工程造价管理第二章.ppt

第二章工程造价的构成 核心内容 总投资及工程造价的构成设备及工器具购置费用的构成与计算建筑安装工程费用构成与计算工程建设其他费用构成预备费 建设期贷款利息计算 第一节概述 一 建设项目投资的构成 一 建设项目总投资概念见P27 生产性建设项目总投资构成 固定资产投资和流动资金 铺底流动资金 流动资金 30 非生产性建设项目总投资构成 固定资产投资 二 静态投资与动态投资静态投资概念见P27 静态投资组成 建设项目前期工程费 建筑安装工程费 设备和工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 动态投资概念P28 动态投资组成 静态投资部分 建设期贷款利息 投资方向调节税 涨价预备费 新开征税费以及汇率变动部分 二 工程造价的构成P28图2 1 其中 建筑安装工程费有误 其中 前期工程费概念见P28 第二节设备及工器具购置费用的构成与计算 设备及工器具购置费用概念 由设备购置费用和工器具及家具购置费用组成 设备购置费 达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费工器具及生产家具购置费 未达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 工器具及生产家具购置费 设备购置费 1 费率 一 设备原价计算 设备分国产设备和进口设备两种 一 国产设备原价的构成及计算国产设备原价概念见P29 构成 分国产标准设备和国产非标准设备 国产标准设备原价 一般采用带有备件的出厂价 国产非标准设备原价计算方法有四种 成本计算估价法扩大定额估价法类似设备估价法概数指标估价法 二 进口设备原价的构成与计算进口设备原价概念 进口设备的抵岸价 进口设备的交货方式 三种 一般采用装运港交货方式 有FOB价 运费在内价 CIF价 进口设备的构成及计算采用FOB价时 构成 进口设备购置费 CIF 外贸手续费 银行手续费 关税 消费税 增殖税 海关监管手续费 车辆购置手续费其中 到岸价 CIF 离岸价 FOB 国际运费 运输保险费具体计算见P31 二 设备运杂费的确定设备分国产与进口两种 构成 四部分 见P32 计算 设备运杂费 设备原价 运杂费率 案例 某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台 每台机床重量为82吨 FOB价为8 6万美元 人民币外汇价1 6 83元人民币 数控机床运输费费率为103美元 吨 运输保险费率按0 266 计算 进口关税执行最低优惠税率 优惠税率为10 增值税率为17 银行财务费率为0 5 外贸手续费率为1 5 设备运杂费率为2 请对单台机床设备进行估价 第三节建筑安装工程费用构成与计算 建筑安装工程费用包括 建筑工程费和安装工程费 建筑工程费概念见P34 安装工程费概念见P34 现行建筑安装工程费用构成 直接费 间接费 利润和税金 教材P34图2 2 或参见 浙江省建设工程施工取费定额 P15 一 直接费 工程的直接成本 由直接工程费和措施费组成 一 直接工程费 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 人工费概念及构成 材料费概念见 构成 材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 施工机械使用费概念及构成见 直接工程费的计算 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费其中 人工费 工日消耗量 日工资单价 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班基价 现行预算编制时直接工程费的计算方法 P36 两种 实物法和单价法 二 措施费 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 构成 技术措施费和组织措施费 环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费混凝土和钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水 降水费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 二次搬运费均按直接工程费 相关费率计算 临时设施费有三部分组成 周转使用临建一次性使用临建 其他临时设施 临时设施费 周转使用临建 一次性使用临建 1 其他临时设施所占比例 措施费的计算 夜间施工增加费夜间施工增加费 1 合同工期 定额工期 直接工程费中的人工费合计 平均日工资单价 每工日夜间施工费开支大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 一次进出场及安拆费 年平均安拆次数 年工作台班 混凝土和钢筋混凝土模板及支架费 1 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费 2 租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费脚手架搭拆费 1 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费 2 租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费施工排水 降水费排水降水费 排水降水机械台班费 排水降水周期 排水降水使用材料费 人工费 二 间接费概念 由规费 企业管理费组成 一 规费 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 包括 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 二 企业管理费概念及构成 间接费计算 按取费基数的不同分三种 以直接费为计算基数 土建工程 间接费 直接费合计 费率以人工费和机械费合计为计算基数 单独装饰工程 间接费 人工费和机械费合计 费率以人工费为计算基数 安装工程 间接费 人工费合计 费率间接费费率 规费费率 企业管理费费率三 利润计算 按取费基数的不同分三种 以直接费为计算基数利润 直接费 间接费 利润率 以人工费和机械费合计为计算基数利润 人工费和机械费合计 利润率以人工费为计算基数利润 人工费合计 利润率四 税金概念及构成 计算 税金 直接费 间接费 利润 税率税率分三种 见P32 第四节工程建设其他费用构成 工程建设其他费用概念 P40 工程建设其他费用的发生有较大的弹性 按内容可分三大类 一 土地使用费 一 土地征用及迁移补偿费 包括 土地补偿费 青苗补偿费和附着物补偿费 安置补助费 耕地占用税等税费 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 二 土地使用权出让金具体规定见P42 二 与项目建设有关的其他费用 一 建设单位管理费含建设单位开办费和经费 计算 建设单位管理费 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 费率 二 勘察设计费计算P43 三 研究试验费 为本项目提供资料等进行必要的研究试验及设计规定在施工中进行的试验费用研究试验费按实际发生数额计算 四 建设单位临时设施费 计算分三种情况 见P43 五 工程监理费 六 工程保险费根据不同工程类别 分别以建筑安装工程费用 费率计算 七 引进技术和进口设备其他费构成及计算见P44 八 国内专有技术及专利使用费 九 工程总承包费三 与未来生产经营有关的其他费用 一 联合试运转费 二 生产准备费 三 办公和生活家具购置费 第五节预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 一 预备费包括 基本预备费和涨价预备费 一 基本预备费 由于自然灾害造成的损失及设计 施工阶段变更的工程费用 计算 公式见P46 二 涨价预备费 在建设期间由于价格变化引起投资增加的费用 计算 公式见P46 案例 某工程项目的静态投资为22310万元 按本项目实施进度计划 项目建设期为三年 三年的投资分年使用比例为第一年20 第二年为55 第三年为25 建设期内年平均价格变动率预测为6 求该项目建设期的涨价预备费 二 建设期贷款利息实行复利计算 一 贷款总额一次性贷出且利率固定公式见P47 二 总贷款分年均衡发放规定 当年借款按半年计息 上年借款按全年计息 计算公式 案例 P58 第13题 三 固定资产投资方向调节税固定资