业主签订装修合同注意事项.doc

业主签订装修合同注意事项 1.新合同在封面上有“资质等级”这一项审查装修公司有没有资质,资质等级有两种一是“设计资质等级”一是“施工资质等级”这两种资质等级分别代表该公司的设计和施工能力不能混为一谈向装修公司索要资质证明和工商执照复印件并加盖公章,合同签订一般由法定代表人签名,如果由委托人代理,则要求提供委托书和身份证或工作证复印件 2.装修公司提供设计方案、详细设计样图、预算表、施工工艺（注意工艺些：刷墙、包门窗套、贴地砖和墙砖、刷漆、找平、碰尖） 3.签订合同时注意施工日期工期约定几次验收程序（包括材料隐蔽工程局部和整体验收）详细制作过程说明甲乙双方各自提供材料要有明细表和日期 4.交付工程预付款时由业主亲自送到公司财务并索要发票或收据 5.约定工期误期解决方法和违约金赔付比例 6.列明工程保修条款工程完工后不同项目的保修期 7.约定如果项目或材料有变更导致费用增加需另起协议 8.约定付款方式列明施工现场不得抽烟不得使用明火垃圾必须清运到物业指定地点业主自购材料可由装修公司无偿搬运电工必须有电工上岗证因装修公司施工人员未能及时提供证件而导致损失由装修公司承担 9.装修开工前必须提供工程进度表和业主自主采购材料进度表 10.注意列明装修期间水电费由方支付 11.注意铺地砖、墙砖、木工、敲墙人工费是按面积计算的要事先测量好面积 12.工程竣工后必须由装修公司提供水电竣工图业主签收后方可结算尾款 13.合同中必须注明使用装修材料的品牌和型号、数量、单价和总价款 14.约定预算与结算浮动比例：在没有项目变更的情况下竣工结算上下增减幅度不超过预算5 15.增加材料环保性能条款是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款侵害消费者的合法权益对于采取半包形式的业主这一点尤为重要需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源当然这一条也为市民提了个醒购买装饰材料别忘了查看环保检测报告 16.具体约定质量责任归属由于乙方（装饰公司）原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变 17.明确验收的具体事宜装饰工程未经验收或验收通不过的甲方（业主）有权拒收乙方（装饰公司）承担返工及延期交付的责任为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任市民还可以在材料交接环节使用材料交接单在材料使用前交由装饰公司验收并进行详细记录材料交接单可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记日后验收通不过市民可凭借装修合同和材料交接单要求装饰公司返工或赔偿 18.审核图纸是否准确 那么究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢在审核预算前应该先审核好图纸一 套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的图纸要是不准确预算也肯定不准确 19.工程项目是否齐全 您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全是不是把您要做的东西都列在预算单上了有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时肯定还是要做的您就免不了要办增项手续要增加意料之外的又一笔开支 20.计量单位影响预算结果 请您注意一下预算书中的计量单位在家具制作上各装饰公司的区别则比较大比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”有的用“平方米”这时候您就要注意了因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算而用“延米”计算的家具是有高度限制的 21.图纸与预算尺寸应一致 请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量例如：由图纸上的尺寸计算出铺地砖是50平方米那么预算书也应该是50平方米左右数据计算是应当相当严谨、准确的如图纸计算是50平方米而预算书是55平方米这就是明显的误差 22.材料和工艺说明要具体 装饰公司应该告诉您：他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的如果您看到这么一项报价：“墙面立邦漆30元平方米”显然不够具体首先“立邦是一个漆的品牌它有很多产品有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙漆中又分为几大类其次每种漆又有很多种颜色；涂刷时通常是加20至30的水稀释后刷两遍对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底然后刮23遍腻 子找平彻底干燥后才可涂刷乳胶漆 23.特殊情况特别预算 墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的尤其是满铺石膏板通常每平方米要加收30元以上这项收费往往在预算中体现不出来而到现场施工时根据实际情况才单独提出 24.地砖拼花：有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的 25.水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分竣工时再按实际发生的数量进行结算 业主签订装修合同注意事项篇2 1、头脑要清晰签订家庭装修合同之前往往是业主头脑最为混乱的时候好像将所有事情都集中在一块业主很容易因头脑混乱而没看清楚合同里的内容 2、检查装饰公司的合法性装饰公司无证经营的有很多签订家庭装修合同之前要请对方出示营业执照等必备的证件 3、检查设计方案一般在家庭装修合同签订前都会先设计好装修方案对于装修设计方案内容、具体的工艺、材料、报价等都需要看清楚 4、具体了解合同内容对于家庭装修合同内容不了解就很容易给自己造成隐患应该要在签订合同之前对每一条内容做个理解 5、签合同的时候双方都要在场双方共同在场来签订合同才能够防止对方给合同内容造成修改影响到个人权益 6、对合同的关键内容要仔细分析不如价格、施工日期、工期、材料明细、有无特殊情况、支付方式、违约惩罚等 7、委托他人签合约应该要检查对方有无得到授权如果对方没有得到他人的授权那么签订的合约是没有任何法律依据提醒大家授权应该要是装饰公司法人亲自授权不能是公司经理或部门主管没有法人资质的人授权 8、要能够对合同进行验证即