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敏感性分析 一 单因素敏感性分析 线性插入法求临界点 某项目的敏感性分析相关数据见下表基准效益率为12 求各个不确定性因素的临界点 解 计算项目可行不可行的临界点判断的依据是项目内部收益率等于基准收益率 或者财务净现值为0时的变化率 1 以销售价格的变化为例 本项目求临界点的基准收益率是12 增加10 的时候财务内部收益率是19 6 减少10 的时候对应的财务内部收益率是10 6 则进行线性插入 2 以建设投资变化 因为所给两个变化率对应的财务内部收益率都位于基准收益率的一侧 进行线性插入图示如下 其余的均可以按照这个方法计算 结果如下 提示 线性插入法 在造价工程师的考试中应用很多 包括投资回收期的计算 进度偏差的计算等等 其实质就是三角形相似 二 双因素敏感性分析 下面以销售收入和建设投资为变动因素 进行双因素敏感性分析 不确定性因素同时变化对内部收益率的影响 三 三项预测值分析 例 分析人员经过对房地产市场的全面调查 研究后 分别给出了各变动因素的三项预测值 如表所示 三项预测值 表 将上表中四个因素全部分别按最乐观情况 最可能情况和最悲观情况考虑可以得出三组计
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