考察商圈的GIS技术调查报告范文.doc

考察商圈的GIS技术调查报告范文 在选址时一般也利用GIS技术进行商圈的选址评估。目前国内市场上在零售选址中采用GIS技术的零售企业只有家乐福、沃尔玛等极少数国际零售巨头。其他国内外零售企业由于各种原因，尚未见有在选址工作中应用GIS技术。但有不少企业已经开始这方面的尝试。 GIS是GeographicInformationSystem的缩写，翻译过来就是地理信息系统。GIS是将计算机硬件、软件、地理数据以及系统管理人员组织而成的，对任一形式的地理信息进行高效获取、存储、更新、操作、分析及显示的集成。 GIS选址分析的步骤 商圈选址是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过分析、比较，我们得提出了商圈调查的一般性规律和解决途径。选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况，城市设施状况，交通条件、地租成本和竞争环境等，其主要步骤为： 第一步：在深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区再做进一步分析。 第二步：根据对选址区域几何和属性信息的了解，利用与估测计算程序进行商圈评估。若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选，反之可以重新选择其他区域和其他位置。 第三步，结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，对店址选择相关的主要因素进行评价，主要评价因素如下： （1）地形特点。用地形状（图上表示的实际形状）;用地的可进入性（是否临街）;用地的视觉可见性（是否临街、有无交叉路口）;用地面积（可在图上量算得到）。 （2）人口状况。家庭户数;人口文化程度（初等、中等、高等）;常住人口数量;人口密度;人口收入状况;人口年龄结构（青少年、中年、老年）;人均月零售消费支出。 （3）城市设施状况。学校（数量、学生人数、消费水平）;中小企业（数量、职工人数、收入状况、消费水平）;政府机关（数量、编制人数、收入状况、消费水平）;娱乐场所（数量、人口保有量）;大型车站（数量、运量）。 （4）交通条件。车流密度;人流密度;停车场数量;道路宽度（可在图上量算得到）。 （5）竞争环境。商店数量;商店面积;营业额;消费人口保有量。 GIS的优势在于它能将不同来源、类型的大量数据通过地理空间结构有效整合在一起，提供其他传统分析方式不具备的空间分析能力、数据可视能力和空间决策支持能力，获得常规方法难以获得的重要信息。 利用GIS进行商圈选址分析的优势 （1）决策者可以在电子地图上更加直观地看到人口分布、商业布局及交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分析和决策。 （2）用户可以同通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层和叠加，同时还可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于决策的科学化。 （3）通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间，用户在确定预选位置后，系统可根据用户输入信息的不同进行模拟分析和评估预测，找出优选方案，并以定性和定量的方式将结果反馈给用户，极大地提高了用户的决策效率。 （4）用户可以将地图上的任意区域布局设置和打印，方便分发和使用。 商圈的选址策划具有重要的意义，在进行选址分析时要以便利消费者为首要原则，从节省消费者的购物时间、购买精力、购买费用的角度出发，最大限度地满足消费者的需要，否则失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的基础。现代社会的发展日新月异，商业经营环境变化迅速，商家必须有效地掌握其变动才能生存。能够使决策更加科学化、直观化，同时还