西安太白盛世家居广场招商手册.doc

一、 规格（暂定）：22.5*30.5二、文案内容封面：太白盛世家居广场招商手册+项目LOGO封一：王者归来，辉煌再现内一：项目效果图每一个地标的诞生，都催生出一幅幅辉煌壮丽的商圈图腾，谱写了一部部鲜活生动的“创富传奇”和无数寻梦者的“发迹史”。对于具有敏锐商机嗅觉和财富前瞻性的商界精英来说，哪里才是下一个真正的财富金矿？太白盛世家居广场城南商业新地标，12万平米家居航母起航太白路！ 内二：项目简介：太白盛世家居广场位于西安市南二环与太白路十字东北角，占地面积约60亩，总投资6亿元。地理位置优越，西邻西高新区，东接曲江开发新区，处于“两点一带”核心位置。交通便利，紧邻南二环立交桥，正对太白路，共有11条公交线路直达此地。14000超大空中绿色生态园林，55000的市政绿化将形成一道绿色的风景线。地上地下共配置约1000余个停车位，是南二环口岸最大的停车场。项目建成后将是一座主体建筑高度达100米的综合型地标型建筑群，其中包括40000平米超大型、高档豪华的新型商业设施，整个建筑群体与太白路立交桥相呼应，宏伟夺目，将成为南二环与西高新地区的商业新地标！郅辉地产在考察了国内外众多知名项目的基础上，摒弃传统的开发运营模式，结合西安市场的特征，提出了“品位家居，轻松购齐”的市场定位，立志将太白盛世家居广场打造为中国最具有生命力的家居广场。将目光锁定家居建材一级代理商，将是家居建材代理大本营。是集家具、装饰材料、厨卫、电气、实用艺术品、灯饰灯具、房地产交易市场、实景体验馆、家装俱乐部以及与现代家庭、时尚生活于一体的商品展示窗口，将形成辐射性商网原点。P1：王者归来（形象）盛世的灯火挟裹世代的异香与荣华从千年前，流传至今渊源流长的商脉印鉴历史的辉煌与灿烂留下经典和永恒太白路家居建材市场的辉煌承袭了千年繁华和世代经典16年家居品牌资产的沉淀铸就了太白盛世广场虎踞家居产业鳌头引领家居产业潮流风骚迎接盛世时代王者的回归 P2、P3：主标：在一个历史的城市上，续写历史西安，古称长安，是华夏文明的发祥地，有着3600多年的建城史，是与雅典、罗马、开罗齐名的世界著名历史古都。举世闻名的“丝绸之路”就是以当时的长安，现在的西安为起点。自古商业鼎盛，人文荟萃，交通发达，各国商贾云集，早在汉唐之时已是世界商业积聚之地。在恢弘的中国历史长河中具有苍伟盛世的历史定格，带有凝重跌宕的历史指向。在时间与空间的坐标上，长安和盛世齐名，是一个积淀了昌盛与繁华的历史见证。如日中天的国力、血脉旺盛的生命力、八面来风的宏大气度共同谱写出一篇让后世津津乐道的宏伟巨作。在一千多年后，在长安已被称为西安的今天，拂去历史的尘埃，太白盛世将与您一道续写盛世历史！由于太白路家居建材的摊位制已不能满足市场的发展需要，为了有效整合资源，改善投资环境，更好满足广大消费者的生活需要，西安郅辉房地产开发有限公司审时度势，做出战略性抉择，重振太白路家居市场王者地位，在原太白建材大世界原址上兴建太白盛世家居广场，这里将一改往日脏、乱、差的形象，建立规范、标准、科学的管理运营体系，打造中国最具有生命力的家居广场！项目在立项之初就得到了政府的高度重视，被西安市政府、碑林区政府评为2006年重点建设工程。P5：追溯商脉南二环财富龙脉占财脉，旺龙脉，百代盛业，还看太白！据史料考证，南二环是西安的第五条龙脉，也是唯一的一条财脉。忆往昔，这里是联系盛唐时期的几大景观水系。水乃财富之源，加之龙脉相助，注定了南二环沿线商业的繁荣，奠定了太白盛世家居广场无可复制的王者地位。看今朝，财富金腰带上的商业明珠王者归来，辉煌再现！何家村自古藏金之地富丽堂皇的金银器最能体现大唐王朝的盛世风采以及大唐文化的雄浑博大。而在唐代金银器中,又以西安南郊何家村窖藏金银器最为有名,以至现在人们一提到唐代金银器,就会首先想到西安南郊的何家村太白路建材品牌发源地是西安最早的家居建材市场，拥有商户500余家，这里是油漆、涂料、厨卫的王国，聚集了TOTO、科勒、立邦等众多知名品牌，是西安市建材家具市场日销售额最大的市场。经营品牌知名度高，交通便利，商业氛围得天独厚，文教科研机构环绕四周，拥有百万消费群。现今正值城南房地产开发鼎盛之时，拥有广阔市场前景的太白盛世家居广场必将为广大商户构筑更加宽广的商业平台。 P7： 主标：16年，与生命共存的辉煌，镌刻于此16年前的太白路，聚集了梦想与未来。16年的太白路家居市场，见证了我创业的艰辛与事业的辉煌烈日炎炎下的汗水严冬酷暑里的送货足迹风里来雨里去的三轮车相信很多人和我一样，用最美好的青春和血汗在这里写下了一部壮丽的创业史把最难忘的记忆和最难以割舍的情怀留在了这里我见证了昔日太白路的辉煌那些繁华的记忆让我对她的崛起始终充满信心我期待太白路家居建材市场的辉煌再现16年后的太白盛世家居广场让我看到了希望我的激情创业梦想再次起航科勒西北地区总代理李先生P9、P10：16年前的太白路，让无数投资者淘到了他们的第一桶金（配太白路老照片）年后的太白盛世家居广场，将让更多的百万富翁升级为千万富翁（配效果图）P11：辉煌再现2006年9月，太白盛世家居广场盛大启航！她将是城南商业新地标！她一定是与国际商业巨擎同台共舞的舞台！她将成为最具有生命力的家居广场！她注定要续写盛世历史！P12：辉煌再现之选址（P12-19）商业的选址通常直接影响其日后的经营能力和旺场程度。太白盛世家居广场区位优势得天独厚，交通便利，毗邻西高新，紧靠南二环，连接市中心，贯穿九区四县，辐射大西北，商业氛围得天独厚，人文环境极具升值潜力。海星未来城、碑林区法院、西航花园、市政府小区、西北工业大学、西北大学、西安电子科技大学、天然气总公司等环绕周边，城市内外的人流、车流、物流畅通，商业基础雄厚，开业旺场无忧，具有广阔的商业前景。P13：主标：黄金口岸，扼守财富大动脉副标：南二环财富金腰带上的商业明珠（配项目建筑规划图） 南二环是西安市一条没有红绿灯的大动脉，被誉为财富金腰带。太白盛世家居广场位于南二环与太白路东北角，配套优势明显，商业规模宏大，可同时容纳500多户商家驻场经营，数万人开展商贸活动，拥有巨大的市场占有率，雄踞黄金口岸，每分钟300余辆的车流量，保证商家生意越做越旺，是财富金腰带上的一颗商业明珠。P15：主标：百万消费潜力，持久财富引擎副标：人气，人气，还是人气旺盛的人气，有效的人流，是消费的客源保证、经营得以维持的前提。太白盛世家居广场北连城内核心商业区，南接高新技术产业开发区，区内科研机构、大中院校林立，个体商业相对发达；周边楼盘密集度较高，居住人口密度大，具有巨大消费潜力。P17：主标：立体化交通枢纽，联动三大繁华商圈太白盛世家居广场交通便利，紧邻三层立体交通网络的南二环立交桥，西安“三横三纵”之一的太白路位于项目正对面，共有11条市内主要的公交线路直接途经此地，构成了极为方便的立体化市内交通环境。西邻西高新区，东接曲江开发新区，处于“两点一带”核心位置，是三大商圈辐射性原点。P19：主标：南二环最大停车场，1000余个停车位，拓宽财富通道传统商业看驿站，现代商业看停车。停车场是商业不可或缺的配套设施。停车位是否充足，将直接影响到市场的经营交易和货物流通。太白盛世家居广场不惜重金打造南二环最大停车场，1000余个停车位充分满足商户运营需要，拓宽财富通道。P21辉煌再现之规划篇：太白盛世家居广场功能划分明确，形成业态互补互利的经营格局；创新楼层布局，各大商区形成双重人潮优势；商业动线设计独特，能有效引导客流量；黄金商铺自由分割组合，可以有效降低投资成本。P23、P24、P25： 知名品牌图片+业态分布图：项目楼层平面规划图（把业态分布组合标在楼层平面图上）楼层业 种 组 合5F床上用品窗帘布艺馆、家装俱乐部、实景体验馆/样板房、餐饮休闲区、房地产交易中心、会员俱乐部、促销展示中心儿童乐园4F家具（红木家具、青少年儿童家具、软体家具、休闲家具）3F灯饰广场、家居饰品馆、壁纸2F橱柜、卫浴1F五金涂料超市（油漆涂料、五金工具、电工电料、散热器、水槽等）-1F板材、门业、电器-2F停车库、设备用房、库房P27：辉煌再现之管理运营篇：运营管理是商业地产运营的核心，是投资收益和物业价值提升的源泉，是投资者的利益得到最大体现的保障。只有把松散的经营单位和多样的商业业态，统一到一个经营主题和信息平台上，由经营管理团队的统一管理将各种资源配置优化，使项目成为炙手可热的商业中心，从而保障企业、投资者和经营者的“多赢”。太白盛世家居广场以商业地产核心经营模式只租不售，3大平台，五星级配套，10个统一，商场式服务来打造中国最具有生命力的家居广场。P29：主标：商铺“只租不售”才是主流 ，业界呼唤全新模式副题：只租不售，有利于商业的整体经营和管理专家分析，目前一些商业地产开发商为了尽快收回开发资金，采用把商铺分割出售、并向投资者承诺“由开发商返租”、“812年回报”、“一定期限内回购”的“产权式商铺”开发模式。在这种模式下，管理者无权进行统一经营，无法按照市场的变化及时调整相应政策，从而导致卖场经营混乱，并引发开发商和业主、租户之间的冲突，更难以达到持续稳定的增值，甚至一开业就停业。调查专家称，“目前全国商业平均利润仅为2左右，根本不能支撑812的回报。”一旦出现商铺经营困难、开发商不能实现承诺时，可能对中小投资者造成致命打击。而由郅辉地产倾情打造的太白盛世家居广场从一开始就与国际接轨，提出“只租不售”的运营模式，引进主题店，把客流做旺。并由专业运营公司提供系统有效的运营管理和服务，走可持续发展之路，缔造新经济发展平台，整合资源，扶持商家发展壮大，提升商家经营竞争力。P31：主标：三大平台，财富宝藏运营管理平台：聘请著名运营商和管理机构，运用现代化商业管理手段，以市场化经营、商场化管理进行运营，实行“先行赔付制”，提高项目的运营效率和经济价值。电子商务平台：ATM银行自动交换系统、电子商务系统、信息管理系统，使区域内信息与国际信息互相融通。商业管理平台：在经营管理上，引入国际先进的管理模式，建立行业管理规范标准，推行行业自律，禁止恶性竞争，提倡全体经营者在公正、平等、自愿、诚信的环境中从事商业活动，以实现全体经营者共同经营、共同赢利的目标。P33：主标：五星级专业配套，引爆8大财富亮点亮点一：13万平米商业巨舰保驾护航。亮点二：领先业态，体验式购物休闲，符合商圈消费承受力。亮点三：超大面积中庭、10000平米空中景观花园、商务中心等，为您提供人性化服务。亮点四：专业公司一流管理，国际顶尖建筑设计公司规划设计，高质量持续推广，确保商业火爆旺场。亮点五：高品质大容量高速货梯，货物直达经营区，为您提供快捷物流保障。亮点六：20部商用自动扶梯、8部观光电梯、电子显示屏及电子商务平台，全新体验式享受，彰显王者风范。亮点七：自动监控系统、自动喷淋报警系统等为您提供全方位警卫式安全保障。亮点八：全新中央空调系统、双回路供电为经营者提供了全面、舒适的经营环境。P35：主标：“十个统一”，助您一统财富江山太白盛世家居广场采用科学、先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，为您打造长久兴旺的财富江山。由专业管理团队对经营业主实行“10个统一管理，分散经营”。即：l 统一招商管理：在招商时加强品牌审核管理和完善租约管理。l 统一营销管理：由商场管理部门为购物中心策划一年三百六十五天的营销计划，做到“大节大过、小节小过，无节造节过”的效果。l 统一价格制定：有效地避免恶性竞争，提升卖场整体形象l 统一服务监督：商场统一设立由商户代表、商业专家组成的管理委员会，指导、协调、服务、监督承租户的经营活动，保证购物中心的高效运转。l 统一物业管理：有助于建筑空间的维护和保养。l 统一售后服务管理：加强商场的售前、售中、售后服务。严把质量关、价格关，真正做到服务无障碍，退换货无障碍，理赔无障碍。l 统一卖场形象：统一卖场装修大体风格，统一店面宣传、价签、POP制作等材料的一致性，统一卖场管理人员及导购的着装、服务规范等。l 统一配送：统一货车、统一送货员服装和规范服务用语、按顾客要求和卖场管理制度按时送货上门、制定送货标准。l 统一收银。商场提供集中的收银服务、多种业态系统共存、各店可以使用自己的信息系统，也可以通过建立接口实现信息共享。通过E-mail网摩（网络商业街、会员服务、网店群、促销、短信）同步建设服务。l 在消费者有投诉时由商场统一解决：当顾客与商户之间发生冲突时，由商场站在公正、公开、公平的角度上处理问题，以保障双方的利益和权益不受侵害。P37：主标：商场化服务，贵族式专属享受u 为您办理证照提供便利条件u 为您五星级物业管理，一流治安保障体系u 为您提供停车、货运、仓储等一站式服务u 为您提供便利、规范的配送系统u 为您快捷周到的金融银行服务系统u 设立商务中心，为您代办飞机票、火车票及其他商务需求P39：辉煌再现之招商篇招商原则：招商对象需经品牌审核后才能进入。审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。1、 重点引进国内外具有一定企业或品牌知影响力的家居商业连锁机构2、 行业中最具有实力的名家、名品、名牌3、 各品类招商严格按面积界定、区域划分原则进行4、 倡导多种资源优势互补，实现多方共赢招商对象：1、 家居建材：国内外知名品牌家居、建材旗舰店2、 餐饮：国内外特色餐饮店、高档茶秀、咖啡馆等3、 娱乐：各种特色店、专业店、体验店和服务机构等招商优惠政策：家居卖场： 租赁合同一次性付清一年租金优惠2个月 租赁合同一次性付清两年租金优惠租金额的15% 租赁合同一次性付清三年租金优惠租金额的25% 联营合同根据时间的长短来实施优惠建材卖场：一次性付清一年租金，可优惠国税、地税、工商管理费等餐饮、娱乐：联营合同根据时间的长短实施优惠政策：5年优惠租金额的4%，10年优惠租金额的10%租赁合同根据其面积的大小采取优惠政策： 1000平方米以下享有优惠政策，1000平方米以上将在租金额原有的基础上5%8%。(注：请卢总、杨经理审核调整后速告)P41：辉煌再现之企业篇：主标：强强联手，共镶盛世郅辉地产：投资者的强力后盾西安郅辉房地产开发有限公司是一家以开发商业及住宅地产为主导的多元化、极具专业定位的房地产开发公司。创立于1996年，公司自成立以来相继开发了万国家具城、大雁塔装饰材料市场、太白建材大世界、朱雀国际家具城等大型综合项目，总开发面积已达到10万平方米，每年创收2000多万元。“诚信经营，从社会来并回馈于社会”是郅辉的信条，公司成立至今坚持诚信经营的原则，曾多次被授予“重合同守信誉”称号。郅辉目标：n 商业地产开发的开拓者n 市场经营运作的规范者n 城市运营的推动者P43：生活不断赐予你机会你唯一需要做的只是把握其中一个电影在托斯卡尼的艳阳下原著作者：弗朗西斯 梅尔斯（美国畅销书作家）太白盛世家居广场诚邀各大品牌、主力商共享盛世！封底：项目地理位置图开发商：西安郅辉房地产开发有限公司项目地址：西安市太白北路老建材市场电话：862985216666邮 编： 710065全程代理：陕西万弘营销策划附注：本手册内容仅供参考，所有文字资料与图片均以政府审批文件为准，最终解释权归发展商所有。 商业地产营销策划内容整合写字楼、商铺、商业街、社区商业、综合体、酒店、零售购物中心、商业广场、批发市场等多种业态，包括项目整合营销、定位、招商策略、运营管理、推广计划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等上海虹口富杰大厦公寓式酒店营销策划报告-上海优阁13DOC上海虹口某写字楼项目大厦可研及策划-天地源11DOC上海华盛国际商务花园营销策划与招商-烨隆房产多个DOC上海均瑶国际广场整体营销策略-戴德梁行93PPT上海丽致显达俱乐部酒店项目策划案-8DOC上海陆家嘴集团浦东土地开发案规划建议28PPT上海龙华大新城整合推广策略尚美佳27PPT上海卢湾海悦花园市场调研报告天启策划38DOC上海美丽家园形象提升广告策略尚美佳30PPT上海摩登时代前期建设及营销策划盘古企划102DOC上海浦东泾南地块商住项目可研-中迪置业19DOC上海浦江星城地块设计方案会元咨询40PPT上海青浦别墅项目市场研究及定位-华燕策划71PPT上海佘山银湖别墅阶段营销策略-万欣顾问14DOC上海思南路地块可行性咨询报告天启策划18DOC上海松江九亭别墅项目研究和营销推广思考-28DOC上海香梅花园整体推广思路及策略方案新导向27DOC上海榆林路项目前期市场调查及定位弘基管理38PPT上海裕景兴业浦东大道地块市场研究报告-69DOC上海中海海悦市场推广策略案多个DOC和PPT上海中海和平花苑南苑策划报告华燕经纪41DOC上海中科苑行销企划服务建议-朝森堂66PPT上海中星虹桥概念设计与产品策略建议环球太略152PPT上海中远两湾城全套文案多个DOC和PPT上海棕榈泉花园二期2004下半年度企划-28DOC深圳半山海景别墅上市推广策划方案广东省广127PPT深圳冠城世家广告推广策略提案-长城盛花40DOC深圳硅谷别墅二期骑士谷广告推广思路-黑弧18PPT深圳红树东方碧海云天二期推广提案-风火广告46PPT深圳鸿荣源地产项目整合推广-风火广告52PPT深圳鸿荣源香蜜湖项目提报-风火广告52PPT深圳花园城中心广告整合推广方案盛意廊广告16PPT深圳华侨城波菲罗镇广告提案-杭州原动力30PPT深圳华侨城波托菲诺天鹅堡阶段推广案-黑弧多个PPT深圳嘉利莱花园全程广告整合推广企划案-64DOC深圳金碧苑二期平面广告创作策略尚美佳5PPT深圳金茂礼都“SOLO”概念包装创意案长城联合36PPT深圳俊安苑整合推广方案尚美佳19PPT深圳康达尔花园广告推广策略-长城盛花58DOC安岳美檬城镇广告推广策略-戴比天扬8DOC北戴河海洋花园推广执行方案印象广告21PPT北京奥林匹克花园国际化定位专题报告-40DOC北京百望家苑项目营销策划建议书-68DOC北京柏景丽园项目营销建议海开纪元31DOC北京东润枫景整体广告策划蓝色创意多个PPT和DOC北京汇欣大厦广告策划达奇广告15DOC北京金隅嘉业品牌营销方案海开纪元22DOC北京康堡花园项目营销策划建议书-成业行21DOC北京昆泰劲松项目定位分析报告-21世纪不动产49DOC北京恋日水岸大道项目策划案-多个DOC北京美丽园广告思路分析达奇广告多个DOC北京美丽园品牌经营战略思路-达奇广告9DOC北京南湖公寓策划代理投标方案-金色空间多个DOC北京润康房地产项目策划报告润康代理29DOC北京狮城百丽庄园项目策划案建亚企划88DOC北京世纪庄园项目企划书-东方恒基18DOC北京双花园住宅营销策划报告-万通31DOC北京泰裕杰晶营销策划案-海开纪元57PPT北京通州运通人和良园（一期）策划思路-多个DOC北京万景濠庭营销推广建议案中原地产73PPT北京未来假日花园文案集-达奇广告多个DOC北京蔚蓝朝阳营销企划案海开纪元31DOC北京西二旗项目营销策划建议书正品-成业行118DOC长沙莲湖项目可行性研究报告-一名地产85DOC长沙山水芙蓉国际广告创意-杭州原动力多个PPT长沙山水芙蓉国际新城主题宣传推广创意-博思堂42PPT长沙唐朝碧阁品牌战略策划全案报告书-66DOC常州奥林匹克花园二期营销市场报告-94DOC常州奥林匹克花园开盘执行方案-多个DOC常州湖塘水漾年华策划报告-鸿森房产31DOC常州天目国际村开盘策划方案框架-3DOC成都博瑞都市花园广告推广计划-黑弧19PPT成都金港花苑项目策划案-大禹企划4DOC成都锦汇花园全套文案禾瑞物业多个DOC和PPT成都龙泉驿区项目前期策划建议书云灏地产33DOC成都夕阳红金港花苑项目策划案-大禹企划6DOC成都雪梨澳乡可行性研究报告-九方咨询31DOC成都左岸半岛阶段推广草案-旺地发展31PPT从化新世纪广场项目策划书-邦友置业128PPT大连花香维也纳(杏林苑)整合市场攻击-博思堂17PPT德州某楼盘市场调查报告及营销咨询-71DOC东莞宏远金丰花园活力康城国庆促销方案-3DOC东莞金棕榈花园广场方案爱邦广告79PPT佛山怡翠花园&能兴地产品牌规划-博思堂14PPT福州国际青年广场战略底稿通力传媒3DOC富阳恩波经典市场推广方案-杭州精锐多个DOC广州白云高尔夫花园广告推广建议书17JPG广州白云威尼斯蓝湾上市推广策略书-佳美多个DOC和PPT广州保利百合花园整体推广策划书-经纬物业87PPT广州碧桂园系列形象传播策划提案-思源广告多个PPT广州东山雅居品牌形象传播暨营销推广策划-11DOC广州东雅轩楼盘上市推广策划方案佳美广告67PPT广州番禺区龙歧地块投资可行性分