昆明市建筑工程规划审批流程.ppt

第一部分 规划相关知识 案例 团结生物医药食品加工园区 园区主体规划位于团结城乡一体化发展示范区域 园区依托团结优越的生态环境 资源条件 农业产业优势和西山区良好的医药产业基础 努力打造立足西山 辐射云南 独具西山特色的新型生物产业园区 由于受省 市关于 保护坝区农田 工业和城镇上山 等相关政策的影响 结合土地利用总体规划调整的契机 团结片区土地利用总体规划和林地保护总体规划已完成初步修编 并正在向相关部门报批 园区控制性详细规划正在由相关编制单位进行调整及修编 在片区土地利用总体规划 林地利用总体规划 城市总体规划 分区规划 已完善的前提下 控制性详细规划规划审批要求 一 审批条件完成控制性详细规划的编制 通过专家评审会评审 案例 团结生物医药食品加工园区 二 审批流程 案例 团结生物医药食品加工园区 规划相关知识 城乡规划城乡规划是指对一定时期内城市 镇 乡 村庄的经济和社会发展 土地利用 空间布局以及各项建设的综合部署 具体安排和实施管理 是由城镇体系规划 城市规划 镇规划 乡规划和村庄规划组成的规划体系 是政府指导 调控城市和乡村建设的基本手段 是促进城市和乡村协调发展的有效途径 也是提供公共服务的重要公共政策之一 规划相关知识 城市设计对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排 贯穿于城市规划的全过程 例如 昆明市西山区白沙地片区城市设计 规划相关知识 城市总体规划纲要确定城市总体规划和重大原则的纲领性文件 是编制城市总体规划的依据 规划相关知识 城市总体规划对一定时期内城市性质 发展目标 发展规模 土地利用 空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施 总体规划是在政府的统一领导下 由城市规划行政主管部门会同经济 文化 军事等有关部门编制 并经上级政府批准 其期限一般为20年左 规划相关知识 例如 昆明市城市总体规划根据昆明市自然地理环境及人口规模进行规划 包括以下几个基本内容 一 规划区范围 1 市域2 城市规划区3 中心城区 涉及西山区的主城二环以内地区和福海 前卫 马街 碧鸡四镇 二 城市性质与规模 1 城市性质2 人口规模控制3 城市用地规模控制 规划相关知识 三 城市规划区空间管制 1 适宜建设区2 限制建设区3 禁止建设区四 城市用地布局规划 南延 北拓五 中心城建设控制规划1 非开发强度区2 各类开发强度地区 规划相关知识 分区规划在城市总体规划的基础上 对局部地区的土地利用 人口分布 公共设施 城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排 例如 西山区团结分区规划及中心区控规 规划相关知识 近期建设规划在城市总体规划中 对短期内建设目标 发展布局和主要建设项目的实施所作的安排 规划相关知识 控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据 确定建设地区的土地使用性质 使用强度等控制指标 道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可 实施规划管理的依据 昆明市主城控规划分为55个分区 其中西山区有12片 西苑 马街 石头山 草海东 草海西 高峣 杨家 前卫 棕树营 永昌 弥勒寺 螺蛳湾 规划相关知识 修建性详细规划以城市总体规划 分区规划或控制性详细规划为依据 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 昆明市建筑工程规划审批 建设工程项目是指建筑工程 市政工程 公路交通工程等项目 申报建设工程项目行政审批一般由建设单位申报 申报应遵守相应建设程序和法律法规 按照建设工程行政审批综合流程 提交完整的审批要件 逐步办理审批事项 在申办下一流程时 应当完成上一流程行政审批 特殊审批事项的 须经市政府研究同意后 方可审批 审批要件分为基础要件和特殊要件 昆明市建筑工程规划审批 市规划局 市住建局 建设项目核准 备案审批 核发 建设项目选址意见书 或核定建设项目规划条件 建设项目环境影响报告书 审批 建设项目用地预审或农用地征转用报批 市政工程项目初步设计审批 核发 建设用地规划许可证 国有建设用地使用权划拨 出让 租凭审查 转让核准及国有土地使用权登记 房屋建筑工程项目初步设计审批 核发 建设工程规划许可证 房屋建筑和市政工程施工图设计文件审查备案 招标投标监督备案 建设工程施工安全生产措施备案 核发 建筑工程施工许可证 市政工程施工许可证 竣工验收备案 业务流程图 昆明市建筑工程规划审批 目前由规划局进行行政审批的事项有5项 一 建设项目选址意见书 核发二 建设用地规划许可证 核发三 建设项目规划条件核定四 建设工程规划许可证 核发五 费用减免审核 昆明市建筑工程规划审批 建设单位提出申请 窗口审查资料 立件 分局经办人办理 分局办公会审查 市局