城市居住区调研.ppt

城市居住区调查研究 两个研究对象 长春威尼斯花园焦作塞纳溪谷 长春威尼斯花园 概况基地分析空间布局住宅建筑道路系统配套设施 长春威尼斯花园 概况长春威尼斯花园位于长春市南部 南湖公园南侧 光机学院以北 省干部疗养院以东 华侨宾馆 省教育学院以西 是一块难得的滨水用地 由长春市城乡设计规划研究院和华艺顾问设计有限公司于1999年10月设计 规划设计获吉林省省级 厅级一等奖建筑设计获吉林省 九五 优秀住宅一等奖部级 全国建筑业新技术应用金牌示范工程 长春威尼斯花园 基地分析地处温带大陆性季风气候 四季分明 昼夜温差大 年平均降水量567mm 冻结深度1 6 1 8米 该基地地形有一定坡度 南高北低 属于缓坡地 南北标高差为10米 区位优势 长春威尼斯花园位于长春市南部 南湖公园南侧 光机学院以北 省干部疗养院以东 华侨宾馆 省教育学院以西 是一块难得的滨水用地 小区位于三省通衢的省会长春 全国15个中心城市之一 东北中部重要的交通枢纽 科技 文化 工业发达 位置缺陷 光卫街从边上穿过 把基地分为两块 所以如何在规划结构上使它们成为一个不可分的整体 是方案设计的一个难题 长春威尼斯花园 空间布局 三轴 蓝色轴 一条不等宽的水轴 暗示威尼斯花园与南湖共生的环境关系 长春威尼斯花园 空间布局 三轴 绿色轴 一条飘逸的绿化轴 与蓝色轴一起 让 生态 和 环境 从湖边进入到居住区中来 让居住区的小环境融入到南湖的大环境中去 体现一种 以人为本 的生态绿色家居概念 同时联系整块基地 长春威尼斯花园 空间布局 三轴 一条居中的人文轴线 是对威尼斯概念的解答 体现居住区的人文精神 轴线上加入了形式不同的跨水 跨绿化带的桥 人与人文 人与自然的融合和交流 长春威尼斯花园 住宅建筑住宅朝向以南向为主 局部有朝向东西及西南 平均有6 7层住宅 沿卫光街有两栋小高层住宅 沿南湖有四套独立式小别墅 所有住宅单元均采用一梯两户形式 保证有较好的日照和自然通风 套房面积108 16平米到180平米不等 建筑形式以欧陆式为主 运用坡顶 山花 线脚等元素 长春威尼斯花园 道路系统1 车直接进入组团及其车库的交通模式 两条小区主要车行干道沿两条生态轴而设 尽量减少对组团建筑的影响 各级道路宽度 不含人行道 区干道 6米组团支路 4米宅前路 2 5米 长春威尼斯花园 道路系统2 因地制宜的人车分流系统 利用自然坡度 在水平面上实现人车分流 长春威尼斯花园 道路系统3 停车根据当时的情况 设计停车位采用0 7辆每户的标准 车库的设置上基本上均匀分布 各组团分区自我解决 根据地形 南端是地下 北端是地上 长春威尼斯花园 道路系统4 出入口主要步行出入口在繁荣路上 次要步行出入口在卫光街 车行路口在繁荣路和卫光街都有 长春威尼斯花园 配套设施威尼斯花园是一个大型居住小区 在共建设置上标准较高 沿中心人文轴 是小区共建的主要地带 形成一个完整的步行共建系统 其中有购物步行商铺 社区文体活动中心 贵宾接待会所 网球场 游泳池等社区服务设施 利用卫光街两栋12层小高层的群房部分 建立一个超级市场 服务内容为百货 餐饮服务 净菜市场等 在半地下车库的零碎空间设公厕 变配电 垃圾集散等 消防水池封闭与地下车库中 长春威尼斯花园 长春威尼斯花园 长春威尼斯花园 长春威尼斯花园 长春威尼斯花园 焦作塞纳溪谷 概况 区位分析 空间布局 住宅建筑 道路系统 绿地景观 配套设施 物管服务 细节设计 焦作塞纳溪谷 概况赛纳溪谷项目位于焦作市太行路与健康路交会处 处于焦北组团核心区域 焦作市城市发展主轴北环路与太行路之间 北临矿务局中央医院 南靠解放路商业中心 赛纳溪谷总占地面积近200亩 规划总建筑面积约25万平方米 容积率为1 58 绿化率为43 项目以新古典主义建筑风格为主基调 建成后将成为焦作首席地中海风情小镇以及全城罕有的坡地叠水园林 由焦作市锦隆建开置业有限公司于2008年始建 大体上于2011年建成 焦作塞纳溪谷 概况小区获 2008年度焦作市城建重点工程项目2009年度最具潜力增值楼盘其公司获 2009年度优秀城市运营商2010年度焦作市房地产开发先进企业2011年度焦作市房地产业城乡建设先进单位 焦作塞纳溪谷 区位分析塞纳溪谷位于焦北核心腹地 太行路与健康路交汇处 影视路 北环路 太行路 解放路 建设路横贯城市东西 环城西路 新华街 民主路 塔南路连接城市南北 学校 医院 购物中心 公园 银行等配套设施环绕周围 焦作塞纳溪谷 区位分析塞纳溪谷交通便利 各项服务设施也较为完善 业主的生活较为舒适和便利 但是从焦作市这整个大的范围来看 塞纳溪谷所处的焦北并不是将来焦作 东扩南移 的核心地带 但不可否认 作为传统的商住组团 焦北的各项基础配套设施完善 在很长的一段时间内 焦北小区的区位优势还是较为明显的 焦作塞纳溪谷 空间布局塞纳溪谷的空间布局有两大特点 一是多层次二是组团化 焦作塞纳溪谷 空间布局多层次的特点 一是体现在住宅楼层数的设置上 塞纳溪谷整个地形南高北低 设计者依据这样的地势 沿健康路 北环路为小高层 沿太行路 军民街为多层 楼间距大 天际轮廓线曲折而富有韵味 层次感强 二是体现在了绿化景观的营造上 设计者以20米高差原生坡地做为大背景 以超长蜿蜒水系为景观轴线 设计出景观层次丰富多样 极富风情的南法园林景观 焦作塞纳溪谷 空间布局组团化的特点 一是体现在住宅建筑的围合上 塞纳溪谷的建筑布局采用点式布局 摒弃传统楼盘 兵营式排列 布局 采用错落有致的建筑组团围合 二是体现在了11处景观组团上 从入口处广场到中央景观区 景观组团呈点状散落 主题功用均不相同 焦作塞纳溪谷 住宅建筑南法风格 三段式 老虎窗 四坡屋顶 白墙 圆弧形马蹄窗 拱门回廊 矮房子 多层 小高层一梯两户电梯洋房 三期的多层小高层均有电梯 方便老人和小孩视觉感受比例尺度 焦作塞纳溪谷 住宅建筑 焦作塞纳溪谷 道路系统人车分流系统 单线车流系统 独立车库设计 地下停车场设计 专属电动车棚 自行车设计 焦作塞纳溪谷 绿地景观塞纳溪谷在总体景观设计上 把坡地 植被 水系相互柔和 设计较有特色 依据20米高差的原生坡地 以超长蜿蜒水系为景观设计轴线 建设南法叠水景观园林 最具特色就是坡地景观和叠水主轴这两点 从这两点也可以看出塞纳溪谷的主要设计思想 因地制宜 在充分考虑地形气候条件的前提下 以南法风情为基调进行设计 焦作塞纳溪谷 绿地景观 焦作塞纳溪谷 配套设施塞纳溪谷的配套设施是较为完善的教育 2440平方米社区幼儿园 幸福街小学 外国语中学 职工医学院 河南理工大学高职学院公园绿化 缝山针公园 月季公园 焦作影视城三足鼎力 小区内43 的绿化率 超长蜿蜒水系卫生医疗 焦作中医院 焦煤中央医院购物 三分钟车行时间到达三维 百货大楼商业圈 小区自身10000米风情商业街 规划 银行网点 中国工商银行 中国建设银行 中国邮政储蓄 焦作塞纳溪谷 物管服务塞纳溪谷的物业管理服务由锦隆物业提供承诺有五大物管服务 一是24小时保安定岗值守 二是访客登入系统 对外来人员进行登记 并帮助访客约见 预知及知会业主 三是车辆管