某公司建设项目工程竣工图编制细则.doc

某公司投资建设项目工程竣工图编制细则一、竣工图编制依据及总体要求竣工图是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。它是施工结果在图纸上的反映，是真实记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。施工单位应重视竣工图的编制工作，认真执行国家住建部关于编制基本建设工程竣图的几项暂行规定（1982建发施字 50 号）、建设工程文件归档整理规范(建标20028 号)对于竣工图编制的若干要求。竣工图的编制必须在施工过程中与施工同步进行，坚持边施工边编制的原则，工程做完，竣工图编制完；施工单位应及时做好各种原始资料、隐蔽工程验收记录和设计变更的收集、整理及绘制工作，确保竣工图编制符合本文要求。二、竣工图的编制职责范围竣工图应按照设计院提供的施工图进行编制，竣工图编制工作由施工单位负责。三、竣工图编制详细要求（一）竣工图一律使用干净的蓝图。（二）竣工图应逐张加盖竣工图章，竣工图章须符合本文第七条竣工图章规定。（三）竣工图是工程交工验收的条件之一，必须与实际情况相符，确保图纸完整性和质量符合归档要求，否则建设项目不能验收。（四）竣工图必须依据设计变更通知单及对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。图纸会审记录不作为竣工图编制的依据。（五）竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定计量单位和文字，深度及表达方式均应与原设计图一致。坐标高程系统应符合有关坐标系标准。（六）在原施工图上进行修改补充的，应保持图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用黑色绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。四、竣工图的编制方法（一）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”章后作为竣工图。（二）凡在施工中发生一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上杠改或叉改，盖上修改标志章，填写修改依据，盖上竣工图章后作为竣工图。由于在原图上杠改或叉改修改较大后而致使图面不清、辨认困难的应将修改部位框出，在本张图的空白处或增页绘制，并注明修改依据，修改完成后，由施工单位加盖竣工图章。（三）凡因项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应由设计院针对此部分图纸重新出施工图，图纸的签名和盖章要求均与正式施工图一样，这些图纸下发到施工单位后，由施工单位加盖竣工图章作为竣工图。五、竣工图的类型及各类型的绘制要求（一）竣工图的类型 1.在原施工图上进行部分修改而成的竣工图；2.重新绘制施工图而成的竣工图；3.使用电子版施工图绘制竣工图的。 （二）绘制要求1. 在原施工图上进行部分修改而成的竣工图在施工蓝图上一般采用杠（划）改或叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并加盖标志章，填写修改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。2.重新绘制施工图而成的竣工图下述情况均要求重新绘制竣工图：结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变或其他重大修改，以及图面变更面积超过 30%。重新绘制的竣工图应采用正规制图方法绘制，要真实完整地反映工程的实际。3. 使用电子版施工图绘制竣工图应由设计单位提供最终版的电子设计文件，所有签名或印章均应为合法电子签名或电子章。（三）绘制的具体方法具体的改绘方法有：杠改法、叉改法、改绘法、补图法、加写说明法等。1、杠改法：尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可在图上将其数字、文字、符号等采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用一横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上加盖标志章，填写修改依据。2、叉改法：隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“”，有的在图上描绘取消的部分较长，可视情况打几个“”，达到表示清楚为准。并从图上修改处用带箭头的索引线引出，在线上加盖标志章，填写修改依据。修改图例为：3、改绘法：在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出。如果增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，如本图上无位置可绘时，需另用硫酸纸绘补图，晒成蓝图后附在本专业图纸之后，另绘的补图均要求有图名、图号。一些数字、符号、文字的变更，可在图上将取消的内容杠改，在其附近空白处另补更正后的内容。某设备配置位置，灯具、开关型号等改变引起的表示方法的改变，墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。某图某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难、或改绘后杂乱无章，可以采用画大样改绘的方法改绘:具体做法为先在原图上标出应修改部位的范围，然后在要修改的图纸上绘这一修改部位的大样图 。凡修改部位均应从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上加盖标志章，填写修改依据。4、补图法：如果对某张图纸进行修改并不能在原蓝图上标识清楚，则需重新绘制此图的竣工图。竣工图应按国家制图标准和参照本文“竣工图编制办法”第（三）条进行绘制。5、加写说明法：凡设计变更的内容均应用绘图方法在施工图上改绘，严禁用文字说明代替。如果修改后的图纸仍有部分内容难以表示清楚，可用精炼的语言适当加以说明。（四）绘制时应注意问题1、一张图上某一种设备、门窗等等型号的改变，涉及到多处修改时要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在此处加以简单说明。2、原施工图纸目录必须加盖竣工图章后才能作为竣工图归档，凡有作废的图纸、补充的图纸、增加的图纸，均应在原施工图目录上标注清楚：作废的图纸在目录上扛掉，补充竣工图纸在目录列出图名、图号。3、按施工图施工而没有任何变更的图纸，在原施工图上加盖竣工图章后作为竣工图。4、如由于某一张施工图修改大，由设计单位重新绘制了施工图的，应以新图代替原图，原图不再归档。5、某一条设计变更可能涉及到二张或以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化，上述涉及到的图纸和部位均应按规定修改。6、对使用字、线、墨水修改的相应规定：字：采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，严禁错、别、草字。 线：一律使用绘图工具，不得徒手绘制。墨水：必须使用黑色绘图墨水，严禁用圆珠笔、铅笔。7、对施工蓝图的规定：改绘竣工图所用的蓝图一律为干净蓝图，图纸反差要明显，以适应微缩技术等信息化要求。凡旧图、反差不大的图纸不得做为改绘用图。8、修改方法的规定：施工蓝图的改绘不得用刀刮、补贴等方法修改，修改后的竣工图纸不得有污染、涂抹、覆盖等现象。修改的内容和有关说明均不得超过原图框。六、竣工图章要求（一）竣工图章应具有明显的“竣工图”字样，并包括施工单位名称、编制人、审核人、技术负责人和编制日期等内容。竣工图图章应按本文规定的格式制作，也可到广州市城建档案馆购买。竣工图章的规格尺寸统一为 80mm50mm。修改标志章的规格尺寸统一为 30mm15mm。 1、竣工图章样式 80竣 工 图15施工单位7编制人审核人7技术负责人编制日期7监理单位7总 监现场监理7202020202、修改标志章样式设计变更通知单第 条 第 款 （二）竣工图章加盖的位置 直接用蓝图作为竣工图的可将竣工图章加盖在原图右上方，如果此处有内容，可在原图签附近空白处加盖，如原图周围均有内容，寻一内容较少的位置加盖。七、竣工图确认流程施工单位根据本文规定的竣工图编制方法完成竣工图改绘工作后，应组织施工单位审核人和技术负责人到施工现场核对竣工图与工程实际符合性，复核无误后，施工单位在改绘的施工图上加盖竣工图章并在相应栏签名，然后将经施工单位确认的竣工图提交监理单位；监理单位需组织监理人员和施工单位相应人员再次到现场复核竣工图的准确性，并做竣工测量，竣工测量记录需报甲方验收，甲方认为有必要可派人员参加现场复核工作，复核无误后，由总监和相应专业现场监理在竣工图章相应栏内签名确认，并由监理单位将手续齐全的竣工图报送项目管理部；项目管理部审核后报总工办审定确认。有关流程如下：八、建设工程竣工图的汇总整理（一）建设项目实行总包制的，各分包单位应负责编制分包范围内的建设工程竣工图，总包单位除应编制自行施工的建设工程竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的建设工程竣工图。总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的建设工程竣工图，并在竣工图并盖公章确认。（二）工程竣工验收前，项目管理部及监理单位应组织、督促和协助各设计、施工单位检查各自负责的建设工程竣工图编制工作，发现有信息不准确或短缺时，需及时采取措施修改和补齐。建设工程竣工图为工程交工验收的条件之一，如建设工程竣工图不准确、不完整、不符合归档要求的，工程不能交工验收。（三）建设工程竣工图至少应编制五套，一套与工程建设其他档案材料一同移交城建档案馆（室），二套分别由使用单位和xx公司工程管理部保管，一套由施工单位留作竣工结算用。（四）设计、施工单位如不按本办法的要求编制建设工程竣工图或建设工程竣工图不准确而造成的事故损失，按照合同相关条款承担相应责任。 九、竣工图管理职责 （一）总工办工作职责总工办为竣工图归口管理部门，负责指导和组织竣工图编制工作。当需重新绘制施工图而形成竣工图时，负责督促设计单位按时提交新施工图，并组织设计、施