天宝合同最终.doc

第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 执行通用条款第二条。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还使用 无 语言文字。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其它现行法律、法规、政策，执行山东省高级人民法院关于建筑工程司法解释第37条。3.3适用标准、规范适用标准、规范和名称：现行国家施工验收规范建筑安装工程质量检验评定统一标准及本合同涉及的有关标准规范。发包人提供标准、规范的时间： 无。国内没有相应标准、规范时的约定： 无。3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸的日期：签订合同后，开工通知发出前7日内提供。3.2发包人提供施工图纸的份数：6份（4份施工2份用于作竣工图）发包人对图纸的保密要求： 不得向与本项目无关的第三方泄露。使用国外图纸的要求及费用承担： 无。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师发包人委托的职权：按国家监理法规、工程建设监理合同规定执行，发包人实施监理前书面通知承包人。需要取得发包人批准才能行使的职权：需要时按发包人签署的授权委托书规定执行。4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务：职权：发包人规定的职权。执行通用条款第6条规定。5项目经理51：姓名： 职务： 5、2： 承包人派出的项目经理及3名以上主要管理人员（工程技术负责人、专职质检员、专职安全员）应与承包人投标书中承诺的人员一致，或与经发包人考察核定后的人员名单一致。进场后经监理公司核查、备案。承包人现场的管理人员不准更换、减少，只能增加。未经发包人批准，擅自更换项目经理及主要管理人员的，承包人同意按每人次5000元向发包人支付罚款；项目经理每月在现场出勤天数不得少于26天，若出勤少于26天时，每天按2000元计取缺勤罚金。承包人严重违反上述约定，发包人可指令承包人停工整改，由此引起发生的费用承包人自行承担，或承包人无条件退场。6、3：执行通用条款。7.发包人工作7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备和完成。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：已具备。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前七日内承包人提供，并对资料的真实、准确性负责。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前的手续由甲方办理，乙方协助，费用按相关规定各自负担。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前在施工现场书面形式交验。（7）图纸会审和设计交底时间：乙方接到图纸后14天。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人负责采取相应的保护防护措施，发包人负责协调并承担所发生的费用.执行通用条款第8.1（8）条。（9）双方约定发包人应做的其他工作： 另行约定8.1发包人委托承包人办理的工作：另行约定 9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成设计文件提交时间：实际发生时另行协商。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：序号计划、报表名称提供时间1项目整体施工组织设计合同签订后5个工作日内提供2工程材料总计划合同签订后5个工作日内提供3单位工程施工进度计划划合同签订后5个工作日内提供4月施工进度计划当月25日提供下月计划5周施工进度计划每周五6月度主要甲供材料、设备采购供应计划。当月25日提供下月计划7当月施工计划完成情况报表当月25日提报8当月完成的工作量报表当月25日提报（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应严格执行国家、山东省、济南市的有关规定。根据工作需要，自费提供和维修所有照明、围栏设施、警告信号和警卫，负责安全保卫，并对上述义务负全部责任。因承包人责任造成工程损坏、财产损失和人身伤害，承包人承担所有责任及所发生的全部费用。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：免费向发包人提供两间现场办公场所（按报价单承诺）。（5）需承包人办理的有关施工现场交通、环卫和施工噪音管理等手续：发包人协助办理，费用由承包人承担。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人负责保护。如有损坏，由承包人负责赔偿和修复并承担由此引发的一切费用，如需特殊保护时，甲乙双方现场签证。（7）施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：执行通用条款第9.1（7）条。（8）施工场地清洁卫生的要求：执行通用条款第9.1（8）条，随时清理建筑垃圾，交工前清理干净现场的所有垃圾，并整平场地，恢复因施工影响的一切设施，费用由承包人承担。（9）双方约定承包人应做的其他工作：1）在发包人提供了符合规定的开工手续后，承包人应具备维护施工现场正常施工秩序的能力。在工程建设过程中，承包人对外发生的任何纠纷与交涉以及造成的损失，均由承包人自行解决 ；如需发包人进行协调，则协调所发生的费用由承包人承担。因对外纠纷或其他人员阻挠而延误的工期不予顺延。2）承包人负责施工过程中发生的同本工程有关的外协工作，包括协调周边居民及单位、各有关职能部门等，确保本工程施工顺利进展，并承担相应责任和由此发生的费用。3）承包人应配合发包人做好本小区内绿化工程、住宅工程、公建设施的成品保护工作，承担因自身原因损坏绿化工程、住宅工程、公建设施所发生的经济损失。4）对分包的配合发包人直接分包的有关的专业队伍或供应商，承包人作为本工程的总承包商，总包服务管理范围按济建基发1997第33号文文件执行。总包人还应负责工程竣工后的统一报验。总包服务管理费费率按济建基发1997第33文文件。对专业分包队伍的付款须经承包人认可。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订5日内提供。施工组织设计方案不作为结算的依据。工程师确认的时间：收到后7日内监理批准。10.2群体工程中有关进度计划的要求：按单位工程分别编制进度计划及总进度计划。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：执行通用条款13.1条中第（1）条至第（7）条及13.2款。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：执行工程质量监督站规定及通用条款第17条。19.工程试车19.5试车费用的承担：执行通用条款第19条。五、安全施工六、合同价款与支付23.合同价款与调整综合单价。1、该综合单价包括为实施和完成该单位子项工程所需的除规费、税金、措施项目费、其它项目费之外的所有费用。除双方同意外投标报价综合单价不得调整。2、规费（不含社会保障费）计取费率按投标时的费率计取。3、人工单价：建筑、装饰、安装、在施工中发生的零工均为38元/工日。零工不再计取其他费用。4、所有材料损耗及其他费用均含在综合单价内。5、所有材料、设备的采购保管费均计入相应的综合单价内，不再单独计取。6、本工程在结算时不应因法律、行政法规、国家政策变化和工程造价部门公布的价格调整而进行合同价的调整。23.1合同价款及调整23.2当发生下列情形时，合同价款可予以调整：23.3本合同价款采用可调总价合同确定。 综合单价：分部分项工程量清单中的子项单价为（1）施工图纸工程量清单与招标文件提供的工程量清单不一致时；全部图纸会审后二个月内，承包人按照2003年山东省建筑、装饰、安装工程工程量清单计价办法的工程量计算办法计算出施工图纸中的清单项目和工程量，逾期视为认可原清单工程量。经发包人确认后，作为工程结算合同价款的依据。（2）图纸会审、设计变更；（3）发包人派驻的工程师认可的图纸外的工程洽商和工程签证。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。 25工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人每月25日提交当月已完工程量报告和工程进度总表，一式六份。工程师收到后七日内予以确认。26.工程款（进度款）支付 (1)工程款（进度款）支付的方式：多层：结构二层完成开始付款至完成工程量的75%，四层、六层付完成工程量的75%，主体验收合格付至主体工程量的80%，装饰完成50%付至本阶段已完成工程量的75%，工程竣工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85%，剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。小高层：完成0.000开始付款至完成工程量的75%，三层、六层、九层、主体封顶各付完成工程量的75%，主体验收合格付至主体工程量的80%，装饰完成50%付完成工程量的75%，工程竣工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85%，剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。地下车库：基础完成付完成工程量的75%，以后每月付至完成工程量的75%，主体验收合格付主体工程量的80%，装饰完成50%付完成工程量的75%，工程竣工验收合格一月内付至全部已完工程量价款的85%，剩余款项待结算审计完毕扣除保修金一月内付清。（2）工程款（进度款）支付的办法：每次拨付工程款时扣回完成工程量的甲方供材后余下工程款按相应的比例拨付。（3）税金由发包人代征代缴，拨付工程进度款的同时发包人提供相关完税证明。七、材料设备供应27.发包人供应材料设备（详见附表）27.发包人供应材料设备（详见附表）27.1发包人供应材料设备（见附件四）。如发包人将按合同约定应由其供应的材料改由承包人购买时，执行承包人采购材料设备的约定。27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：执行通用条款。27.6发包人供应材料设备的结算方法：按实办理材料领用、转帐手续。 28.承包人采购材料设备28.1除发包人供应的设备、材料外原则上均由承包人自行采购。承包人采购的主要材料必须履行样品报样审批手续，并得到工程师和发包人的书面认定，双方办理相应的手续。承包人采购的材料应满足设计要求和有关质量标准，发包人及监理人检验与否不能减轻、免除承包人的责任。八、工程变更无论以何种理由、在任何情况下工程价款的变更，除变更的工程价款本身，发包人不承担其他任何经济责任，其他另行协商。29、设计变更（1）设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程量可由承包人按规定的工程量计算办法计算，经工程师审核、发包人确认后，作为追加合同价款的依据。（2）设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，可由工程师提出，经发包人和承包人确认后，作为减少合同价款的依据。（3）设计变更引起分部分项工程量清单工程量变化，可由承包人按实际进行调整，经工程师审核、发包人确认后，作为追加或减少合同价款的依据。30、其他变更现场经济签证由合同约定的发包人派驻的工程师、监理方工程师签字生效，如有变动，以发包人另行书面通知的人员为准；现场签证一证一签，和即时发生的工程量一一对应。现场签证应在该签证事项发生后7日内办理完毕。发包人收到承包人因变更、签证等调整合同价款的申请后，7日内给予确认。隐蔽项目签证必须在隐蔽前办理签证确认，不得后补，否则，该经济签证无效。若发包人7日内为针对承包人上报签证未给予确认则视为发包人认可该签证。涉及承包人通过发包人向第三方索赔的签证，承包人必须自行办理该第三方认可，否则结算时发包人不予受理。31、确定变更价款：执行通用条款。31.1由于原有分部分项工程量清单项目特征或材料变更，需调整综合单价时，应按下列办法执行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格变更合同价款；（2）合同中如有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。新生成的综合单价应在该单价项目施工前办理完毕。新生成的综合单价按以下办法进行计算：（1）参考山东省建筑工程（安装工程）工程量清单计价办法，以下简称计价办法。其中人工单价、设备材料单价、施工机械台班单价参照投标人投标书中的人工、设备材料（含规格型号、质量等级）、机械台班单价取定表中的单价，无相应单价时参照工程造价管理机构发布的相关价格信息进行。（2）费用计取按承包人投标报价中竞报的相应管理费率、利润率，按计价办法的相关规定生成新的综合单价。（3）新生成的综合单价和计算程序报工程师审核、发包人确认作为追加合同价款的依据。九、竣工验收与结算32.竣工验收：执行通用条款32、1至、32.8条规定，竣工结算执行通用条款33款第33.1条至33.6条。32.1承包人提供竣工图的约定：质检站返回资料 28 日内提供竣工图2套。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：无。十、违约、索赔和争议35.违约35.1.1双方约定的发包人违约责任：如出现本合同约定内的其他情况，双方协商确定。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：35.2.1本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因工程无法按期竣工验收，每延误一天（自双方约定的竣工日期起推后30天开始计算），支付单位工程总价款百分之一的违约金。延误罚款累计到单位工程价款的3；发包人可从向承包人支付的任何费用中扣除此项赔偿费或以其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任和合同约定的其他责任。35.2.2本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：达不到合同约定的质量标准时，支付单位工程价款2的违约金。35.2.3双方约定的承包人其他违约责任：1）安全文明施工：因承包人原因达不到济南市安全文明施工工地的标准时，支付单位工程价款0.5的违约金。2）承包人将承包的工程转包、或违法分包的，发包人有权解除合同，承包人承担因解除合同引起的一切费用并赔偿发包人因此造成的损失。36、索赔36.3因承包人管理不当而使道路、桥涵、高压线路及其他设施损坏，承包人应承担由此引起的任何索赔。因承包人未按规定要求对建筑废水、废物、垃圾以及施工噪音等进行处理而带来的第三者对发包人的索赔，由承包人承担。37.争议双方约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，提交济南市仲裁委员会仲裁。十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：若需分包，必须经发包人同意。分包施工单位为：无。39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款39条1、2、3、4条，同时约定自然灾害为10年不遇的风、雨、洪、震等自然灾害。40.保险承包人投保内容：为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内的自有人员和第三人人员的生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：承包人向发包人提交的履约保证金的返还时间及比例：基础工程至0.00完成，返还20%；主体12层完成，返还30%；工程竣工验收完成，返还30%；剩余 20% 待工程竣工备案验收合格后14日内一次性付清。46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：本合同一式六份，其中正本二份，副本四份，发包方正本一份，副本二份，承包方正本一份，副本二份。47.补充条款47.1执行山东省建筑工程消耗量定额（2003版）山东省建筑工程价目表（2006年2月版）山东省建筑工程量计算规则（2004版）山东省建筑工程费用项目构成及计算规则（2006年2月版）山东省安装工程消耗量定额（2003版）山东省安装工程价目表（2006年2月版）山东省安装工程量计算规则（2004版）山东省安装工程费用项目构成及计算规则（2006年2月版）及其配套规定。47.2如招标图纸与正式施工图纸有差异，以正式施工图纸为准。47.3零星工程根据承包人投标报价中所报单价，以双方确认的实际完成的工程量和有效的现场签证作为追加合同价款的依据。47.4工程竣工结算价款组成：、分部分项工程量清单合价：发包人与承包人核定清单工程量后合价+本合同约定的调整。、措施费：附件一承诺书中约定单方措施费核定建筑面积。、规费：按投标时的费率计取。、配合费：本工程所有门窗分项工程总包配合费均按5元/平方米计取，消防专业分项工程总包配合费按分项价款的3，其它另行约定。、税金：按当地政府相关文件执行。、材料价差：对于暂定价格材料（暂定材料价格执行2009年10月22日甲乙双方确认的3#、7#、B区地下车库综合单价确认单），甲方采购供应的，甲方指定乙方采购的，若有差价按暂定价格在5之内（含5），双方均不相互找补，价格超过5时相互找补超过5以上的差价部分，不调整其他任何费用。工程竣工结算价款=+质量保修金：发包人向承包人支付工程竣工结算价款时，扣留承包人完成税前造价的5的质量保修金。关于质量保修金见本合同保修条款。发包人有权委托具有相应资质的造价咨询单位审核承包人提出的竣工结算，承包人应予以配合。委托审核费用的承担，审核后的竣工结算其最终差额在3之内（含3），由发包人支付，超过3的按超过部分的审核费用全部由承包人支付，在拨付工程款时扣除。承包人应一次性完整地提交竣工结算。在结算审核完毕，双方确认之前，如果承包人发现并要求补报遗漏或少算的项目，必须另行编制结算，经发包人批准后，作为独立结算项目审批。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，或承包人没有正当理由拒不接受造价咨询单位的审核结果等原因，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，承包人承担由此引起的责任。发包人在接到齐全的竣工结算报告后3个月内审核完毕。47.5承包人应组织文明施工，在场地布置、物料摆放、施工场地清洁、施工安全、工地人员管理等各个方面追求较高的目标，确保达到济南市安全文明工地标准。特别是施工安全，要严格执行建设部和济南市的有关规定，接受济南市建筑安全监督站检查，不折不扣地执行工程建设标准强制性条文中关于施工安全的有关规定。47.6在工程施工过程中，承包人承建的各单位建筑工程主要控制点（基础、主体）必须按本合同10.2条约定完成。因承包人在工程进度控制、质量管理和现场组织管理等方面协调不力，影响了工程建设的正常进行，经发包人协调仍不能满足工程正常施工的要求时，发包人有权采取一切措施（包括无条件更换施工单位），承包人赔偿发包人因更换施工单位及工期拖延造成的相应损失。47.7承包人应向发包人缴纳100万元履约保证金，履约保证金可采用支票或银行汇票（由发包人认可的银行出具）的形式，在承包人根据合同施工、竣工完成之前、履约保证金一直有效。执行本合同41.3条约定。47.8、承包人严格按施工图纸施工，不得变更。因发包人要求引起的变更，由承包人向发包人办理变更签证，申报综合单价，发包人核定后按照合同约定调整工程价款。47.9、因承包人一段形象进度未能按上报审批施工形象进度计划规定日期完成或工程质量不符合施工验收规范合格标准的，则此阶段工程款不予拨付，待下一阶段进度完成时，经核验工期、质量达到要求后一并拨付。若承包人连续二次或累计三次不能完成工期或质量目标者，以及按劳动计划的缺勤人数超过20时，视为自动放弃施工合同履行权，双方将终止施工合同及一切相关协议。届时对承包人已完成的合格的工程量进行盘结，盘结单位由发包人邀请二家有资质的审核单位进行审计盘结，此盘结只计算至工程直接费用，其它所有费用及费率均不计取。该款待退场后支付。承包人接到通知后，三日内退场，退场过程中由于承包人原因给发包人造成经济损失，由承包人赔偿并承担法律责任。承包人上报月形象进度的盘点值不能虚估冒算。47.10、材料设备采购管理：除另有约定的材料均为承包人自购，承包人采购的材料设备进入工地后，应及时上报监理并严格按监理大纲和施工规范要求进行质量及数量核查、验收。承包人对其采购的材料质量负全面责任。主要材料暂定价详见附表，由发包人、监理公司、承包方共同考察或招议标、确定品牌、规格样式和价格后通知承包人，由承包人采购，发包人、监理核查建档并入资料。47.11、竣工验收的要求：整体竣工工程经质监站验收达到质量标准要求之日起28日内，承包人须将已完工程交付给发包人，同时双方办理书面交接手续。否则，发包人将拒绝接受承包人的结算报告。承包人无正当理由不得拖延交接，每拖延一天，承包人向发包人支付延期违约金，违约金按单位工程造价的1，该款从结算工程款中扣除；该项目提前竣工发包人向承包人支付相应奖金。47.12、工程专业分包：（1）承包人对分包专业队伍进行管理，汇总施工资料、办理验收手续。承包人应对各专业队伍的进度、质量负责，由于承包人配合、管理不力，延误工期或给发包人造成负面影响及经济损失时，均由承包人承担择日计算损失。分包单位在办理工程拨款和结算时须经承包人书面同意方可办理。（2）未经发包人书面许可，承包人不得擅自分包工程。如有配属队伍施工，应经发包人许可。承包人应提供配属队伍主要管理名单，并经发包人考察确定，进场后上报监理公司核查、备案。如发现擅自更换配属队伍主要管理人员，发包人将给予承包人工程总价 1 的罚金并有权停止承包人施工或更换承包人，承包人无条件服从。（3）发包人及监理公司召集的生产例会，承包人的项目经理必须参加，不得缺席。一次无正当理由缺席罚款2000 元，对于施工工期拖延而项目经理又不到场参加会议的加倍罚款，此款在最近工程款中扣回。（4）发包人直接分包及专业分包的工程，因分包人原因导致的工程延误，工期顺延。47.13、工程款的支付管理：承包人的项目部必须在承包人指定的银行开户，（一是工程款专用账户，二是工资专用账户），作为工程项目经理专用户头，承包人承诺并授权发包人有权查询该账户资金去向的权力。该户头的资金承包人不得挪作他用，由项目经理专款专用，发包人对该项目部的每项资金都将严格审查，若挪作他用，发包人有权对承包人进行处罚，罚金在期工程款中扣回。情节严重并警告不改者，发包人有权终止合同，承包人无条件服从。47.14、发包人按合同支付工程款后，因欠薪问题引起农民工上访、聚众闹事等现象除扣回承包人履约保证金外，发包人将对承包人给予欠薪金额双倍罚款。承包人承担由此产生一切经济损失及社会影响。47.15、为了双方的共同利益，在工程收尾末期发包人需要安排穿插精装修施工时，承包人须大力支持配合，配合不力或设障碍的，发包人有权停止支付承包人一切工程款并追究由此造成的经济损失及影响。在装修期间由于业主装修所造成的电气短路、水管堵塞及其它损坏则由发包人承担责任，若需承包人维修处理，由发包人支付相应维修费用。后附施工节点计划及施工现场管理规定。工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）：七里堡置业有限公司承包人（全称）：山东天宝建安工程有限公司 为保证惠风居小区工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工