金乡市场调研报告.ppt

汇富济宁金乡项目市场研析报告 研 在策略之前 2012年2月6日 目录contents Part1住宅部分 Part2商业部分 Part3总结 Part1住宅部分 城区划分 目前金乡以金济河为界 金济河以西为老城区 以东为新城区 本案处于新老城区的交汇处 各项目位置图 海润 黄金海岸 千寿湖壹号 金桂园 金港星城 金水岸国际公寓 九星花园 六个项目分别位于老城区和新城区 其中老城区为 金水岸国际公寓 金桂园 海润 黄金海岸 新城区为 金港星城 九星花园 千寿湖壹号 各项目基本情况 由上表可以看出 目前市场上的几个项目中 开发商仍然以本地开发商为主 外地的开发商逐步的开始进入金乡市场 老城区的项目总体量相对较小 新城区的目前体量都较大 建筑类别从原来的多层逐步向小高层 高层转变 新城区因项目体量都较大 产品类型较为丰富 各项目价格对比 由上图可以看出 目前市场上的几个项目中 均价比较高的为九星花园 达到了3500元 从区域来说 新城区的价格普遍较贵 三个新城项目的平均均价为3400元 而老城区的价格相比新城来说稍低 三个老城项目的平均均价在3280元 价格为优惠前价格 各项目面积对比 由上表可以看出 目前市场上的几个项目中 户型的最小面积为85 的两室两厅户型 普遍的户型面积区间在90 130 之间 户型面积相对较大 而距离本案较近的金水岸国际公寓的户型面积在110 150 之间 均为三室 四室户型 无两室户型 各项目面积对比 包括花园洋房配比 不包括花园洋房配比 由上图可以看出 在所有的户型配比中 占比例最大的为100 122 的三室两厅一卫的户型 占27 而126 134 的三室两厅两卫的户型次之 占25 也就是说三室的户型占了总数的52 在不包括花园洋房的户型配比中 占比例最大的依然为100 122 的户型 其次是126 134 两者占据了总房源的66 可见金乡市场以三室户型为主 各项目优惠对比 由上表可以看出 目前开盘正在销售的房源基本都有优惠 优惠幅度在150元 左右 而金桂园剩余房源不多 千寿湖壹号未开盘销售 暂无优惠 各项目配套对比 由上表可以看出 目前所有的项目均为纯毛坯交房 并且配备的都为地暖 市场上目前已几无暖气片方式供暖 并且当地居民较习惯交房标准为纯毛坯方式 个案分析 金水岸国际公寓 金水岸国际公寓 项目位置 金水岸国际公寓位于金乡县文峰路南 金济河西侧 项目位置 个案分析 金水岸国际公寓 住宅部分项目名称 金水岸国际公寓开发商 金乡通运达房地产开发有限公司总建筑面积 80636 住宅建筑面积 73733 总户数 592户容积率 3 45交房标准 纯毛坯供暖方式 地暖 集中供暖 分户计量开盘时间 2011年9月份开盘销售均价 3200元 优惠后价格3000元 户型面积 110 150 优惠情况 首付30 优惠100元 首付50 优惠200元 全款 优惠300元 物业费 1元 月销售情况 目前剩余房源30 左右产品特色 采用断桥隔热铝合金型材窗户 落地观景阳台 统一安装桑乐阳台壁挂平板电铺式太阳能 基本情况 商业部分商业性质 底商层高 1层7米 2层4米单价 预计均价8000元 个案分析 金水岸国际公寓 户型配比 有上图可以看出 金水岸国际公寓在售的房源 共计248套 占比例最大的为112 118 的三室两厅一卫的户型 占55 其次为145 149 的四室两厅两卫的户型 为35 三室户型占据主要位置 Part2商业部分 金水岸国际公寓商业部分 商业简单概况 沿荷香路商业部分 沿奎星路商业部分 Part3总结 1 从体量来看 老城区项目的体量较小 新城区项目的体量较大 建筑类别配置较为丰富 并且从传统的多层向高层方向发展 2 从价格来看 老城区的价格低于新城区 老城项目的平均均价在3280元 优惠前价格 3 从户型面积来看 县城项目的户型面积配置相对较大 两室户型较少 三室户型为主 尤其是100 122 之间的户型 4 从优惠情况来看 目前在售的项目基本都有优惠 并且优惠幅度在150元 左右 5 从交房标准及供暖方式看 所有项目均为纯毛坯交房 供暖方式均为地暖