上海奥特莱斯芭蕾雨别墅项目营销推广策略方案_82页.ppt

思与行创作观 没有级别的品牌是不可以被依赖的 没有故事的品牌是不可能被传播的 我们知道浪琴和欧米茄的级别是不一样的 百达翡丽更不同 这是级别 我们知道只有cucci和lv的手袋是可以被二手店回收的 这是故事 级别没有建立 故事没有开场 企图诞生品牌长远影响力 只是幻想 别墅 什么别墅 壹 属性 奢适的别墅 作为终极的居住形态 别墅的意义 功能在功能价值之外 意义明 暗示 驾驭着别墅购买的关键诱因 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一 决定了以奥特莱斯为出发的必然和唯一 土地和资源是这幅宏大蓝图的背景 奥特莱斯则是一支彩笔 它将让资源和土地 以及最终依附其上的生活方式 呈现出独特的 不可替代的色彩 这就是本案首先必须界定的级别走向 在别墅的级别构建中 选择哪条分支的河流出发 决定了你沿途的所有风景 从奥特莱斯出发 是第一步 奥特莱斯 是什么 关键词 奢侈品博览区引领主流的时尚t台都市精英的re luxeshoppingpark购物休闲王国 奥特莱斯 带来什么 关键词 迁徙 change 迁徙什么 消费习惯 休闲购物中心都市人气磁场 城市魅力坐标 奥特莱斯引领城市新中心 定位 change什么 生活方式 客群气质品位与格调 场所精神 世界是新生活的舞台 slogan 奥特莱斯引领城市新中心 画了个圈 是一个边界 一个等级 自视下的圆 他视下的针尖 一举成名 奥特莱斯 小镇别墅 奢侈世界时尚与潮流世界背景 奢适生活品位与格调南中国 从奥特莱斯到小镇别墅 因此 从奥特莱斯到小镇别墅 占位与超越的2个关键 南中国 奢适 等级 故事 南中国 奢适别墅聚落 别墅定位 奢适 什么奢适 贰 切入 基于奥特莱斯背景下的小镇 更何况 我们还有 主题酒店 游艇 骑士会 高尔夫 湿地 岛屿 学校 氡温泉 奢侈品牌的世界文化 等等 在belleville 你体验一种崭新新的都市生活 一种可以抵御时间的奢适生活在belleville 脚步和心会一起慢下来 慢到足够思考人 思考人生在belleville 光阴如同夕阳下的影子一般 一寸寸的拉长在belleville 人与建筑 人与自然 人与人 天生有着某种亲和的关系 和谐而融洽在belleville shopping是一场有关经典的发现和重温之旅在belleville 物质不是奢华的堆砌 而是格调的饰物 至于格调 只是这里的一种习性在belleville 优雅是这里人对生活的一种最基本的态度在belleville 一杯咖啡里 尝得出托斯卡纳艳阳的味道 在belleville 别墅生活 从早上花园里无意相逢的一句问候 一个灿烂的笑容 开始在belleville 猫与狗都是慵散的 它们的天职就是为了在这里享受阳光的味道在belleville 夜晚的风是微醺的 和着西班牙爵士歌手的沙哑噪音在belleville 温暖的灯光会让你怀念故人与朋友 在belleville party与fshionshow一同上演在belleville 每一个人 每一栋建筑 每一处自然都活在闲暇与活力的空间里 在belleville 也会迷路 但人们情愿自己迷路得更久一些 下一个街角 又会有新的发现在belleville 你不会再舍得离开 而这里也会不舍得你离开 这是你的bellevilie 所以小镇的格调 或者说气质 一定是 慢节奏 浪漫 优雅 艺术 尊贵 奢适 正是基于此 所以我们的广告调性必须是 浪漫的 优雅的 尊贵的 时尚的 但是 品牌之重 重于过往种种 功成之利 岂在当时当下 有级别的别墅 溢价能力 远大于普通住宅 项目品牌塑造是关键 必修课 不容错过 错过则悔 资源之论 是前进的一大步 但应不止于此 高端物业的推广 从根上讲 是 做人的功课 资源的屏蔽 加之人物活动以及心态的带入 才是推广的王道 会当凌绝顶 一览众山小 一为资源 二为人 非此不足以动人心魄 结合资源 设计场景 带入行为 映射心态 这才是创作的本质而后 形成气场 思与行的创作执行 另一种表现方式 还有一种表现方式 仅仅这样 我们认为是不够的 小镇的别墅好 好在哪里 生活方式与以前有本质区别 区别在哪里 我们需要信服 因此 在开盘之前 样板房和样板区 以及在整个营销运动当中的公关活动组织 显得尤为重要 后期创作主张原创摄影的创作手法 影像背后的人 的故事 的生活 是核心之重 如可行 另案专呈 最后 是三本书的初想 血统