楼宇自控(BAS)系统市场分析报告.doc

楼宇自控系统市场分析报告一、楼宇自控系统简介楼宇自动化系统BAS，又称建筑设备自动化系统，即我们所说的楼宇自动化系统，该系统能对建筑物内部的供水、变配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供应，并能通过对空调、外墙照明等系统的综合控制达到节约能源、减轻管理人员劳动强度的效果。该系统以中央处理计算机为中心，采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，对建筑物内部的设备进行时时控制与管理，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境。我们可以通过BA系统，对大楼内的设备进行实时控制，把问题消灭在萌芽状态，不至于造成大的问题，与没有(BA)系统相比较，可节约能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系统的成本很快就能收回来。二、楼宇自控行业的现状及前景建筑业是我们国家的基础产业，现在我国每年新竣工的建筑面积达到了20多亿平方米，接近全球年建筑总量的一半。预计全国各地今后十年将会达到80009000栋左右的智能建筑，其发展速度已名列前茅。其中，建筑智能化投资约占建筑总投资的5%10%。公共建筑智能化系统投资在100-300元/平方米左右，居住小区的智能化投资约在60元/平方米左右。综合推算，全国智能化系统每年投资达1000亿元。智能小区在智能大厦的带动下逐步发展起来。中国智能化住宅的发展，在经历了10年的探索后，中国建筑面积目前已达到400亿平方米，预计到2020年还将新增300亿平方米，目前，中国智能建筑2012年将会达到10000幢。全国智能小区的建设数量，在今后十年能达到上万个。未来十年，中国将成为世界上最大的智能建筑市场。随着中国宣称能源战略是“十二五”规划的重要环节之后，建筑节能化会是以后建筑业发展的重点。在此基础上，给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。一般情况，弱电系统占工程总造价的5%10%，而楼宇自控系统占弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资的比例接近40%，(不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的工艺)。福建地区10万m2的商用写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右（含施工），设计检测点在2000元左右/点，平均单点1500元/点。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约2030元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，就中国的大环境而言，楼宇自控的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对节能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其主要原因是世界上的建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的BA系统其设计方法也会有较大的不同。三、楼宇自动化企业与市场竞争目前在楼宇自动化市场上大概有40个品牌左右，其中三大企业霍尼韦尔，江森，西门子占据了市场的半壁江山，加拿大的Detla,瑞典的KTC也加紧进入中国市场的步伐，正在缩小与前三者的差距。国内的楼宇自控企业由于起步较晚，需要花费大量的精力，物力进行产品研发。楼宇自控系统品牌市场份额2007至2010楼宇自动化排名2008200920102011第一名霍尼韦尔霍尼韦尔霍尼韦尔霍尼韦尔第二名江森自控江森自控江森自控西门子第三名西门子西门子西门子江森自控第四名施耐德电气施耐德电气施耐德电气施耐德电气第五名KMC科明发展加拿大Delta加拿大Delta第六名Delta同方泰德浙江中控电子浙江中控第七名亚司艾加拿大Delt同方泰德同方泰德第八名可信自控浙江中控海湾威尔研华第九名中控海湾威尔德国科特贝德亚司艾第十名同方研华亚司艾格瑞特楼宇自控系统的满意度性价比满意度销售服务满意度楼宇自控管理软件的满意度常用的控制器/传感器品牌常用的执行器品牌常用的变风量控制系统品牌常用控制系统品牌常用的新风机控制系统品牌常用的变配电控制系统品牌常用的给排水控制系统品牌四、福建省楼宇自动化行业概况在国内的大环境之下，福建省的楼宇自动化也蓬勃发展，各大行业系统均将楼宇自控系统纳入智能化设计之内，包括医院，政府大楼，地铁，机场，体育馆，各大酒店等，其中福建省公安厅、泉州市政府，厦门海沧体育馆，福州大剧院，福建省立医院，医科大学附属医院，晋江机场，东煌大厦等均已完成楼宇自动化系统的建设并投入使用。同时省科技馆，福州地铁等项目的楼宇自动化系统也在设计与洽谈中。福建省内的楼宇自动化系统主要以霍尼韦尔和江森两家企业独占鳌头，其中霍尼韦尔占有优势。理由是第一，霍尼韦尔在以建的项目中，暖通系统，门禁系统，安防系统等均有介入，业主的认同度较高；第二，霍尼韦尔拥有几大楼控品牌，Excel5000、PC8000、艾顿、卓灵、HoneywellWEBs，因此代理商比较多，且售后服务满意度较高，同时将在厦门地区成立分公司，而江森仅在福州地区成立分公司，技术人员不足。五、工程实例业内普遍认为霍尼韦尔的WEBS系统比较好用，无论是调试还是后期维护都较为方便，其主要案例有福建省公安厅、名城豪生大酒店，莆田延寿山庄、宁德市会展中心酒店、福鼎市医院、福清体育馆等。福州名城豪生酒店位于福建省福州市马尾区江滨大道旁，为超五星级酒店。项目总占地1400亩，酒店建筑面积35000平方米，主楼高七层，建筑及园林景观均采用西班牙风格。酒店配有318间标准客房（含套房）、总统套房、部长套房，设有国际一流硬件设施，如大堂咖啡厅、中餐厅、西餐厅、多功能厅、大型宴会厅、商务中心、西班牙园林游泳池、茶室、棋牌室、国际水疗女性SPA、男宾桑拿等五星级设施。福州名城豪生酒店楼宇设备管理系统采用Honeywell WEBs技术平台,使用WEB-600网络控制器、Spyder现场控制器及现场传感器实现了，完成对制冷、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统，电梯系统、变配电系统及柴油机发电等系统的监测及控制，并达到节约能源、节约人力和提高管理效率、创造舒适的酒店居住环境以及提高设备运行使用寿命的目的。Honeywell WEBs是Honeywell最新推出的新一代先进的楼宇管理系统。Honeywell WEBs的技术核心是具有开创性的Niagara体系架构。在Niagara体系架构思想的指导下，Honeywell成功推出WEBs系列产品，用于楼宇控制系统、工业控制领域和能源管理市场。使用Honeywell WEBs新一代先进的楼宇管理控制平台，可以通过一个web页面实时的,安全的有效的管理整个建筑的设备，从而降低成本，提高工作质量和工作效率。Honeywell WEBs是一个开放式的基于Web应用的优秀平台，可以非常容易地集成兼容不同厂商的不同系统的产品，不仅可以最大限度地保护客户现在的投资，而且在有必要的时候可以方便地将新的设备添加进来。本系统监控的内容包括：1套高压配电系统、1套低压配电系统、1套锅炉系统、1套柴油发电机组、1冷水主机系统、1套电梯系统、47台新风机、3台进风机、51台排风机、21台空调机、21套潜水泵、1个储油箱、8套热水泵、4套生活水泵、2个生活水箱、1个消防水箱等设备。其中高压配电系统、低压配电系统、柴油发电机组、冷水主机系统、电梯系统在原系统自带控制系统的基础上通过系统网关接入BAS系统。本工程共计监控点1081个（不包含通过系统网关实现监控的点数），其中DO点200个，AO点96个，DI点703个，AI点82个。系统配置清单：序号设备、材料名称规格、型号品牌单位数量1WEBs Server，自配定制定制台12高速宽行报警打印机LQ-1600KIII台13网络交换机定制定制台14WEBStation 高级中央管软件WEB-S-AXHoneywell套15WEB 600 标准网络控制器WEB-600Honeywell台26LON通讯卡及LON驱动授权DR-LONDRIV-AXHoneywell台27Spyder 自由编程DDCPUL6438SHoneywell台748水流开关WFS-1001-HHoneywell个149液位开关MAC-3-5mHoneywell个2210水压力传感器P7620A1018Honeywell支411水流量传感器99-FT8550/2517/DCHoneywell支212浸入式水温度传感器VF20THoneywell支1813风管式温度传感器LF20Honeywell支4014室外温湿度传感器H7508A1042Honeywell支115室外照度传感器LU110THEBEN支116风门驱动器，开关型CN6120A1002Honeywell个3017冷水二通调节阀，DN40V5011P1020Honeywell个5618冷水二通调节阀，DN65V5211F1004Honeywell个419蝶阀，开关型，DN200V4ABFW16-200-012Honeywell个220蝶阀，开关型，DN250V4ABFW16-250-012Honeywell个621阀门驱动器，调节型ML7420A6033-EHoneywell个6022高压配电系统BA系统接口W