成都主城区公寓量价情况.ppt

成都主城区公寓量价情况 整体分布情况 成都市公寓项目一环2个 二环2个 三环11个 共计16个公寓项目 金科 中心 瑞安 城中汇 华润 翠林华庭 和泓东28 绿地红星国际 万通金融广场 飞大 壹号广场 蓝光 东方天地 红星国际 阳光新业中心 观城 英祥财富领域 截止2014年12月4日成都三环内公寓在售项目14个 待售项目2个 在售 待售 保利康桥 天誉 誉峰 华宇广场 2019 12 30 整体基本情况 整体量价情况 按方位 城中 城南 城东 城北 从各方位的供应分析 城东供应量居首 6个项目 从价格分析 城南项目价格较高 1 5 3万 从月均走量分析 城南 城北项目走量较高 20 50套 整体量价情况 按环线 从各环线的供应分析 三环供应量居首 6个项目 从价格分析 一二环的价格比较均匀 1 1 1 4万 从月均走量分析 三环项目走量较高 20 40套 一环 二环 三环 整体量价情况 按价格 从各价格的供应分析 1 1 5万供应量居首 7个项目 从量价关系分析 1 1 5万价格走量较差 1 5万以上多为精装修公寓 1万以下清水公寓价格优势明显 2万以上 1 5 2万 1万以下 1 1 5万 量价分析 按照区域1 1 1 4万的价格分析 本项目将面临低量 月均10套以下 的销售预期 走量堪忧 方位分析 本项目位于城东板块 在售竞品较多 产品同质化竞争激烈 但城东区域亦不属于热门区域 未来将会面临公寓产品短兵相接 竞争激烈 环线分析 本项目位于二环区域 在售竞品较多 价格多集中在1 1 1 4万 按区域价格情况预估 未来将会面临三环低价产品的严重分流 客群狭窄 根据市场现状分析 本项目入市面临的阻力较大 项目急需要在量与价之间做权衡 对本项目的启示 公寓个案详情 2019 12 30 在售项目 观城 SOHO 2019 12 30 公寓销售情况 观城项目SOHO公寓体量共计1 68万 产品面积段30 50 主力面积为50 2013年1月开盘 整体去化3184 剩余公寓体量约1 36万 月均去化235 85 月 主力去化面积集中在40 50 去化情况不理想 2019 12 30 在售项目 蓝光东方天地 崔家店路 LOFT LOFT 2019 12 30 LOFT销售情况分析 LOFT产品总体体量约6 3万 产品主力面积49 2013年7月开盘 整体去化约0 27万 月均去化约300 月 未进行包租 清水裸售 去化情况不理想 2019 12 30 在售项目 红星国际 SOHO 红星路二段 2019 12 30 SOHO公寓总体体量约2 24万 产品主力面积43 2012年4月开盘 整体去化约0 76万 月均去化约346 月 未进行包租 清水裸售 去化情况不理想 公寓销售情况分析 2019 12 30 在售项目 阳光新业中心 SOHO LOFT 避难层 SOHO 避难层 2019 12 30 项目标准层平面图 公寓产品采用回廊式结构 10梯25户 标准层面积约1200 SOHO户型面积段从46 90 不等 LOFT户型面积段从49 97不等 2019 12 30 LOFT销售情况分析 LOFT产品体量约1 32万 产品主力面积47 2012年10月开盘 整体去化约8622 月均去化约539 月 主力消化面积段集中在40 60 未进行包租 清水裸售 去化情况不理想 2019 12 30 包租SOHO销售情况分析 包租SOHO产品体量约8760 产品主力面积44 47 2012年10月开盘 整体去化约8388 基本开盘售罄 进行包租精装销售 市场销售火爆 2019 12 30 精装SOHO销售情况分析 精装SOHO产品体量约3 65万 产品主力面积44 47 2012年10月开盘 整体去化约2 1万 月均去化约1311 月 40 60 面积段整体去化较好 金科中心 本项目是由3栋21层高层住宅 1栋21层公寓楼 5栋20层公寓以及商业裙楼组成 其中 7号楼SOHO公寓改为空中商铺 项目于2013年5月25日第一批次开盘 主推公寓 公寓标准层户型分布图 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 项目规划公寓共5栋 现已开公寓2栋 共730套 面积段主要集中在40 面积段 包租公寓销售情况 包租公寓产品分布在5 8层 面积段集中在35 46 之间 自2013年5月25日开盘 去化情况很好 月均去化大约为766 月 本批次剩余待消化体量约420 裸售公寓销售情况 裸售清水公寓产品分布在9 20层 面积段集中在40 45 之间 月均去化约为42套 月 月均去化面积约767 月 剩余待消化体量约6907 华润 翠林华庭 公寓 住宅 底商 荆竹中路 川陕路 本项目于2012年5月19日集中推出公寓 但销售情况较差 项目于2013年9月再次集中开盘主推公寓 2014年1月加推包租公寓 SOHO公寓标准层户型分布图 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 49 46 46 48 49 51 49 49 51 49 49 51 49 49 49 51 46 46 46 48 公寓产品共480套 面积段主要集中在46 和49 51 面积段 包租公寓销售情况 包租公寓产品分布在11 14层 面积段集中在46 51 之间 自2014年1月开盘 去化情况很好 月均去化大约为1421 月 本批次剩余待消化体量约1083 裸售公寓销售情况 裸售清水公寓产品分布在5 10层 15 16层 面积段集中在46 51 之间 月均去化面积约517 月 剩余待消化体量约16458 飞大 壹号广场 公寓 住宅 商业裙楼 项目于2013年11月9日第一次开盘 开盘主推产品为住宅 公寓未集中开盘 住宅均价8600元 公寓销售情况 公寓产品分布在5 34层 面积段集中在40 50和50 60 之间 自2013年11月9日开盘 去化情况较差 月均去化大约为401 月 本批次剩余待消化体量约47198 万通金融广场 社区规划路 金府路 公寓 住宅 项目于2011年9月17日开盘 最近集中开盘时间为2013年8月主推LOFT产品 公寓标准层户型分布图 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 58 37 44 37 44 43 50 53 56 56 53 50 43 44 37 44 37 58 49 49 58 37 44 49 49 58 37 44 37 44 43 50 53 56 56 53 50 43 37 44 公寓产品采取通廊式结构 户型方正 在同类的公寓产品中公摊小 面积段主要集中在43 和44 面积段 共1360套 包租公寓销售情况 包租公寓品分布在6 8层 面积段集中在40 45和50 60 之间 自2013年1月推出 去化情况较好 月均去化大约为1976 月 但由于为集中开盘 包租产品较清水产品去化速度较慢 本批次剩余待消化体量约3952 裸售公寓销售情况 公寓产品分布在3 37层 面积段集中在40 45和50 60 之间 自2011年9月17日开盘 去化情况较好 月均去化大约为2144 月 本批次剩余待消化体量约3688 绿地红星国际 公寓 住宅 购物中心 写字楼 北新干线 三环路 项目于2012年5月12日第一次开盘 开盘主推产品为住宅 公寓未集中开盘 目前项目处于尾盘阶段 公寓标准层户型分布图 公寓面积段主要集中在41 和67 面积段 共1500套 公寓销售情况 公寓产品分布在5 17层 面积段集中在40 和66 72 之间 自2012年5月12日开盘 去化情况较好 月均去化大约为2489 月 本批次剩余待消化体量约