九洲大唐代理协议.doc

“九洲大唐花园”销售代理协议甲方：上海森泽房地产有限公司（以下简称甲方）乙方：上海荒岛房产工作室有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售由甲方开发的“九洲大唐花园”（暂定名）别墅区事宜达成以下协议：1 委托标的本代理协议标的为甲方在上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上建设的“九洲大唐花园” 别墅区（以下简称该物业）房源。2 委托内容2.1甲方委托乙方按照本协议规定价格独家代理销售该物业。2.2该物业的情况如下：该物业位于上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上，该物业总占地面积约15.73万平方米；分三期开发，一期为1岛、2岛（实际销售面积为 ），二期为3岛、4岛、5岛（实际销售面积为 ，以商品房预售许可证核准面积为准）。2.2.1委托销售价格销售均价为 元/。（不含已售出部分）2.2.2代理销售的工作内容包括：2.2.2.1按照该物业销售代理业务所需提供各项计划、方案、报告、资料、咨询意见和预算，并根据需要定期提供不同内容的统计报表。2.2.2.2提供专业销售队伍负责现场销售业务执行。2.2.2.3确保该物业的销售进度按照预定的计划实现，实施计划由双方另行议定。2.2.2.4完成该物业各单位销售的合同谈判，并协助甲方完成已签合同的登记备案及按揭贷款申办工作。2.2.2.5保证客户购房款项直接进入甲方指定帐户。3 委托期限委托期限为乙方销售人员入场之日起至甲方取得可销售房源的预售许可证之日后的六个月内止。（乙方销售人员入场时间为 年 月 日）。4 销售业绩标准乙方以甲方名义与客户签订预/出售合同，且客户已支付甲方合同约定的首期房款。5 代理费及支付方式5.1代理费构成乙方的代理费由固定代理费、广告费和溢价奖励费三部分组成，以人民币（货币形式）结算。5.1.1该物业实际销售总金额不足1亿时（包括1亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的2.5%作为固定代理费，1.5%作为广告费。5.1.2该物业实际销售总金额超过1亿至1.5亿时（包括1.5亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的3%作为固定代理费，1.5%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%。5.1.3该物业实际销售总金额达到1.5亿以上时，甲方支付给乙方已完成销售金额的3.5%作为固定代理费，2%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%和广告费0.5%。5.1.4在委托期限内，乙方每季度完成甲方提供可销售面积的60%（包括60%），即可按5.1.1至5.1.3所约定的佣金比例，结算该部分固定代理费及广告费。5.1.5 在委托期限内，乙方每季度完成销售面积不足甲方提供可销售面积的60%，只可按5.1.1至5.1.3条款的约定结算该部分广告费，该部分固定代理费甲方有权不与结算。5.1.6 如果乙方至2002年12月31日未完成本协议约定的销售比例（达到甲方提供可销售面积的60%），乙方将返还甲方已结算的固定代理费。5.2费用支付5.2.1在委托期限内，固定代理费和广告费用以每季度的最后一日作为结算日，甲方于结算日后的五个工作日内按双方约定全额支付酬金。5.2.2在委托期限内，溢价奖励费结算共计2次，第一次在2002年12月31日；第二次在乙方完成实际销售面积的90%后的一周内进行。如发生溢价，甲方在结算日后的5个工作日内向乙方支付溢价奖励费。溢价所得=（实际销售的均价本协议约定销售均价）实际销售面积。溢价部分分配比例为：甲方50%，乙方50%。5.3甲、乙双方合同签订之日起至乙方销售人员入场前，甲方销售人员增加销售业绩（以第4项为标准），则此部分业绩从2.2中实际可销售面积 中减去。6 甲方责任6.1向乙方提供有关该物业之法律批文副本资料。6.2向乙方提供与销售有关的该物业所有资料及设计文件。6.3确保该物业工程进度明确、工程的主要节点，如结构封顶、竣工、交付使用许可证（工程进度见附表）。6.4在合理时间内批准乙方为完成该物业销售所做的各项方案、计划和预算。6.5提供已装潢好的现场售楼处和水、电、通讯等基本办公及接待工作条件。其中售楼处的布置及办公家具、销售道具改进由乙方提供方案，由甲方承担费用并负责实施。6.6指定出纳、合同审核盖章及业务协调人共三名甲方人员负责相应业务，按双方商定的工作程序完成有关工作。6.7确保该物业产权清晰，无纠纷，可供出售。在转让时，甲方须按照担保证和上海市房地产抵押办法之规定处理抵押物。6.8提供预售许可证原件，预/出售合同及商品房定购书。6.9提供可销售物业的楼层分布图、小区总平面图、立面图、效果图、模型及销售房号。6.10应将除乙方提出预算并经甲方同意的销售推广费用外支付的其他销售费用，向乙方书面通报。6.11落实按揭银行，并办理合同签约、登记、按揭等手续。7 乙方责任7.1承担代理期间的广告推广费用。7.2确保在销售代理实施过程中真实、准确地将甲方提供的该物业资料及信息传达给客户。7.3在代理期限内，承诺不在该物业周边公里范围内地块承揽其他项目的销售代理业务。7.4同意甲方在本协议规定范围内使用乙方的名称、司标用于该物业代理。7.5对因执行本协议而获知的该物业中涉及商业机密部分的资料保密。8 其他事项8.1为确保该物业的销售代理业务顺利实现，由甲方承担该物业的配套费用及销售费用，销售费用包括售楼处的包装、户外广告及物业外环境的设计及施工，必要的销售道具及器材等与销售相关的费用；该销售费用不包括乙方销售人员的工资等费用。（详见附件一）8.2如客户签订定购书后由于客户原因毁约，则甲方没收的定金，甲、乙双方按五五分成；如客户签订预/出售合同后，由于甲方原因解除合同，该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，甲方向乙方支付该部分物业面积的代理费；如由于乙方原因解除合同，甲方可不支付给乙方这部分物业面积代理费。8.3在乙方独家全权代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三人代理销售该物业，如发生此类销售情况，则该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，并向乙方支付代理费。8.4甲方授权乙方以甲方名义与客户签订定购书，用于收取客户定金。甲方授权乙方以甲方名义与客户签订预/出售合同。8.5定购书、商品房预售（出售）合同条款由甲乙双方共同制定。非经甲方同意，乙方不得擅自修改。8.6甲方有权利对已批准的费用预算进行调整，但需书面通知乙方，并共同协商达成共识后实施。8.7双方各自指定一名工作协调人。该协调人有责任以第一时间对于对方提供的待确认内容进行审核确认，对于对方需确认的各项内容以签字形式确认。需变更协调人的一方应提前30天以书面方式通知对方。9 违约责任9.1如因甲方施工进度延期，违反双方约定的施工进度（见附表），乙方有权对销售计划作相应的调整，乙方的代理期限相应顺延。如甲方在施工过程中每个节点逾期三个月仍未完成，乙方有权单方面解除本协议。9.2甲方如逾期支付代理费用，每逾期一日按未支付款项的 千分之二 向乙方支付违约金。如甲方逾期二个月仍未向乙方支付代理费，乙方有权单方面解除本协议。9.3如甲方未能在委托期限开始前，按6.5项之约定，向乙方提供售楼处的，则乙方的代理期限相应顺延。9.4 在委托期限内，乙方一季度未完成销售面积不足甲方提供可销售面积的60%，乙方自愿放弃本案的代理权。如甲方认为仍需乙方代理销售，由双方协商解决。10 税费因本协议执行过程中产生的税费，根据国家法律、法规规定各自承担。11 附件及补充协议11.1本协议附件为本协议之组成部分，与协议正文具同等效力。11.2本协议未尽事宜，双方另行协商。如