图纸设计后批判总结报告.ppt

豪尔森图纸设计后批判报告 刘再刚2014年12月2日 概述豪尔森置业发展有限公司开发的豪森名邸一 二期 豪森丽都 豪森华府项目施工图纸已完成 在施工图审核及施工过程中暴露出施工图设计的诸多错误 不足 造成了一定的经济 工期损失 为避免后期工程再出现此类问题 现进行整理以供借鉴 参考 目录一 建筑平面布置与节点二 结构设计三 门窗设计四 其他 建筑平面布置与节点审核要点 1 构件平面尺寸 所用构件是否合理 2 构件在平面和空间位置是否合理 是否与其他构件冲突 3 平面图中内容是否与节点图 大样图及其他专业图纸有冲突 4 主要构件是否有遗漏 5 节点详图对应位置是否已表达清楚 平面索引号是否和详图索引号对应 6 有改造计划的是否预留出改造空间7 项目分期设计时 前后总图中的主体定位是否有变化 交接出是否有调整 8 尺寸标注是否正确 一 建筑平面布置与节点 问题类型一 所用构件不经济或布置位置不合理 所在位置 华府三期45号楼问题描述 合用前室 楼梯前室及管井所用的门应为防火门 右图中西户及中间户可用普通入户门 依据 高规 中要求防烟楼梯间的前室和楼梯间门需中乙级防火门 对不在前室内的入户门没做要求 预防措施 了解防火规范 所在位置 丽都 华府住宅问题描述 客厅空调室外机搁板结构宽度尺寸为1200mm 两侧保温考虑140mm 如再安装冷凝管扣除100mm 空调板仅剩960mm 则主流3匹空调安装受限 预防措施 户型设计时考虑北方空调采暖习惯 加大空调板尺寸 所在位置 名邸 丽都住宅问题描述 双层空调板的位置 层中间的空调板应设置地漏或者取消外侧防水台 防止积水 预防措施 对所有节点进行排查 所有平面是否有排水措施 所在位置 名邸车库问题描述 停车位堵储藏室门预防措施 1 储藏室与车位应一对一设置 2 调整门位置每个车位对应一个储藏室门 存在位置 丽都3号楼西立面问题描述 漏水管设置位置不合理 影响外立面效果预防措施 核对每根立管对外立面是否有影响 所在位置 名邸二期问题描述 相同户型的内部布置不一致预防措施 户型图 建筑平面出图后逐一户型对比 在满足相关规范的基础上尽量保证户型一致 问题类型二 尺寸标注不正确所在位置 名邸1号2号3号楼问题描述 双跑楼梯两梯段宽度不一致依据 施工图纸预防措施 此位置在平面图未标注尺寸 同时疏忽了对大样图尺寸的核对 避免此问题需加大对大样图的审核力度 问题类型三 构件与其他构件冲突影响使用功能 所在位置 名邸6号楼问题描述 地库排风井与首层卫生间窗冲突 依据 施工图纸预防措施 施工图审核时应对主楼相邻 相近 构筑物的高度 位置逐一核对 避免该类构件对住宅采光 视线造成影响 问题类型三 构件与其他构件冲突影响使用功能 所在位置 名邸6号楼问题描述 地库排风井与首层卫生间窗冲突 依据 施工图纸预防措施 施工图审核时应对主楼相邻 相近 构筑物的高度 位置逐一核对 避免该类构件对住宅采光 视线造成影响 问题类型四 节点做法表达不明确因误解 所在位置 名邸1号5号楼问题描述 此处空调板墙身索引未标注 施工单位误以为此处空调板无造型 导致空调板造型与立面图 效果图不一致 依据 施工图纸预防措施 要求施工图纸每个位置的墙身做法均做说明 并做好现场交底 同时增加实体墙 无窗 无空调板 处墙身节点 问题类型五 建筑平 立 剖不对应 同项目同节点做法不统一 所在位置 名邸1号2号3号6号楼问题描述 上述四栋楼门厅雨棚标高不一致 平面图与节点度雨棚标高表达不一致 门窗高度与节点详图表达不一致 主要产生原因为方案阶段调整未及时通知施工图设计师 施工图设计时按照原方案设计 导致节点多处不对应 预防措施 同一项目的门厅 外墙造型 节点做法 屋面造型等原则上做法应相同 施工图审核时应对此类节点对比查看 并与最新效果图对比是否有不较大出入 问题类型六 主要构件遗漏所在位置 名邸6号楼下沉庭院问题描述 6号楼下沉式庭院外门处无雨棚预防措施 所有外门均应设置雨棚 在施工图审查时应对所有外门逐一核对 并查看雨棚高度 大小 一般小雨棚做无组织排水 不需做上翻台 大雨棚周边应作上翻台并应预留排水孔 还应核对结构图纸是否按照建筑绘制了该节点 问题类型七 构件设置不合理所在位置 三项目所有大于18层的高层建筑问题描述 剪刀楼梯之间的防火墙在屋面层高度超高 施工难度及稳定性差 预防措施 所有层高超过5米的部位 除结构必须设置的梁外 还应考虑填充墙部位设置结构梁 存在位置 丽都住宅合用前室问题描述 合用前室外窗未预留窗垛 精装修墙面贴砖时吃窗框 预防措施 核对后期需贴砖位置是否有窗垛 包括厨卫间 因合用前室墙体较长 墙面平整度控制较难 窗垛尺寸最好不小于100mm 问题类型八 预留洞口与构件冲突所在位置 丽都一期住宅问题描述 烟道预留洞与梁冲突后期业主油烟管道会降低 导致厨房吊顶局部降低 预防措施 在施工图审查时应对所有预留洞的位置及高度与梁 落水管 外墙造型冲突 如空调预留洞出外墙时撞落水管 窗榜过小挡不住落水管等 此处有梁 问题类型九 未预留改造空间所在位置 丽都一期住宅问题描述 住宅阳台原设计为开敞式阳台 所以梁底可不贴保温 梁高度为630 其他位置为600 如改为封闭阳台窗榜应贴保温导致太挑檐高度与其他位置不一致 预防措施 对于有改造意向的部位 在施工图审查阶段应着重审查改造后是否对外立面 使用功能是否有影响 如有应要求设计一次设计到位 此位置阳台窗与卫生间窗冲突 确定封闭阳台后出施工图时应直接将阳台窗位置调至合适位置 调至此位置 原图窗位置 问题类型十 所在位置 丽都5号楼问题描述 丽都商业部分因一期设计时考虑疏散距离问题 需在5号楼北侧增加疏散楼梯 在二期出施工图后5 楼北侧商铺可在借用其他楼疏散通道 楼梯可取消 预防措施 分期设计的图纸在后期图纸出图后应及时查看交界位置是否有变动 防止施工错误 结构图纸设计的主要审核内容有 1 主要荷载取值是否合理 专业结构设计 2 结构构件设置位置是否合理 3 结构构件是否大于建筑所示尺寸 4 结构节点尺寸是否满足建筑需要 5 与其他专业设计是否同步 问题类型十一 结构构件尺寸大于建筑尺寸所在位置 名邸1号2号3号楼电梯井问题描述 电梯井结构图中暗柱尺寸大于建筑平面图中的尺寸 导致电梯井道口不满足要求 预防措施 将结构图纸插入建筑图纸中核对是否有此类现象 相同问题还存在于华府三期商业疏散楼梯 问题类型十二 结构构件与建筑洞口冲突存在位置 名邸7号楼问题描述 结构梁未上翻 梁位置与窗空口位置冲突 导致窗洞口变小预防措施 将每道梁位置表达在立面图上 检查是否与建筑洞口冲突 存在位置 华府住宅问题描述 室外空调板外侧设置梁 对室内视觉效果有影响预防措施 将结构梁图插入建筑平面图 检查是否与建筑门窗洞口冲突 问题类型十三 结构构件节点不满足建筑立面需要 存在位置 丽都 华府商业问题描述 门窗安装后 顶部达不到结构底 此位置应设计下挂板 预防措施 外立面相同的位置应采用相同的节点做法 问题类型十四 结构设计与其他专业不同步存在位置 名邸一期问题描述 结构图纸出图后景观对园区的消防道路有调整 结构专业未及时调整图纸 导致现场返工 预防措施 建筑 景观等相关专业调整图纸后及时提资结构设计 门窗设计审核要点 1 门窗尺寸是否与建筑设计洞口一致 2 需要设置门槛的门是否已设置门槛 同类门的门槛尺寸是否相同 3 门尺寸设置是否合理 是否是标准门 4 门窗设置数量是否合理 问题类型十五 平面图门窗洞口尺寸与门窗大样不符存在位置 各项目施工图纸问题描述 1 同位置的门窗编号不一致2 同位置的门窗洞口尺寸与阳阳图不一致 预防措施 逐一核对门窗大样及土建洞口尺寸 问题类型十六 同类门的门槛高度不一致存在位置 名邸一期问题描述 1 门槛高度尺寸标注与文字表达不一致2 同类门的门槛高度设置不一致导致门顶高度不一致 预防措施 统一门的高度和门槛高度 在图纸中不再表达 问题类型十七 门窗不是标准门存在位置 名邸一期 丽都一期住宅问题描述 入户门不是标准尺寸的门 造成成本增加 预防措施 统一门窗尺寸 做标准门 设计前向设计提供相关资料 存在位置 华府住宅问题描述 合作厂家表示单扇开启的防火门 宽度设计超过1000mm 其资质无法送检 预防措施 提前与门窗厂家沟通限制尺寸 并提资设计 问题类型十八 门窗设置数量不经济所在位置 丽都住宅问题描述 水暖井门设置过大 电井门可只设置一樘门 预防措施 各种管井的门在满足施工和后期维修的前提下尽量减少门的数量