房地产创新创业项目实施方案.doc

房地产专业创新创业项目实施方案一、项目简介杭州华正评估公司委托我校房地产专业通过调研完成下沙商业地产分布及典型商铺评估项目，本项目要求以下沙区域的商业地产为对象，进行商业房地产专项市场调查，并形成市场分析和投资价值评估报告，目的是认清本区域商业房地产分布、业态及市场状况，为房产商进行商业地产开发投资、商铺营销定价以及投资人购置投资提供市场参考依据。最终要求提供的成果：下沙区域商业地产市场研究报告下沙区域商业地产分布图典型地段商铺投资价值评估报告给予项目经费支持： 共计3500元，主要用于调研交通、复印打印支出等。二、总体实施计划序号任务指导教师一二三四五六日一二三四五六日实施地点28293031123456789101任务分析、任务分配、工作计划康、王、周三教室人2信息收集、调研准备王、周王机房周3实地调查、补充调查王、康王王校外机房康康4汇总统计、制作下沙商业地图王、周、康王周康机房康康周5研究分析、撰写报告周、王王王机房周周三、实施作业分析（一）调查部分1.调研范围界定德胜路以南，新业路以东，至钱塘江。2.调研分区绕城公路为界分东区、西区3.调研分组东区：15人+15人西区：30人+32人4.主要调查内容：商业地产位置、类型、用途、价格、租金、面积、营业收入、交通、人数密度5.调查方式现场调查、电话、网络信息、访谈6.工具调查表、照像机7.经费支出管理依据实际公交交通成本支付；对调研成果丰富、信息质量好的给予更多补贴（具体由指导教师核定）。8.调查分组及分工东 区2号大街以北含2号大街2号大街以南陈涌慧杨海霞余佳沈盼盼李晓英程亮徐迪龙胡艺王莹周长妹林怀宇胡鎏佳李成渊林品丽林帆帆夏俊飞林小钗陈玲夏立宗金艳王丽朱强鲁叶丽葛文婷邓端西 区文渊路以东2号大街以北含2号大街2号大街以南5号路以东2号大街以北新业路以西，文渊路以东2号大街以南，新业路以西，文渊路以东2号大街以南5号路以西，1号路以东徐伟锋郑丽霞张瑚颖金钟董金军吕建江高苏菲朱晓蓉姜正益陈梦佳谢璐沂陈哲陈渭朱圆圆徐骢洪棉蔡静艳钱轶李澈吴梦颖周谨李建勇徐壹佳陈梦思斯玲玲俞华威牟浙骁徐淋波林莹莹周玮陈芊宇陈惠童玲丽黄德汇凌静杨慧杨长闪胡钟杰郑洋章洁明刘欢彭志云徐相琴曹佳萍李健钟红霞陈吉璐王怡张欣如施丽芳金杜凯许湘敏缪苗吴清倩郑琪麒陈学根朱丽玲虞震查晨光张垚霜吕雄陈卓玮林挺郑丹妮郑侠汤玉游彩霞曾爱华（二）成果制作部分1.分组一班分组：一二三四五六七张瑚颖汤玉陈梦佳朱圆圆李澈周炜钱轶郑琪麒徐向琴陈梦思童玲丽徐骢查晨光郑丹妮章洁明张欣如曹佳萍金钟陈渭缪苗徐湘敏斯玲玲陈吉璐凌静徐壹佳姜正益金杜凯游彩霞吴梦颖朱丽玲曾爱华黄徳汇朱晓蓉张垚霜曾爱华吴维二班分组：一二三四五六陈涌慧陈玲林帆帆徐伟锋刘欢陈哲余佳金艳林小钗吕建江钟红霞蔡静艳李晓英杨海霞夏立宗谢璐沂施丽芳李建勇徐迪龙沈盼盼王丽洪棉吴清倩牟浙骁周长妹程亮朱强周谨虞震陈惠胡鎏佳胡艺王莹鲁叶丽俞华威吕雄杨长闪林品丽林怀宇葛文婷陈芊宇郑丽霞彭志云夏俊飞李成渊邓端杨慧高苏菲2. 成果制作任务（1）汇总统计 完成调查表统计汇总。（2）作图组 完成下沙区域商业地产分布图制作。（3）评估报告组 完成一份典型地段商铺投资价值评估报告（4）市场报告组 完成一份下沙区域商业地产市场研究报告3. 工具机房电脑、图书资料、参考资料调查表、统计工具表、报告大纲等三、项目实施考核方案1.实训态度考核（20%）出勤率、主动性2.任务完成量考核（30%）依据实际工作数量3.成果质量考核（50%）依据成果完成程度、质量水平综合以上三方面对每位同学实施考核，作为学期课程实训成绩。成绩考核表小组成员出勤（10分）主动性（10分）实地调查（15分）数据整理及分析（10分）资料收集及整理（5分）市场分析报告撰写（15分）典型商铺评估报告（10分）估价测算（计算）（5分）图表制作（10分）报告文字排版及检索（10分）总分项目任务分析一、项目目的：认清本区域商业房地产分布认清本区域商业房地产业态组成认清本区域商业房地产市场状况二、几个应统一的概念1. 商业房地产-包括商铺、市场、购物中心（写字楼、酒店暂不列入本项目）2. 商业房地产类型-1商业街商铺、2市场类商铺、3社区商铺、4写字楼商铺、5交通设施商铺3.商业业态-1超级市场、2大型综合超市、3便利店、4专业市场（主题商城）、5专卖店、6其他三、围绕目的的主要工作：1.认清本区域商业房地产分布 空间数量分布（即空间供应量）-已建商业房地产的数量、面积、类型；在建商业房地产的数量、面积、类型。主要收集信息：各片在建工程规划商业建筑面积、数量、类型 各片已建成商业房地产数量、建筑面积、类型2. 认清本区域商业房地产业态及发展特点目前业态构成、竞争度、发展趋势分析与判断主要收集信息：有哪些类