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高层豪宅案例研究JSTUDIO 项目信息 一 项目信息 项目地处热门板块 晋安区 毗邻台江区 位于长乐南路主干道沿线连接国货东路 南侧北光明港路通达六一中路以及连江中路 北侧连辉中路直达长乐国际机场 通达二环及三环 交通便利 该地块为商服 住宅用地 用地面积72228 北侧地块容积率3 4 南侧地块4 0 总计容建筑面积268923 其中包含商业及配套服务15000 建筑限高100m 案例分析篇 二 吉宝湾映水苑坐落于新加坡南部滨海区海岸线 面临圣淘沙岛 背倚花芭山 吉宝湾映水苑附近设施有地铁站 高尔夫俱乐部 以及新加坡最大的购物娱乐中心怡丰城和圣淘沙综合娱乐城 该项目由纽约著名建筑大师DanielLibeskind操刀设计 以新加坡热带气候为切入点 取义 风中摇摆之建筑 成为南部滨海区新地标 吉宝湾映水苑 新加坡 该住宅群由6幢起伏的摩天大楼和11幢多层住宅组成 其中 每幢大楼都设有屋顶天台花园 楼宇之间则是通过空中连廊连接 立面采用统一的玻璃幕墙 不仅提高了建筑的整体性 而且为每户住宅争取到了最大化的海景视野 吉宝湾映水苑 新加坡 该建筑地处新加坡市区 为一座五星级酒店 该设计最大的特点在于其成功的塑造了一个真正意义上的城市空中花园 每隔三层 在主体塔楼之间引入一个空中庭院 空中庭院直面城市道路 成为城市中一道亮丽的风景线 另外 城市底部四层开放而含蓄的建筑格局 使之完美的融合城市当中 成为城市公共空间的一部分 必麒麟街派乐雅酒店 新加坡 该建筑坐落在雅加达南郊的克芒区 为一栋16层的高层公寓 该建筑以其大胆的创新及外立面设计 成为当地一座地标式建筑 avanaapartment 该建筑最大的创新在于 建筑师在一些特定公寓单元中 设计了凸出式阳台及私人游泳池 出挑主体结构3m 为建筑立面带来了节奏变化 丰富了建筑立面效果 同时 给住户带来了一定的游泳体验 公寓底层为一个玻璃围合的公共大厅朝向公共游泳池及花园 标准层采用大面积玻璃幕墙 为住户提供了最大化的观景视角 avanaapartment 该建筑为一栋36层的住宅公寓 包含118个住宅单元 该公寓设计引入了垂直墙面绿化 受光面采用横向遮阳百叶 大大降低建筑能耗 使得它成为一个真正意义上的生态建筑 平面上该建筑每隔三层引入一个出挑的空中花园 以及每层大面积的观景阳台 为住户提供了绝佳的观景平台 公寓配套设施齐全 服务周到 最令人瞩目的当属其裙房上面的空中泳池 为住户带来了丰富的体验 newtonsuites 该楼盘位于郑州市郑东新区核心地段 临近高铁站与东大学城 周边配套设施齐全 该楼盘以其独特的地理位置和周边稀缺的资源 从而瞄准了郑州市高端住宅市场 最终重新定义了郑州的高端豪宅市场 郑州晴宇高档住宅 该楼盘在立面上实现了全新的突破 可谓是别具匠心 摆脱了以往普遍的各种欧式古典风格 转而采用现代主义设计手法 经过悉心打造完美的展现建筑的本体美 通过体块的凹凸 灰白色调的强烈对比 以及大面积阳台及空中花园等灰空间的点缀 让建筑既显丰富 含蓄 同时又不失大气 该楼盘套型面积自180 起 其中 位于中心位置的楼王更是做到了660 超豪华平层别墅 空间恢弘大气 层次丰富 郑州晴宇高档住宅 户型解析 180 三房两厅三卫 别墅平层 独立入户电梯及前室 私密性较好 主仆分流 三面宽朝南 客厅5500 主卧更是做到了7200的超大面宽 根据业主需求 可分可合 客餐厅空间贯通 南北通透 南北超大阳台及露台 形成一个空中庭院 为住户提供了充分的室外公共活动空间 并且提供了绝好的景观视野 郑州晴宇高档住宅 郑州晴宇高档住宅 户型解析 660 六房五厅七卫 平层别墅 独立竖向核心筒 主仆分流 空间层次丰富 公共 半公共 私密 功能齐全 且独立完整 动静分区 主仆分区 流线清晰 居室阔绰 配套设施齐全 各卧室均配有独立卫生间及衣帽储藏空间 客餐厅空间贯通 空间十分敞亮 赠送超大观景露台 并增设大面积空中花园 为住户提供了充分的室外公共活动空间 并且提供了绝好的景观视野 该酒店立面采用现代主义手法 通过每一层环绕的阳台及露台 营造了一种整体意义上的韵律感 很具标识性 同时通过阳台及露台的丰富变化 让建筑写得更加灵动 主体平面由一圈阳台所环绕 为顾客提供了一处难得的室外公共活动空间和观景平台 马可波罗酒店公寓 新加坡汉密尔顿公园 为新加坡的高层豪宅带来了一个巨大的创新 将豪车通过升降机运送至自己的家中 这一设计的灵感源于新加坡市区用地十分紧张 停车空间严重不足这一背景 此外 该豪宅还设有室外露天泳池 首层开放式健身馆 汉密尔顿公园 新加坡 天玺 由两座约270米高的摩天大厦组成 是香港最高的住宅 面积由800至2 200平方呎 另有小部分面积约600余平方呎的1至2房细单位 其中83至90楼共有7间 至尊门 面积2 200平方呎 位于 日钻玺 和 天钻玺 的顶层91至93楼共有1伙三层复式单位 名为 至高无上 单位面积各约4 000平方 天玺I期为纯住宅项目 划分为五个独立部分 分别为 彗钻玺 12至38楼 月钻玺 15至63楼 星钻玺 15至38楼 皇钻玺 67至82楼 及 日钻玺 67至93楼 因为楼层太高 每部分均设有独立住客大堂及升降机 以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳 住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层 天玺 高层住宅项目 中国香港 天玺 高层住宅项目 中国香港 户型分析 平面两梯四户格局 每层入户大堂精心设计 为住户带来尊贵体验 天玺两栋住宅塔楼采用板式建筑布局 超大面宽俯瞰维多利亚港 为大部分套内功能争取到了绝好的景观视野 立面采用全玻璃幕墙 为住户将室外美景尽收眼底 同时也彰显出超高层豪宅的气质 位于港岛山顶司徒拔道的晓庐 高尚高层住宅之一 其外形独特 整座大楼设计以双椭圆形连柱式为主 极具时代感 楼高252米 共73层 提供113个单位 包括四房两厅 约3676至3816平方尺 浴室可以远眺跑马地马场 每个单位都享有360度的辽阔景观 居高临下 将香港的最优美景色净收眼底 晓庐 摩天豪宅 中国香港 户型分析 一梯两户 四室两厅四卫 功能明确 动静分区 主仆分流 平面采用两个椭圆相交式布局 为住户提供360 观景视角 立面采用全玻璃幕墙 为住户将室外美景尽收眼底 同时也彰显出超高层豪宅的气质 晓庐 摩天豪宅 中国香港 37层高的住宅大楼位于昆士兰州黄金海岸现有的绿洲购物中心东端 住宅大厦包含134个公寓 健身俱乐部及纳入购物中心的屋顶游泳池和网球场园景花园 住宅有三种不同的元素 设计了两级复式公寓 这个元素提供了从现有的购物中心裙楼到塔楼的视觉过度 主体建筑的东侧是菱形阶梯型塔楼 西侧是长方形附属设备塔楼 空中公寓 超高层住宅建筑 澳大利亚 福州同片区高层豪宅案例分析 世欧王庄 福州世欧王庄位于晋安区长乐中路两侧 临近本项目地块 总建筑面积约127万 依照规划 王庄地块将打造成居住 商业 商务 娱乐 休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体 其中 超高层豪宅 是本项目最直接的竞品楼盘之一 超高层住宅外立面采用全玻璃幕墙 凸显了产品本身的档次 并以其超大的规模而成为该地区的地标 福州同片区高层豪宅案例分析 世欧王庄 福州同片区高层豪宅案例分析 世欧王庄 户型分析 130 三室两厅两卫 三居室朝南 平面方正 使用效率高 功能明确 动静分区空间 客厅餐厅互相贯通 空间开敞而又方正 客厅与次卧阳台联为一体 形成一个空中花园 外立面采用全玻璃幕墙 彰显超高层豪宅气质 福州同片区高层豪宅案例分析 世欧王庄 户型分析 160 四室两厅两卫 主体平面方正 三居室朝南 入户花园 私密性较好 功能明确 动静分区空间 客厅餐厅互相贯通 空间开敞而又方正 客厅与次卧阳台联为一体 形成一个空中花园 外立面采用全玻璃幕墙 通过以上国内外高层豪宅案例分析 主要总结出了以下几点高层豪宅的特点 1 建筑设计概念创新 吉宝湾映水苑 其醒目的外观设计极大的提升了项目的溢价空间 2 立面设计及立面材质的选择 郑州晴宇专业的现代式立面设计无形中彰显着豪宅的气质 天玺 晓庐等高端楼盘 使用全玻璃幕墙外立面 达到了同样的效果 3 户型平面追求创新 引入空中别墅 平层别墅 复式大宅等户型概念 专注附属功能的创新 如 屋顶花园 屋顶泳池 空中连廊 空中庭院 私家空中泳池 高层室内停车库等 户型平面布局的创新 4 注重打造自身资源的差异化 提供完善自主的商业服务及其它配套资源 依托周边自然 人文以及城市公共资源 提高楼盘的品质 总结篇 JSTUDUO高层豪宅思路分享 三 福州融侨 云端 高层公寓概念方案 效果图 效果图 效果图 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 设计理念 上海南京西路同福里超高层公寓 凤 阳 路 新 昌 路 地库入口 小区入口 路 西 京 南 小区入口 地库入口 6F 2F 2F 2F 2F 2F 68F H 280m 2F 2F 2F 31F 29F 体量模型 体量模型 天际线分析 住宅屋顶泳池参考意向 将建筑进行到底JSTUDIO 37 01地块加高层的原因 1 高层到明年基本无货可卖 应增加高层产品供应量2 联排别墅库存太多通过增加高层减少别墅产品3 之前销售过程中业主普遍觉得密度很大 通过增加高层降低小区密度 增加地面绿化率