房屋分户验收规范讲解...ppt

房屋分户验收规范讲解 韩礼刀2012年11月 前言 房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题 武汉万科从2003年开始 自行组织分户验收工作 在房屋全部完工后 由物业公司组织对闭水 外窗淋水 打压 通球 电气等五个专项 由监理组织对房屋观感等方面进行综合验收 2005年后 武汉万科成立验房组 验房组成员由物业公司组建 经过严格的培训后 对房屋完工交付前进行全方位的验收检查工作 将检查项扩大 全面覆盖了国家规范所验收的项目 2006年1月1日起 北京市所有住宅工程质量验收将以 户 为基本单位进行 从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市 2008年5月11日湖北省建设厅正式发布 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 的通知 2008年6月30日武汉市建委转发规定通知 进一步明确实施细则 全面推进全市房屋分户验收工作 验收工作现状1 4 国家标准 地方标准 万科标准 建筑工程施工质量统一验收标准GB50300 2001 一 地基与基础 二 主体结构 三 建筑装饰装修 四 建筑屋面 五 建筑给水 排水 采暖 六 建筑电气 七 智能建筑 八 通风与空调 九 电梯 验收工作现状2 4 国家标准 地方标准 万科标准 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 一 抹灰工程 二 门窗工程 三 吊顶工程 四 轻质隔墙工程 五 饰面板 砖 工程 六 幕墙工程 七 涂饰工程 八 裱糊与软包工程 九 细部 窗帘盒 橱柜 工程 验收工作现状3 4 国家标准 地方标准 万科标准 屋面工程质量验收规范GB50207 2002 屋面工程质量验收规范GB50207 2002 sm 一 卷材防水 二 涂膜防水 三 刚性防水 六 瓦屋面 七 隔热屋面 八 细部构造 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 验收工作现状4 4 国家标准 地方标准 万科标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 SM 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 SM 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 一 室内空间 构件尺寸 二 楼地面 墙面和天棚面层质量 三 门窗安装质量 四 防水工程质量 五 建筑节能工程质量 验收工作现状1 16 国家标准 地方标准 万科标准 六 给排水 采暖系统安装质量 七 室内电气工程安装质量 八 强制性条文规定的安全防护设施 九 国家和省有关规定要求检查的其它内容 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状2 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状3 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 民用建筑设计通则 GB50352 2005 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状4 16 国家标准 地方标准 万科标准 住宅设计规范GB50096 1999 2003版 建筑法 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状5 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑安全玻璃管理规定 发改云行 2003 2116号 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状6 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 屋面工程质量验收规范GB50207 2002 建筑法 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状7 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状8 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状9 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 SM 建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 GB T50349 2005 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状10 16 国家标准 地方标准 万科标准 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状11 16 国家标准 地方标准 万科标准 户内配电箱检查 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状12 16 国家标准 地方标准 万科标准 照明试验 等电位 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状13 16 国家标准 地方标准 万科标准 住宅建筑规范 GB50368 2005 验收工作现状14 16 国家标准 地方标准 万科标准 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 验收工作现状15 16 国家标准 地方标准 万科标准 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状16 16 国家标准 地方标准 万科标准 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状1 11 国家标准 地方标准 万科标准 专项验收项 综合验收项 验收工作现状2 11 国家标准 地方标准 万科标准 22大项180条检查子项 验收工作现状3 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状4 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状5 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状6 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状7 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状8 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状9 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状10 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状11 11 国家标准 地方标准 万科标准 综合验收项 验收工作现状1 3 国家标准 地方标准 万科标准 小结 按建筑工程施工质量统一验收标准GB50300 2001执行 按单位工程 分部 子分部 工程 分项工程 检验批逐级划分 主控项目 建筑工程中对安全 卫生 环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目 一般项目 除主控项目以外的检验项目 比如实测实量 分了九个分部工程来进行检查 但标准是2001年版 没有针对节能单独作为一个分部 因此近年来的武汉市质检站验收将节能作为单独的验收项 在总包单位质保体系健全的基础下对单位工程的验收进行抽查检查 检验批过于随机和批次过大 验收工作现状1 3 国家标准 地方标准 万科标准 小结 2008年湖北省推行分户验收的验收方式 将检验批规定到按户为单位 分了九个方面进行验收 要求建设单位组织物业 监理 施工单位进行分户验收 市质检站对验收程序进行检查 所检查项的依据仍然是参照的国家标准规范 只是对分类进行了重新划分 摘录了一些验收重点 开始贴切客户的需求 从分户验收推行的角度讲 是小业主高度关心房屋质量的产物 但政府毕竟精力有限 仅制订了规则 将风险转移到建设单位 监理 物业 施工单位 政府责任转变成社会企业责任 所以 建设单位承担的责任重大 同时 随着社会公信力的下降 验房师的行业也应运而生 验房的规范度也逐步提高 但是否能真正满足小业主的需求 还需斟酌 验收工作现状2 3 国家标准 地方标准 万科标准 小结 明确了5项专项是必检必需通过的验收项目综合验收的检查项目很细 在关注细节 关注客户感受方面有很多检查项 实际操作过程中 其实没有检查全 在关注安全 环保 节能等国家强条方面检查不够全面 存在风险 验收工作现状3 3 国家标准 地方标准 万科标准 小结 明确了5项专项是必检必需通过的验收项目综合验收的检查项目很细 在关注细节 关注客户感受方面有很多检查项 在关注安全 环保 节能等