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项目 业态规划汇报 PREFACE前言 项目 前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言前言 2 项目 内容 页码 一 特色案例分析2二 项目规划131 项目设计原则142 项目定位203 项目业态设置214 业态配比原则225 业态规划原则226 重点业态设置23 3 项目 Part1特色案例分析 4 项目 福州 三坊七巷 择一部分予以恢复 如 米家船 裱褙店 聚成堂 书坊 花灯等百年老字号 此外 有关部门还有意邀请寿山石刻 脱胎漆器 软木画等福州传统工艺美术大师在南后街设置工艺美术大师展示店 以增加传统商业氛围 现在 在南后街的经营商业业态规划上 出现了酒吧咖啡 顶尖奢侈品等 新面孔 这些新面孔的出现 将给传统的南后街注入现代化的因素 三坊七巷地处福州市中心 总占地面积38 35公顷 基本保留了唐宋的坊巷格局 保存较好的明清古建筑计159座 其中包括全国重点保护单位9处 省级文物保护单位8处 被誉为 明清建筑博物馆 城市里坊制度的活化石 三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的简称 向西三片称 坊 向东七条称 巷 作为三坊七巷中轴的南后街 其定位是传统文化商业街 根据老字号的经营现状选 三坊七巷 5 项目 福州 三坊七巷 三坊七巷的业态主要以工艺品为主 约占50 还有近25 的特产 15 的小吃 餐饮 10 的展览馆 书店等 业态布局方面较为讲究 小吃店穿插在其他业态中 动中有静 使游客在逛累的同时有歇息的地方 三坊七巷 6 项目 成都 锦里 锦里 锦里民俗休闲街 位于四川省成都市武侯祠旁 是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区 古街占地面积16亩 建筑面积6520平方米 长度350米 囊括了旅游 美食 娱乐休闲 特色纪念品等各类商业元素 是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街 锦里古街建筑形态以川西民俗为主 采用上住下商的模式 使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力 对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解 7 项目 成都 锦里 锦里 锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区 四川餐饮名小吃区 府第客栈区 特色旅游工艺品展销区等几大部分 锦里集旅游购物 休闲娱乐为一体 满足游客吃 住 行 游 购 娱的要求 集中展示和推广三国宴 四川名小吃 蜀锦 蜀绣 漆器 竹编工艺品 川酒 川茶 川戏 川中草药等 定期举行丰富多彩的民俗文化活动 再现蜀地民俗文化 8 项目 成都 宽窄巷子 宽窄巷子 宽窄巷子核心保护区占地面积108亩 66000 建筑面积46000 由三条步行街组成 且中间用通道连通 实现了人气 商气的互动 极具人性化 另外 在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场 起到聚集人气 提供促销场地等作用 步行街长约400米 宽巷子宽度以6 7米居多 窄巷子宽度为4米 街巷距离适宜集聚人气 整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落 兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼 新建的宅院式精品酒店组成 院落以一层为住 局部二层 均带天井 9 项目 成都 宽窄巷子 宽窄巷子 宽窄巷子商业定位为 时尚生活街区 文化定位分别为 宽巷子 闲生活 窄巷子 慢生活 井巷子 新生活 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中 植入以文化为基石的商业元素 充分展示老成都生活精神 能切身感受老成都民俗生活场景 感受 最成都 10 项目 山东 台儿庄 台儿庄 台儿庄古城占地2平方公里 总建筑面积37万平方米 拥有11个功能分区 8大景区和29个景点 八种建筑风格融为一体 几十座庙宇汇于一城 南北交融 中西合璧 是运河文化的活化石 拥有京杭运河仅存的最后3公里古运河 被世界旅游组织称为 活着的古运河 城内拥有18个汪塘和15公里的水街水巷 可以舟楫摇曳 遍游全城 是名副其实的中华古水城 11 项目 山东 台儿庄 台儿庄 古城建设按照 存古 复古 创古 的理念 融入数字古城 节能古城 生态古城的概念 古城商业布局 形成了繁荣街 丁字街 顺河街 月河街 船形街等主要的商业街区 繁荣街为综合性商业业态街区 主要布局民间工艺 餐饮等传统商业店铺 将建成台儿庄的 河坊街 丁字街主要布局咖啡 西点等西式餐饮店及药铺 顺河街设计为古城美食一条街 主要布局以运河文化为背景的餐饮业 并适当布局酒吧 茶社等商业业态 月河街设计为古城陶瓷一条街 重点发展陶瓷交易与展示 船形街主要布局民间工艺品店铺 并积极发展民间工艺展示点 12 项目 北京 古北水镇 古北水镇 古北水镇位于北京市密云县古北口镇 背靠中国最美 最险的司马台长城 坐拥鸳鸯湖水库 是京郊罕见的山水城结合的自然古村落 古北水镇景区在司马台村旅游景点的基础上 对原有三个自然村整治改建 重新规划 控制面积在9平方公里 景区范围4000亩 其中建筑面积约43万平方米 含核心景区 景观建筑 各类景点场馆 民宿 酒店及员工生活区和各类配套设施 保存有精美的民国风格的山地四合院建筑 13 项目 北京 古北水镇 古北水镇 古北水镇景区开放有民国街区 老营区 水街风情区 卧龙堡民俗文化区 汤河古寨区 民宿餐饮区等 是典型的北方旅游度假小镇 在古北水镇 不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城 还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗 住进古北特色民宿 品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃 体验参观永顺染坊 震远镖局 司马小烧酒坊 八旗会馆等景点 14 项目 方特欢乐世界 方特梦幻王国 方特欢乐世界 方特梦幻王国 方特欢乐世界和方特梦幻王国由深圳华强文化科技集团投资建设 是以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园 现已在芜湖 泰安 青岛 沈阳 株洲 郑州 厦门等城市建设有十个大型文化科技主题公园 以郑州方特欢乐世界为例 项目主要建设科幻体验区和中国文化体验区两个体验区 创意基地 数字动漫基地 影视后期基地 人才培养基地四个文化科技产业基地 以及旅游商业小镇 大型演艺中心 旅游配套酒店等商业配套设施 公园的内容涵盖现代科技 科学幻想 神话传说 历史文化 主题表演等多个方面 形式新颖 内容丰富 适合不同年龄层游客的需要 项目惊险刺激 富有文化内涵 参与性 体验性强 有飞越极限 恐龙危机 海螺湾 逃出恐龙岛 唐古拉雪山 暴风眼 极地快车 飞翔之歌 星球达人秀 电影魔术大揭秘 生命之光 聊斋 宇宙小勇士等20多个大型主题项目区 涵盖主题项目 游乐项目 休闲及景观项目200多项 15 项目 Part2项目规划 16 项目 1 项目设计原则 项目是 17 项目 1 项目设计原则 18 项目 2 项目定位 业态规划首先要明确项目定位 项目定位于打造 项目定位