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文档简介

*小区方案设计设计任务书一、项目简介*住宅小区，位于河北省*市会战道东侧，北站路南侧,占地面积约9.2万平方米。该小区由*房地产开发公司负责开发建设，项目占地面积约138亩，规划建筑面积25-30万平方米。小区拟建现代风格的中高档花园住宅、大众活动场所、娱乐健身场所等基础设施，以及绿化、小品、水景等园艺设施。并在北临*路的一侧设置底商，主要安排经营超市、餐饮、服装、会所等便民类项目。学校及托幼园所等教育类已在其他几个小区安排，本小区不再考虑设置。二、规划设计依据1、*小区整体规划方案；2、国家现行有关居住规划设计和住宅设计规范；3、本项目方案设计任务书纲要。三、规划设计要求1、本次设计重点为较粗框架的规划方案设计。2、方案设计须重点体现本小区住宅人无我有、人有我优的特点，以利激发人们的购房欲望。应根据本地块的地理位置、地形地貌等制定适宜的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。3、规划方案在突出本小区特色的同时，应充分考虑到和创业家园其他三个小区在风格上的协调性，力求别致而不显突兀，并保证小区主出入口在交通高峰时的平稳性。4、建筑布局及构造41 住宅楼以12层、18层的为主，在确保小区居住舒适度的前提下，可适当设置部分23层左右的住宅作为标帜，以求错落有致，整体协调。住宅楼要求点式与板式相结合布置。42 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅、明快，并富有诗意和个性。43 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑适当降低工程造价，真正体现房美价廉。44 户型要求：本次方案设计不确定最终的户型结构，设计人员可优选几种较成熟的户型，用来确定技术经济指标及住宅楼立面型式。所选户型总面积应分布在110-140平米区间，以130平米以上的为主，可设置部分180平米左右的户型（不超过10%）供特殊需求人群选购。设计人员可根据专业经验及本地用户需求，安排好大、中、小户型的比例数量。5、小区环境：51 多层次的立体绿化；52 中老年人健身场所、儿童娱乐设施和嬉闹空间；53 园林小品、山石、设立小区标志性雕塑；54 重点用水景展示小区的灵动性。6、停车场所：要求本小区的停车率达到80%左右，在合理设置地下车库的同时，尽量增加住宅楼首层车库及小区地上机动停车位，并合理安排好上下班高峰时的交通组织。7、指标要求：总占地面积：138亩规划总建筑面积：25-30万平方米地上建筑容积率：2.5-2.8绿化率：30%左右，并尽量增加层次感总户数：1600户左右停车率：80%四、成果要求1、方案设计综合说明书（需在其中详述本方案的优点及独特性，并在有必要时向建设单位提出未涉及部分的合理化建议）；2、总平面图及部分景观或节点详图；3
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