购买老人房子协议书

购买老人房子协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，房屋户型为室厅厨卫，房屋结构为，房屋用途为。房屋内部装修情况为（详细描述装修风格、装修材料及设施配备等）。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。该房屋产权证书号为，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋不存在任何影响乙方正常使用或导致乙方权益受损的瑕疵，如房屋质量问题、相邻关系纠纷等，并承担因隐瞒或不实告知而给乙方造成损失的赔偿责任。在本协议签订后日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。交付的房屋应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外）。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保交付时无欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理过户手续。对该房屋进行实地查看，了解房屋实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋过户等手续所需的身份证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。承担因办理房屋过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.支付方式乙方采取以下第种方式支付房屋价款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起日内，将全部房屋价款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付房屋价款的%，即人民币元整。第二期：在甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后的日内，乙方支付房屋价款的%，即人民币元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后的日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后日内，将首付款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。剩余房屋价款人民币元整由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房屋价款。四、房屋交付1.甲方应在本协议约定的交付时间前腾空房屋，并通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方交付通知后的日内进行验收。验收标准为房屋保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），房屋无质量问题，产权清晰无纠纷等符合本协议约定的情况。3.如验收合格，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。4.如验收不合格，乙方有权要求甲方在日内进行整改，直至达到验收标准。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（如乙方因无法按时入住而产生的临时居住费用等）。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合验收标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时甲方应按照房屋价款的%向乙方支付违约金。五、房屋产权过户1.双方应自本协议签订之日起日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.在办理过户手续过程中，甲方应按照不动产登记机构的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时甲方应按照房屋价款的%向乙方支付违约金。3.乙方应按照不动产登记机构的要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方完成各项手续。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋价款的%作为违约金，同时乙方已支付的房屋价款不予退还。4.办理房屋产权过户手续所需的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、未按时交付房屋、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋价款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时甲方应按照房屋价款的%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋价款、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋价款的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋价款的%作为违约金，同时乙方已支付的房屋价款不予退还。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.