房地产行业周刊第325期(XXXX-9-7).doc

宏观政策环境 地方政策动态 竞争对手情报 上海房地产 北京房地产 长三角区域市场环境 珠三角区域市场环境 环渤海区域市场环境 中西部地区市场环境 行业数据 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第325期 2010/9/1-2010/9/7Realty Information Weekly房地产行业周刊 安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information目 录宏观政策环境4【国土部：9月将通报清理闲置土地工作最新进展】4【银监会：推出配套措施继续楼市调控】4【统计局：将推六大统计改革 开展空置房调查试点】5【保监会：保险资金不得投资开发或销售商业住宅】5地方政策动态6【浙江：商品房预售资金监管已出征求意见稿】6【哈尔滨：新审批商品房项目全部联机备案】8【石家庄：房改房个税按20%差额征收】8【太原：新建小区须配套盖学校】9【济宁：保障房不再单独选址】9【天津：预计到年底开工11.2万套保障房】9【郑州：未来商品房开发将配建公租房】10【重庆：主城明年建公租房750万平方米】11【洛阳：今年获批经适房70多万平方米】11【兰州：住房公积金贷款建保障房正式实施】12【南京：公积金缴存基数上调】12【无锡：今年将竣工安置房650万平方米】13【扬州：出台多项房地产调控措施】13【杭州：2012年公共租赁住房将达250万平方米】15【广州：房地产土地增值税预征率上涨】16【深圳：未来五年保障房拟占新建住房四成】17【深圳：二手房按核定价征税或年前敲定】18竞争对手情报18【万科集团：8月销售破百亿】18【保利地产：17亿出手再拿9地块】19【上海绿地：今年销售或超千亿】19【华远地产：子公司6.6亿收购西安唐瑞置业】20【上海复地：8月销售额飙升192%】20【富力地产：销售额逆市上涨49%】21【龙湖地产：前8个月签约150亿元】21【中渝置地：上半年入账6.78亿港元】22【阳光城：拟32亿元福州拿地】22【华润集团：20亿投资哈尔滨建大型购物广场】22【新鸿基地产：700亿内地布局】23【合生创展：12.46亿上海拿地】23【嘉里置业：13亿抢得地王】24上海房地产24【上海楼市一周数据(2010年9月1日-2010年9月7日)】24【“沪五条”新政出台 捂盘惜售或被取消资质】24【上海8月近三成地块底价成交】26【上海8月住宅成交量大涨近七成】26【上海房价创下近20周新高】27【上海9月推95个新盘迎供应高峰】29【上海二手房价跌幅全面收窄 部分区域阶段性筑底】29北京房地产30【北京精装修住宅推广“低碳”建材】30【北京8月土地交易额35亿 地价大幅下挫交易回升】31【北京市商品房住宅库存突破10万套】32【北京房价连续两月保持上涨】33【北京住宅成交量9月首周再创新高】34【北京8月二手房成交回暖 大户型加速出货】34【京城部分别墅项目成交攀升】36长三角区域市场环境37【南京少数楼盘俏销 多数楼盘仍卖不动】37【南京二手房量价齐涨】38【苏州楼市量跌价升】39【无锡地产市场总体表现平稳】39【杭州8月二手房成交量略有回升】40【宁波上周一手房成交量有所上升】40【宁波上周二手房市场成交基本稳定】41【温州二手房市场回暖】41【绍兴8月新房和二手房成交量企稳】42【合肥多家楼盘试探性涨价】43珠三角区域市场环境44【深圳楼市9月首周成交均价创5个月来单周新高】44【深圳二手楼价“逆势”走低 8月楼市成交井喷】45【深圳8月写字楼成交继续炙热】46【海口8月商品房价跌量升】47【长沙1至8月长沙商品房卖了934.04万】47【南昌楼市量缩价微跌】48【福州8月楼市成交量上扬 比去年同期降五成】50【福州二手楼市“触底反弹”】50【厦门8月楼市量升价跌 成交量环比涨166%】52【广州楼市新政以来首现量价齐升】52【广州部分楼盘趁“金九”降价促销】53【香港豪宅地价创新高】54环渤海区域市场环境55【天津上周商品房量价齐跌】55【天津二手房成交温和上升】55【大连北部8月二手房成交活跃】56【哈尔滨新房价格涨幅首次超过二手房】57【哈尔滨二手房交易摆脱低迷】57【济南楼市成交呈前高后低态势】58【济南二手房市场依旧低迷】58【唐山写字楼成投资热点】59【青岛8月住宅销量再过7000套】59【青岛二手房市场已开始回暖】60【青岛崂山区写字楼贵过市南区】61【威海8月楼市成交量下降】62【东营二手房成交量开始抬头】63【淄博二手房市场依旧复杂】63中西部地区市场环境64【武汉上周房价环比涨幅全国第一】64【武汉8月二手房成交量再跌6%】65【重庆上周主城房价小幅回落】65【重庆二手房租售成交量双降 议价空间增大】65【成都新增写字楼供应井喷】66【西安8月楼市出现量价齐升局面】67【西安8月房价仍在上升】68【西宁今年房地产开发规模已突破千万平方米】68【昆明上周商品房交易情况】69【贵阳楼市四区域商品房销量普遍回升】69【贵阳8月二手房交易出现爆发性增长】70【南宁8月商品房签约面积较7月环比降8.7%】71【南宁二手房成交量企稳】71行业数据72【上周主要城市住宅用地成交量环比下降33.3%】72【8月份土地推出面积环比增加5%】73【上半年上市房企销售收入同比上涨30.80%】73产品与技术创新74【Robert Hidey设计美国加州SeaCrest住屋】74产业链信息76【9月全国钢产量减少500万吨 钢价上涨成必然】76【本周全国主要城市水泥平均价格环比上涨1.29%】76案例分析76【女性诉求的差异化营销雅兰苑营销策划案过程实录】77宏观政策环境【国土部：9月将通报清理闲置土地工作最新进展】国土部6月曾宣布“7月督察，8月约谈，9月问责”。现在已进入9月，问责“大限”将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。据悉，国土部9月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。挂牌督办大案国土部约谈地方负责人对于土地问责，国土部部长徐绍史之前在接受媒体采访时坦言“压力极大”。国土部日前已约谈部分土地违法严重地区的市政府负责人，挂牌督办一批重大典型案例。国家土地总督察办巡视员张璞表示，“约谈”只是预警，如果大量土地违法违规问题仍得不到解决，国土部就可能动用其他手段。即使市政府负责人已经调走了，但如果这个土地违法违规发生在其任期内，同样也要追究责任。国土部其他有关负责人也有土地问责动真格的表述。“如果违法违规的行为得不到处理，不仅是对法律的不尊重，也会影响到政府的权威和信用，更是对其他遵纪守法者的不公平。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。清理闲置土地会杀一儆百SOHO中国董事长潘石屹认为，清理闲置土地会起到“杀一儆百”的效果。即使只有8%、10%的闲置土地被收回，对市场都会造成很大震撼。这对其余闲置土地会形成很大压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。潘石屹表示，清理闲置土地连同中央加大保障性住房政策、住建部对预售收入监管办法以及银行贷款紧缩政策，这4个因素共同发力，会造成两个方面的影响：一是增加市场上住房的供应量，供应量增加直接影响市场价格；二是加剧房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业资金链条紧张比其他任何降价因素压力都大。返回目录【银监会：推出配套措施继续楼市调控】在经历了一段时间的政策真空期后，政府部门对楼市调控又有了新的表态。其中，李克强副总理强调要加快保障性住房建设，这无疑是增加供给、遏制房价过快上涨的重要措施。下一阶段的调控应该会围绕这一主题展开，而保障性住房的建设还需各部门出台相应的辅助措施。8月31日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。叶燕斐称，房地产市场和房地产贷款对国民经济、国计民生至关重要，对银行业科学稳健发展至关重要。银监会在坚决认真做好信息服务，积极进行舆论引导的同时，还正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。此前，银监会曾表示，压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计，房地产贷款压力测试的情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。可见，银监会在楼市调控中的下一步工作是继续密切监控房贷风险，并对保障性住房给予一定的信贷支持。返回目录【统计局：将推六大统计改革 开展空置房调查试点】统一核算地方GDP开展空置房调查试点国家统计局局长马建堂日前在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局正在下大力气推进六大方面的统计改革。这其中就包括社会普遍关心的对地方GDP的统一核算、对空置住房的调查等等。这六项统计工作包括：GDP统一核算。马建堂指出：“统一核算地方GDP非常必要，我们已经会同地方统计局对今年前两个季度GDP统一核算进行了试算，有了一个初步方案，将正式征求有关部门和地方意见后，依法按程序报批。”环比制度。据马建堂介绍，国家统计局已经在OECD(经合组织)和国内科研机构的帮助下，在去年推出计算软件的基础上，今年进行了试算，并已供内部使用。将对今年试算结果进行评估，再决定明年是否公布。工资统计。他表示，国家统计局去年以来在这一方面进行了较多改革，增加了私营单位平均工资，将老口径改为城镇非私营单位平均工资，细化了工资分类口径、分行业数据。今后将继续完善，一是争取把一部分个体户纳入调查范围，二是细化岗位基础，研究统计计算工资中位数。失业率统计。国家规定，由人力资源和社会保障部统计并公布全国城镇登记失业率，国家统计局统计并内部提供31个大中城市月度调查失业率和全国劳动力市场半年调查。第六次人口普查后，2011年上半年国家统计局将整理形成新的人口抽样调查和劳动力调查样本框。这将为包含失业率调查的劳动力调查奠定一个更新更有代表性的基础。房价统计。马建堂说，住宅价格统计已经有个初步方案，准备10月份前后在征求有关部门和地方意见后，公开征求社会意见，以群策群力，完善方案，争取明年初正式实施。主要内容涉及数据获取来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。完善住房调查。马建堂表示，尽管面临对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门的支持下，一是继续统计和发布房地产开发企业待售面积；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。返回目录【保监会：保险资金不得投资开发或销售商业住宅】保监会5日发布保险资金投资股权暂行办法和保险资金投资不动产暂行办法，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。办法规定，保险资金不得变相炒地卖地，不得投资开发或者销售商业住宅；不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)；不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。在保险资金投资不动产暂行办法中规定，保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。保险资金可采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产和与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额不得超过该项目投资总额的30%。投资不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3%；投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。办法规定，以债权、股权、物权方式投资的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投资协议签署之日起5年内不得转让。保险公司投资不动产，应当符合下列条件：上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%；上一会计年度盈利，净资产不低于一亿元人民币。保监会有关负责人表示，“两个办法”允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，这将对缓解投资压力，分散投资风险产生积极和重要的影响。返回目录地方政策动态【浙江：商品房预售资金监管已出征求意见稿】近日，一份浙江省商品房预售资金监管暂行办法(征求意见稿)(下简称办法)尽管没有过多地被公众关注，却在杭州众多开发商中掀起波澜，因为它对开发商的资金链、楼市的走向将起到关键性作用。 在这份由中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局联合下发的文件中规定，自今年10月1日起，开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。但由于尚处在征求意见阶段，浙江省相关部门人士透露，部分细节还可能调整。10月1日起，无资金监管不得开卖根据办法中规定，在10月1日以后批准预售的商品房项目(含经济适用房、限价商品房)将全部纳入预售资金监管对象范围。对于未签订商品房预售资金监管协议的项目，房地产行政主管部门不得发放商品房预售许可证。房地产开发企业申请办理商品房买卖合同预售备案登记时，也需要提供商品房预售资金存在资金账户的证明。也就是说，没有预售款监管的项目将不能销售。值得注意的是，办法规定，一个监管项目只能开立一个资金账户，资金账户原则上应当开立在发放监管项目房地产开发贷款的商业银行，并且不能支取现金。而且，购房人按揭贷款购买商品房，其按揭贷款由贷款银行直接划入资金帐户。开发商申请使用监管项目预售资金时，应当向监管银行提出申请，并提交监管项目工程监理单位出具的建设项目分部分项工程施工完成证明或者监管项目其他有效的资金支付证明。若开发商提供虚假申报材料申请开立资金账户，骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人房款或不将购房人房款存入所设定的资金账户，房地产行政主管部门将立即停止该项目的销售，并勒令其限期改正。同时，将其行为记入企业的诚信档案和人民银行的企业征信系统。想靠预售款拿地是不可能了“目前，基本上开发贷款是用来满足工程资金的需要，项目预售款很多公司都是用来拿地和项目公司之间的拆借等其他用途。”听说预售款将监管，浙江一房企老总的第一反应就是“政府的第二轮调控来了。”众所周知，除自有资金外，开发商的两大主力资金来源就是预售款和开发贷款。一般来说，银行对开发贷款要实行监管，而预售款则在房子预售时就基本上一次性打入开发商账户，提取时间和提取方式完全由开发商自行支配，没有任何银行或政府部门的监管。现在监管后，开发商使用这笔钱就完全受限制了。“开发商下半年的拿地积极性肯定会降低。即使有某些开发商弄虚作假，骗取预售款用于其他用途，但毫无疑问的是，一次性提取预售资金用于拿地已不可能。”某品牌房企项目老总分析，“举例说，一家公司如果有10个亿的预售回款，原来可以全部用于拿地，但因为监管，可能最多一次性只能提取5个亿。”“这一政策假如实施，对那些同时进行多个项目操作的公司资金链影响最大。”合创机构总经理毕明辉认为。“而影响最大的可能是那些付了首期土地款，等着用预售款支付接下来几期土地款的公司。”这一政策将迫使开发商加快销售最近，楼市成交又出现小阳春迹象，而国务院副总理李克强多次重申宏观调控不放松。假如预售款监管政策10月1日实施，明确告诉市场一个信息，那就是宏观调控还在进行当中。这段时间，杭州一些新开楼盘入市，再次出现销售火爆的场面。万家星城8月30开盘，再推8幢和5幢269套房源，开盘价20960元/平方米，据透明网显示，预定227套，预售16套，预订预售率为90%；篁外上周推出19幢楼91套房源，全是180平方米的宽邸大宅，均价16000元/平方米，当天预定率也达75%。但近期楼市，虽说上周杭州主城区成交1390套，为新政后周成交首次突破千套，但观察发现，带动成交量的主要为一些降价的新开楼盘，大多数房价未降的楼盘成交量依旧没有起色。“估计等10月份监管政策出台后，没降价的开发商也不得不降价促进销售，因为如果不加快销售进度，会影响到整个资金链的运转。”一位开发商如此预言。还有开发商说，目前楼盘销售回暖，开发商可千万别动涨价的念头，否则政府肯定会有新政策出台，预售资金监管就是一个措施。按照办法规定，在保证本项目工程建设资金使用的前提下，资金账户中商品房预售资金累计总额，只有超出该监管项目工程预算清册总额的110%时，房地产开发企业才可以调用其中超出部分资金。这也意味着，开发商只有尽可能多地卖楼，早点回款，等一个项目的销售趋于完毕时，才有可能拿出预售资金启动另一个项目。当然，这也是政府真正严格监管资金才可能达到的理想状态。返回目录【哈尔滨：新审批商品房项目全部联机备案】今年哈尔滨市新审批的预售项目全部纳入了商品房买卖合同网上联机备案管理系统，全面实现了网上申请、网上审批、网上签订合同的管理模式。年初至今，哈尔滨市共完成商品房(经济适用房)预售审批项目60个、524.11万平方米。据介绍，全市在售楼盘都将在售楼处设有微机与该系统联网，每套商品房在售出前都要发给市住房局一个请求确认信息，该系统将自动识别该套房屋是否具备出售条件，如开发商(楼盘)的证照不全、房产已被抵押、自留或查封等，都会显示房屋限制销售。这将有效防止一房多售、面积缩水、重复抵押、虚假信息发布等侵害市民利益的欺诈行为。返回目录【石家庄：房改房个税按20%差额征收】9月5日，省会各大中介都接到最新通知，要求“房改房、单位集资建房交易时必须按照税率20%进行差额征收”，规定一出引发二手房市场哗然。业内预计将至少有三四成房改房交易成本暴增，个税预计将增加四万至十几万元。房改房交易必须按20%差额征个税5日省会各中介机构的电脑系统里都接到了一条最新通知，地税部门要求对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，包括房改房、单位集资建房，在进行交易转让时，必须按照差额征收，税率为20%。而之前，个人转让房改房的个人所得税都还是按照住房转让收入的1%进行定率征收。“虽然征税方式严格了，但免税条件并未变”。石市地税部门相关人士证实，“对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税”这条减免政策对房改房仍然适用。涉税房改房交易成本至少增4万伴随个税政策的严厉落地实施，以前一直是市场“香饽饽”的部分房改房遭遇重创。按照中介的大致估算，只要是进行首次交易并涉及个税的房改房，受到的影响完全用“重创”来形容，交易成本至少增4万元。以5090平方米的市场主力房改房来看，一般交易差价至少在2040万之间，那么按照20%的税率计算，个税大多在48万之间。而一些120-140平方米左右的大户型房改房，个税则能到1016万。“虽然与8月底相比，个税新政出台后省会二手房整体成交量尚未出现大幅下滑。但是和4月份房产新政出台前相比，省会二手房市场成交量整体下滑了大致七八成”。从正大房产、21世纪不动产、国大房产等大型连锁房产中介了解到，伴随着近两年省会商品房市场的上市房源剧增，房改房在二手房交易中所占比重正越来越少。返回目录【太原：新建小区须配套盖学校】30日，从太原市教育局获悉，太原市正在拟订出台相关规定，新建居民住宅区和旧城改造项目，要按照规划配套建设符合国家规定标准的学校。 目前，太原市新建楼盘拔地而起，一些新建小区按规划配套的学校却“消失”了，这造成很多新楼盘业主的孩子无处上学。为此，太原市在今后的发展中，要把教育规划与太原市城市建设规划及“十二五”规划三个统一起来，新建小区在建设初期，就应考虑到配建学校的问题。 按规定，审批住宅小区规划和建设项目时，没有教育行政部门对配套学校的审核意见，规划和建设部门不予办理规划和建设许可证；居民住宅小区竣工验收时，教育行政部门参加验收配套所建学校。同时，未按规定建设学校的或学校不达标的，建设部门不予验收，房管部门不予批准房屋销售许可。返回目录【济宁：保障房不再单独选址】从明年开始，济宁不再实施保障性住房的单独选址建设。18日，从该市国土资源局获悉，济宁将推行保障性住房配建制，在住宅建筑总量超过5万平米的片区土地出让方案中，约定由受让人配建510%的保障性住房。近日，济宁市出台了加强城市规划区国有土地资产运营管理工作的意见。意见指出，为加强保障性住房和集资建房管理，促进房地产业健康发展，济宁将推行保障性住房配建制。在招拍挂出让房地产开发用地时，在住宅建筑总量超过5万平米的片区土地出让方案中，约定由受让人配建一定比例(510%)的保障性住房。从2011年起不再实施保障性住房的单独选址建设。据介绍，此举主要是为避免低收入人群集中居住形成新的贫民窟，还可让更多低收入家庭拥有较好的居住环境。“城区目前的保障性住房小区多为单独建设，形成了社区隔绝，调查发现这些社区内环境并不好，不利于改善低收入家庭的住房环境。”济宁市国土资源局利用科丰科长表示，在大型社区中配建保障性住房，也就是说从小区内拿出几排楼用作经适房或廉租房，住房价格则由物价部门批复，并对销售环节严格把关。丰科长表示，在“配建制”的小区内，低收入人群可以享受到小区内高水平的物业管理和更好的绿地、花园等环境，这在单独建设的保障性住房小区内是很难实现的。另外，低收入家庭居住在一个相对封闭的小区内很容易形成新的贫民窟，也不利于社会稳定。政府推行配建制其实是为低收入人群提供了额外的社会福利，这也体现了构建和谐社会的宗旨。丰科长介绍说，配建制是强制推行的政策，并没有给开发商任何优惠政策，但配建范围的土地将采用划拨等方式，不会让开发商吃亏。返回目录【天津：预计到年底开工11.2万套保障房】日前，从天津市国土房管局获悉，截至7月底，市保障性住房已开工建设6.98万套，开工率达全年62%，预计到年底11.2万套的年度计划可全部开工建设。今年第四季度本市还将推出公共租近赁房方案，预计首批推出数千套，全部位于外环线内的中心城区。据了解，本市已全面落实针对保障房的各项优惠政策，年度计划投资总额332亿元，已完成年度投资201亿元。全年计划新增发放租赁住房补贴2.89万户，已新增2.5万户。保障性住房建设用地已纳入年度供地计划，优先供应，落实供地和建设过程中的各项税费优惠政策。今年天津保障性住房共需建设用地389公顷，截至7月底，已供应353公顷，占91%。限价房建设方面，本市今年计划建设、供应2万套限价房，截至目前建设量已经过半。目前已开盘在售的五大限价房项目都位于中心城区。今年，本市中心城区已出让7个限价商品住房地块，主要分布在中心城区和环城四区，建成后预计可提供1.4万余套房屋，计划年内全部开工建设。返回目录【郑州：未来商品房开发将配建公租房】“蚁族”们盼望已久的公租房(公共租赁住房)1日又传来好消息，第一批项目将在今年年底前开工。2011年年初，有需求的家庭就可以申请了。而为了不把公租房建成“穷人区”，今后郑州开发的商品房小区要搭配“公租房”。1日，郑州市房管部门专门召开新闻发布会，就郑州公租房的事情，又介绍了一些新消息给大家。政策公租房要“搭”上商品房1日的发布会上有消息说，以后郑州商品房开发项目中，要配建公租房。配建公租房的商品房小区，要将配建的面积、套型结构、装修标准等内容作为土地前置条件予以明确，并可享受一定的优惠政策。公租房租赁期满五年后，如果补缴了相关减免费用，就可向符合公租房保障条件的家庭出售。郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理说，两者怎样配建？比例是多少？目前细则正在制定当中。考虑采取“配建”的方式，既有利于项目规划的合理布局，还有利于确保整个项目的同品质建设，也有利于社区的和谐共处。“这种商品房配建保障房的模式，在郑州市还是第一次。”贺明理说，这样做不会对房地产市场带来什么大的影响。将要制定的细则也考虑到了开发商的利益，所以开发商也不会受到大的影响。预测明年年初开始申请公租房郑州市有关公租房的办法已经出台，那有需求的市民什么时候能真正住上呢？据了解，郑州市第一批公租房正在郑东新区、郑州高新区和郑州经济开发区选址，有10万平方米。计划年内开工。如果按最快建房周期来算，大约也要1年半时间，也就是说后年市民有希望住上第一批公租房。贺明理说，在这些地方选址主要是针对外来务工人员密集地区。以后会逐渐在郑州各区都有公租房的选址。争取在2011年，郑州市开始接受市民公租房的申请。公租房和经适房一样，也是实行轮候制，申请者到社区或区房管部门进行申请。公租房今后的发展将会怎样，1日会上给市民做出了这样的规划：2010年为试点准备阶段；2011、2012年为全面启动建设阶段；20132015年为强力推进阶段。力争2011年内开工建设85万平方米，并在郑州市内五区以及郑东新区、高新区、经开区和航空港区都建有公租房项目。2013年起，郑州将有大量公租房推向社会。进展全市即将开始调查登记从10月15日起到11月15日，郑州各区房管部门将开展公租房需求调查，接受市民的咨询和需求登记。在掌握了郑州市公共租赁住房的需求总量和区域分布情况后，做出科学的建设。到时候，申请者就可以直接提出自己的意见。这也是郑州房管部门为大家提供的一个交流平台。自2011年起，郑州市和各区政府将组织建设或回购一部分公共租赁住房，打算优先解决在公共性艰苦岗位一线职工的住房困难问题。返回目录【重庆：主城明年建公租房750万平方米】在第一年开工如火如荼的背景下，明年主城区公租房建设继续保持大规模的力度。1日，市国土房管局公布，与今年一样，明年主城区仍将保持开工建设750万平方米的计划。 今年年初，重庆推出了全国规模最大的公租房的建设计划，计划三年内每年建设公租房1000万平方米，其中主城750万平方米、郊区250万平方米。今年作为开工首年，进展神速，到上半年，主城区鸳鸯片区、大竹林片区、华岩片区、西永片区、蔡家片区及西永园区6个项目已开工建设750万平方米，提前完成全年计划，而下半年茶园片区项目还将开工150万平方米，万州、涪陵等六个中心城市和长寿、璧山两个卫星城市也将开工250万平方米，全年开工建设规模将达1150万平方米。9月1日，市国土房管局、市规划局会同市级储备机构、主城各区政府启动了2011年公租房开工项目规划选址工作，拟于今年9月完成规划选址，并上报市政府审定。返回目录【洛阳：今年获批经适房70多万平方米】日前，从洛阳市住房办获悉，省发展和改革委员会、省住房和城乡建设厅等批准洛阳市今年新建经济适用房规划建筑面积70多万平方米。其中，有4个项目目前已经进入招投标准备工作阶段。本网将4个项目的位置、概况等予以详细介绍，方便市民前期了解。从市住房公积金管理中心了解到，截止今年年底，4200多户住房困难对象可以通过认购经济适用住房实现安居梦想。据市公积金管理中心副主任聂天宇介绍，今年，市委、市政府再次把经济适用住房建设列入为城镇居民办理的10件实事之一，计划全年新开工经济适用住房45万平方米，竣工30万平方米。到6月底，在建项目18个，施工面积76.5万平方米，其中新开工项目7个，开工面积46.3万平方米，竣工19万平方米，完成投资3.25亿元，各项指标目前暂居全省第一。从7月开始，洛阳新开工经济适用住房项目5个，开工面积35万平方米，可向社会提供经济适用住房4200余套。返回目录【兰州：住房公积金贷款建保障房正式实施】为加大保障住房建设，8月5日，住房与城乡建设部公布，包括兰州在内的28个城市成为可利用住房公积金贷款支持保障住房建设的试点城市8月28日，从住建部门获悉，日前，兰州市住房公积金管理中心与中国建设银行甘肃省分行已正式签订利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款委托协议，拿到了项目所需贷款资金，这意味着，兰州正式实施了用公积金贷款建设保障住房的项目。据了解，根据住建部的批准，兰州之前共申请了三处保障住房建设项目，分别为建设面积35.86万平方米的孙家台经济适用房、20.67万平方米的五一新村经济适用房和23.4万平方米的砂坪村经济适用房，总建筑面积达到了79.93万平方米。兰州分别为这三处项目投资7.04亿元、11.45亿元和5.57亿元，累计投资24.06亿元；同时，经批准，使用住房公积金贷款5亿元，使资金总额达到29.06亿元。返回目录【南京：公积金缴存基数上调】南京住房公积金管理中心9月2日发布公告称，2010年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数从今年7月1日开始进行调整。南京市公积金缴存基数上限10900元通知规定，2010年度缴存基数为2009年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的2009年在岗职工月人均工资的3倍(10900元)，最低不低于原市劳动和社会保障局公布的2010年职工最低工资标准(市区960元，溧水县、高淳县790元)。职工工资应当按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。1998年12月1日以后参加工作的新职工，其住房补贴缴存基数按住房公积金缴存基数执行。企业单位可以在规定范围内同时申请调整住房公积金缴存比例。相比之下，今年的缴存基数上限比去年提高了1000元，去年，南京公积金缴存基数上限为9900元，下限850元(溧水县、高淳县为700元)。这是由于2009年在岗职工月人均工资上涨，带动了今年公积金缴存基数水涨船高。不过，省级机关公积金暂不照此调整。通知规定，本市机关和事业单位不执行此文件，仍按照缴存基数上限9900元，下限850元(溧水县、高淳县为700元)的政策执行。基数上调后或能多贷公积金调整基数对南京市民有啥影响呢？对部分公积金缴存者而言，如果自己的缴存基数在上调之列，就有可能在将来办公积金贷款时多贷些公积金，公积金贷款利率比商业贷款利率低，因此能减轻房贷负担。当然，多贷的前提是必须符合条件，即“按照借款人还贷能力确定贷款额度”。目前，公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例0.3(还贷能力系数)12个月实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年；按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。按照今年2月23日起实行的公积金新政，南京个人住房公积金最高可贷额度由原先的30万元调整为20万元，也就是夫妻二人最多可以贷到40万元。例如，某职工的可贷年限为10年，缴存比例为10%。那么，当其缴存基数为4000元时，则每月个人和单位分别缴纳公积金400元，能贷400/10%0.31210=14.4万元；当缴存基数变为5000元时，能每月个人和单位分别缴纳公积金500元，能贷500/10%0.31210=18万元，可比原先多贷3.6万元。此外，今年新缴存基数调整时间是从7月1日起，目前已经9月1日。这期间，如果有单位已经在文件公布前，按2009年规定的上下限政策调整了住房公积金，或按原基数缴存2010年度住房公积金的，现在能不能改呢？对此，南京市公积金管理中心表示，是可以申请补缴因少调或未调基数产生的差额的。返回目录【无锡：今年将竣工安置房650万平方米】9月2日，无锡市人大常委会召开第三十五次主任会议，市建设局在汇报时表示，无锡将进一步加快推进安置房建设速度，以减少拆迁户在外过渡的情况。2日，市人大常委会召开第三十五次主任会议，市建设局在汇报时表示，无锡将进一步加快推进安置房建设速度，以减少拆迁户在外过渡的情况。近年来，随着我市高铁、地铁、城铁、空港等立体交通基础设施相继开工，太湖新城、锡东新城等新城及其相配套的大型公共服务设施、综合交通枢纽、城市综合体等重大项目全面启动建设，征地房屋拆迁量越来越大。由于拆迁与建设的时间差、资金和腾地拆迁等矛盾制约，以及区域之间的不平衡等因素，建成并投入使用的安置房还不能完全满足实际需求，仍有相当部分被拆迁户在外过渡。今年初，市人大十四届三次会议又将“关于进一步加快推进安置房建设和管理”列为主任督办件的重点议案。根据拆迁户在外过渡的情况，无锡将加快推进安置房建设速度。首先是将年度拆迁安置房建设施工面积由1300万平方米增加到1700万平方米，并力争达到1800万平方米；其次是竣工面积由600万平方米增加到650万平方米，力争达到700万平方米。至7月底，市区拆迁安置房累计竣工住宅房37491套。市建设局表示，要多管齐下着力缩短征地被拆迁户在外过渡时间。围绕全年安置历史过渡户3万户的目标任务，采取现房与期房安置相结合、拆迁安置房回购用于拆迁安置、试点集土住宅拆迁货币补偿和实物分配相结合等一系列措施，尽量减少被拆迁户在外过渡时间，尽最大努力压降拆迁过渡户数。据介绍，今年l7月，无锡七区累计安置历史过渡户15059户、安置住宅25405套。四城区过渡户总量与去年同期相比下降了3.97%。返回目录【扬州：出台多项房地产调控措施】8月份，随着房地产市场大环境趋好，扬州市政府及相关方面积极实施精准调控，意在进一步稳定未来房地产市场的健康有序发展。市政府连续印发了市政府关于大力发展市区公共租赁住房的实施意见、市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知、市政府关于加强市区集体土地拆迁安置房建设和管理的意见等文件，新出台的相关政策将着重调控以下几方面内容：一、解决“夹心层”住房问题公租房保障体系就是公租房的保障对象为买不起经适房的城市中等偏下收入、低收入住房困难家庭以及新就业人员和外来务工人员这3类人群。实行公租房保障体系的理念，就是由“人人买房住”转向“人人有房住”。符合廉租住房保障条件的，可以享受实物配租，如果放弃选择实物配租也可选择租赁补贴。符合经济适用住房保障条件的，可以购买政府提供的经济适用住房。自行到市场上购买商品房居住的，可以享受购房政策性补贴。新增低收入家庭租赁补贴，解决住房保障中出现的“夹心层”问题，即不符合廉租房保障条件，但符合经济房保障条件买不起经济房或申领购房政策性补贴买不起普通商品房的家庭，今年给予发放低收入家庭租赁补贴保障。但这个标准略低于廉租房租赁补贴。保障标准分为三种：1人和2人户以一室户型为主，建筑面积4050平方米；3人及以上户以二室户型为主，建筑面积5060平方米；职工集体公寓人均建筑面积10平方米左右，一套(间)不得低于建筑面积40平方米。今年扬州按照省里下发的1500套公租房计划标准完成。二、全面清理市区闲置土地今年以来，市区房地产市场运行中还存在一些突出问题，主要表现为：土地闲置现象突出、投资开工量不足。而投资开工量不足就会影响市场的供求关系。而供应不足，就很可能引起房价的上涨。市政府要求对市区1999年以来通过招拍挂出让的经营性房地产开发项目用地进行全面清理，重点清理已签订土地出让合同，按合同约定应当开工但尚未开工的房地产项目用地。清理要求分为：开发企业自身原因未开工的闲置土地项目；净地出让已超过约定交地时间仍未交地导致未开工的项目；生地出让超过合同约定开工时间并未开工建设的项目；开发企业申请调整规划的项目，必须于今年9月底之前向规划部门重新申报规划方案；政府调整规划，导致项目不能实施或需调整原规划方案后再实施的项目；其他特殊情况未开工的项目等六类。三、购商业办公房实行契税奖励市区从2010年9月1日起至2011年8月31日止，凡在此间购买商业办公用房的购房人(限所购商业办公用房为面积在1000平方米以上的项目)，契税缴纳采取先征收后奖励的办法。此政策出台后新批准销售的商业办公用房不在奖励范围内。目前市区100多万平方米的商业办公用房积压，而有些商业办公用房低于商品住房的价格，严重影响了开发企业的资金运作和第三产业的发展。购买1000平方米的商业办公用房可享受1.5%的契税奖励政策，就是要促进存量商业办公用房的转化利用。契税缴纳采取先征收后奖励的办法，先按购房总价款的3%缴纳契税，再给予1.5%的奖励。存量的商业办公用房利用两年的时间消化完成。四、提高拆迁安置房的质量和配套水平拆迁安置房竣工验收后，建设单位应按照扬州市区商品住宅小区交付使用管理办法的规定办理交付使用备案手续。取得市房管部门出具的住宅小区交付使用备案证明后，方可交付被拆迁人便用。拆迁安置房价格由区、市物价部门核价并公布执行。安置形式多样灵活。被拆迁人可以选择产权调换、货币补偿，可以选择将待安置房寄存在“住宅储蓄银行”、由拆迁人支付寄存期间利息的安置方式。拆迁人也可以通过货币形式向被拆迁人回收已安置的拆迁安置房，以减少安置房建设实物量，节约建设用地。五、上调2010年度市区住房公积金缴存基数机关、企事业单位和城镇集体企业、外资企业、社会团体等均在此次调整范围之内，调整后的公积金缴存额度有所上调。单位和职工的各缴存比例不得低于8%，最高不超过12%。调整后的月缴存工资基数按照职工本人2009年度月平均工资收入进行核定。其中，月缴存工资基数最低不得低于扬州市区最低月工资标准790元，最高不得超过8800元。调整后的缴存额精确到元，根据这一标准计算，我市市区职工的最高月公积金缴存额度将达到2112元。返回目录【杭州：2012年公共租赁住房将达250万平方米】大力推进公共租赁住房建设，是中央继廉租住房建设、棚户区改造工作后推出的又一项重要举措。今年5月，我市召开保障性住房工作会议，根据当前实际，提出了大力发展公共租赁住房，并确定了政府主导、市场运作的原则。在日前召开的全省加快公共租赁住房现场会上获悉，近年来，我市坚持“租、售、改”三位一体方针，大力推进和完善由廉租住房、经济适用房、公共租赁住房、拆迁安置房(限价商品房)、危改房和人才专项用房组成的“六房并举”住房保障体系建设，着力打造保障性住房体系的“杭州模式”。3年公共租赁住房累计建设不少于120万平方米据悉，我市建设的公共租赁住房将用于解决“两个夹心层”(即符合经济适用住房申请条件但暂无能力购买经济适用住房的家庭，以及不符合经济适用住房申请条件又无力购买商品住房的低中收入家庭)、大学毕业创业人才和外来务工人员等困难群众的居住需求。从而进一步优化我市保障性住房结构，推动保障性住房由“租售并举、以售为主”向“租售并举、以租为主”转变。我市目前已明确了2010-2012年公共租赁住房累计建设不少于120万平方米的工作目标，到2012年年底，杭州市区已建、在建和筹集的公共租赁住房将达到250万平方米以上。截至目前市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房已近130万平方米。今年将确保推出房源600套以上我市从2005年开始探索建立经济租赁住房制度，解决“夹心层”住房难问题。2009年12月在拱墅区半山田园地块开工建设了市本级第一个公共租赁住房项目，建筑面积33万平方米。今年将完成项目工程量的50%，到2012年可全面建成并交付使用，届时可保障5000余户住房困难家庭。此外，我市还从已筹集的廉租住房房源中调剂了1230套房源，合计建筑面积7.52万平方米，用于公共租房配租。为解决新就业大学毕业生的住房困难，我市在2004年就出台政策，建设大学毕业生人才公寓。从2007年开始，市区每年开工两项公寓，即创业人才(大学毕业生)公寓和外来务工人员公寓共计20万平方米。截至2010年上半年，市区已累计开工建设两项公寓近90万平方米。今年，将在去年首次试点的基础上，进一步扩大公共租赁住房的试点范围，确保推出房源600套以上，进一步规范准入条件设定、申请流程、后续管理等问题，调整完善租金定价办法。选址地块地段更好满足“职住平衡”，为进一步加快公共租赁住房建设，今年我市在建设用地十分紧张的情况下，在市区塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭和花园岗等6个地块落实了约171亩土地，作为今年公共租赁住房项目建设用地，上述六个地块可建公共租赁住房40万平方米左右，建成后可解决6000户左右家庭的住房困难。这六个地块地段周边配套相对比较成熟，六个地块选址覆盖了城东、城西、城北，可以更好满足“职住平衡”的要求，降低保障对象的居住和生活成本。返回目录【广州：房地产土地增值税预征率上涨】国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。9月1日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。 市地税表示，调整后普通住宅预征率为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%；写字楼(办公用房)为2%，商业营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。土地增值税暂行条例实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，特别对现金流不宽松的企业来说影响更大。“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大影响”，他分析指，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目