影院综合体分析.ppt

影院综合体业态分析 影院周边业态分析 资料来源网络 影院能拓展哪些经营边际 何种业态更喜欢粘着影院 影院综合体业态比例 目前最常见于电影院的寄生业态包括 餐饮 休闲娱乐 零售 美容护理 其中餐饮类店铺占比50 以上 资料来源网络 影院周边业态分析 从以上表格中 店铺面积不足10平方米 设有少数作为 客单价较低 等描述中我们可以看出 这些寄生业态对经营环境的硬性要求其实并不高 而影院若想拓宽自身的经营边际 将其取而代之 其实所付出的成本也在可接受的范围内 又因其多以青年 女性 儿童为目标客户群 对部分经营硬件的要求并不高 所以只需找准与当下电影话题的切入点 便较易产生联动效应 有一定实践价值 影院周边业态分析 围绕影院的多种业态如何展开 影院周边业态分析 1 休闲娱乐业态 游艺设施 概念书吧a 游艺设施 游艺厅内的游戏种类繁多 单次耗时短 容易把握时间 经常能够吸引影院等候入场人的年轻群体 其中 往往既有仿真动感驾驶 射击 吊抓奖品 音乐模拟和搏技游艺等各类电子游艺 也有以家庭成员共同参加 全家同乐 为主题的敲击类 小型骑乘类等电子游艺类游戏 但这类游艺设施大多即占用经营面积 同时也会发出噪音 形成吵杂混乱的环境氛围 所以并不适合于影院自身扩展经营 与之最好的相处之道便是 近 而 远 之 即 可以与游艺厅相邻 互相借助对方人气吸引客源 但也不能离的太近 让游艺厅的噪音干扰到影院大厅安静的等候氛围 影院周边业态分析 b 概念书吧 书吧的租金承受能力只有1 2元 平方米 天 而一线城市中心地段的影院租金过高 因此书吧此类业态在影院周边出现频率较低 却适合影院留出一角来自行经营 明亮宽敞的店面一分为二 一边是电影为主题的书店 集合了文学 文化 艺术以及各种电影文化时装音乐杂志 如台湾的 诚品阅读 字花 印刻 等杂志 另一边是咖啡厅 木地板 昏黄灯光 黑色书架及淡淡咖啡香 可以边喝咖啡边看各类杂志 此类书吧的经营氛围较为安静 符合影院的整体经营氛围 而又可以为会员提供多种精致的甜品及茶饮 打发空闲时光 同时销售各类电影主题的明信片 信纸及口袋书 店铺浓浓的文艺范儿 能吸引了不少女性消费者的目光 加之 周边没有竞争 近乎形成垄断 其实是个不错的经营思考方向 影院周边业态分析 2 零售业态 电影衍生品 休闲食品 快速结合热播电影推出相关衍生产品 是这类个性潮流零售店的主要营销手段 在美国 衍生品的收入高达电影总收入的70 远超电影票房2倍多 而在国内 电影收入的90 95 都来自票房和植入式广告 很多电影的衍生品收入竟为0 电影衍生品零售处于起步阶段 发展空间巨大 目前 国内一般将钥匙扣 卡包 杯子等成本较低的衍生品 与电影票组成套餐售卖 观众反响不错 也有专门经营动漫影视衍生品的专卖店 店内既有影视明星签名的海报 动漫人物的玩偶和装饰品 还有背包 帽子 服装等日常生活用品 只是受累于国内整个衍生品市场的制作 版权 流程等问题 发展相对缓慢 还看不到特别明朗的市场前景 影院周边业态分析 2 零售业态 电影衍生品 休闲食品 另外 值得注意的是 一些休闲食品类的零售业态以其多样化和便利的优势得以和传统的 爆米花 可乐 竞争 如巧克力 鲜榨饮料等产品 因其广受年轻观众的喜爱 而具有别样的风格优势 影院旁的餐饮业态一般有以下特征 a 以饮料 甜品 小吃等微型快消店为主 也有快餐 正餐等业态 b 设在影院旁的连锁咖啡店面积更小 通常不到正常店面规格的1 3 c 翻台率极高 消费者一般坐上十几分钟便会离开 只是为了打发电影开场前的时段 这些餐饮业态与电影本身虽没有太大的内在联系 大多数影院也不必去拓展这样的经营边际 但就经营效果上来说 电影票打折 美食赠送 无疑是可以实现双赢的一个重要联盟手段 我们又何乐而不为呢 影院周边业态分析 3 餐饮业态 休闲餐饮 正餐 影院周边业态分析 4 美容护理业态 美容美甲 想象一下 美眉们周末出来逛街 可能只是将电影院当做了全天休闲生活中的一站 有时来的稍早 又想找个地方歇歇 什么样的业态最可以吸引她们的注意力 又能消磨时光呢 答案当然是打理一下指甲 再做个面膜咯 反之 许多来做美容美甲的美眉也很容易被电影院门口的大幅宣传海报吸引住眼球 继而情不自禁地掏出手机 从app上定下几张电影票 这样又能促成影院观众的回流 形成相辅相成的连锁效应 前面说到 既然影院的主要客户群中包含了大量年轻女性 那么和爱美 追求时尚有关的美容美甲业态也便成为了一个和影院很搭的商业组合拍档 影院文化 影院专业设计 人均面积 3 5 4 5平米 人 影院专业设计 1 影院规模 影厅人均面积1 1 5 左右 影厅宽度一般为银幕宽度的1 2 1 8倍 长宽比一般约为1 6 1 9 柱网要求 结构上应能满足抽柱要求 影厅净高度不宜小于视点高度 银幕高度与银幕上方的黑框高度 0 5 1 0m 三者的总和 影院专业设计 2 影厅设计 影院专业设计 2 影厅设计 影幕常用高宽比 传统银幕3 4 宽银幕1 1 85 遮幅宽银幕1 2 35IMAX银幕尺寸 宽20 25m 高11 15m 影厅长不宜 30m 影厅观众席起坡度一般为1 9 即排距1100 1200mm 视线抬高120mm 尾排的排距和视线抬高可适当放大 VIP厅 情侣厅 4D厅等特殊影厅标准会提高 影院专业设计 2 影厅设计 影院专业设计 2 影厅设计 影厅的隔声降噪设计 影厅的噪声控制标准 NC35 30影厅的设计要求 1 四周墙体双墙构造2 入口设声闸3 四周墙体及天棚不得紧邻电梯等设备设施 机房影厅的设备要求 影厅应设立独立的排风系统 新风系统进入影厅的风管应采取消声减噪措施放映机房应设立独立的新风系统 严禁与影厅混用 影院专业设计 2 影厅设计 小型影厅平面布置实例 影院专业设计 2 影厅设计 中型影厅平面布置实例 影院专业设计 2 影厅设计 影院专业设计 2 影厅设计 大型影厅平面布置实例 放映机房一般与影厅结合 利用影院的上层空间布置 所有影厅的放映机房连通形成放映走廊 影院专业设计 3 放映机房设计 女卫生间建筑面积宜为男卫生间建筑面积的2倍 女性厕位的数量宜为男性厕位的1 5倍 影院一般不需配置母婴室 吸烟室 影院专业设计 4 影厅配套卫生间设计 影院专业设计 5 影院技术要求 结构 影厅荷载4 4 5kn 放映机房荷载4 5 5kn 空调机房5kn 暖通 夏天23 26