物业管理信息系统方案书.doc

HBIS 物业管理信息系统 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北京京仪科技孵化器有限公司京仪科技大厦智能物业管理信息系统解 决 方 案（第一版）方案单位：北京中科华博科技有限公司地 址：北京市海淀区汉荣大厦A座4层邮 编： 100086 联系电话： 862009年11月27日文件索引表项号内容规定1项目信息方案项目名称：北京京仪科技孵化器有限公司 京仪科技大厦 智能化物业管理系统2文件属性方案书正本3方案人信息北京中科华博科技有限公司地 址：北京市海淀区中关村东路汉荣大厦4层电 话：86传 真：86政编码：100086公司网址： 电子邮件：jiangjian2002_ 联系人:蒋建新 4方案人印章(企业印章)文件修改记录1文档名称北京京仪科技孵化器有限公司 京仪科技大厦智能化物业管理系统解决方案2最后修改日期2009-11-273文件版本V 2.0目录第一篇 技术方案概述第一章 项目概述61.1项目背景61.2物业管理现状及存在问题71.3计算机管理系统的优势71.3.1全方位的快速查询，减少重复劳动71.3.2完整的工程及服务档案，提高管理水平81.3.3各项费用自动计算，减少人工差错与负担81.3.4自动控制各项费用收缴，保证公司收益81.3.5灵活、准确的收费，提高财务工作效率81.3.6全面的统计分析，提高决策依据81.3.7加强企业内部信息沟通，提高工作效率81.3.8动态、合理调配企业资源81.3.9规范物业管理企业内部管理91.4系统设计原则91.5我公司软件相对竞争对手的优势91.5.1B/S(浏览器/服务器)架构91.5.2支持用户自定义开发91.5.3强大的设备管理功能91.5.4直观明了的销控图显示 领先同类产品设计91.5.5可以集成短信平台101.5.6集成业主客户端101.5.7多语言平台10第二章 项目目标分析10一、项目总体目标定位101系统应用范围覆盖102系统业务功能目标覆盖113非系统业务功能目标覆盖11二、本项目总体目标分析12第三章 系统架构和网络结构图123.1系统架构123.2系统网络结构13第四章 系统功能概述131 公共事务管理142 人力资源管理143 库存管理143.1基础信息143.2库存事务143.3库存核算153.4库存帐表154 采购管理154.1库存采购申请单154.2零星采购申请单164.3采购计划164.4采购订单161物业资源管理161.1项目基本信息管理161.2楼宇、仓库、车场基本信息管理171.3房间、仓库、车位管理信息模块172客户信息管理184收费管理184.1收费项目定义184.2应收款管理184.3实收、欠费管理194.4预收款管理194.5押金管理194.6业户抄表194.7费用分摊194.8费用减免194.9收费统计查询194.10收费核算194.11收费帐表205工程设备管理205.1设备台帐管理205.2设备保养维护205.3巡检管理215.4运行管理215.5维护管理225.6监视和测量装置管理225.7外包工程管理226能耗管理227保安消防管理268保洁环卫管理269客户服务管理269.1日常服务管理269.2客户投诉管理279.3报修管理279.4社区活动管理329.5特殊情况报告表321决策支持331、1查询统计331.2分析决策352系统维护系统372.1系统初始化设置372.2系统编码管理382.3系统权限管理382.4系统综合数据管理382.5报表设置38四、系统接口部分39第六章物业管理信息系统实施39一、HBIS 软件开发过程与全程质量管理（软件开发能力）391、HBIS产品开发过程管理392、HBIS产品开发过程中的质量控制40二、HBIS实施标准规程与质量控制（项目实施能力）421、项目实施过程规范422、项目实施过程过程控制46三、HBIS产品服务中的质量控制（售后服务能力）481、HBIS 售后服务流程介绍482、客户支持方式流程与支持响应时间要求503 问题严重程度定义 与 响应时间514 客户问题申请的处理525 客户技术问题的负责人526 软件升级问题527 软件二次开发52四、物业项目实施周期521、软件实施计划522、接口开发阶段工作任务内容（可选）53第七章物业管理信息系统报价55三、软件实施费及服务费用标准说明56第九章公司简介56第十章公司产品线概述58二、产品线技术特色59三、产品线应用特色60第十一章公司最近一年典型客户61第十二章公司相关资质62第一篇 技术方案概述n 您可以从本部分获得的信息1. 项目建设目标定位与分析（第一章 第二章）2. 项目技术解决方案明细（第三章 第四章 第五章）第一章 项目概述物业管理行业是在传统的房屋管理基础上演变而来的新兴行业，近年来随着我国国民经济和城市化建设的飞速发展产生了日新月异的显著变化，特别是，随着人们生活和工作环境水平的不断提高,建筑实体功能多样化的不断发展,使得物业管理作为一门科学的内涵已经超出了传统定性描述和评价的范畴,发展成为集多种手段对物业实体进行综合管理, 为客户提供规范化、个性化服务，并对有关物业的资料进行归类汇总、整理分析、定性与定量评价、发展预测等。这也充分表明了物业管理行业正在朝着正规化、系统化、专业化的方向发展。但在当前的物业管理实践中,物业管理涉及的专业和范围较广，管理内容繁杂，不少企业仍还采用最原始的手工操作模式，因而已经直接影响到了物业管理企业的管理水平和持续发展。从长远来看，物业管理必须采用计算机信息技术管理手段，来进一步提高管理的质量和效率。1.1 项目背景北京京仪科技孵化器有限公司是北京京仪集团有限责任公司直属全资企业，以京仪集团的雄厚实力和资源为背景的大型专业型孵化器，总孵化面积18000余平方米。致力于对自动化控制系统和仪表、科学仪器、电力电子、新能源、环保、光电子、节能、安全等八个领域的高科技产品研发中小企业引进与孵化。目标是为在仪器仪表领域内创业的科技人员和处于创业初期的科技型中小企业提供全方位的资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，加速高新技术项目商品化、产业化、国际化进程。大厦包括北侧的12层高档会议住宿，南侧为5A级写字楼。5A级写字楼共7层，地上建筑面积18000平方米。地上4层为科研办公写字间，地下3层为车库、员工餐厅等服务设施。提供全天24小时智能化服务、物业管理。中央空调、光缆入户、多媒体通信等设施，集实验、会议、展览、培训、商务、餐饮等功能，配有娱乐、休闲等功能设施。作为京仪集团科技研发平台的重要标志，位于中关村科技园区（海淀区大钟寺）的京仪科技大厦已开始基础施工，预计年底结构封顶，2007年竣工。京仪科技大厦占地面积31711平方米，建筑面积92660平方米，为A级高级智能型综合建筑，即将成立的京仪设计研究总院将入住该大厦。 京仪科技大厦位于海淀区北三环西路25号。东侧为太阳园小区；南侧为北京市国家级文物大钟寺；西南侧为金五星电子科技广场；西侧为农科院试验田；北侧为汉荣家园小区。地处中关村科技园区核心地带，中关村科技园是经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区，覆盖了北京科技、智力、人才和