文博城一期文化设施建设项目可行性研究报告.doc

文博城（一期）文化设施建设项目可行性研究报告文博城（一期）文化设施建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论.03第一节 项目名称及建设单位.03第二节 可行性研究报告编制单位.04第三节 可行性研究依据与范围.05第四节 项目主要技术经济指标.06第二章 项目背景和建设必要性.09第一节 某的历史和现状.09第二节 山东文化产业发展现状.10第三节 某文化产业发展现状.15第四节 项目前景分析.16第五节 项目的意义和作用.18第三章 项目市场及可行性分析.19第一节 某旅游市场调研结果.19第二节 项目市场前景分析.32 第三节 项目基础客源和市场消费群分析.34第四章 建设条件.37第一节 社会经济发展条件.37第二节 自然地理条件.38第三节 基础设施条件.42第五章 项目规划.45第一节 总体规划.45第二节 功能分区.46第六章 环境影响与保护措施.48第一节 环境现状.48第二节 生态环境影晌分析.48第三节 生态环境保护措施.49第七章 节能方案分析.52第一节 用能标准和节能规范.52第二节 节能措施分析.52第八章 消防与安全保障.55第一节 消防措施.55第二节 安全设施.55第九章 组织机构.59第十章 项目实施进度及管理.61第一节 项目实施进度.61第二节 项目管理.62第十一章 投资估算和资金筹措.64第一节 投资估算编制依据及说明.64第二节 投资估算.66第三节 融资方案.67第十二章 经济效益分析.69第十三章 社会效益分析.77第十四章 项目风险分析与对策.79第一节 风险因素.79第二节 风险对策.81第一章 总论第一节 项目名称及建设单位一、项目名称 文博城（一期）文化设施建设项目二、建设单位 文博城文化发展有限公司三、建设地点 某市四、项目建设单位概况 本项目由文博城文化发展有限公司承担建设任务。 文博城文化发展有限公司成立于2007年，注册资本人民币44,000万元，主营业务包括对城市开发、基础设施、文化旅游产业、服务业投资；旅游景区、主题景区、主题公园、文化产业项目；文化科技展览；艺术策划等领域。公司按照现代企业制度的要求，由一名自然人股东及四个法人股东出资成立。现有职工200人，设总经理办公室、战略发展部、设计研发部、市场营销部、计划财务部、营销招商部、客户服务部、后勤保障部等部门；同时拥有行业内专业权威的顾问团队和策划团队。 公司以“以文化改变生活，以文化创造价值”为经营理念，目前已发展成拥有强劲的资本实力、国际化的运营理念和广泛的国际视野的文化产业集团。第二节 可行性研究报告编制单位一、报告编制过程受项目建设单位委托，山东省建筑设计研究院承担了文博城建设项目的可行性研究报告编制工作。山东省建筑研究院组织相关人员成立了项目组。按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，项目组首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面意见，编制了本可行性研究报告。二、可行性研究主要内容 1、建设需求分析 根据某市社会经济发展现状及“十二五”规划、分析当地及周边地区消费需求现状、结构、潜力；对文化市场、旅游市场发展概况、发展趋势开展调查，对项目市场定位、服务范围进行一定深度的分析。 2、项目总体方案结合某市城市总体规划，以及文博城规划情况，分析本项目总体方案是否符合相关规划。 3、建设条件 对项目建设的环境及条件进行分析，包括自然环境、地质条件等。 4、工程建设方案 结合项目场址现状条件和规划目标，对项目拟建建筑、道路、公用工程、绿化工程等规划方案进行研究论证，并研究制定具体的工程建设方案，计量相应的工程量。 5、投资估算与资金筹措 根据工程量及工程造价估算指标，按国家规定的统一口径，对拟建工程内容进行投资估算，提出各单项工程投资，编制项目总投资估算表。并根据项目实施进度计划，编制各期工程投资估算表。根据建设进度及项目单位资本金等情况，提出项目资金筹措方案，编制资金使用计划。 6、财务预测与评价 依据国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版），项目单位提供的基础资料，项目实际情况及其它有关规定，测算项目收入，对贷款偿还能力进行分析。同时根据项目各期建设内容，预测各期收入及成本，对各期财务状况进行评价。 7、风险分析分析本项目可能出现的风险因素，研究风险对策，为决策者提供项目决策依据。第三节 可行性研究的依据与范围一、可行性研究编制依据1、某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。2、某市城市总体规划2008-2030年。3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。4、山东省旅游业发展“十一五规划纲要5、山东省委、省政府关于推动文化大发展大繁荣的意见(2008年1月)6、山东省委、省政府山东省文化产业发展专项规划(2007-2015)(2007年12月)7、国家及地方有关设计规范、标准。8、项目单位与山东省建筑设计研究院签定的技术咨询委托合同。二、可行性研究范围1、项目背景和建设的必要性2、现状、问题和市场分析3、建设范围与建设条件4、建设内容与建设规模5、工程方案6、环境保护和节能7、项目实施进度8、投资估算及资金筹措第四节 项目主要技术经济指标一、 项目建设内容 主要建筑一览表序号项目名称主要功能层数建筑高度（m）地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）1A区国际儒商慈善总部、婚庆礼仪中心、旅游主题交易区27层4527940367682B区孔子学院培训中心 、儒家论坛国际会议中心、儒风书画院、新杏坛28层48326373C区世界民族风情美食街26层34150544D区中式文化体验会所、孔子八谷馆14层24109735E区艺术中心1层55.340006F区孔孟文化体验中心、球幕影厅、大型室内文化娱乐中心14层18.92806553197（两层）7G区文化创意研究中心25层99.9250008H区家庭酒店体验中心21层85.845500总建筑面积：27913418916989965二、项目投资及筹措文博城（一期）文化设施建设项目总投资12.7亿元，固定资产投资11.7亿元，铺地流动资金0.26亿元及建设期利息0.79亿元，资金来源：1、企业自筹6.7亿元；2、申请银行贷款6亿元。三、效益估算本项目建成后，正常年份按保守估算接待游客人数100万人次。正常年份可实现门票直接收入31000万元；商铺及各类物业出租收入为9662万元；公司自营业务可实现经营收入10718万元，酒店收入4028万元，年总收入55408万元。项目正常年利润总额28694万元，净利润21521万元。税前总投资财务内部收益率：20.87%总投资回收期（税前）：6.34年资本金财务内部收益率：18.56%（见附表8）序号区域主要功能建筑面积经营项目基数计量单位单价或费率计量单位年经营收入1河东A区27940国际儒商慈善总部8300会议、论坛、讲座100 场次10 万元/场次1000 婚庆礼仪中心10500礼仪庆典150 场次30 万元/场次4500 旅游主题交易区9140出租摊位9140 平方米5 元/m*天1668 2河东B区32637孔子学院培训中心、新杏坛15637培训20000人次/年1000元/人次1998 儒家论坛国际会议中心9500会议、论坛、讲座9500 平方米3.5 元/ m *天1213 中国儒风书画院7500整体出租7500 平方米3.5 元/ m*天958 3河东C区15054世界民族风情美食街15054商铺出租15054平方米5 元/ m*天2747 4河东D区 10973中式文化体验会所 6000出租6000 万元5 元/ m*天1095 孔子八谷馆 4973参观万元免费0 5河东E区4000艺术中心4000大型演出、大型会展、庆典100 场次100 万/场次10000 6河东F区28065球幕影厅孔孟文化体验中心12065现代高科技体验100 万/人次80 元/人8000 大型室内水上娱乐16000水上娱乐项目100 万/人次80 元/人8000 7河东G区25000文化创意研究中心 25000租赁25000 平方米3.5 元/ m*天3194 8河东H区45500家庭酒店体验中心30500客房300 间300 元/间2628 8000娱乐40000 人次/年200 元/人次800 7000餐饮60000 人次/年100 元/人次600 9主题乐园游乐室外游乐项目100 万/人次/年50 元/人次5000 10停车场地下停车场89965停车收费11000 车次/天5 元/车次2007 面积总计189169经营收入总计55408 第二章 项目背景和建设必要性第一节 某的历史和现状某，具有7000年的文明史，历史文化悠久，是文明、中华文明的重要发祥地之一。远古时期的“三皇五帝”在此留下活动踪迹，人类始祖伏羲、女娲、黄帝、少昊、少康帝均出生于某；春秋战国时期，被后世尊称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子思子”都诞生在这里。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在某留有足迹。元明清三朝在某设立河漕衙门，乾隆等帝王到这里驻足探访。某的运河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水浒文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古迹，使某当之无愧地成为中华文化聚宝盆。流淌了1000多年的运河水，曾经孕育了某城，使某这颗运河明珠，令世人刮目相看，如今经济建设和社会事业持续健康快速发展。2011年全市地区生产总值达到2820亿元，地方财政收入达到207亿元。2005年-2010年累计完成固定资产投资5500亿元，新口径规模以上工业企业达到1411家，销售收入过百亿企业增加到7家。粮食生产连年创历史新高，农业标准化基地发展到350万亩，规模以上龙头企业达到767家，农业综合生产能力大幅提高。工业结构持续优化，制造业超过煤电产业居主导地位、占规模以上工业的比重上升到56%。传统优势产业加速膨胀，四大千亿级产业集群总体突破3000亿规模。战略性新兴产业快速壮大，建成国家级光电产业基地。服务业提速发展，占GDP的比重逐年提高。区域创新能力不断增强，科技对经济增长的贡献率达到50%，高新技术产业占规模以上工业的比重提高了11.4个百分点，某高新区晋升为国家级高新区。节能降耗和污染防治成效显著，两次代表山东省接受国务院淮河流域治污考核均获得第一名。第二节 山东文化产业发展的现状一、基本现状1.产业规模迅速膨胀。2006年，全省文化产业增加值604.4亿元，按可比价格计算比上年增长13.3%，占山东生产总值（GDP）的2.74%，对经济增长的贡献率为2.53%，拉动GDP增长0.37个百分点。全省文化产业法人单位30340家，从业人员105.2万人，与2004年相比，分别增加了20.2%和14.5%。文化产业从业人员数占全社会从业人员数的比重达到1.8%。全省文化产品出口1.3亿美元，进口1288万美元，实现贸易顺差接近1.2亿美元。2.产业体系基本形成。初步建立了门类齐全、功能完善、布局合理的文化产业体系。广播影视、新闻出版、印刷发行、文化旅游等重点行业实现突破性发展，成为文化产业的重要支柱。2006年文化产业核心层、外围层、相关层实现增加值的比例为161470。3.结构布局不断优化。广播影视、新闻出版、演艺娱乐等传统文化行业加快发展；数字电视、网络文化、动漫游戏、旅游休闲、文博会展、广告设计等新兴文化产业迅速崛起；工艺美术品制造、机制纸及纸板制造、视听设备制造等相关产业规模较大。以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。在演艺娱乐、网络动漫、印刷分销、院线建设、广告创意、影视制作等行业，民营资本投资活跃。全省依据特色区域文化资源和发展优势的产业空间布局逐步形成。4.品牌战略初见成效。山东（国际）文化产业博览会、中国（曲阜）国际孔子文化节、济南国际幽默艺术节、青岛国际啤酒节、潍坊国际风筝会、泰山国际登山节、烟台国际葡萄酒节、临沂书圣文化节、菏泽国际牡丹花会、中国江北水城文化旅游节等，形成文化节会品牌。一大批影视作品、戏剧作品、演艺项目、鲁版图书等，在全国产生较大影响。大众报业集团、山东广播电视总台、山东出版集团等7家国有文化产业集团实力不断壮大，成为带动全省文化产业发展的龙头。山东世纪天鸿书业有限公司、山东爱书人音像图书（集团）有限公司等民营集团，成为全省文化产业发展的新生力量。5.社会投资快速增长。在全国首次设计开发“山东省文化产业项目数据库”，征集文化产业招商项目1500余个，全省超亿元的在建文化产业项目工程达到66个。文化市场繁荣活跃，一批特色文化市场初步形成。文化中介组织、行业协会和人才队伍建设取得较大发展。山东省文化产业虽然取得较快发展，但还存在一些薄弱环节，与发达省市相比还有一定差距。一是总量偏少，规模偏小，文化产业增加值占全省GDP的比重不够高，对经济发展的贡献率偏低，文化产品和服务的供给与人民群众日益增长的精神文化消费需求不相适应；二是集约化程度不高，市场主体实力不强，大型龙头国有文化集团、民营文化企业、外向型文化企业有待进一步发育；三是文化资源优势向产业优势、市场优势转化的能力较弱，文化资源开发利用缺乏技术性、融合性、超前性，按照工业化、市场化标准进行产业开发、制造和营销的水平不高；四是产业结构不够合理，文化制造业所占比重较大，新兴文化产业发展相对薄弱；五是文化体制改革和机制创新不足，资本、产权、人才、信息、管理等文化要素市场发育相对滞后。二、优势条件1、党政高度重视。省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院关于文化体制改革和文化产业发展的方针政策，把深化文化体制改革、加快文化产业发展，作为贯彻落实科学发展观、实现文化资源大省向文化强省跨越的必然选择，作为繁荣发展服务业、调整优化产业结构、转变经济发展方式的重要途径，不断加大支持力度。省第九次党代会确立了繁荣发展富有山东特色的先进文化、努力建设文化强省的战略目标，进一步作出重要部署。各级党委、政府发展文化产业的意识不断增强，具有区域优势与地方特色的文化产业蓬勃兴起。2、文化资源丰厚。我省是中华文明的重要发祥地之一，被誉为“齐鲁之乡、礼仪之邦”。文圣孔子、武圣孙子、科圣墨子、书圣王羲之、医圣扁鹊、工圣鲁班、农圣贾思勰、智圣诸葛亮等享誉海内外。鲁文化、齐文化、莒文化、东夷文化、黄河文化、泰山文化、运河文化、滨海文化、水浒文化、泉水文化、宗教文化、民俗文化、红色文化、现代文化等丰富多彩，交相辉映。泰山和曲阜“三孔”是我国最早被联合国教科文组织列入的世界自然文化遗产。全省拥有29个全国文化先进县，23个中国民间艺术之乡，6座国家级历史文化名城，27项国家级非物质文化遗产，157项省级首批非物质文化遗产，4107处重点文物保护单位，1.3万多处古建筑、古遗址，60多万件馆藏文物，118个县级以上专业表演艺术团体，75个各类博物馆。我省已发展成为全国旅游经济大省，拥有全部6大类旅游资源。全省体育人口占总人口的38%以上，体育场地达47362个，总数居全国第二位。底蕴深厚、风韵悠长、类型丰富的齐鲁文化资源，是山东文化产业开发利用的重要基础。3、区位优势突出。我省是我国东部沿海经济发达地区的重要省份，位于黄河经济带与环渤海经济区的交汇点，地处北京、上海两个经济文化中心之间，属于环渤海文化产业圈的重要组成部分，在全国经济和文化格局中占有重要地位，文化产业发展区位优势明显。我省与文化产业发达的日本、韩国隔海相望，地处东北亚经济区的核心区域，文化交流历史悠久，经济合作十分密切，有利于实现文化产业的跨国合作、转移与对接。4、经济基础雄厚。2006年，全省生产总值达到22077亿元，地方财政收入1355亿元，人均生产总值23794元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到12192元和4368元，城乡居民人均文教娱乐用品及服务支出分别为1202元和409元。城乡居民消费结构逐步升级，文化消费市场不断扩大，对文化产品和文化服务需求的拉动作用进一步增强。三、趋势展望1、文化产业将成为我省经济发展的支柱产业。随着文化体制改革的全面展开和逐步深化，城乡居民文化需求大幅度增长，公共文化服务等基础设施改善，经济社会又好又快发展，我省文化产业将步入高速增长阶段，对国民经济和社会就业的贡献率将不断得到提升。文化实力将成为经济社会综合实力的重要内容，文化经济的发展将决定经济社会发展的内在质量和可持续发展程度，成为全面小康社会建设目标顺利实现的关键。2、创意产业将成为文化产业发展的主导方向。“内容”是文化产业的核心和精髓，“创意”是文化产业发展的生命线和原动力。文化创意将成为我省文化产业发展的主导方向，推动传统文化产业的结构转型和优化升级，并与先进制造业日益融合，形成互为支撑、相得益彰的发展态势。3、文化与科技、旅游、资本的高度融合将成为文化产业的突出特征。科学技术特别是信息、网络等现代科技的迅猛发展，文化旅游业的蓬勃兴起，国有资本、社会资本的大量涌入，为文化产业发展提供了强大动力。提高文化产业的技术水平和科技含量，促进文化与旅游互利共赢，形成多元化、市场化、社会化的文化投融资格局，将成为实现文化产业由传统向现代转变，促进我省文化创新和业态更新，提升文化产业竞争力的重要途径。4、文化市场的对外开放将成为文化产业的推动力量。全方位、宽领域对外开放格局的形成，为全省文化产业的快速发展提供了巨大市场空间。跨地区、跨行业、跨国界经营的大型文化产业集团迅速成长，具有山东地方特色、原创性的优秀文化品牌逐步进入国际文化市场，推动齐鲁文化在中华文化走向世界进程中有更大作为。5、公益性文化事业和经营性文化产业将比翼齐飞、共同发展。公益性文化事业由政府主导，社会参与，不断增加投入，保障人民群众的基本文化权益；经营性文化产业由市场主导，面向市场需求，获得经济效益和社会效益双丰收。日益健全的公共文化服务体系和公共文化设施建设，为文化产业发展提供良好基础；不断发展壮大的文化产业，以更多的资源反哺公共文化服务体系建设，为促进公共文化服务发展提供重要保障。二者相互促进，共同构成先进的文化生产力。第三节 某文化产业发展现状某历史悠久，文化资源丰富，我们今天发展文化产业奠定了坚实基础。某文化产业发展，蕴藏着巨大的潜力和强劲的势头。 文化资源，包括历史资源、民俗资源、知识资源、信息资源等，是一种以人为载体的特殊资源，蕴藏于历史文化传统和社会文化现状之中。某是中华民族最早进入文明开化的地区之一，有着丰富的文化资源。几千年形成的始祖文化、儒家文化、运河文化、水浒文化、梁祝文化，为我们积累了难以计数的优质资源。一、丰富的物质文化资源。某有地面文化遗存3000多处，其中全国重点文物保护单位19处，省级文物保护单位95处，市级文物保护单位167处。曲阜“三孔”被联合国教科文组织列入世界历史文化遗产。全市拥有国家级历史文化名城2座，中国优秀旅游城市3座，5A级景区1处，4A级景区4处，3A级景区6处，国家、省级工农业旅游示范点13处。此外，文化艺术、新闻出版、广播电视、体育、娱乐、艺术教育等设施相对完备，这些都成为我市重要的物质文化资本。二、深厚的非物质文化资源。某素有“曲乡艺海”之美誉，非物质文化遗产资源存量极大，在中国的传统文化中占有较大的份额和重要的地位。2007年建立某市非物质文化遗产保护名录，首批名录共有民间文学、民间音乐、民间舞蹈、传统戏曲、曲艺、杂技与竞技、民间美术、传统手工技艺、民俗共九大类56个项目。其中孔孟之乡的梁祝传说、鲁西南鼓吹乐、祭孔大典等11项被列入国家级非物质文化遗产保护名录。这些民俗文化集地域性、历史性、艺术性、实用性于一体，极具个性与特色，展现了某独特的地方文化魅力。我市非物质文化遗产保护得到高度重视，全市共有国家级民间艺术之乡3个，省级民间艺术之乡4个，市级民间艺术之乡30个、民间艺术家38个。 近年来，某文化产业有了较快发展，但集约化程度不高，文化消费市场发育不足，文化产业的发展缺乏有效载体和途径，丰富的文化资源优势未能转化为文化产业优势。 第四节 项目前景分析当人们初级的、物质层面的消费需求得到满足之后，就会产生更高层次的精神文化消费需求。目前，我国主要中心城市人均已经超过美元，北京、上海、深圳等大城市人均均超过美元。从国外发展经验看，城市人均达到这一水平后，国民经济开始进入到持续稳定增长、经济结构快速升级、城市化水平迅速提升的新阶段。社会消费结构将向发展型、享受型转变，相当一部分居民的消费重心开始向教育、科技、文化、旅游等领域转移，为文化创意产业的发展提供了更广泛的市场需求。我国城市结构升级功能提升对文化创意产业提出迫切需求。城市产业结构优化升级、功能提升的任务非常艰巨，提高自主创新能力，尽快形成核心竞争优势已刻不容缓。文化创意产业作为现代服务业的重要组成部分，其快速发展对于促进城市产业结构升级、完善城市各种服务功能具有相当重要的作用。而近年来，文化创意产业在我国也开始得到重视并有很大发展。上海、北京、广东、浙江等经济发达地区文化创意产业快速崛起，势头强劲，逐渐成为这些城市和地区产业发展的新亮点。2009年，山东省文化产业实现增加值1040亿元，是继广东、北京之后第三个文化产业过千亿省份。而按照新近出台的山东省文化产业振兴指导意见（以下简称意见），到2015年，山东文化产业增加值要翻两番，达到4000亿，使文化产业真正成为山东省的支柱产业。按照意见，包括影视制作业在内，山东确定重点发展文化创意、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、广告会展、文化旅游、动漫和网络游戏等十大文化产业。今后3-5年，山东将重点扶持发展100个重大文化产业项目，培育100个文化产业品牌，打造100个价值高、竞争力强、影响力大的文化产业品牌，并复制工业成功经验，培植10个产值过百亿的文化产业园区。大文化产业集团战略也开始浮出水面。意见提出，山东要选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团，推动跨地区、跨行业联合或重组，并优先培植一批主业突出、实力雄厚的大型文化企业和企业集团。第五节 项目的意义和作用某虽然有着深厚的历史文化底蕴，但是在近代，随着经济中心南移，具有现代色彩的各类文化事业的发展却显得有些缓慢，无法与其历史名城的耀眼光环相匹配。因此，文博城的建设，通过民间资本加大对文化产业的投资力度，在更深层次地发掘、保护、弘扬历史文化的基础上，建设现代化的文化产业园区、景观、博物馆等，既可吸引更多的游客，使他们在接受历史悠久的中华文化的熏陶的同时，也了解某、爱上某，提高某的知名度，带动第三产业的发展，又能提升创业环境，招揽各类文化人才来某就业、创业，振兴某的现代文化产业，重铸某文化事业的辉煌。文博城一期项目，将充分发挥某人文资源优势，彰显山东文化精神和地方特色，使之成为文化创意产业发展的示范基地，提升某及山东城市竞争力，实现调整区域产业结构、转变经济发展方式的战略高度，以建设文化创意产业中心城市为核心，加快某地区产业整合，大力建设区域内新的经济增长点和文化支柱产业集群，加快文化创意产业园区建设，使之成为文化创意产业的孵化器。加速培育有自主创新能力、有知名品牌、有自主知识产权的文化企业，促进山东文化创意产业的快速发展，增加文化产业在某市乃至山东省GDP中的比重。 所以项目建设是必要的。第三章 项目市场及可行性分析2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大学旅游学院和成都杨振之来也旅游发展有限公司对某及周边旅游市场长达三个月的市场调查，现将市场调查结果做简要概述。第一节 某旅游市场调研结果一、需求市场调研结果 1、 客源地域结构通过对曲阜三孔调查发现，三孔景区省内客源占53%，而且周边江苏、安徽等邻近省份也占有超过20%市场份额，与山东临界的几个城市占有很大的市场份额，可以看出三孔景区区域性旅游市场占有很大的比重。三孔景区省外游客北京、上海游客非常稳定，其他主要来自江苏、湖北、浙江、安徽、福建等地 。 2、 游客出行方式 48%的游客选择自助旅游来到三孔，52%的游客通过旅行社组织而来，其中52%通过旅行社而来的游客中 62%的游客是通过单位组织联系旅行社的。散客很大一部分是以自驾车的方式来曲阜的，而通过旅行社组团来的游客主要是距离曲阜较远的区域，如调查中的团主要来自广东、海南。3、 年龄与职业 从年龄结构看，以31-40岁（40.8%）、21-30岁（31.8%）游客居多，这表明从游客构成情况的年龄结构看，曲阜旅游市场中主要以中年和青年为主。从游客的职业看，出游率最高的是企业职工32.5%，其次是政府机关/事业单位工作人员（28.3%）和学生（22.6%），出游率较低务农人员3.6%和离退休人员2.4%。但不排除调查的时候受三八妇女节的影响。4、 景区停留时间 游客停留最少时间为半天（0.5），大多游客愿意停留1-2天，其比率为72.6%，停留时间最长有4天时间。但旅行社安排在曲阜的时间大多为0.5天。可以看出游客意愿停留时间与实际停留时间有较大的差距，这与区域目前旅游要素的配套供给有很大的关系；同时部分游客停留时间明显较长，说明新型的文化专项观光和修学游市场已经开始发力。5、 景区消费 游客平均在景区的花费为230元，除开门票与交通费用，有部分游客不愿意花一分钱钱，同似乎有的游客表示最高愿意花费800元及以上。在散客的消费中，主要花费是吃饭和购物。吃饭选择以特色小吃店（44.7%）和大众化饭馆（39.8%）为主。旅行团客人反映，团队用餐不满意占很大比例。可以看出游客需求和产品供给之间出现了不对接的现象，需要后面供给分析找到原因，寻找本案的发展机会。6、 游客满意度对三孔的旅游期望中，仅9.7%的游客感到失望，但高满意度游客也只有22.6%。游客对三孔景区反映较为沉闷有一定的关系，同时也与区域餐饮、住宿、购物等配套产品供给档次水平和服务水平也有很大的关系。游客兴趣度相对集中，对三孔感兴趣的累积比例达到72.6%，其余在60%以下，说明大多数游客来曲阜主要是看“三孔”的，但对特色活动、餐饮与购物也表现了浓厚的兴趣。兴趣因子聚类系数累积比例(%)兴趣程度文物古迹（主要为三孔）.795172.6强主题公园（包括六艺城、孔子故里园）.785333.2中历史文化活动（祭孔 大典、国际孔子文化节）.721212.6弱演艺（杏坛圣梦、孔子）.712323.8弱特色活动（成人礼体验、古典婚俗体验）.752156.7中餐饮与购物.712145.1中7、 民间表演民间表演在所有旅游产品中获得游客的认同度最高，其中，超过60%的游客没有感到不满意。均值超过一般水平（3），游客比较偏好曲阜的民间表演，可见游客更愿意选择与文化契合的旅游产品。 二、供给市场调研结果 1、山东省旅游发展格局山东比较热门的两条线路是山水圣人旅游线（济南泰山曲阜）和山东全线（济南淄博烟台威海青岛曲阜泰安济南）。山东省的旅行社运作方式是直接地接，外省的游客直接交给山东省的地接，行程由山东地接社安排，这样形成了济南、青岛、烟台、泰安等旅游产业中心。 山东省目前的产业中心集中在鲁东、鲁中地区，鲁西南没有真正意义上的产业中心，虽然某城市规划中明确了某和曲阜成为鲁西南的产业中心，但事实上没有形成。 将某和曲阜两个城市进行对比研究，某有120万人左右，曲阜17万人左右，从城市发展的规模和配套设施来讲，曲阜已经做了很多建设旅游产业中心的事情，但是还没有形成，这和城市规模、城市建设、城市设施有很大关系。综上所述，从城市规模、交通区位、旅游地位来看，某就更有可能成为区域旅游产业中心。 2、鲁西南及周边区域旅游供给分析 （1）整个区域文化旅游资源丰富，主要是文物古迹，旅游产品多为文化观光和自然观光旅游产品。 （2）整个区域城市相对集中，但是没有一个比较大的旅游产业中心城市，这为某市建设区域旅游产业中心提供了良好的机会。 （3）区域休闲度假旅游产品较少，文化主题的休闲度假旅游产品更少，这为文博城开发文化主题的休闲度假地产提供了市场基础。（4）区域主题游乐型项目较少，而符合旅游者的需求现代科技与传统文化融合的体验型产品是空白。地区旅游资源资源品质鲁西南菏泽、某、枣庄古今园、白狮坊、曹州牡丹园、百寿坊、微山湖、三孔、台儿庄、曹州书画院、安邱堌堆商遗址、冉子仲弓祠、历山舜王庙、孙膑故里。三孔为国家5A级景区、3处国家4A级景区，23国家级文物保护单位苏北徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁淮海战役纪念塔、苏皖边区政府遗址、九里区古战场、云龙山森林公园、盐城湿地保护区、花果山、东西连岛、孔望山、霸王故里 大运河宿迁段 洪泽湖。集中了两汉文化、山水海滨、生态湿地、珍稀动物、名人名泉和淮扬美食等品牌资源。1处国家级自然保护区，9处国家4A级景区，17处国家级文物保护单位皖北淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南大泽乡起义爆发地、明中都城、寿县宋代古城墙。八公山、上 窑省级森林公园、颍州西湖、古隐兵道、曹氏宗族墓群。国家级风景区15处，国家、省级重点保护单位104处。豫东开封、商丘、濮阳、安阳清明上河园、宋都御街、包公祠、大相国寺；商丘古城，商丘宋国故城，应天书院；唐兀公碑、戚城遗址、颜村铺革命旧址、单拐革命根据地旧址、京杭大运河台前段；殷墟宫殿宗庙遗址、羑里城遗址、天平山等。殷墟宫殿宗庙遗址为国家5A级景区，14处国家4A级景区，国家级重点文化保护单位37处。冀南邯郸、邢台、衡水、石家庄邺城遗址、广府古城、娲皇宫、赵城遗址、响堂山石窟；西柏坡、隆兴寺、嶂石岩、苍岩山；太行奇峡群、映雪湖、崆山白云洞；封氏墓群、开福寺舍利塔、衡水湖等。12国家4A级景区，国家文物保护单位57处。 3、“山水圣人游”黄金旅游线旅游供给产业链分析（1）核心吸引物名称区位及外围环境产品及经营情况特色趵突泉大明湖济南市市中区，位于文博城正北，距离190公里，车程3小时左右。周边业态丰富，旅游氛围较好。以文化和自然观光为主，趵突泉还有观泉品茶等项目，大明湖西岸有小型游乐场。两者年游客均超千万人次。趵突泉和大明湖分别有“天下第一泉”、 “天下第一湖”之称。两个景区内古建筑都保存完好。三孔某曲阜市，位于文博城东北，距离40公里，车程50分钟左右。三孔周边旅游发展空间有限，业态主要是旅游购物点和餐饮点。以文化观光为主，体验和参与项目较少。2011年三孔游客为120万人次左右。儒家文化观光和休学游；中国历代纪念孔子，推崇儒学的表征，建筑保存完好。三孟某邹城市，位于文博城正东，距离35公里，车程50分钟左右。周边商业业态布局不均衡，且多以地毯的形式呈现。以文化观光为主。2011年接待游客11万人次左右，以政府接待为主，散客以北京人居多，周末较多。儒家文化观光和休学游；建筑保存完好，孟母教子的故事。泰山泰安市，位于文博城正北，距离130公里，车程2小时左右。泰山下为泰安市区，配套设施齐全。以文化观光、自然观光、宗教朝觐为主。山顶有住宿、餐饮等设施。2011年泰山游客总数为459.36人次。泰山是中华民族的精神象征、华夏历史文化的缩影，山上有大小庙宇30多处，名人留字石刻不计其数。东平湖某梁山县，位于文博城西北，距离90公里左右，车程约2小时。梁山周边由于开矿山体破坏严重，山下有影视城、民俗文化园等。山上以水浒忠义文化观光和体验为主，山下有水浒影视城、民俗风情园等，旅游产品呈现多样化。水浒忠义文化体验游；水浒文化表演；梁山功夫文化；斗鸡、斗羊等民俗文化。梁山风景名胜区某梁山县，位于文博城西北，距离90公里左右。梁山周边由于开矿山体破坏严重，山下有新建影视城、民俗文化园等。山上以水浒忠义文化观光和体验为主，山下有水浒影视城、民俗风情园等，旅游产品呈现多样化。水浒忠义文化体验游；水浒文化表演；梁山功夫文化；斗鸡、斗羊等民俗文化。山水圣人游黄金旅游线路上，游客人数较多，为文博城奠定了较好的市场基础。这条旅游线路上核心吸引物都是具有较高影响力的文化或自然遗产，以观光旅游产品为主，缺少体验性和参与性较强的旅游吸引物，文博城可开发参与性和体验性强的项目，弥补此线路上的产品空缺。儒家文化是这条线路上的重要部分，但是目前的旅游产品仅停留在文化观光和简单的修学游，并没有比较有特色文化体验性项目，文博城有延伸儒家文化旅游产业链的极大机会。通过旅行社访谈得出，旅行社希望在曲阜周边有一个游客能停留的文化体验旅游设施，来延伸旅游产品。（2）住宿名称接待能力管理特色地理位置酒店特色经营情况香港大厦146个房间，70多间双标，套房10多间儒家文化酒店，推出儒雅会员制某市高新技术产业开发区火炬路19号接待政府、企事业单位为主；第一家引进金钥匙服务的酒店；中国饭店业最高奖项“金星奖”得主淡旺季不明显，年住率可达89%，标间标价500元，协议客户、会员可拿360元；餐饮利润高于住房广电精品酒店容纳300人的演播大厅、200人的高端电视电话会议室、100人中型会议室、各类小型会议室以时尚、科技的现代化风格为主某市长春路9号数字化客房融网络、电视、资讯、办公室为一体；影视文化中餐厅高端商务接待为主，淡旺季不明显儒家花园酒店98间房，可容130人，多以单间为主；宴会厅能容400多人；会议室能容纳400多人租赁酒店（研究院建设场地，集团输出管理人员），高端会议酒店，主要接待研究院的学者曲阜大成路9号孔子研究院西门处走高端路线，以庭院、花园为主体（还在建），会议接待对外报价12000元/天，实际可拿10000元/天淡旺季与研究院同步，4-10月为旺季，淡季入住率不到一半；320元/天为最低房价曲阜春秋大酒店客房98间/套，配备大、中、小会议室3个，儒圣文化主题的宴会包间、零点餐厅、多功能厅和宴会厅，可容纳400人同时用餐豪华三星级旅游饭店曲阜市春秋路，东靠孔子六艺城，西临杏坛剧场，南邻华联商厦孔府内厨正宗传人烹饪的孔府菜及特别引进的新派鲁菜等菜系以旅游接待为主，尤其是团队游客为主，淡旺季很明显香江长城商务酒店客房共83间（套），贵宾接待室、会议室6个，可提供260人的会务服务。宴会厅可同时容纳260位宾客用餐构建全面、规范、严格的行业规范体系某市长春路2号某市首家婚宴主题酒店，拥有专业的婚礼策划机构主要针对本地、周边居民，适合结婚的特殊日子必须提前预约曲阜国宾馆房间100余间套，餐饮经营上共有300余个餐位，多媒体会议室可容纳150余人，容纳4050人的中小型会议室2个，会客室1个管理方针：高、严、细、实、爱，提供“满意加惊喜”的服务曲阜市大成路南首仿古式建筑进行设计 通过旅行社市场调查可以得出，在山水圣人线上，目前主要的住宿地点是在泰安：不到曲阜住的原因之一是档次不够标准、价格较贵，本项目可通过住宿的硬件和软件优势赢得市场。原因之二是曲阜旺季床位不足，本项目可开发不同档次的住宿设施分流游客。原因之三是曲阜夜生活、购物、娱乐设施极不完善。本项目可配套完善的餐饮、购物、娱乐等设施，填补这方面的空白。 主题性的酒店出租率较高，本项目住宿设施可融入某地方文化，开发配套设施齐全的主题型度假酒店群落，满足不同消费层次的游客需求。 （3）餐饮 目前来曲阜的游客反应自己抱着很大的期望值去体验孔府宴，但是吃完之后感觉距离期望差的太远，而且价格还贵。大部分游客都对吃方面比较关注，从概念性产品测试结果来看，部分游客对孔府宴的标准化比较期待。 山水圣人游旅游线上的团队游客基本上都会在曲阜用餐，但是由于曲阜的餐饮质量层次不齐，游客用餐之后的满意度很低，因此为本项目提供了餐饮方面的机会。 曲阜的孔府宴与游客的期望值差别很大，本项目可以通过孔府宴标准化，为团队游客提供特色孔府宴饭店，或者将孔府宴做成可以带走的旅游商品。 曲阜特色的餐饮较缺乏，除了阙里宾舍之外，没有其他比较有特色的餐饮设施，曲阜夜间的餐饮小吃街卫生条件差，管理混乱，人气很差。曲阜可供旅行社团队用餐的餐饮设施严重不足，且档次较低。 （4）购物 曲阜缺少一个大型的比较有特色的旅游购物场所，本项目在旅游商品研发、生产和销售方面有一定的客源市场机会。游客在三孔购物较少是因为导游培养游客的购物情绪的时间太少，所以大型的购物场所不宜在曲阜城内，在泰安到曲阜之间的某个位置比较合理，本项目地可填补这一空白。 三孔碑刻的拓片和某汉代石刻拓片有一定的市场，很多外国游客对此比较感兴趣，但是曲阜对这方面的旅游购物产品供应很少。 （5）娱乐 曲阜夜间的娱乐活动非常少，曲阜的实景表演“圣坛杏梦”，2001年5月火爆到当年10月后开始萎缩。6、7、8、9月很旺，其它为淡季，鲁西南区域还是最