨计算，其中梁中的钢筋分为贯通筋、箍筋和支座筋；板中的钢筋分为板面筋、分布筋，均按图示构件尺寸计算。计算公式：钢筋重量 = 钢筋长度 钢筋相应规格单位重量； 钢筋长度 = 构件长度保护层厚度弯钩的长度弯起部分长度钢筋绑扎、搭接的长度锚固长度； 箍筋根数的确定：N =（构件长度保护层厚度）箍筋的间距1，箍筋的长度=（箍筋的周长2个弯钩的长度）箍筋的根数；具体设置可在软件操作中设定。其工程量为：为236.237吨。 2.4屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按设计图示尺寸以面积计算，平屋顶按水平投影面积计算。出屋面管道安装后用细石混凝土封严管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度。屋面的女儿墙的弯起部分并入屋面工程量内计算，弯起部分如图纸无规定时伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内。2.5防腐、保温、隔热工程隔热、保温工程量按设计图示尺寸以体（面）积计算。保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算，屋面保温隔热不扣除柱、垛所占面积，墙体保温隔热，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算，扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需作保温时并入保温墙体工程量内计算，本工程墙体保温采用外墙贴80厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面保温材料为80厚XPS保温板。保温板的面积为用鲁班软件套定额。2.6建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班此项目适用于建筑物檐高20m以上的工程，同一建筑物檐高不同时，按同檐高的高度，垂直分割计算，建筑面积分别套相应的定额项目。2.7措施项目措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2.7.1混凝土及钢筋混凝土模板现浇混凝土构件模板按不同构件，分别以组合钢模板、钢支撑、木支撑，复合木模板、钢支撑、木支撑，木模板、木支撑配置的。先交混凝土混凝土梁、板、柱、墙是按纸膜高度3.6m编制的，超过3.6m时，超过部分工程量按照超高的项目计算。该工程层高3.0m超高全部为3.0m，不考虑超高。2.7.2脚手架凡工业、与民用与公共建筑工程总承包的建筑物工程所搭设的脚手架，可按综合脚手架定额计算。综合脚手架定额中已综合了外墙脚手架、依附斜道、上料台、护卫栏杆、卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网、内墙砌筑、现浇钢筋混凝土框架（剪力墙）脚手架、悬空脚手架以及深基础脚手架等各种因素。高度按建筑物的檐高计算，单体多次建筑物，按最高檐高计算。2.8装饰部分装饰部分的工程量使用鲁班算量软件来确定，其部分计算规则如下：1）楼地面层：整体面层、垫层、找平层、块料面层均按设计图示尺寸以面积计算。扣除突出地面建筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱及孔洞所占面积，门洞的开口部分已综合考虑在内。楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿，有梯口梁者，梁面包括在楼梯面层内。踢脚板按设计图示长度乘以高以m2计算，水磨石、水泥砂浆及成品踢脚线按实铺以延长米计算。2）墙柱面层：墙体，内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。墙体装饰面分为混凝土墙，砌筑砖墙，砖墙墙裙。柱体，柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。墙柱面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积以平方米计算。3）天棚工程：天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。4）门窗工程：塑钢窗安装按按设计图示数量计算。本工程中门窗均为成品门窗，成品门窗安装项目中，门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑的。5）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算。由于实际工程中所用的装饰材料在定额中不一定会列出，就需要将这些材料特别的查找市场价在乘以定额用量。以上规则软件已经考虑在内。3大连瓦房店市16#楼工程造价的确定3.1直接费的计算3.1.1直接工程费的计算土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械台班费。按照费用定额规定, 土建工程造价以直接费计取, 因此,直接工程费是确定土建工程造价的基本数据, 它的准确与否直接决定了工程造价的准确性8。大连瓦房店市16#楼直接工程费的计算1）单位估价费法计算直接工程费直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费，也称为工料机或人材机。根据辽宁省建筑工程消耗量定额（2008），直接对相应构件，套取相应定额。如图纸与定额标准不符时，可套取相近定额，修改名称，待导入计价软件时，在工料机栏目用实际材料替换定额材料或增加实际材料。定额价格与实际价格毕竟有偏差，不符合当地实际水平，可根据实际情况手动套取相应定额。由此得出分项工程工料机分析表，然后汇总即可得到单位工程所需的人工、材料、机械台班用量。2)工料机的分析工料机是建设工程中所耗费或使用的人工、材料、机械的统称，单位估价法中的工料机分析，是对单位项目中所耗费或使用的人工、材料和机械的分析，分析后的人、材、机消耗或使用量汇总得出最后的人工，材料以及机械的总量，及为资源清单表做准备。单位估价法工料分析工程名称：16#第10页 共76页项目编码4-31换项目名称现浇砼基础梁商砼计量单位10m3清单综合单价组成明细序号名称及规格单位数量金额(元)单价合价1人工普工 工日2.301100.00230.10技工 工日0.575150.0086.26人工费小计316.36其他材料费小计3028.15一直接工程费3344.51二管理费三利润四综合单价3344.51（详见附表）3）资源汇总表通过工料分析表对各材料组成进行汇总，列出资源汇总表。工程名称:16#序号名称及型号规格单位数量预算单价合计1汽车式起重机 提升质量（t） 5 中 台班21.921432.869488.552汽车式起重机 提升质量（t） 8 大 台班8627.695021.523塔式起重机 起重力矩（kNm） 600 大 台班117.07337.9139559.06（详见附表）4）价差的确定软件按照该地区实际市场价格计算，由于采用实物金额法来进行定额计价，已经载入市场价，没有市场价的需要询价，按实调整法,综合系数调差法,价格指数调整法。汇总工料机，得出直接工程费因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对主要材料需要进行找差。材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。以零星卡具预算价格的计算为例：根据辽宁地区的实际情况，零星卡具的出厂为3.57元/个，包装费按出厂价的0.5%计，运输损耗率按出厂价的0.3%计，运输费按出厂价的0.6%计，采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：供应价：4.00元包装费：4.000.5%=0.02元运输费：4.000.6%=0.02元运输损耗费：4.000.3%=0.01元采购保管费：4.002.5%=0.1元所以零星卡具预算价格：4+0.02+0.02+0.01+0.1=4.13元如表下表所示主要资源单价构成分析表序号资源名称单位市场价格调价过程预算价格10零星卡具 kg4.004.00（1+3%）+0.2%4.004.13工程总价差=资源量（预算价格定额价格），经计算，该工程总价差为1173813.96元。（详见附表）3.1.2措施费的计算措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。凡工业、与民用与公共建筑工程总承包的建筑物工程所搭设的脚手架，可按综合脚手架定额计算。综合脚手架定额中已综合了外墙脚手架、依附斜道、上料台、护卫栏杆、卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网、内墙砌筑、现浇钢筋混凝土框架（剪力墙）脚手架、悬空脚手架以及深基础脚手架等各种因素。高度按建筑物的檐高计算，单体多次建筑物，按最高檐高计算。包括12：1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的工程和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所需的费用等。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板支架的摊销(或租赁)费用。 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。12）市政工程施工干扰费：是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通及车辆、行人等干扰而发生的防护和保护措施费。13）其他措施费：上述内容未包括，但在工程实施过程中应发生的措施费用。本工程费率计取是根据2008年辽宁省建筑工程费用参考标准来进行单位工程造价的计算的。工程类别划分标准中规定，单体费民用建筑10000m2以下的建筑工程为三类工程，本工程的建筑面积为5802.81m2的办公楼，所以属于三类工程。本工程为施工总承包工程各费用的取费费率为安全文明施工措施费14.7%、企业管理费16.10%、市政干扰费6%、冬雨季施工费率7%。根据费率，大连瓦房店市16#楼企业管理费为312,993.26元、安全文明施工措施费为301814.93元、冬雨季施工费为156496.63元、市政干扰费为89426.65元。3.2间接费的计算间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率(指导性费率)确定的。间接费是由规费、企业管理费组成。1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：a.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。b.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。c.社会保障费（1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为女职工缴纳的生育保险费。d. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。e. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：a.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。b.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。c.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。d.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。e.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。f.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。g.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。h.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。i.财产保险费：是指施工企业管理用财产、车辆保险费用。j.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。k.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。l.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等10。间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%)。间接费的计算按取费基数的不同分为三种：以直接费为计算的基础，土建工程间接费=直接费合计*间接费费率(%)；以人工费和机械费合计为计算的基础，设备安装工程间接费=人工费和机械费合计*间接费费率(%)；以人工费为计算的基础，装饰装修工程及其他安装工程间接费=人工费合计*间接费费率(%)。本工程间接费的取费基数是以人工费和机械费合计来计算的。大连瓦房店市16#楼的取费基数为2056695.98+186038.09=2242734.07元。企业管理费费率为16.10%，费用金额312993.26元。规费的费用为768398.44元。则间接费等于企业管理费加上规费=312993.26+768398.44=1081391.7元。3.3利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因基数不同而不同（1）以直接费为基数的计算方法利润=（直接费+间接费）利润率（%）（2）以人工费和机械费为基数的计算方法利润=直接费中人工费和机械费的合计利润率（3）以人工费为基数的计算方法利润=直接费中人工费合计利润率本工程选用直接费中人工费和机械费的合计为计算基数，利润率23.40%，利润=2242734.0723.4%=524799.77（建筑工程）3.4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金 =（直接费+间接费+规费）费率。大连瓦房店市16#楼工程税金的费率为3.477%，则工程税金金额为268588.43元工程取费详见附表附表。3.5确定工程造价基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的工程造价为7993305.96元。每平米造价为1377.49元。4工程造价的分析与对比通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现大连市框架结构的商住楼价格达到13001400元/平米，而本工程每平米1377.49元的造价是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大量钢筋和混凝土，另外本工程为6层框架结构，其中底部2层为商用，36层为住宅，因此造价会有相应的提高。但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的。因此，本次报价具有合理性、真实性。本工程的市场价格采用了当前市场上人工、材料、机械的实际单价。本工程的分部分项工程费为5693167.72元，企业管理费为312993.26元，本工程总造价为7993305.96元，每平米造价为1377.49元。建筑面积为5802.81。具体见下表。工程造价汇总表工程名称:16#序号名称金额单方造价（元/）所占比例1分部分项工程费5693167.72981.1171.22%2企业管理费312993.2653.943.92%3利润402419.9069.355.03%4措施项目费547738.2194.396.85%5税费前工程造价合计6956319.091198.7887.03%6规费768398.44132.429.61%7税金268588.4346.293.36%合计7993305.961377.49但是仍然存在一定的不准确性，主要体现在工程量的计算上，这是由主客观等方面的原因造成的，如机械土石方部分的机械运距因没有现场操作数据，只能估计，很可能导致与实际的不符，还有就是我的现场经验不足，一些地方的做法不是很清楚，可能有漏算的量，最后是该工程的保险没有计取，由于保险是各个企业根据自己的不同情况来计取的，本设计不具备该条件，因此未计取。下面就本次造价存在的误差作如下几点说明：1）没有与施工组织设计相结合。很多分项工程根据所采用的施工工艺而选择不同的计算方法，没有具体的施工工艺，无法选择正确的计算方法，造成工程造价不准确。如本工程中的挖土方工程，在做预算的时候，采取机械大开挖。若实际施工时采用放坡，计算方法截然不同，这样所计算的土方工程量就是不正确的，相应得到的土方部分造价也是不符合实际的。2）套用定额、计价时，新工艺新材料没有对应的定额子项。随着时代的发展，建筑业的新工艺新材料不断涌现，而我们的定额过于固定化，跟不上时代的潮流，新工艺新材料在定额中找不到对应的子项，只能人为估算，这也是影响工程造价的因素之一。3）造价部门规定的取费费率限制了工程造价利润的灵活性。固定的取费费率削弱了施工单位的竞争能力，不同的施工单位应根据各自不同的经济实力选取相应的利润费率。4）所选用的材料价格不准确，这次毕业设计的材料市场价基本都是从网上搜索得到的。但是不同地区的材料价格是不同的。很多材料我们找不到当地的市场价，只能找到其他地区的价格，由此造成工程造价不准确5结论本工程建筑面积5802.81平方米。6层框架结构,平屋面,标准层层高3.0米,建筑总高度17.9米。总工程造价7993305.96元。此设计根据辽宁省建筑工程消耗量定额（2008）和辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008），结合大连瓦房店市16#楼工程建筑施工、结构施工全套图纸，利用施工图预算方法编制施工图预算。此设计采用单位估价法对该楼进行