青山船厂出租合同最新版.doc

.青 山 船 厂 车 间 厂 房租 赁 合 同甲方：长航集团武汉青山船厂有限公司乙方： 年 月 日本合同由以下各方于 年 月 日在武汉市青山区签署：甲方（出租方）：长航集团武汉青山船厂有限公司法定代表人： 匡治国住所：武汉市青山区工业港船厂村营业执照号码：91420100177726608Q乙方（承租方）： 法定代表人： 住所：营业执照号码：甲方与乙方协商一致，就甲方向乙方出租甲方产权之房屋的相关事宜，签署本合同，具体条款如下。第一条 释义除非本合同作出不同的约定，本合同下列用语的含义如下：1.1 “租赁物业”：是指按照本合同第2条所述范围内，甲方出租给乙方使用的租赁区域及其设备设施。1.2 “租赁面积”：是指本合同第2.2条约定租赁物业建筑面积。1.3 “日租金”：指按建筑面积计算，本合同项下租赁物业的每天每平方米的租金数额,日租金不含物业管理费及其他费用。1.4 “月租金”：指按建筑面积计算，本合同项下租赁物业每月的租金数额,月租金不含物业管理费及其他费用。本合同项下，每月等于30个日历日。1.5 “保证金”：指本合同第5.1款约定的保证金。1.6 “物业管理费”：指乙方就甲方、甲方指定的物业管理公司/其他第三方就租赁物业提供的物业管理服务而支付相应费用，具体见本合同第四条。1.7 “其他费用”：指乙方在承租租赁物业期间实际使用且按本合同约定应支付的费用，包括但不限于电费、通讯费、电话线租金、网络费、冷凝水费、电脑机房24小时空调费、水费、超时空调费、停车位租赁费及其他相关费用。1.8 “正常工作时间”指星期一至星期五每日上午8:00时至下午17:00时，但法定节假日除外。原本为休息日但经政府对节假日的安排而成为正常工作时间的星期六或星期日，依照星期一至星期五间时段执行。1.9 “设施设备”：指消防系统、供电系统、给排水系统等设施和设备的总称。1.10 “适租状态”指租赁物业及所有固定附着物、设施设备等状况处于完整、良好的状态。1.11 “元”：指人民币元。第二条 租赁物业2.1 甲方同意根据本合同的条件和条款向乙方出租，且乙方同意根据本合同的条件和条款向甲方承租如下场地及设施设备用于隧道管片件生产加工：2.1.1、新管加车间室内厂房（含室内现有设施设备，具体以产权附图及正式交接清单为准），建筑面积 5475 。2.1.2、新管加车间室外厂房扩建用地（具体以测量附图及正式交接清单为准），用地面积共5037 。2.1.3、新分段露天堆场区域（含室外水电、轨道与6台龙门吊设施，具体以测量附图及正式交接清单为准），区域面积共38280（分期租用）。2.1.4根据乙方需求，如需办公区域、宿舍、仓库、食堂等其他场地租赁，双方另行签订该类租赁协议。为保障为保障以上租赁用房及场地的正常使用，甲乙双方同意：2.1.5、乙方根据租赁区域生产安全及综合管理需要，有权对所租赁厂房、堆场相对独立的围挡、围栏结构，但施工前具体维护方案应以书面材料形式征求甲方签章同意。2.1.6、乙方有权根据需要对以上租赁堆场内现有设备设施进行归集、改造，并在堆场规划建设钢结构的养护水池设备，乙方保证该水池设施不会破坏甲方现有场地硬化基础，且施工前具体规划建设方案应以书面材料形式征求甲方签章同意。2.1.7、乙方可根据需要对以上租赁厂房建筑内外维护、装修、设备设施进行升级改造，该改造以不破坏其现有建筑结构安全、消防安全为前提，且改造施工前具体改造方案应以书面材料形式征求甲方签章同意。2.1.8、乙方有权对以上租赁扩建区域内的现有设备设施进行清理，并有权根据扩建需要破坏扩建区域内的现有硬化地面、在保证周边建筑主体工程安全的前提下组织扩建工程基础（含桩基）施工和地面工程扩建，但施工前具体扩建方案应以书面材料形式征求甲方签章同意。2.1.9、乙方有权根据生产需要、并在保证所租赁建筑主体结构安全的前提下，在所租赁厂房、扩建区域和堆场区开展管片加工生产组织与管理相关的生产设备与设施，施工前具体建设方案应以书面材料形式征求甲方签章同意。2.1.10、乙方有权共享其租赁区域外甲方厂区公共道路进行交通运输（不包含停放车辆），有偿使用其公共码头组织货物运输，若需租用甲方起重设备进行调运获取的，双方另行签订该类设备租赁协议。2.1.11、乙方承诺：其以上改建、扩建、新建方案按照国家及武汉市本地行政管理法规，需要报行政主管部门批准的，乙方在征求甲方签章意见前，先取得相关主管部门的书面批准意见。2.1.12、甲方承诺：乙方根据生产需要对所租赁标的物所进行的各类改造，若需要甲方提供地面建筑、地下管网、相关配套设备的图纸档案、历史数据信息及水电气等线路总接口的，甲方应在力所能及的情况下给予支持和配合。2.1.13、甲方承诺：若乙方根据生产需要江堤外扩展产成品堆场用地，甲方若还未对其场地进行使用、租赁和还未以其他方式使用时，将参照本合同租赁条件该类用地优先有偿租赁乙方做堆场扩展区域。2.2乙方在本合同项下应支付的租金、租赁保证金及其它费用等与租赁面积相关费用按以上租赁面积计算。2.3 乙方承租租赁物业仅可用于隧道管片的生产销售，三年后经乙方向甲方申请可进行装配式建筑构件的生产销售，并经甲方同意，非经甲方书面许可，不得改变租赁物业的用途。2.4 乙方因生产而需要的工人、技术管理人员等，同等条件下需优先使用甲方职工，使用方式以甲乙双方签订甲方可以劳务派遣或劳务外包协议的方式进行到乙方或甲方解除甲方职工转而进入乙方公司的形式就职。其派遣的员工工劳务协议工资资参考以武汉市的同行业市场化标准、同工同酬结算。第三条 租赁期限3.1租赁期限共10年，10年中，前5年为固定期及后5年为可变租赁， 其中：3.1.1、固定租赁5年自2018年5月1日起至2023年4月30日止。在此固定租期内，除自然灾害导致租赁标的物灭失或政府及甲方上级集团规划强制征收或乙方严重违约导致合同解除条款生效外，甲方不得擅自解除本租赁协议。3.1.2、可变租期5年自2023年5月1日起至2028年4月30日止。在可变租期内，除自然灾害导致租赁标的物灭失或政府规划强制征收或乙方严重违约导致合同解除条款生效外，甲方有权根据自身用地变更或上级单位对其下达对转型发展要求，提前6个月书面通知乙方解除本租赁协议，乙方应在接到通知后6六个月内完成本协议租赁区域乙方所投的设施、设备的搬迁。3.1.3、以上租赁起止日期如与实际交付日不一致，则租赁及计费起始日以实际交付日为准，租赁期限不变，租赁截止日期顺延。3.2续租3.2.1本合同租赁到期后，如乙方要求续租，应在本合同租赁期满前1个月，向甲方发出书面续签通知，经双方共同协商确定续租条件和条款。如乙方明确表示不再续签，或并未在前述期限内发出续签通知的，则视为乙方不同意续签，甲方有权将租赁物业在租赁期限届满后出租给任何第三方。3.2.2在甲乙双方就续租达成新的协议前，甲方有权进行重新招租的准备工作，在提前一日通知并不对乙方造成严重不利影响的情况下单独或陪同第三方进入租赁物业查看、检查、勘察和维修，乙方应予以配合。第四条 租金、物业费及其他费用4.1租金4.1.1、场地租赁费用阶梯方式计费：甲方室内厂房自2018年5月1日起，至2019年4月30日止，租金基准价格按20元/平方米/月计算，此后每年按国家公布的CPI重新计费。按季度收取露天区域（含堆场区、厂房扩建区、养护水池区、混凝土搅拌楼建设区）自2018年5月1日起，至2019年4月30日止，租金基准价格按10元/平方米/月计算，此后每年在国家公布的CPI重新计费。以上费用为含税价格，相关税金由乙方承担，按照5%增值税税率计，由甲方开具增值税专用发票。4.1.2租金及其税费每季度由乙方按以下方式支付给甲方，不得有任何扣减或抵销；甲方向乙方开具对应金额发票。4.1.2.1鉴于甲方所出租的标的物因年久失修，设施设备老化，乙方作为承租方需要投入一定时间和费用对所租赁标的物做进一步维修、改造才能发挥正常使用功能，双方同意首期3个月的维修改造期按正常租金标准的 %计取，即自租赁标的物实际交付日起首期3个月租金合计按人民币 元收取，乙方应于本合同生效后5个工作日内一次性支付甲方。4.1.2.2 自第二期租金开始，乙方应按正常标准支付租金，并预先于上一期最后一个月月底前10个工作日内，按照本合同第4.1.1条约定的租金标准向甲方支付下一期租金。4.1.2.3 最后一期租金按实际租赁的日历天数计算，并按照4.1.2.2款约定时点予以支付。4.1.3 以上租金不包括物业管理费及其他费用。4.2物业管理费：4.2.1、甲方承担租赁区域的物业服务：包括租赁区域内自来水、电力供应；租赁区域以外周边公共场所清洁绿化服务，乙方生产管理人员/材料物资产品/设施设备装备/往来客户与参观考察人员出入甲方物管人员设岗的总大门的门禁管理，租赁区域外围治安维护等服务。除水、电为有偿服务外，其余服务均不收费（除在甲方厂区内，乙方或者乙方相关委托的公司停放车辆、公共区域发生泄露的砂石和水泥外）。4.2.2、乙方根据其建厂规划设计方案及后期生产与安全管理需要，可以对租赁区域按照相关约定加设场地围栏、交通管控门禁、安全监控设施等（不得在租赁以外的区域或公共区域加设设备设施、围栏、门禁等），并对其租赁区域内部设施、设备、绿化、环卫、治安承担相应的值守、巡视、检查、维护、管理职责。4.2.3、甲方对乙方人员、车辆、往来客户、物资的出入甲方厂区总出入口的管理参考甲方的相关管理办法及其他租户享受的同等待遇进行，并尽可能为乙方开展正常生产经营活动提供必要的便利与外部协调。4.3其他费用4.3.1乙方使用租赁区域内的水、电、所产生的费用由乙方承担。自来水收费标准：5元/吨。如乙方生产过程中，需要引江水自行建设养护水池的供水设施，在相关规划建设方案报甲方签章同意及相关机构审核通过后可另行实施 电费收费标准：1.2元/千瓦.时燃气费收费标准：按市场价电话、电视、互联网服务由乙方向相关服务提供部门申请开通，甲方为其开通相关服务提供必要的协助，相关服务的设施安装与后期服务费用由提供服务的部门直接向乙方收取。4.3.2甲方不承担乙方车辆、生产及办公物品、设备设施、生产所需的材料和半成品及成品等盗损责任，但在乙方发生类似盗损案件并报警后，甲方有义务在警方调查取证时提供必要的监控资料、出入门禁登记资料等。4.3.3就上述第4.3.1款所述各项费用，甲方每季度按计量记录或实际使用量向乙方发出付款通知，乙方在接到付款通知后5个工作日内向甲方支付。该等费用应以支票、电汇形式汇至如下账户。水电费按照季度结算，由次季度结算上季度费用，如双方协商合同提前或延后终止，则按照合同终止日期将未结清的水电费用一次性清算。甲方应当根据费用金额向乙方开具原始凭证分割单。乙方因付款而发生的银行手续费等费用，以及因自身失误、银行系统故障等非甲方原因导致的支付风险及相应责任由乙方自行承担。甲方指定下列账户收取本合同项下乙方应支付的全部款项：甲方账户信息开户人名称：长航集团武汉青山船厂有限公司开户行：中国工商银行青山支行账号：827868-32020078090000108014.4税费甲方租赁收入的增值税由甲方承担，其他税费按有关政府部门对出租人、承租人征收法律、法规规定支付各自应缴纳的税费。土地使用费及房产税由出租人交付。4.5以上各项需支付的费用乙方需按时缴纳，乙方若拖欠或延期支付的，从本合同约定的缴费期限截止之日起，甲方按同期银行贷款利率收取费用。第五条 保证金5.1为保证乙方履行本合同项下各项义务和责任，乙方应在本合同签订之日起15个工作日内向甲方支付保证金100万元。5.2甲乙双方同意，保证金可用于冲抵除租金外的乙方在本合同下应支付的任何款项，包括但不限于物业管理费、其他费用、押金、违约金、赔偿金等，冲抵后保证金不足100万元的，乙方在接到甲方发出的补足保证金通知后的15个工作日内予以补足。5.3 本合同期满终止或因非乙方原因被依法解除或提前终止时，在下列条件全部成就之日起15个工作日内，甲方应将保证金按照本条5.2所述冲抵（如有）后的余额，一次性无息退还乙方：（1）乙方已办理完成以租赁物业为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的注销或注册地址变更手续，并且不影响租赁物业新承租人办理工商登记、税务登记等；（2）乙方已完成租赁物业内乙方所投资安装设施设备的拆除、转移工作（保留乙方对原厂房的维修、改造投入及厂房扩建区里的非生产设备部分），并将破坏的硬化地面恢复原状，并经甲方验收；（3）就乙方办理的租赁物业的水、电、电话、电讯、网络、电力及其他账户开户手续，乙方已向相关单位结清并须根据甲方要求办理过户或销户手续；（4）乙方已付清所拖欠甲方的一切款项，包括但不限于租金、物业管理费、保证金、公用事业费、违约金、损害赔偿金及其他费用； （5）乙方已履行完毕本合同约定的各项义务，使租赁物业全部恢复适租状态，并将其占有和使用权归还甲方。5.4本合同签订且乙方支付了保证金后，在双方约定的租期内要求提前退租的，必须提前6个月通知乙方另寻建厂用地并拆迁并转移相关生产设备与物资。5.4.1、若甲方在合同租期内要求乙方提前退租而不能保证乙方半年退场期转移相关生产设备和物资的，甲方应赔偿乙方生产停工损失、相关产品供货合同违约赔偿损失以及其他因甲方违约带来的间接损失。固定租期内退，退还此前的此前已缴纳的 %租金、双倍退还保证金5.4.2、若甲方在合同租期内提前6个月通知乙方提前退租并双倍退还乙方的保证金余额的，乙方应无条件在6个月退场期内完成除甲方所原有建筑、设施设备、乙方或甲方修缮的建筑物、乙方新建的不可移动的建筑物及设施以外的各项前期投资设备、生产物资的转移工作，且乙方在退场期间的停工、供货合同违约损失均由其自身承担，不得要求甲方提供任何费用补偿。5.4.3、在合同租赁期内，若因乙方要求提前退租或因乙方严重违约导致合同解除的，乙方已支付的保证金，甲方不予退还。对等性5.4.4、在合同租赁期内，若因国家或国家各级政府根据国家政策及区域规划强制征收、拆迁导致甲乙双方需要提前解除协议的，甲、乙方向政府部门争取相关征收费用和拆迁补偿，乙方不享受拆迁补偿款。第六条 租赁物业的移交6.1本合同生效后，乙方依照本合同按时足额支付租赁保证金、首期租金后，甲乙双方按照约定的交付日期或甲方向乙方发出的书面通知载明的租赁物业交付日（该日期不得早于书面通知发出日后第五日）办理交接手续，甲方向乙方移交租赁物业（包括附属物品、设施设备清单等），乙方派员接收租赁物业。甲乙双方确认，除本合同另有约定或交接双方签字的交接清单另有注明外，租赁物业移交完成，即表示与租赁物业相关的设施设备，均处于可正常使用状态。6.2移交完成后，如乙方认为甲方移交的租赁物业现状不符合本合同约定，可以在移交后2个工作日内向甲方提出异议，甲方应在收到乙方异议后2个工作日内作出答复，并予以修缮或更换。如乙方未在前述期限内提出异议，则视为乙方认可甲方移交的租赁物业符合本合同约定。6.3乙方将建厂材料、设备转入租赁物业内，或已经实际使用租赁物业，视为甲方已经移交租赁物业且乙方认可甲方移交的租赁物业符合本合同约定。6.4乙方依照本合同按时足额支付租赁保证金、首期租金后，若甲方超过双方约定交付日30日未能向乙方交付租赁物业，则乙方有权解除本合同，甲方应无条件退还乙方的首期租金。若双方同意继续维持合同的，则双方可重新确定租赁物业交付日期，甲方按物业实际交付日期开始计租，6.5乙方未在约定的交付日或者甲方书面通知载明的交付日派员接收租赁物业，则视为租赁物业已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给乙方，乙方应支付的租金、物业管理费及其他费用开始计收。若乙方在交付日起超过30日仍未办理租赁物业的交接手续，则甲方有权解除合同，乙方已经缴纳的租赁保证金及首期租金不予退还。合同日保证金，交接日首期租金6.6本合同终止或不可抗力原因或3.1.2提前解除合约，乙方因自接到甲方解除或提前终止合同的通知之日起90个工作日完成乙方所投资设备、设施和生产物资的转移工作，并向甲方移交租赁物业；移交时租赁物业的状况应符合乙方按照本合同第6.1条接收租赁物业的状况（包括接收查验记录记载的状况，但租赁期内物业自然损耗及甲方书面保留或无需恢复的除外）及相关约定。约定移交期内内免租金6.6.1如乙方没有正当理由而未按时移交租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金，逾期租金的标准为日租金的2倍，乙方并应承担逾期内租赁物业所发生的一切其他费用。 6.6.2乙方移交的租赁物业不符合本合同约定的，乙方负责修理、修缮、恢复直至符合本合同约定并承担相关费用。修理、修缮、恢复期间视为逾期移交，在逾期移交期间的租金、物业管理费、其他费用等由乙方按照本条6.6.1约定支付。6.6.3如发生第6.6.1款、第6.6.2所述情形，甲方有权不退还保证金；对于因此给甲方造成的损失，乙方还应另行承担赔偿责任。6.7乙方未征得甲方书面谅解、同意而逾期移交返还租赁物业超过15日的，甲方有权开启和更换乙方租赁物业门锁，将租赁物业内的物品（包括而不限于家具、文件、机器设备等）搬出，收回租赁物业。在此情形下，对于乙方存放在租赁物业内的物品（包括而不限于家具、文件、机器设备等）的损坏、遗失概不承担任何责任。对于前述物品，如甲方予以暂时异地保存，则甲方有权向乙方收取合理费用，包括租金、运输费和保管费用等，其中每日的租金标准不低于本合同项下的日租金标准；如乙方物品在甲方区域和乙方租赁区域内堆放超过30日而乙方依然未主动前来认领、转运的，则甲方可以合适的方式予以出售、转让、丢弃或以其他方式进行处置，处置所得（如有）用于偿付乙方在本合同项下应向甲方支付的任何款项。同时，甲方有权向乙方追讨因清理、处置前述物品所产生的所有费用，并不予退还全部保证金。除本条款约定程序与义务外，甲方就该物品等对乙方无需承担任何义务、责任或赔偿。第七条 装修、改建7.1 经报甲方审批并经甲方书面许可，乙方可在许可的范围内自担费用和风险对租赁区域及其附属设施和系统进行改建、改造、增建、增设、修缮和装修，如擅自改建、增设，甲方有权要求其恢复原状。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。7.2乙方在进行改建、增设前，应向甲方提交选择的建设施工队伍的资格及人员情况、欲改建增设的设计、施工方案、施工图纸、施工计划及甲方和/或物业管理公司规定的其他文件，乙方聘请的施工公司及其施工人员具备相应的行业资质、资格，取得合法的营业资格报备案。在以上文件经甲方审核并书面同意，取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见，且乙方和/或施工单位按照甲方的规定缴纳施工保证金和施工管理费及其他相关款项的前提下（多少），乙方方可进行施工。7.3租赁物业的改建、增建或增设应由具有相应资质的建筑、安装企业进行施工，其中消防系统、电力设施的改建、增建或增设应有相关行业专业施工资质。乙方应自行对该等工程的维修和保养负责，并承担由此产生的任何损害赔偿责任。7.4未经甲方书面同意，乙方不得更改、迁移或增大用电、用水装置，不得在租赁物业区域作出与生产管理、公益宣传、企业形象展示无关的固定标记、不得使用临街外墙的外壁投放商业广告或破坏建筑结构与安全的墙体穿凿。7.5如因乙方改造、装修租赁物业而致使甲方受到损害或承担赔偿责任，乙方须立即予以纠正，甲方有权自本条第7.2款所述施工保证金中扣减相应款项以补偿损失；施工保证金不足补偿损失的，甲方有权进一步追偿。施工保证金扣减后，乙方应根据甲方的通知，立即补齐相应差额。7.6因乙方未经甲方许可而擅自改建、增设致使租赁物业遭受重大损失或造成重大安全隐患，或经甲方两次书面通知而乙方仍不履行通知所约定的合理的义务的，甲方有权拒绝乙方继续施工，并有权解除本合同，乙方已经缴纳的租赁保证金、租金等费用不予退还，同时，乙方应立即中止相关施工并采取一切必要措施以消除危险、补偿损失，并赔偿由此给甲方造成的损失。7.7无论是在固定租赁期还是可变租赁期内，如因地方政府规划和甲方上级主管部门战略调整发生拆迁时，退出时乙方改扩建新增设的可移动的设备实施由乙方自行处理，不可移动或对甲方设备实施产生安全、规划影响时可不拆除即归甲方所有。无论什么情况造成的拆迁，所有拆迁的补偿归甲方所有；甲方不承担对乙方的补偿和赔偿责任，但需要提前30天书面通知乙方，并退还乙方保证金。第八条 租赁物业的管理、使用、检修8.1 乙方承诺同意遵守甲方制定的关于租赁物业区域管理的各项规章制度。8.2 租赁标的物区域内的公共场所及公共设施的清洁卫生，公用治安、消防及其它公共设施等管理范围由乙方负责日常维护保养。甲方对该范围内对标的物和公用设施负责监督、检查。8.3租赁期限内，乙方应负责保持租赁物业及甲方提供的设备、设施和系统处于良好和可使用状态（自然损耗除外），除非甲方书面同意，乙方不得移动或拆除。因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁标的内及其附属装修、设备、设施和系统损坏或发生故障的，乙方应负责将其恢复原状。乙方无法恢复或拒不恢复的，甲方代为维修恢复，费用由乙方承担，甲方可将此费用从保证金中扣除。租赁物业内清洁由乙方自行负责并承担费用。8.4乙方在将建厂物资或生产设备等其他物品搬进租赁物业前，应通知甲方。无论建设期或生产销售期，乙方须遵守双方签订的安全生产管理协议（附件），乙方法人代表为安全、环保第一责任人，并负监管责任。8.5为保障租赁设施设备正常运转，除紧急情况外，乙方在事先得到通知的情况下，同意甲方进行检查和维修。若发生非乙方原因造成的任何设施设备无法正常运转和/或水、电、等供应中断时，甲方自接到乙方通知后应及时修缮，相关费用由甲方承担。8.6租赁物业交付给乙方后，租赁物业内的安全保障责任由乙方负责。租赁物业内发生的人员（包括但不限于乙方雇员及相关第三方）伤亡、财产损失等事件均由乙方自行承担。8.7若在租赁期内，政府任何相关部门对租赁物业相邻物业的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门和/或甲方的要求提供所有必须的协助。乙方因此而遭受的任何损失（如有）由乙方与其相邻单元的承租人协商解决，但乙方不得以该等损失为由拒绝或迟延给予上述协助。甲方不就乙方的损失承担责任。8.8非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租第三方8.9乙方租赁的甲方场地区域及乙方须使用甲方道路的环保由乙方负责，如洒水抑尘、冲洗道路及场地、防尘降尘、场地的环保治理及费用等。8.10乙方在甲方场地经营、生产、堆放等，必须符合国家颁布的中华人民共和国环境保护法、建筑法等相关的规定制度及要求，地面和交通道路上时刻保持清洁、不得随意排放废水、废渣、不得随意堆放水泥、砂石、搅拌混凝土，堆放区域必须盖上防风布或防尘网，扬尘不得高于地面0.5米。并接受政府安全、环保部门、甲方环保单位的监督检查。8.11乙方产生所以的工业废料，有由乙方自行处理，并达到甲方国家的相关排放管理要求。乙方产生的废水、污水，原则上乙方自行处理，若需甲方处理，甲方可提供有偿服务。第九条 保证与承诺9.1甲方在此作出如下不可撤销的保证和承诺：9.1.1签署本合同是甲方的真实意思表示，与此前甲方与任何第三人签署的任何合同、协议等无任何冲突，代表甲方签署本合同的人员已经得到甲方的充分授权。9.1.2保证拥有租赁物业的所有权或相关授权，保证除本合同约定款项外，乙方无需因使用租赁物业而再向其他任何第三方支付任何费用，保证提供的租赁物业具备正常使用功能，并保证乙方在本合同第三条约定的固定租期内持续使用，并保证严格执行合同可变租期内的提前解约退场条款。9.1.3保证与租赁物业相关的附属物品、设施设备正常运转。9.1.4保证租赁物业的建筑结构和附属物品、设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及乙方或其他任何第三方的人身和财产安全。否则，甲方应赔偿乙方或其他任何第三方由此遭受的所有损失，如乙方由此被第三方要求承担赔偿责任的，乙方有权向甲方进行追偿。9.2乙方在此作出如下不可撤销的保证和承诺：9.2.1签署本合同是乙方的真实意思表示，与此前乙方与任何第三人签署的任何合同、协议等无任何冲突，代表乙方签署本合同的人员已经得到乙方的充分授权。9.2.2保证已经取得合法的营业资质和营业资格，并在租赁期限内持续有效，保证合法且按本合同约定使用租赁物业，不在租赁物业中存放易燃易爆、有毒有害或发出强烈气味的物品，否则甲方有权解除合同并不承担任何责任，若由此给甲乙方或第三方造成的损失，则由乙方承担所有赔偿责任。9.2.3保证乙方与第三人的任何纠纷由乙方在甲方厂外处理并承担责任。并保证不会因此损害甲方利益。如甲方因任何原因承担了对该第三人的责任，甲方有权向乙方进行追偿。由于乙方及其雇员、代理、承包商、来访者的行为或疏忽而导致在租赁物业内或使用租赁物业或其中一部分时发生死亡、人身受伤或财产损失而引起并可能使甲方遭受或招致的一切索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损失和相关开支，都由乙方承担。9.2.4乙方对租赁区域外的公共通道的共享便利以不堵塞公共区域的通行为前提。乙方保证依照甲方的规定，在甲方指定的地点及容器内放置生活垃圾，并保证不倾倒可能造成管道阻塞、损坏或污染的任何物质。其生活垃圾及废水泥、废材料、废砂石等工业垃圾不得堆放或倒在租赁区域以外甲方的场地，乙方应自行清理出场。9.2.5 乙方保证其人员、并要求往来乙方租赁物业的与乙方生产经营相关的第三方人员，遵守国家及武汉市有关环保、安全等规定，严格执行公共卫生管理的相关规定。9.2.6 由于该项业务开展而引起的一切环保责任和后果，由乙方承担。第十条 违约责任10.1甲乙双方应谨慎行使和履行在本合同中约定的权利、义务，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的权利、义务，而给对方造成损失的，应负责赔偿。除本合同另有规定外，若任何一方违约（包括违反其保证和承诺），守约方有权采取如下一种或多种救济措施以维护其权利：（1）暂时停止履行义务，待违约方违约情势消除后恢复履行。守约方根据此款规定暂停履行义务不构成守约方不履行或迟延履行义务；（2）除非本合同另有约定，在发出要求履行义务通知的三十日内，违约方仍未履行书面答复，守约方可单方面发出书面通知解除本合同，本合同于解除通知书发出之日起被解除；（3）要求违约方支付违约金；（4）要求违约方补偿因违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费、赔偿金等。10.2乙方逾期支付租金、物业管理费及其他费用等本合同项下应付费用的，则每延迟一日，乙方应当按照所应付费用金额的万分之五向甲方支付滞纳金。超过多少天甲方有权采取阻止乙方人员进入租赁物业及停止水、电、等措施，以督促乙方尽快改正。乙方逾期15日仍未足额支付租金及其他费用的，甲方有权解除本合同。10.3甲方依法解除合同，或依据本合同第6.5、7.1、7.6、8.3、9.2.2条约定行使合同解除权导致本合同解除的，乙方向甲方支付相当于保证金金额的违约金履约保证金重复。甲方可以乙方支付的保证金及预付的租金、物业费余额冲抵违约金，且甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失。甲方对乙方一次或多次不履行、违反、不遵守或不执行本合同的责任的宽容、谅解或宽恕并不代表甲方对乙方持续或再次的不履行、违反、不遵守或不执行放弃权利，也不消除或影响甲方根据本合同因乙方此等持续或其后的不履行或违反而可有的权利或补偿。除非甲方以书面签署声明放弃权利外，甲方的任何行为或不行为并不暗示放弃权利，也不应该被推断为放弃权利。任何甲方发出的批准，只适用于其对特定事项明示的批准，不可视为甲方同时放弃其应有的其它权利，也不豁免乙方今后应向甲方申请的其它书面同意。10.4如因甲方违反本合同，乙方依法或依据本合同约定解除合同的，甲方应全额无息退还乙方支付的保证金、预付的合同解除后的租金。权利不对等第十一条 合同终止11.1甲方、乙方同意，在非因甲方原因或乙方原因造成的下列情况发生时，本合同终止，甲方、乙方互不承担责任：（a）租赁物业占用的国有土地使用权依法被政府提前收回（分享拆迁补偿，才免甲方责任），并导致本合同无法履行的；（b）租赁物业在可变租赁期内因甲方上级主管部门要求责令收回且给予乙方6个月期限完成设备转移与退场条件的；（c）租赁物业被依法征用、征收的；（d）租赁物业被依法列入拆迁许可范围的；（e）因非甲方原因或乙方原因，租赁物业毁损、灭失或被鉴定为危房且不能于90日内修复或恢复的；（f）因不可抗力致使租赁物业及其附属设施损坏等，致使本合同不能继续履行的；（g）出现法律法规、政策禁止出租的其他情形, 致使本合同不能继续履行的；甲方认为乙方产生的安全隐患可能会引发事故波及甲方人员财产受损或导致甲方发生安全事故，经甲方查明并通知乙方后未整改时。甲方要提前解除合同须提前30天通知乙方，同时应退还乙方所支付租金的多余部分及保证金，双方互不承担责任。乙方要提前解除合同须提前30天通知甲方，同时应退还甲方所支付租金的多余部分（租金按月退还，不零退）及保证金，双方互不承担责任。乙方因经营管理不善，无能力继续经营，应提前30天通知甲方，终止合同退还保证金。（i）因机构管制，造成甲乙双方不能履行合约的。（j）乙方可变租赁期内因经营管理不善导致连续半年无法